Wat is onderhoud? Dit is een reeks werkzaamheden die door de serviceorganisatie worden uitgevoerd om het pand onder haar jurisdictie te behouden.
Het is bekend dat na verloop van tijd alles verslijt, verouderd raakt. Hetzelfde gebeurt tijdens de exploitatie van gebouwen en constructies. Dit proces wordt natuurlijke afschrijving genoemd.
Bewoners van appartementsgebouwen storten maandelijks geld op de rekening van de beheermaatschappij en betalen zo voor haar diensten voor hun onderhoud. Om de technische en operationele kenmerken van het gebouw op een leefbaar niveau te houden, is een lijst met noodzakelijke werken opgesteld, waarbij hun frequentie wordt aangegeven, en in overeenstemming daarmee, de huidige reparatie van het pand - en niet alleen.
Een volledig overzicht van deze kwestie wordt gegeven in de Richtlijnen voor het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad van 2 april 2004 (MDK 2-04.2004).
Het concept van "onderhoud" heeft betrekking op alle belangrijke woongebieden van bewoners in een gemeenschappelijk huis. Dit omvat het vervangen van het dak, het pleisteren van muren, het dichten van scheuren, het in goede staat houden van gemeenschappelijke ruimtes, scheidingswanden, roosters, borstweringen, elektrische netwerken, ventilatie en vele andere,inclusief onderhoud van warm- en koudwatersystemen.
In een flatgebouw worden alle componenten van deze systemen door specialisten gecontroleerd en waar nodig wordt gewerkt aan het voorkomen van mogelijke storingen: vervanging van stootborden, onderdelen van het systeem.
Als het gips bijvoorbeeld in de ingang werd hersteld, zijn de verwarmingsradiatoren veranderd - dit is allemaal een huidige reparatie. Watervoorziening en riolering, afzonderlijke onderdelen en elementen van systemen, pompaggregaten moeten goed functioneren.
Iedereen in zijn appartement kleurt, bleekt, lijmt wel eens iets. Als hij twijfelt of het oude raam bijvoorbeeld nog een verkoudheid kan doorstaan, vervangt hij het door een nieuwe. Wanneer de eigenaar weet dat de dakbedekking van zijn huis op het punt staat te lekken, zal hij vooraf de rotte planken verwijderen en nieuwe plaatsen.
Reparaties in de badkamer, als het gaat om het vervangen van wandbekleding, sanitair en leidingen, zijn ook actueel. En als de eigenaar besluit het pand te reconstrueren, zoals het verplaatsen van muren en deuropeningen, dan moet u in dit geval een grote klus doen.
Huidige reparaties worden ook wel gepland genoemd. De serviceorganisatie maakt jaarlijks een schatting van de geplande werkzaamheden. Kortom, ze voorzien in alles wat nodig is om een probleemloze werking van het object in overeenstemming met zijn bestemming te garanderen. Dat wil zeggen, afschrijvingsveranderingen in het gebouw moeten zoveel mogelijk worden geëlimineerd en storingen moeten worden verholpen voordat zich een noodsituatie voordoet.
Bijvoorbeeld in de ingang (zoalsgemeenschappelijke ruimte) met een frequentie van 3-5 jaar, moeten de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
- herstel van een pleisterlaag op plaatsen waar het scheurde of verkruimelde;
- glasinzet, eliminatie van scheuren en gaten in raamkozijnen;
- muren en lifthellingen, balustrades schilderen.
Het kapitaal heeft een periodiciteit van 25 jaar.
Er is zo'n huidige reparatie van gebouwen als ongepland. Het begint met een visuele inspectie van het pand. Vervolgens wordt er een lijst en kostenramingen gemaakt. En pas daarna worden alle materialen gekocht - en begint een team van specialisten aan het werk.
Als de beheermaatschappij zich systematisch aan haar verantwoordelijkheden onttrekt, kunnen de eigenaren van een appartementsgebouw volgens het huidige rechtssysteem het gebouw dwingen om onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw uit te voeren, zowel administratief als gerechtelijk. Maar in de praktijk slepen dergelijke geschillen jaren aan - en in wezen wordt er niets opgelost. Huiseigenaren betalen voor diensten die niet daadwerkelijk worden geproduceerd. Dit is erg triest en moet worden aangepakt.
