Steeds meer mensen denken er tegenwoordig serieus over na om hun eigen huis op de site te bouwen. Ze zijn gericht op zoek naar geschikte grond, maken plannen, stellen projecten op, bestellen calculaties, maar denken niet altijd na over de juridische kant van de zaak. Waar komt de afkorting IZHS vandaan? Wat is de decodering en betekenis ervan? Wat is het doel van de grond? Wat zijn de belangrijkste verschillen, voor- en nadelen ten opzichte van DNT en SNT? Je moet deze vragen voor jezelf beantwoorden, aangezien er veel opties zijn op de vastgoedmarkt, en je moet de beste kiezen, zonder afbreuk te doen aan jezelf.
IZHS: transcript, definitie
I - individueel (voor één gezin), F - huisvesting (huis niet hoger dan 3 verdiepingen), C - constructie (zelf of op eigen kosten uitgevoerd). Dit is de definitie in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Grond voor individuele woningbouw is een doel waarvoor het is toegestaan om percelen binnen de stad, in nederzettingen en op het platteland (ofwel op de gronden van nederzettingen) te gebruiken. Het bouwen van een huis vereist coördinatie met alle autoriteiten, het verkrijgen van bouwvergunningen, inbedrijfstelling.
DNT en SNT,IZHS. Percelen: verschillen in rechten en plichten
Dacha of tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk (respectievelijk DNT en SNT) hebben hun eigen kenmerken op het gebied van opstalrecht. Dit zijn landbouwgronden, in het eerste geval verplicht de wet om een landhuis te bouwen, in het tweede geval is dat niet nodig. Op landbouwgrond kan tegenwoordig van alles worden gebouwd. Er zullen ook geen problemen zijn met de registratie van rechten vanwege de "dacha-amnestie" - een federale wet. Het is echter bijna onmogelijk om uitgaven met zwangerschapskapitaal te vergoeden of belastingaftrek te krijgen (lokale autoriteiten weigeren vaak). Als het voor de familie belangrijker is om het geld terug te geven, om in een ontwikkelde infrastructuur te wonen (zodat er een kleuterschool, school, winkels, uitgaansgelegenheden en educatieve centra in de buurt zijn), dan is het beter om individuele woonpercelen te zoeken. Als er voor jou geen fundamenteel verschil is waar je land voor dient, als je het helemaal hebt geërfd of als geschenk van je ouders, dan is landbouwgrond ook geschikt om te wonen. U kunt zich zowel inschrijven in een huis gebouwd in SNT, DNT als in IZHS. Dit is niet direct bij wet verboden.
Kiezen voor een jong gezin
Aangezien jonge gezinnen tegenwoordig in de regel niets bezitten, maar de mogelijkheid hebben om iets te verwerven (door middel van spaar- en moederschaps- of huisvestingscertificaten), blijken ze voor de keuze te staan om te kopen. En in deze situatie hebben jongeren percelen voor individuele woningbouw als prioriteit. Wanneer men er echter op vertrouwt, moet men in detail presenteren,wat staat je te wachten.
Procedure van acties
Nadat we besloten hebben een privéhuis te bouwen en het juiste bedrag hebben gevonden, gaan we op zoek naar land. In advertenties is er een bekende IZHS (decodering wordt niet altijd gegeven), SNT, DNP en zelfs percelen van particuliere huishoudens. Wanneer u de eerste kiest, moet u weten:
- De bouw van het huis vereist toestemming van de lokale autoriteiten. Hiervoor wordt een heel pakket aan documenten verzameld: gen. plan, paspoort van het project van een woongebouw, certificaat van landtitel, enz. in overeenstemming met artikel 51 (het 9e deel) van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
- Het huis moet worden gebouwd in overeenstemming met alle vereisten die zijn vastgelegd in GOST en SNiP. Dit omvat eisen voor de aanwezigheid van de volgende ruimten en hun minimale oppervlakte: keukens van minimaal 6 m22, badkamers 1,5 m22, woonkamer (8 m2 voor een slaapkamer, 12 - voor een gemeenschappelijke woning), toilet 0,8 m2 en pantry. Ook worden er eisen gesteld aan de beschikbaarheid van verwarming, ventilatiesystemen, water- en elektriciteitsvoorziening en riolering. Houd u aan de standaardafstanden van de weg en tot de buren. Er is ook een vereiste voor de grootte van het perceel: niet meer dan 25 hectare voor dorpen, 15 voor nederzettingen, 10 voor steden, maar niet minder dan 4.
- Na voltooiing van de bouw moet een vergunning voor inbedrijfstelling worden verkregen.
Regelgeving
En de laatste formele procedure: zowel in het geval van individuele woningbouw, als in het geval van bouwen op grond in de DNP of SNT, is rijksregistratie van rechten op het bouwobject vereist. Hiervoor zijn technische enkadastraal paspoort voor het gebouw. Een specialist komt ter plaatse, doet metingen, waarna u na een bepaalde tijd (de snelheid is afhankelijk van het bedrag van de betaling) u de nodige documenten ontvangt. Met hen en een certificaat van landeigendom, evenals een paspoort en toestemming om in gebruik te nemen, moet u naar de registratieautoriteit gaan. U kunt zich aanmelden via internet, als er een dergelijke dienst in uw stad is, of rechtstreeks via elektronische wachtrij, zoals tegenwoordig in banken wordt gedaan.
De afkorting IZHS (decodering ervan) spreekt dus niet alleen over het doel van land, maar ook over een bepaalde bouwvolgorde, vastgelegd in wetgeving. Tegelijkertijd is de bouw van een privéwoning voor permanente bewoning op het land van een tuiniervennootschap of een datsja veel eenvoudiger en vereist het niet dat de beperkingen op de grootte van het huis worden nageleefd. Zelfs het enige negatieve - het gebrek aan ontwikkelde infrastructuur in de buurt - is voor velen een groot pluspunt, namelijk voor degenen die de stilte op het platteland verkiezen boven de drukte van de stad.
