Een nieuw huis is de gekoesterde droom van velen. Maar tegelijkertijd is er een groot probleem. En het gaat niet alleen om de financiële kosten. Soms is het triviaal onduidelijk waar je moet beginnen met het bouwen van een huis. We hebben besloten u stapsgewijze gedetailleerde instructies te geven, die een basisplan zullen worden, helpen bij het verdelen van financiën, krachten, kansen en het nadenken over belangrijke punten.
Wanneer kan ik het beste beginnen?
Wanneer is de beste tijd om te beginnen met het bouwen van een woonhuis? Wat zeggen deskundigen erover? De meest geschikte periode is het late voorjaar, wanneer de sneeuw smelt, de dreiging van vorst op de grond en het smeltwater verdwijnen. Dit zal niet interfereren met het graven van de funderingsput en het storten van de fundering. Ja, en de arbeidsproductiviteit zal hoger zijn.
Hoe groot je ijver ook is, helemaal opnieuw bouwen past niet in één seizoen. Hetzelfde fundament moet een jaar blijven staan. Daarom is behoud van het proces in de verschillende stadia onvermijdelijk.
Van welk materiaal wordt het gebouw gemaakt?
Hoe begin je met het bouwen van een huis?Kies welk materiaal je gaat gebruiken. De volgende factoren beïnvloeden dit:
- Permanente woning of seizoenswoning.
- Budget.
- Stijlvoorkeuren.
- Mogelijkheid om een team aan te trekken of zelfstandig te werken.
Hier zijn populaire materiaalopties:
- Baksteen. Het meest voorkomende materiaal. Het absolute voordeel is een lange levensduur.
- Schuimblokken. Zeer goede prijs/kwaliteit verhouding. Licht van gewicht, uitstekende thermische geleidbaarheid zijn hier de onbetwiste voordelen.
- Cellenbetonblokken. We hebben voor ons een duurzaam en lichtgewicht materiaal, ademend, gekenmerkt door gemakkelijke verwerking en hoge thermische geleidbaarheid, lage eisen aan de fundering.
- Arbolit. Een soort lichtgewicht beton. Het materiaal is niet erg populair vanwege de hoge kosten. Maar lage vochtopname en hoge thermische isolatie-eigenschappen zijn de onbetwiste voordelen.
- Modulair, frameconstructie. Werk met dergelijk materiaal wordt in korte tijd uitgevoerd. We merken ook de lage kosten van het materiaal op, de lichtheid ervan.
- Boom. Dit is een luxe gebouw. Gelijmd en geprofileerd hout, ronde stammen zijn populair.
Laten we bij het bespreken van waar te beginnen met het bouwen van een huis eens kijken naar de voor- en nadelen van het bovenstaande.
Voor- en nadelen van materialen
We blijven het onderwerp analyseren. Vraag: "Wat heb je nodig om te beginnen met het bouwen van een huis?" moeilijk te bellen simpel, want, beantwoorden, rekening mee houdener zullen veel nuances zijn. Een daarvan is materialen. Lees meer over de voor- en nadelen van de meest populaire.
| Materiaal | Begin van de bouw | Geschatte arbeidsvoorwaarden | Pros | Nadelen |
| Baksteen | Einde lente | 5-7 maanden | Thermische geleidbaarheid, duurzaamheid, betrouwbaarheid | Nat werk, lange termijn |
| Schuimblok | Einde lente | 4-6 maanden | Kosten, werksnelheid, thermische geleidbaarheid | Je kunt een nep, niet-milieuvriendelijk materiaal kopen, dat moet worden afgewerkt |
| Cellenbetonblokken | Einde lente | 4-6 maanden |
(+ naar de minnen van het schuimblok) Krimp, barsten, volledig ademend vermogen |
|
| Arbolit | Einde lente | 4-6 maanden | Goede thermische geleidbaarheid, betrouwbaarheid, werksnelheid | Het is mogelijk om een nep te kopen, hoge prijs, moet worden afgewerkt |
| Frame, modulaire constructie | Het hele seizoen | 1-2 maanden | Snelheid van het werk, licht van gewicht, alle weersomstandigheden, geen krimp | Kosten, slechte geluidsisolatie, brandgevaar, moet worden afgewerkt |
| Boom | Begin van de lente | 3-4 maanden | Milieuvriendelijk, snel werk, geen afwerking nodig | Drogen, krimpen, je moet specialisten inschakelen voor het werk |
Natuurlijk helpt de tabel je niet om erachter te komen waar je moet beginnen met het bouwen van een huis, maar inin termen van materiaalkeuze zal zeker nuttig zijn. Laten we verder gaan.
Wie gaat het huis bouwen?
Waar te beginnen met het bouwen van een huis op de site? Al het andere, met de beslissing wie de bouwer wordt. Er zijn drie opties.
