In het dagelijkse zicht worden magazijnobjecten geassocieerd met typische gebouwen die goederen en materialen van verschillende soorten bevatten. Dit kan een bouwmagazijn zijn voor bakstenen en cement, een kruidenierswinkel om te voorzien in de behoeften van een aangrenzende winkel, of een overslagpunt in de toeleveringsketen van een grote vrachtvervoerder die een breed scala aan goederen verwerkt. Maar voor de optimale condities voor de inhoud van materialen wordt steeds ook gezorgd voor een passende infrastructuur, waardoor standaard opslagcondities worden geboden. Om een magazijn te bouwen dat aan de operationele vereisten voldoet, is het noodzakelijk om de technologische en structurele nuances van de uitvoering ervan in de ontwerpfase te bepalen.
Vereisten voor een magazijnobject
Veel hangt af van de aard van de werking van de faciliteit. Sommige eisen zijn van toepassing op magazijnen waarin voedsel wordt opgeslagen, en andere op opslagfaciliteiten in de bouw. Zo stelt de bevoorradingsbron van een restaurant, waarin voedsel wordt opgeslagen, hoge eisen op het gebied van milieuvriendelijke materialen. Er moeten ook geschikte afwerkingen worden gekozen zodat hun eigenschappen overeenkomen metsanitaire veiligheidsnormen.
Als het nodig is om een magazijn te bouwen voor het onderhoud van bouwmaterialen of industriële grondstoffen, dan moeten verhoogde brandveiligheidseisen in acht worden genomen. Dus als het magazijn vernissen, verf of droge brandbare mengsels bevat, moeten de bekleding en dakbedekking gemaakt zijn van brandwerende materialen. Er zijn ook algemene vereisten voor de operationele eigenschappen van magazijnruimten, waaronder de sterkte van de framebasis, de duurzaamheid van materialen, de ergonomie en functionaliteit van de gebouwen, de energie-efficiëntie van communicatieondersteuning en, indien mogelijk, architecturale expressiviteit en esthetiek.
Ontwerp
Het ontwerpwerk begint met het definiëren van de doelen die het magazijn zal vervullen. Vervolgens wordt het gebied van gebouwen en functionele zones, technologische knooppunten in de vorm van overgangen en kansen voor het bouwen van technische infrastructuur berekend. Op basis van de primaire eisen wordt een technisch en architectonisch plan opgesteld waarmee een magazijn kan worden gebouwd dat voldoet aan de behoeften van de toekomstige gebruiker. In een volgende fase stellen ingenieurs een lijst op van optimale bouwmaterialen waarmee de constructie zo kan worden uitgevoerd dat deze voldoet aan de technische en economische eisen. Met name het materiaal voor de fundering, vloerbodem, wanden, dakconstructie, dakbedekking, binnen- en buitenbekleding wordt bepaald. In de laatste fase wordt een schema opgesteld volgens welke communicatielijnen worden aangelegd.circuits voor ventilatie, elektrische apparaten, verwarmingssystemen, watervoorziening, enz.
Klassieke kapitaalconstructie
Dit is de duurste optie voor het bouwen van een magazijn, dat in principe wordt uitgevoerd als gewone huizen, maar met een ander en vereenvoudigd ontwerp. De fundering kan tape of kolomvormig zijn - de dragende functie zal in beide gevallen worden geboden. Vervolgens wordt de basis gevormd. Het belangrijkste materiaal voor het leggen van muren kan baksteen of blokmateriaal zijn. Voor een grotere betrouwbaarheid is het voordeliger om de eerste optie te gebruiken, maar als er geen speciale eisen aan duurzaamheid zijn, wordt gekozen voor een schuimblok of gasbeton. Dit zijn goedkope, maar functionele en vooral gemakkelijk te leggen materialen. Als u met minimale kosten en in korte tijd een magazijn moet bouwen, dan is deze optie best geschikt. Het dak is gemaakt van golfkarton, omdat dit een praktische en ook niet al te dure oplossing is. Dan blijft het alleen om de constructie van communicatieapparatuur te verzekeren.
Installatie van een geprefabriceerde structuur
Desalniettemin laten geprefabriceerde frameconstructies recordcijfers zien voor de bouwsnelheid. Met deze technologie is het mogelijk om in een paar dagen tijd een magazijn te bouwen van sandwichpanelen. Om te beginnen moet u bij de fabrikant een speciaal pakket montageplaten bestellen, waaruit in de toekomst een magazijn zal worden gebouwd. Dit zijn sets die ook bevestigingsmaterialen, hoeken, beugels, klemmen enenkele elementen van technische systemen.
Dergelijke constructies zijn niet alleen snel gemonteerd, maar ook goedkoop. Natuurlijk hebben deze en andere voordelen ook nadelen. Om bijvoorbeeld een warm magazijn te bouwen van dezelfde metalen sandwichpanelen, is het noodzakelijk om extra isolatiemateriaal te maken. Bovendien twijfelen veel mensen aan de sterkte van geprefabriceerde frame-objecten. Het is echter niet raadzaam om zowel technische als financiële parameters extra te versterken. Om deze reden is het raadzaam om in eerste instantie kits aan te schaffen met dikke panelen met hoge verstijvers.
Bouw speciale opslagfaciliteiten
Voor de opslag van chemisch gevaarlijke stoffen, landbouwproducten, bederfelijke producten en elektronische apparaten kunnen speciale voorzieningen nodig zijn waarmee in de bouwfase rekening moet worden gehouden. Dus als het nodig is om een magazijn voor graan- of voermengsels te bouwen, dan moet de faciliteit een ventilatiesysteem hebben met de mogelijkheid van volledige luchtafsluiting. Het feit is dat landbouwgrondstoffen, afhankelijk van het type, tijdens opslag een volledige afdichting van de ruimte vereisen met het stopzetten van de toegang tot zuurstof. In het geval van giftige chemicaliën of radiotechnische apparaten worden ook hoge eisen gesteld aan de brandveiligheid - daarom moeten ontwerpers zorgen voor geautomatiseerde modulaire brandblusinstallaties.
Bouwkosten
De kosten van het magazijn worden gevormd door bouwmaterialen,objectparameters, gebruikte technische netwerken en andere aspecten. Een klein magazijn uit een kit voor een geprefabriceerde constructie kost bijvoorbeeld 150-200 duizend roebel. Als u een kant-en-klaar magazijn met een oppervlakte van 300-400 m2 moet bouwen met behulp van de kapitaalconstructietechniek, moet u ongeveer 600-800 duizend roebel voorbereiden. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met communicatieapparatuur, die, afhankelijk van het gebied, ook 50-200 duizend roebel zal toevoegen.
Conclusie
Zoals opgemerkt door experts op het gebied van commercieel vastgoed, is er de laatste jaren een trend naar een afname van de vraag naar kant-en-klare magazijnruimte. Dit betekent dat het vandaag de dag winstgevender is om het project van een dergelijk pand helemaal opnieuw uit te voeren dan om de bestaande faciliteit op basis van een huurovereenkomst te gebruiken. Toegegeven, om een magazijn te bouwen, is niet alleen geld nodig voor materialen en de directe uitvoering van installatiewerkzaamheden. Organisatiekosten zijn onvermijdelijk. In tegenstelling tot gewone huizen zijn magazijnen minder veeleisend op het gebied van klimatologische omstandigheden en structurele betrouwbaarheid. Maar wat het niveau van infrastructuuruitrusting betreft, kunnen ze residentieel vastgoed overtreffen, wat ook extra kosten met zich meebrengt.
