Hele groepen specialisten van verschillende profielen werken aan de totstandkoming van moderne winkelcentra. De belangrijkste werken zijn van invloed op de implementatie van het technische deel van het toekomstige complex, maar de succesvolle exploitatie van winkels is onmogelijk zonder het plannen van klantenstromen en een goed doordachte organisatie van comfortabele recreatiegebieden. Men kan dan ook niet zonder de hulp van designers en marketeers die zelf aanpassingen doen. Ook is het ontwerp van winkelcentra onmogelijk zonder doordachte communicatieondersteuning. Zorgvuldige berekeningen van ingenieurs en voedingsspecialisten zorgen voor een stabiele werking van het centrum, zelfs in het geval van storingen op de centrale lijnen.
Normen en vereisten voor de locatie van winkelcentra
Bij het kiezen van de locatie van het winkelcomplex, moet u zich op verschillende criteria concentreren. Het centrum dient gelegen te zijn in een gebied dat zo goed mogelijk bereikbaar is voor de woonwijk - gemiddeld is deze afstand 500 m, aangezien in het tussengebied ook infrastructurele voorzieningen aanwezig zijn. Als het ontwerp van winkelcentra wordt voorzien in omstandigheden van dichte ontwikkeling, kan dit problemen veroorzaken met:voetgangers en autoverkeer. Dit geldt met name voor grote complexen, die ook de mogelijkheid berekenen om de persoonlijke auto's van klanten te onderhouden.
Het is verplicht toegang te verlenen aan brandweerwagens. Dus langs het voorste deel moet de reiszone 5 m zijn voor gebouwen met één verdieping en 8 m voor hoogbouw. De inrichting van het voetgangersgebied wordt afzonderlijk beschouwd. In eerste instantie moet het ontwerp van winkelcentra het creëren van openluchtrecreatiegebieden, groene ruimten op het grondgebied van het complex, objecten met kleine architecturale vormen, enz. omvatten.
Voorbereiden voor projectontwikkeling
Vóór het directe ontwerp moet de klant beslissen over het concept van het toekomstige object. In de toekomst zal de ondersteuning en ontwikkeling van het plan worden gedaan door specialisten uit verschillende vakgebieden, maar juist voor het formuleren van de hoofdgedachte is de voorbereidende fase de belangrijkste. Tegelijkertijd mag het ontwerp van winkelcentra niet gebaseerd zijn op algemene en abstracte concepten. De klant formuleert de richtingen waarbinnen de werkzaamheden worden uitgevoerd, maar bepa alt ook de belangrijkste parameters van het centrum. Als initiële gegevens ontvangt de ontwerper bijvoorbeeld informatie over de oppervlakten van het pand, het aantal verdiepingen, de minimale infrastructuurvoorziening, de ontwerpstijl van de inrichting en afwerking.
Bovendien zal het samenstellen van een lijst met services die het winkelcentrum zal bieden ontwikkelaars helpen om de beste te kiezenmanier om het complex of de afzonderlijke componenten ervan te ordenen. Als bijvoorbeeld de bouw van een muziekstudio gepland is tijdens het ontwerp van een winkelcentrum, dan is het niet overbodig om de optimale geluidsisolatie in bouw- en afwerkingsmaterialen te berekenen. Maar helaas, vóór de ontwikkeling van het project, is het lang niet mogelijk om alle mogelijke opties voor het gebruik van winkelruimte in alle gevallen te overdenken.
Logistiek van handels- en consumentenstromen
Een modern winkelcentrum kan alleen succesvol zijn als de logistiek goed doordacht en correct uitgevoerd wordt. Dit geldt in de eerste plaats voor de principes van het organiseren van klantenstromen en kanalen waarlangs winkeldiensten worden geleverd. Wat het eerste aspect betreft, wordt de efficiënte organisatie van stromen bereikt door de rationele verdeling van in- en uitgangen van winkels, het gebruik van liften, trappen, travolators, enz. naar dit object. Ontwerpers maken op zijn minst brede inkepingen in dergelijke gebieden, zodat klanten elkaar niet hinderen bij het overstappen. De organisatie van transportstromen op het grondgebied van het complex verdient speciale aandacht. In de huidige omstandigheden is er geen overlevingskans voor een winkelcentrum zonder eigen parkeerplaats. Maar zelfs de aanwezigheid ervan garandeert geenszins een toename van de aantrekkelijkheid van het object, als het schema van aankomst, vertrek en locatie onjuist is berekend.auto's. Hetzelfde geldt voor de stroom voetgangers, die, met uitzondering van omwonenden, gebruik zullen maken van het openbaar vervoer.