Algemene aannemer. Dit is een bedrijf dat u vertrouwt om van binnen en van buiten te werken. Beginnend met de ontwikkeling van het project en eindigend met de afwerking. Verwerving, levering van materialen onder het contract kan ook de verantwoordelijkheid worden van de hoofdaannemer.
Zelfstandig werken. Een huis van begin tot eind bouwen door één persoon is bijna niet te realiseren. U zult familieleden, vrienden, collega's moeten betrekken - mensen die bekend zijn met soortgelijke werken. Een van de voordelen - lage bouwkosten, volledige controle over de voortgang. Maar er zijn ook een aantal nadelen:
- Gebrek aan kennis (als je geen professionele bouwer bent) zal de kwaliteit beïnvloeden.
- Verhoogde bouwtijd.
- Moeilijkheden bij het ontwikkelen van een compleet project.
- Volledige verantwoordelijkheid voor resultaten.
Gedeeltelijk zelfstandig werken. Dat wil zeggen, wat u kunt doen, doet u zelf en voor ander werk huurt u onderaannemers in. Als we analyseren waar we moeten beginnen met het bouwen van een huis, zullen we hier de tekortkomingen identificeren:
- Het vinden van hoogopgeleide werknemers kan lang duren.
- Het risico van het toevertrouwen van de bouw aan niet-professionals.
- Plannen kunnen worden verstoord door slechte kwaliteit of laat werk.
- Volledige controle behouden - medewerkers zullen presterenalleen hun taken.
- Gedeelde verantwoordelijkheid van specialisten kan leiden tot ondermaatse resultaten.
Budgettering
Hier is hij dan, het begin van het bouwen van een huis! Waar te beginnen? Nu moet u beslissen over een budget. Laten we ons een handige tabel voorstellen die laat zien wat de kosten verhoogt en wat geld bespaart.
| Toename afval | Verspilling verminderen |
| Aangepast gebouwontwerp | Typisch project |
| Ingewikkeld gedetailleerd ontwerp | Eenvoudige bouwvorm |
| Beschikbaarheid van extra's - zwembad-sauna, garage, wintertuin, balkons, veranda's, kelders, enz. | De tweede verdieping vervangen door een zolder |
| Veel kamers | Klein aantal vensters |
| Dure materialen | Minimum aantal binnenwanden |
| Selectie van goedkoop funderingsmateriaal | |
| Minimaal aanbevolen wanddikte | |
| De goedkoopste dakconfiguratie kiezen |
Laten we nog een item bekijken dat zal helpen om het budget correct te verdelen over bouwcycli.
Budgettoewijzing
We hebben al geschetst waar te beginnen met het bouwen van een huis op de site. Het is ook belangrijk om het geld dat je hebt correct te verdelen, zodat de bouw niet door onvoorziene omstandigheden wordt opgeschort.
| Stadium van het werk | Cyclusinhoud | Percentage van de uitgaven van het totale budget, % |
| Voorbereiding | Verzamelen van documentatie, zoeken naar uitvoerders, voorbereiding, projectontwikkeling | 0-1 |
| Nul | Sloot, fundering | 15-35 (afhankelijk van het gekozen type foundation) |
| Beginner | Bouw van muren, installatie van vakwerkconstructie, dakbedekking, indien nodig conservering van het object | 35-40 (afhankelijk van het aantal muren, dakconfiguratie) |
| Finale | Werken met deur- en raamopeningen | 5-15 (afhankelijk van materiaal, aantal openingen) |
| Engineering | Communicatie in huis leggen en aansluiten op centrale netwerken, elektriciteit aanleggen, loodgieterswerk, verwarming en thermische isolatie regelen | 15 |
En nu de volgende stappen.
Huisproject
Hoe begin je met het bouwen van een privéwoning? Natuurlijk moet u het gedetailleerde ontwerp ervan voorbereiden. Er zijn hier drie manieren:
- Bestel een kant-en-klaar standaardproject bij een specialist. Tegenwoordig begint de prijs van een dergelijk plan vanaf 3000 roebel.
- Contacteer een architect voor een individueel project. De kosten van één plan alleen al zijn vanaf 20 duizend roebel.
- Ontwikkel het project zelf.
Het plan voor je toekomstige huis is een systeem van de volgende onderdelen:
- Schets. Ruwe schets van wat je wilt zien.
- Bouwkundige sectie. In dit stadium wordt bepaaldaantal verdiepingen, aantal, locatie en doel van de kamers. Vervolgens - de afmetingen van de ruimten. Het is belangrijk om het aantal en de locatie van badkamers, de aanwezigheid van een kelder, een zolder en hun doel te bepalen. Het is belangrijk om te beslissen of er een ingebouwde garage komt.
