Toegegeven moet worden dat in moderne huizen de indeling van appartementen tot in het kleinste detail is doordacht. Ze bieden ruimtes voor het opbergen van (momenteel) onnodige spullen, kleedkamers, ruime keukens, gangen en badkamers. Helaas kan dit niet gezegd worden over de huizen van de oude gebouwen. De eigenaren van dergelijke woningen laten zich echter niet ontmoedigen. Geleid door het advies van moderne ontwerpers, verbeteren ze hun appartementen en behalen ze weliswaar uitstekende resultaten.
Wat is een make-over voor in huis?
Meestal verwijst deze term naar herontwikkeling. Als u zo'n ingrijpende verandering in uw huisvesting heeft bedacht, moet u advies inwinnen bij de wijk- of stadstak van de BTI. Bovendien verduidelijkt artikel 25 van de huisvestingscode wat renovatie en wat herontwikkeling is.
Herontwikkeling houdt in de regel in dat de indeling van de woonruimte wordt gewijzigd. Al het werk dat in dit geval wordt uitgevoerd, moet worden gemaaktin het gegevensblad.
Werken toegestaan als onderdeel van de herontwikkeling van het appartement:
- slopen van muren, als ze niet dragend zijn: de muur kan geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, maar daarvoor moet de belasting van de resterende muren van het gebouw worden berekend bij het uitvoeren van deze werkzaamheden;
- constructie van nieuwe muren om ruimte af te bakenen;
- een vergroting van de leefruimte door het vernietigen van de muur van de loggia, maar in dit geval is het belangrijk om het eens te worden over de overdracht van de verwarmingsbatterij.
- het is toegestaan om de badkamer uit te breiden ten koste van niet-residentiële gebouwen.
Er is een extra vergunning vereist om een jacuzzi te installeren, omdat deze zwaar is en moet worden afgedekt.
Verbouwen in een woonhuis
Je moet weten dat de eigenaren voor de verbouwing van huizen, appartementen en kamers ook technische documentatie moeten invullen. Veel eigenaren van particuliere huishoudens zijn er zeker van dat dit niet de moeite waard is, omdat ze de belangen van buren niet schaden. Maar zonder herontwikkeling in de documentatie, kom je in de problemen als je het huis in de toekomst wilt verkopen, schenken of nalaten.
Herplanning van een woonhuis wordt in verschillende fasen uitgevoerd. Alle wijzigingen worden overwogen en het project wordt ontwikkeld. Deze werkzaamheden worden in de regel uitgevoerd door vakmensen van bijzondere bureaus die rekening kunnen houden met alle wet- en regelgeving.
Dan wordt het project goedgekeurd door de woninginspectie. Na het verkrijgen van officiële toestemming kan de bouw beginnen. Het is erg belangrijk dat alle handelingen die verband houden met elektrische, water- en gasapparatuur worden uitgevoerd door werknemers die toestemming en een vergunning hebben om ze uit te voeren.
Huisvesting wordt immers aanvaard door een speciale commissie, die een akte opstelt over de uitgevoerde werkzaamheden. Alleen op basis hiervan wordt het technische paspoort van het onroerend goed opnieuw uitgegeven.
En laten we nu eens kijken naar de meest populaire manieren om huizen, kamers en appartementen te renoveren.
Combinatie van kamer en keuken
Dit is de meest populaire manier om een eenkamerappartement te verbouwen. Foto's van een dergelijke herontwikkeling worden vaak gepubliceerd door interieurpublicaties. In dit geval kunt u inderdaad tegen minimale kosten eigenaar worden van een studio-appartement. Een dergelijke herontwikkeling is redelijk gerechtvaardigd in de huizen van de oude voorraad, hoewel deze methode vrij vaak wordt gebruikt in nieuwe gebouwen.
Houd er echter rekening mee dat een dergelijke wijziging van het appartement niet voor iedereen geschikt is. Dit is over het algemeen ideaal voor alleenstaanden of jonge gezinnen zonder kinderen.
Toilet- en badkamercombinatie
In moderne appartementen is het vrij zeldzaam om een gecombineerde badkamer te vinden. Vaker werden ze gebouwd in de legendarische Chroesjtsjov. Veel eigenaren van moderne woningen besluiten echter om de scheidingswand tussen de badkamer en het toilet te demonteren. Als gevolg hiervan krijgen ze een enkele, maar tegelijkertijd ruimere kamer, die geschikt is voor al het benodigde sanitair en meubilair.
Renovatie van appartementen is behoorlijk populair (fotogepresenteerd in dit artikel), waarbij een deel van andere kamers, bijvoorbeeld een gang, aansluit op de badkamer. Het doel van deze herontwikkeling is duidelijk: de badkamer vergroten.
Een balkon combineren met een keuken of kamer
Deze verbouwing van het appartement is de laatste jaren heel gewoon. Dankzij deze methode kunt u de leefruimte iets, maar vergroten. Dit is echter niet de enige reden die huiseigenaren dwingt tot een vrij complexe herontwikkeling. Veel eigenaren, vooral vrouwen, dromen er bijvoorbeeld van om een wintertuin in hun huis te creëren. Het is mogelijk om zo'n droom waar te maken door het balkon te isoleren en te combineren met de kamer. Met zo'n combinatie krijg je panoramische ramen en wordt de kamer veel lichter en comfortabeler, en dit is een zwaar argument voor een dergelijke wijziging van het appartement.
Tweekamerappartement
Het is geen geheim dat veel eigenaren van tweekamerappartementen ervan dromen om ze zo te verbouwen dat ze eigenaar worden van drie functionele panden. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn - een toename van de gezinssamenstelling, de behoefte aan kantoorapparatuur, enz.
