Technologische ondergrond zijn gebouwen die zich in de regel in het onderste deel van een woongebouw bevinden, waar alle communicatie zich bevindt, evenals de benodigde technische apparatuur. Een technische ondergrond is een technische ruimte die ondergronds is gelegen. Een woongebouw wordt ook gekenmerkt door de opstelling van kelders of ruimtes die zich tussen de verdiepingen van het hele gebouw bevinden.
Algemene informatie
Kelders kunnen alleen als technische ondergronden worden beschouwd als ze voldoen aan alle bouwvoorschriften, individuele regels tijdens de bouw van het huis. SNiP geeft een duidelijke definitie voor elk van de soorten gebouwen in de kelder van een woongebouw.
Het verschil tussen een technische ondergrond en een kelder kan behoorlijk groot zijn voor huiseigenaren. Bij de kadastrale opmeting en taxatie wordt geen rekening gehouden met de ondergrond en zal daarom niet belast worden.
Om het verschil tussen de technische ondergrond en de kelder te begrijpen, moet je het juridische veld grondig bestuderendeze kwestie, de relevante normen die worden gebruikt door technische inspecties tijdens de evaluatie van de gebouwen van het gebouw. En nu is het de moeite waard om meer in detail vertrouwd te raken met het hoofdconcept van het artikel.
Technische ondergrondse definitie
Op basis van het goedgekeurde project van het huis, waar alle noodzakelijke parameters schriftelijk zijn aangegeven, evenals de kenmerken van het pand, wordt een technische ondergrond ingericht en uitgerust. Opgemerkt moet worden dat technische ondergronden in een flatgebouw in vrij grote aantallen kunnen zijn. Vaak worden kelders voor hen weggegeven.
Verhalen
Voor een gewone hoogbouw worden vaak ondergrondse ruimtes weggegeven die zich onder de eerste verdieping bevinden, ze kunnen ook worden verbonden met de kelder.
Als er meer dan 16 verdiepingen in een woongebouw zijn, dan is de aanwezigheid van technische ruimtes na 50 meter een vereiste. Dit komt door het feit dat het absoluut noodzakelijk is om de druk onder hydrostatische druk in het watertoevoer- en verwarmingssysteem van een woongebouw te regelen.
Tegelijkertijd worden alle technische gebouwen afgebakend van de woonwijk van het huis, er wordt apparatuur geplaatst om de levensduur van woonappartementen met hun respectieve nutsbehoeften te garanderen.
Binnenuitrusting
Typische ondergrondse apparatuur moet het volgende omvatten: leidingen die zijn ontworpen om warmte en water te leveren aan woonappartementen van het huis, rioolafvoeren, elektrische panelen, stookruimten, ventilatie, airconditioners en pompen, machinesectoren,gericht op het onderhouden van liften in het gebouw.
De hoogte van de technische ondergrond wordt gekozen afhankelijk van de apparatuur die daar wordt geplaatst, maar mag niet minder zijn dan de wettelijk vastgelegde norm. Alle belasting van apparaten en de werking van units moet worden berekend op basis van ontwerpdocumenten.
Alle nutsvoorzieningen, evenals communicatie, inclusief ventilatie van de technische ondergrond, bevinden zich in de onderste zone van het gebouw, soms onder het dak. Sterk geluid van de werking van de apparatuur kan ernstig ongemak veroorzaken voor degenen die in een woongebouw wonen, evenals tastbare trillingen, die niet het beste effect hebben op het welzijn van de appartementseigenaren.
Om deze reden is het bij het uitrusten van een ruimte in een technische ondergrond noodzakelijk om hoogwaardige geluidsisolatie uit te voeren, apparatuurondersteuning uit te rusten met schokabsorberende systemen en gespecialiseerde materialen te installeren die gericht zijn op het absorberen van trillingen.