Hoofdparameters van het complex
Dit is het grootste deel van het werk van ontwerpers, ingenieurs, architecten en technologen. Het resultaat van het werk in dit stadium zou een technische basisoplossing moeten zijn, die de belangrijkste parameters van het complex zal aangeven. Het voltooide plan moet diagrammen bevatten met gebouwen, aanduiding van gebieden en een beschrijving van technologische ondersteuning. Ook wordt er een documentatiepakket samengesteld voor bouwers met eisen voor de uitvoering van constructieve elementen. Bij de ontwikkeling van dit onderdeel wordt rekening gehouden met de normen voor het ontwerp van winkelcentra in termen van de overeenstemming van de bouwconstructie met technologische belastingen. Ingenieurs kunnen met name rekening houden met de kenmerken van dwarsbalken, kolommen, apparatuur, opslagapparatuur en andere objecten die de belasting op de fundering en het dragende frame vergroten.
Projectplan
Flexibel planningsconcept wordt gebruikt voor compacte plaatsing van functionele voorzieningen met de mogelijkheid van verdere modernisering. Het maakt de introductie van nieuwe technische middelen van het infrastructuur- en communicatiecomplex mogelijk. In overeenstemming met het idee van flexibele planning, worden winkels ontwikkeld volgens uniforme schema's in termen van plaatsing en exploitatie. Ook de inrichting van winkels en winkelcentra is in vrijwel alle gevallen gericht op ruimtebesparing. Dit is bereiktdoor vergroting van het aantal verdiepingen en rationeel gebruik van de ondergrondse ruimte. Tegelijkertijd bepa alt de nauwe plaatsing van winkels op dezelfde verdieping ook de verhoogde eisen voor het verstrekken van brandbeveiligingsapparatuur.
Ontwerpkenmerken van het entertainmentgedeelte
Basisaspecten van het ontwerp van winkel- en uitgaanscomplexen zijn onder meer zorgvuldige berekeningen bij het maken van schema's en plannen voor het structurele deel, maar het creëren van voorwaarden voor een comfortabele en interessante vrije tijd in het centrum is ook van geen klein belang. Volgens statistieken wordt 70% van de ruimte in winkelcentra ingenomen door winkels en is de rest gereserveerd voor exploitanten van amusementszones. Om voor de hand liggende redenen heeft de ontwikkeling van plannen voor dergelijke gebieden zijn eigen nuances. Dus als een recreatiegebied is gepland bij het ontwerp van een winkelcentrum, moet in eerste instantie een speciale afwerking met verhoogde isolerende eigenschappen worden berekend. De functionele en technische inhoud van dergelijke zones kan van verschillende aard zijn, afhankelijk van de richting waarin het pand of een afzonderlijk deel van het complex zal worden geëxploiteerd. De algemene regel voor uitgaansgebieden van elk type is het creëren van een origineel ontwerp, dat kan worden uitgedrukt in de vorm van niet-standaard afwerkingen, vormen van architecturale objecten, meubels en decoratief ontwerp.
Ontwikkel een energieplan
Het maken van een ontwerpoplossing voor de energievoorziening is opgenomen in het algemene pakket documenten met technische plannenbeveiliging. Tijdens het ontwerpproces vormen specialisten optimale bedradingsdistributieschema's voor alle kamers en hallen, rekening houdend met de eigenaardigheden van hun werking. Verder voorziet het ontwerp van de stroomvoorziening van het winkelcentrum in de selectie van apparatuur, installaties en eenheden waarmee het voorbereide plan praktisch kan worden uitgevoerd. In dit stadium richten technologen zich ook op het gebruik van secundaire energiebronnen en geavanceerde energiebesparende apparaten die de onderhoudskosten van de faciliteit minimaliseren.
Projectevaluatiecriteria
Winkelcentra krijgen vaak negatieve feedback van klanten, op basis waarvan in de toekomst een negatief oordeel over de auteurs van het project wordt gevormd. Er is echter niet altijd een verband tussen de kwaliteit van het project en de aantrekkelijkheid van het gerealiseerde complex. Dit wordt verklaard door het feit dat tijdens bedrijf de indruk wordt gevormd door andere aspecten die niet afhankelijk zijn van de kwaliteit van de originele technische oplossing. Zelfs als de bouw en het ontwerp van winkelcentra wordt uitgevoerd door hooggekwalificeerde specialisten met een rijke ervaring op dit gebied, kan het resultaat van hun werk worden overschaduwd door een verkeerd prijsbeleid van winkels, schendingen in logistieke processen en andere operationele factoren. Het project zelf wordt in de regel beoordeeld op de kansen die het biedt aan operationele klanten. Het succes van het complex hangt af van hoe de eigenaren omgaan met het potentieel dat in het centrum is geïnvesteerd.
Conclusie
Modern winkelcentrum is een object in termen van planning en constructie. Bij de uitvoering van dergelijke projecten zijn veel middelen en technologische methoden betrokken bij het proces. Dit blijkt vooral uit het ontwerp van winkel- en uitgaanscentra, die naast de marktplaats fungeren als culturele en recreatieve voorziening. Dat wil zeggen, aan de ene kant staan de auteurs van het project voor de taak om de efficiëntie van handel en technologische processen te waarborgen, en aan de andere kant is het doel om comfortabele omstandigheden te creëren voor bezoekers om hun vrije tijd door te brengen. Het meest succesvol zijn die complexen in wiens projecten een evenwicht werd gevonden tussen deze twee aspecten van ontwikkeling.