Gebruik een loggia of balkon
In dit geval kun je, om een tweekamerappartement opnieuw te maken, de methode gebruiken waar we het hierboven over hadden. Laten we uitleggen waarom. Een appartement bestaat bijvoorbeeld uit twee aparte kamers. Een van hen is gecombineerd met een keuken-eetkamer. In dit geval raden experts af om een muur ertussen te bouwen, omdat het veel beter is om een ruime keuken-woonkamer te hebben dan tweeapart, maar krap en een soort belachelijk gebouw.
Als je niet klaar bent om oude te vernietigen of nieuwe muren te bouwen, kun je de ruimte op de loggia uitrusten, gecombineerd met de woonkamer. Hier kunt u een bureaublad, een rek of planken voor documentatie installeren, zelfs een kleine bank. Maar een dergelijke wijziging van het appartement is mogelijk als de loggia geïsoleerd is.
Slaapkamer van de ouders opsplitsen
Stel je een tweekamerappartement voor waarbij de inkomhal wordt gecombineerd met de woonkamer. Deuren daarvan leiden naar de slaapkamer. Een andere kamer creëren door een van de muren van de slaapkamer naar de keuken te verplaatsen is niet erg handig: de keuken wordt krap. Het kan veel efficiënter. Een kamer (bijvoorbeeld voor een baby) kan worden gemaakt door een vaste scheidingswand in de slaapkamer te plaatsen. Met andere woorden, deel haar ruimte.
Laten we ons niet verstoppen, de kamers zullen klein blijken te zijn, maar ze zullen alles passen wat nodig is voor de rest van de ouders en de ontwikkeling van hun baby. Het is fijn als de kamer toegang heeft tot een loggia of balkon. Vanaf de zijkant van de slaapkamer van de ouders kun je de deuren demonteren of juist in de kinderkamer installeren voor warmte- en geluidsisolatie.
Selecteer een kantoor of kleedkamer vanuit de slaapkamer
Je kunt een andere manier overwegen om een tweekamerappartement te verbouwen, dat bestaansrecht heeft als je ruimte nodig hebt voor een kantoor of kleedkamer. Een dergelijke herontwikkeling is effectief bij het reorganiseren van een kamer met twee ramen. Als uw appartement twee kamers heeft, en een van hen is langer in plattegrond en heeft twee ramen, dan kunt uu kunt best een scheidingswand met schuifdeurbladen gebruiken.
Semi-transparante of volledig transparante glasplaten behouden het gevoel van volume en verlichting van beide kamers. Achter zo'n scheidingswand kunt u een volledig comfortabel thuiskantoor, een handige kleedkamer of een ruimte voor creativiteit inrichten.
Renovatie van een driekamerappartement
Aan het begin van het artikel hebben we het gehad over waarom huiseigenaren herontwikkeling doen. Het is vrij duidelijk dat de verbouwing van een eenkamerappartement te wijten is aan een gebrek aan woonruimte. Maar in dit geval rijst een redelijke vraag: waarom een redelijk ruim driekamerappartement opnieuw doen?
Kortom, "treshki" zijn standaardopties met een middelgrote keuken en een vrij lange gang. Het is onmogelijk om niet te zeggen over het aanzienlijke verschil in de ruimtes van de kamers. Ondanks het feit dat een dergelijke indeling van een driekamerappartement onmiskenbare voordelen heeft, moet deze soms zelfs worden gewijzigd. En in dit geval kunnen de redenen heel verschillend zijn. Je hebt bijvoorbeeld besloten om je bejaarde ouders mee naar huis te nemen of er verscheen een nieuw gezin (met een zoon of dochter).
Moderne ontwerpers bieden veel opties voor het verbouwen van een appartement dat uit drie kamers bestaat. Net als in eerdere gevallen proberen de eigenaren van driekamerappartementen de keuken te vergroten ten koste van een balkon of loggia, natuurlijk als er een uitgang is. Hierdoor krijg je een redelijk ruime kamer. Kasten en een kachel kunnen (na afspraak) naar het balkon worden gehaald, waardoor er een werkruimte ontstaat, enverander de keuken in een eetkamer.
Soms wordt de wasmachine naar het balkon gebracht, waardoor het fornuis in de keuken blijft staan. En de voormalige vensterbank kan worden omgezet in een bureaublad. Het resultaat is een origineel ontwerp van de nieuwe keuken. Qua verbouwing kun je variëren met de scheidingswand die de gang, de keuken en een van de kamers scheidt. Als je daarin een gebogen opening doorbreekt, krijgt het interieurontwerp originaliteit. De boog verbindt de keuken en de kamer.
Vaak wordt zo'n partitie volledig verwijderd. Hierdoor kunt u door de gang de ruimte vergroten. De grote kamer die het resultaat is van de herontwikkeling kan worden omgezet in een woonkamer of eetkamer.
Velen vragen zich af of het mogelijk is om een driekamerappartement in Chroesjtsjov opnieuw te maken? Hier zijn geen belemmeringen voor. In deze optie raden experts aan om twee kleine kamers niet te beïnvloeden, en de grootste kan in tweeën worden verdeeld. Bovendien kunt u de scheidingswand tussen de gang en de kamer verwijderen. Je krijgt twee kamers - een slaapkamer en een woonkamer, hoewel het ook een kinderkamer of een kantoor kan zijn.
Zoals je kunt zien, heeft de herontwikkeling van het appartement veel opties. Het appartement kan onbeperkt (binnen limieten) worden gewijzigd. Laat je fantasie zien en gebruik naar eigen goeddunken partities. We hebben u alleen verteld over de meest voorkomende manieren van herontwikkeling, maar we zijn er zeker van dat u na zorgvuldige bestudering van alle voor- en nadelen van uw appartement een originele en ongebruikelijke optie zult kunnen vinden.