De gehele ruimte van de technische ruimte en de apparatuur daarin behoren tot het zogenaamde gemeenschappelijke bezit van alle bewoners die in het huis wonen. De in- en uitgangen naar de technische ondergrond moeten echter ook worden aangeboden aan de beherende organisatie waaraan het woongebouw is gekoppeld voor onderhoud. Het is ten strengste verboden om deze gebruikte vloer aan één eigenaar over te dragen.
Regelgevende documenten voor constructie en uitrusting
Alle regels met betrekking tot de ingebruikname en exploitatie van een woongebouw worden uiteengezet in de onderstaande documenten:
- SNiP 2.08.01 -regels, normen voor elk gebouw waar bewoners wonen.
- SNiP 31.02 is ontwikkeld en goedgekeurd en regelt gebouwen in eengezinswoningen.
- SNiP 31.06, ontworpen voor openbare gebouwen die grenzen aan of zich bevinden in woongebouwen.
- SNiP 31.01 - de regels voor de werking van huizen met meerdere appartementen zijn aangegeven. In 2011 zijn er echter enkele wijzigingen in dit document aangebracht en het nummer is als volgt gewijzigd: 54.13330.
Afmetingen van de kamer
De eisen voor de afmetingen van een technische ruimte, bijvoorbeeld voor doorgangen in een technische ondergrond, zijn voorgeschreven in het document SNiP 2.08.01-89, ze zijn alleen van toepassing op woongebouwen. Daarin staat dat de zolder in technisch gebruik minimaal 1,6 meter moet zijn met een doorgang van 1,2 meter breed. Met sommige configuratiefuncties kunt u de hoogte echter verminderen tot 1,2 meter en de breedte tot 0,9 meter.
Die kelders die verwarming met watertoevoer en communicatie huisvesten, moeten een hoogte van 1,8 meter hebben. Op die plaatsen waar vuurvaste materialen worden gebruikt, kan dit cijfer worden gewijzigd tot 1,6 meter. Alle technische gebouwen zijn door middel van scheidingswanden in zones verdeeld, wat wordt verklaard door brandveiligheid.
De grootte van elke sectie kan tot 500 vierkante meter zijn. Opgemerkt moet worden dat alle medewerkers van de organisatie die het woongebouw bedient, 24 uur per dag en ongehinderd toegang moeten hebben.naar dit soort panden.
Opstelling en hoogte
SNiP 31.01 (gedateerd 2003) definieert een technische ruimte als een ruimte die alleen bedoeld is voor het gebruik van een communicatieleiding, zonder opstelling voor een woonkamer:
- hoogte in de technische ondergrond moet minimaal 1,6 meter zijn, maar als er een doorvoerleiding wordt aangelegd, dan is de hoogte 1,8 m;
- het is ook noodzakelijk om een doorgang te organiseren, ten minste 1,2 meter breed, die absoluut noodzakelijk is voor onderhoud en controle van de apparatuur;
- maak bovendien doorlopende gaten voor leidingen, dit is in de regel georganiseerd in de scheidingswanden van de kamer, rekening houdend met de isolerende lagen;
- kunstverlichting wordt ook geïnstalleerd langs de hele doorgang, die moet worden ingeschakeld bij de ingang;
- om door de pijpleidingen te komen, moet je ze uitrusten met speciale houten bruggen;
- Bovendien moet de kamer een handige deur hebben, evenals een veilige trap;
- vanwege vocht en condensatie moeten anti-corrosie behandelde fittingen worden gebruikt.
Voor het gemak van het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan de pijpleiding, is het noodzakelijk om de ondergrondse kamer uit te rusten met installatiedoorgangen in de muren, evenals aan de uiteinden van het huis. Hun grootte moet minimaal 0,9 x 0,9 meter zijn. Dit wordt gedaan zodat het tijdens het demonteren van leidingen niet nodig is om de hele muur van het huis te vernietigen.