- Constructief gedeelte. Gedetailleerde analyse van de opstelling van de fundering, muren, dak.
- Engineering sectie. Hierbij komen de volgende punten aan de orde: verlichting, elektrische apparatuur, watervoorziening en sanitair, ventilatie, verwarming.
Let bij het opstellen van je eigen plan op het volgende:
- Het project moet rekening houden met uw toekomstige kansen - het huis uitbreiden, de uitbreidingen toevoegen.
- Het plan moet worden overeengekomen met de buren als het toekomstige gebouw hun rechten en belangen schaadt.
- Elk onderdeel wordt zo gedetailleerd mogelijk uitgewerkt - om een duidelijke schatting te maken.
- Het ontbreken van een project maakt het moeilijk om het huis te verbinden met centrale communicatie.
- Een gebouw zonder een dergelijk plan kan ook illegaal worden verklaard en worden gesloopt.
- Een topografisch onderzoek van de site is vereist om een kopie ervan bij de bevoegde autoriteit te verkrijgen.
- Professionals adviseren ook om een geologische studie van hun bezittingen uit te voeren om de aard van de bodem te bepalen, en om een watervoerende laag te zoeken.
Voorbereiding van documenten
Een huis bouwen - waar te beginnen? We doorlopen de stappen stap voor stap. De volgende is een kennismaking met de wetten die individuele constructie regelen:
- Stedelijke planningscode van de Russische Federatie(FZ-nr. 190).
- Landcode van de Russische Federatie (FZ nr. 136).
Uit de documenten volgt dat voordat met de bouw wordt begonnen, het volgende moet worden ingediend bij de bevoegde instantie:
- Aanvraag op basis waarvan toestemming wordt verleend.
- Document dat uw eigendom van het land bevestigt.
- Goedgekeurd huisproject.
- Kadastraal paspoort van de site.
- Act op de vaststelling van de grenzen van de site.
Volgens art. 51 van de Stedenbouwkundige Code, wordt een dergelijke vergunning afgegeven voor 10 jaar. In sommige gevallen (maar alleen in de gevallen waarin de wet voorziet) is dit niet vereist. Al het andere wordt als zelfbouw beschouwd. Ongeautoriseerde gebouwen worden gereguleerd door Art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van Rusland.
Plaatsvoorbereiding
De start van het bouwen van je eigen huis moet ook beginnen met het voorbereiden van de bouwplaats.
Als er oude gebouwen op staan, is het noodzakelijk om hun sloop te organiseren, het gebied van bouwafval vrij te maken. Voor die tijd zijn ze losgekoppeld van communicatie en moeten ze het feit melden aan de lokale afdeling van de BTI, zodat het gebouw wordt uitgesloten van het register. Als het gebied leeg is, ga dan naar de volgende:
- Bouw van een tijdelijke structuur - trailer, hutten.
- Het apparaat van het toilet - straat met een beerput of hutten met een droge kast.
- Installatie van een hek dat de bouwplaats zal beschermen tegen nieuwsgierige blikken. Je kunt een tijdelijke omheining bouwen, je kunt meteen kapitaal maken.
- Voorbereiding van de bouwplaats - inrichting van toegangswegen, plaatsen voorbouwafval, opslagfaciliteiten voor bouwmaterialen.
Bouwplan
En dan zullen de gebeurtenissen zich ontwikkelen volgens het volgende scenario:
- De kuil voorbereiden.
- Vulling van de fundering.
- Bouw van de kelder.
- De muren van het gebouw bouwen.
- Dakbedekking.
- Installatie van ramen en externe poorten, deuren.
- Isolatie gebouw.
- Technische communicatie uitvoeren.
- Rangschikking van het blinde gebied.
- Afwerking.
Aangezien het werk meer dan een jaar zal duren, zullen ze op een bepaald moment in de mottenballen moeten worden gestopt. Laten we ons de meest geschikte periodes hiervoor voorstellen:
- Vulling van de fundering.
- Opstelling van de kelder.
- Muren bouwen.
- Opstelling van het dak.
Veelgemaakte fouten aan het begin van de bouw
Laten we tot slot de meest voorkomende fouten analyseren die de snelheid en kwaliteit van het werk belemmeren:
- Focussen op de meest gunstige prijzen voor bouwmaterialen, geleverde werken. Vaak leiden lage kosten tot lage kwaliteit.
- De afwezigheid van een bouwproject. Kan dreigen het te slopen.
- Materialen vervangen door soortgelijke (in lekentermen).
- Het leggen van de fundering zonder geologisch onderzoek van de site.
- Geen nutsplan.
- Geen gedetailleerde schatting.
Je eigen huis bouwen is een zeer verantwoordelijke onderneming waar "van en naar" over moet worden nagedacht. En kom naarhet is al bij het begin van de bouw serieus nodig.
