Veel eigenaren van residentieel vastgoed denken na over de noodzaak van herontwikkeling. Hiervoor worden vaak interne scheidingswanden gesloopt of verplaatst. Het moet goed worden begrepen welke muren zonder toestemming kunnen worden gesloopt, waarvoor de goedkeuring van overheidsinstanties nodig is, hoe werkzaamheden zonder verstoring en negatieve gevolgen kunnen worden uitgevoerd. De sloop van de steunmuren mag pas worden uitgevoerd na de voorbereiding van het juiste project, dat is overeengekomen in de BTI. Zodra toestemming is verkregen, kunnen de werkzaamheden doorgaan zoals gepland.
Welke kenmerken hebben keerwanden
Ondersteunende scheidingswanden zijn de belangrijkste elementen van het huis. Het slopen van een dragende muur kan leiden tot aanzienlijke vervormingen van de constructie, daarom is illegale herontwikkeling verboden, waarvan de uitvoering kan leiden tot aanzienlijke boetes en de noodzaak om alle wijzigingen te elimineren.
Steunelementen zijn gemaakt van hetzelfde materiaal als andere scheidingswanden, maar zijn versterkt en verbonden met andere belangrijke delen van het huis. Ze kunnen worden weergegeven door:
- Holle betonplaten.
- Houten constructies gebruikt in privéwoningen.
- Massieve gewapende betonplaten.
Vóór de sloop van een ondersteunende scheidingswand, wordt hun betekenis voor het hele huis onthuld. Hiervoor worden de gegevens in het technisch plan van het gebouw bestudeerd.
Sloopwerkzaamheden kunnen uit verschillende handelingen bestaan:
- Vensteruitsparing.
- Niche-ontwerp.
- Een nieuwe deur installeren.
- Volledige sloop van de muur.
Als het proces niet correct wordt uitgevoerd, zal dit leiden tot scheuren in de gevel van het gebouw, verplaatsing van plafonds of instorting van scheidingswanden.
Hoe herken je een keermuur
Voordat met werkzaamheden wordt begonnen, moeten alle ondersteunende structuren in het appartement worden bepaald. Hiervoor wordt een constructieve plattegrond van het gebouw bestudeerd, waarbij zeker alle draagmuren zijn aangegeven. Daarnaast wordt informatie gegeven over welke maximale belasting hen kan beïnvloeden.
Als het niet mogelijk is om het constructieve plan te bestuderen, worden dergelijke muren bepaald door de belangrijkste parameters, waaronder het creatiemateriaal en de dikte.
Is het toegestaan om dragende muren te demonteren
Sloop van steunmuren is verboden als ze worden ondersteund door vloerplaten aan het plafond, omdat dit het plafond zal verzwakken en de belasting op de fundering van het huis zal verminderen. Daarom wordt in de regel alleen toestemming verleend voor:gedeeltelijke ontmanteling of creatie van een opening.
Zelfs met kleine wijzigingen is het nodig om de belasting correct te herverdelen tussen de resterende constructie en hulponderdelen.
Hoe krijg ik toestemming
Veel mensen die een complexe herontwikkeling willen uitvoeren, bedenken of er toestemming nodig is om een vliesgevel of een keermuur te slopen. Het moet zeker worden verkregen, anders wordt het proces als illegaal erkend.
De hele procedure voor het verkrijgen van toestemming is verdeeld in fasen:
- In eerste instantie moet u contact opnemen met de BTI om een inschrijvingsbewijs voor het appartement af te geven, als de eigenaar van het appartement dit niet heeft.
- Er wordt een herontwikkelingsproject gevormd, waarbij steunmuren worden gesloopt, bovendien wordt het alleen gemaakt door de relevante ontwerporganisaties.
- Met dit plan en andere documenten voor het appartement moet u vergunningen aanvragen bij de SES en de brandweer, evenals bij de BTI, het ministerie van Noodsituaties, de beheermaatschappij en de afdeling stadsarchitectuur.