Ventilatie
In de ondergrondse ruimten is het absoluut noodzakelijk dat er constant verse lucht wordt toegevoerd. Dit wordt geregeld met behulp van raam- en deuropeningen, evenals met behulp van kanalen die zijn ontworpen voor luchtafvoer. Het is verplicht om ventilatie in de kelder te hebben, wat de ophoping van condensaat zal verminderen en de kamer tegen brand zal beschermen.
Elke ventilatieopening moet 0,2 x 0,2 m zijn, op een afstand van 0,4 m van het vloeroppervlak. Het totale aantal ventilatieopeningen moet zodanig zijn dat het oppervlak van alle ventilatieopeningen ten minste 1/400 van het gehele oppervlak van het woongebouw beslaat.
Bovendien is het noodzakelijk om noodzakelijkerwijs geïsoleerde gebieden uit te rusten waar droge lucht aanwezig is, en daar is toevoer- en afvoerventilatie geïnstalleerd. De toegang tot dergelijke gebouwen moet ongehinderd zijn voor regelmatige inspectie.
In de winter worden kelders op vijf graden boven nul gehouden, waardoor bevriezing onder nul wordt voorkomen. Om warmteverlies in de kelder te voorkomen, is het noodzakelijk om alle leidingen te isoleren met materialen die warmte vasthouden. Bovendien isoleren ze alle oppervlakken van plafonds en muren.
Wanneer condensatie zich ophoopt, is het noodzakelijk om de plaatsing van verschillende extra lagen voor waterdichting te organiseren, de kamer grondig te ventileren door ramen, traliewerkdeuren, om te voorkomen dat onbevoegde personen of dieren naar binnen gaan.
Het verschil tussen een kelder en een technische ondergrond
Wat is het verschil tussen een kelder en een technische ondergrond? De kelder wordt beschouwd als een verdiepingthuis staat het aangegeven in de kadastrale registratie. De kelder in het huis stelt u in staat om het bruikbare gebied uit te breiden, een opslagruimte of een woonruimte te organiseren.
Houd er rekening mee dat kelders verhuurd mogen worden. Dit is het grootste verschil met de technische ondergrond, gecombineerd met de kelder of apart gebouwd.
Normen tussen ondergronden voorzien in een hoogte van 180 cm Voor brandveiligheid is minimaal 2 meter nodig. Als we alle regels in overweging nemen, kunnen we ontdekken dat alle kamers met een hoogte van 180 cm geen verdiepingen zijn en dat hun verschil is dat ze niet in aanmerking worden genomen in het gebied van een woongebouw, respectievelijk, ze zullen niet onderworpen zijn aan de belastinggrondslag.
Kwetsbaarheden in tech undergrounds
Sterke luchtvochtigheid in ondergrondse ruimtes leidt tot ophoping van vocht op de vloer en andere oppervlakken. Dit alles veroorzaakt rotting van de planken, het verschijnen van roest op metalen constructies en bederft de thermische isolatie. Als er een slechte afwatering is gedaan, vindt er ook overstromingen in de kelder plaats.
Bij het repareren van kelders en ondergronden moet speciale aandacht worden besteed aan:
- slechte luchtverversing in de kelder, wat merkbaar wordt door de aanwezigheid van een muffe geur daar;
- ventilatiestoring, die zich manifesteert in de vorm van schimmellaesies en oppervlakteschimmel;
- vernietiging van thermische wikkeling en waterdichting van muren, corrosie op metaal;
- defect van elektrische bedrading;
- verstopping in kelderafvoersysteem;
- defectfundering en andere steunen onder de apparatuur;
- de vorming van gaten en scheuren die zowel vocht als vochtige koude lucht van de straat binnenlaten.
Conclusie
In sommige situaties is het tijdens reparaties nodig om de hoogte van de kelder te vergroten, extra steunen voor units en apparaten te installeren, openingen in de ondersteunende muren uit te breiden, sleuven of collectoren te graven om condensaat en vocht op te vangen om het af te tappen. Al dit soort werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de overeengekomen bouwplannen.
