Algemene aannemerij is een van de meest veelzijdige diensten in de bouwsector. Deze dienst omvat uitgebreide beheers- en organisatorische werkzaamheden in verband met de bouw van een nieuwe of ingrijpende renovatie van een oude bouwplaats. De hoofdaannemer controleert het object volledig op de rechten van de klant en draagt op zijn beurt de volledige verantwoordelijkheid jegens hem.
Een algemene aannemer selecteren
Voordat de bouwwerkzaamheden starten, selecteert de ontwikkelaarsorganisatie een algemene aannemer - een juridische organisatie die verantwoordelijkheid neemt voor de tijdige levering van het voltooide bouwobject. Om een dergelijke organisatie te selecteren, organiseert de ontwikkelaar een algemene aannemersaanbesteding. Met deze wedstrijd kunt u uit alle ontvangen aanvragen de beste organisatie kiezen die met succes objecten in dezelfde categorie heeft gebouwd en in gebruik heeft genomen als de toekomstige nieuwbouw.
Denk niet dat elke ontwikkelaar alleen met een selecte kring van bouwbedrijven werkt. Algemene aannemers worden geselecteerd op basis van toekomstige vastgoedprojecten, hun categorie en complexiteitsniveau. De onderneming, die voorheen alleen grote industriële voorzieningen bouwde, is niet geschikt voor de bouw van een nieuw hoog woongebouw of winkelcomplex. Indien de portefeuille van de aanvragende organisatie succesvolle projecten van deze categorie bevatte, wordt daarmee het bouwcontract afgesloten.
Algemene aannemersovereenkomst
Het belangrijkste document dat de relatie tussen de ontwikkelaar en de geselecteerde bouworganisatie regelt, is het algemene contract. Dit document beschrijft alle nuances van interactie tussen de opdrachtgever van bouwwerken en hun directe aannemer. De definitieve versie van het contract wordt door alle partijen ondertekend. Volgens de huidige regels moet een bouwcontract worden gepubliceerd en moet informatie over de ontwikkelaar en de hoofdaannemer op het informatiebord staan dat zich direct op de bouwplaats bevindt.
Taken van de hoofdaannemer
Voor het georganiseerde beheer van het volledige volume van de bouwwerkzaamheden, moet de hoofdaannemer handelen binnen de goedgekeurde regels en overeengekomen werkdocumentatie. In het algemeen zijn de functies van een organisatie die optreedt als algemene aannemer als volgt:
- ontwikkeling van interactie tussen eigen vestigingen en divisies;
- coördinatie van de activiteiten van onderaannemers die belast zijn met het werk gespecificeerd in de onderaannemingen;
- tijdelijk dienstverband van zeer gespecialiseerde specialisten wiens ervaring en vaardighedenvereist om de constructie te voltooien;
- samenwerking met de pers en de media, die achter de schermen reclame maakt voor de hoofdaannemer en de bouwplaats;
- interactie met controle- en controlediensten.
Verantwoordelijkheid en belangrijkste functies van de hoofdaannemer
De organisatie die het algemene bouwcontract heeft gewonnen, is op alle niveaus verantwoordelijk voor de kwaliteit en tijdigheid van het uitgevoerde werk. De hoofdaannemer neemt ook alle risico's op zich die tijdens de bouwwerkzaamheden kunnen ontstaan.
De hoofdaannemer neemt de verantwoordelijkheid op zich voor de voortgang van de bouwwerkzaamheden en houdt toezicht op alle zaken die verband houden met de constructie van het gebouw, de technische werkzaamheden, het ontwerp, inclusief diensten zoals:
- voorlopig geodetisch onderzoek;
- analyse van berekening en ontwerpdocumentatie met daaropvolgende optimalisatie;
- aanbesteding voor de beste onderaannemer;
- inzet van zeer gespecialiseerde specialisten;
- de bouwplaats voorzien van de nodige materialen en uitrusting;
- organisatie van interactie tussen onderaannemers;
- constante controle over elke werkfase;
- conflictoplossing;
- interactie met inspectie- en controlestructuren.
Aannemer-onderaannemer relatie
De organisatie die het algemene contract heeft gewonnen, kan externe bouwbedrijven en individuen inhuren om bepaalde soorten werk uit te voeren. Met betrekking tot hen treedt de hoofdaannemer op als klant en heeft hij het recht:
- huur een onderaannemer op concurrerende basis of anderszins;
- bepaalde delen van de projectdocumentatie overdragen aan de onderaannemer;
- aannemers voorzien van materialen en apparatuur die nodig zijn voor bouwwerkzaamheden;
- coördineert alle onderaannemers;
- controleren van de uitvoering van het overeengekomen werk;
- aanvaard werk van een onderaannemer;
- om rekeningen te vereffenen.
Succesvol ontwikkeld concept maakt het mogelijk om de meest niet-standaard bouwoplossingen te implementeren binnen het afgesproken tijdsbestek en met het doorlopen van de volledige cyclus van noodzakelijke werkzaamheden. De hoofdaannemer, geselecteerd via een open en eerlijke aanbesteding, zal in staat zijn om de vereiste omvang van het werk in de toegewezen tijd te voltooien en de klant een volledig afgewerkte kant-en-klare constructie te presenteren.