- Na het invullen van de benodigde documentatie, moet u een verzoek indienen bij de regionale overheid, waar de juiste vergunning wordt afgegeven.
Sloop van muren in een appartement kan verboden zijn, zelfs met vergunningen en een project, als dit proces kan leiden tot de vernietiging van het huis, de rechten van buren kan schaden of andere negatieve gevolgen kan hebben.
Het proces van het demonteren van de dragende muur
Dit werk mag alleen worden uitgevoerd door professionals met de verplichte controle van vergunningverlenende autoriteiten. Het slopen van de draagmuren gebeurt in opeenvolgende stappen:
- Voorbereiding. De procedure omvat het verwijderen van draden, het demonteren van leidingen en andere communicatie-elementen. Stopcontacten en schakelaars zijn verwijderd en plafond- en vloerplinten zijn verwijderd.
- Demontage van gips en plamuur. Op elke muur zijn er noodzakelijkerwijs lagen plamuurpleister die eerst moeten worden verwijderd. Werk hiervoor met een hamer of ander geschikt gereedschap. Tijdens deze werkzaamheden ontstaat er veel stof waardoor alle spullen in het pand worden afgedekt met een speciale folie.
- Markeringen op de muur aanbrengen. Als het demontagewerk bestaat uit het creëren van een nis of opening, worden, rekening houdend met een vooraf gemaakt project, markeringen op de muur aangebracht. Om een gelijkmatig ontwerp te krijgen, is het wenselijk om een laserwaterpas te gebruiken.
- Directe demontage van een deel of de hele muur. Om dit te doen, kan het worden uitgesneden of eruit geslagen, omdat de keuze van de methode afhangt van het materiaal waarvan het huis is gemaakt.
- Het meest optimale is het gebruik van de diamantslijpmethode. Dit komt doordat er geen schokken en trillingen zijn, die vaak leiden tot scheurvorming.
- Geïnstalleerd in de verstevigingsopeningen. Ze fungeren als vervanging voor het verwijderde deel van de muur.
Als u de sloop van de draagmuren correct uitvoert, is het mogelijk om hoogwaardige herontwikkeling in het appartement uit te voeren. Maar met de uitvoering van deze werken kan pas gestart worden na toestemming van de autoriteiten van de regio. Na voltooiing van de verbouwinginformatie over wijzigingen in het ontwerp van het appartement wordt ingevoerd in het technisch plan, dus een bijbehorende aanvraag met tekeningen wordt ingediend bij de BTI.
Wat gebeurt er als je geen toestemming krijgt
Als u complexe herontwikkeling uitvoert zonder toestemming, dan leidt dit tot aanzienlijke negatieve gevolgen:
- Er wordt een boete opgelegd voor het slopen van een niet-dragende muur of ondersteunende structuur, en het bedrag voor individuen varieert van 2 tot 2,5 duizend roebel.
- Binnen zes maanden moet de eigenaar van het appartement de wijzigingen aan het appartement ongedaan maken.
- Als blijkt dat de eigenaar de vereiste acties niet heeft uitgevoerd, moet hij een extra boete betalen.
- Als er helemaal geen reacties op deze sancties komen, kan het appartement in beslag worden genomen en op een veiling worden verkocht.
Er doen zich ook moeilijkheden voor bij de verkoop van een appartement met illegale herontwikkeling, aangezien de informatie op het kentekenbewijs onbetrouwbaar zal zijn.
Conclusie
Het slopen van dragende scheidingswanden moet dus worden uitgevoerd met voorafgaande toestemming. De procedure moet uitsluitend worden uitgevoerd door professionals en in overeenstemming met een vooraf opgesteld project. Overtreding van deze eisen leidt tot bestuurlijke verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand. Als er niet wordt gereageerd op boetes, kan hij zijn appartement helemaal kwijtraken.
