Er zijn geen geïsoleerde gevallen waarin de constructie van een object in een bepaald stadium wordt onderbroken. En de reden hiervoor kan verschillende factoren zijn: gebrek aan geld, ontrouw beleid van de ontwikkelaar wanneer de marktsituatie verandert, en nog veel meer. De doelrichting van een onvoltooid bouwobject speelt een belangrijke rol, aangezien het mogelijk is om het niet alleen voor het beoogde doel te gebruiken, maar ook om het opnieuw te profileren, afhankelijk van de vastgestelde vergunning voor dit perceel.
Waarom hebben we een bouw-in-uitvoering taxatie nodig
- Dit object gebruiken als onderpand voor uitlenen. Het kan echter voor een bank moeilijk zijn om haar liquiditeit te beoordelen.
- Een onvoltooide structuur gebruiken als bijdrage aan het toegestane kapitaal.
- Verzekering.
- Aankoop van een gemeentelijk eigendom.
- Het gebouw in evenwicht brengenorganisaties.
- Er is een evaluatie van de lopende constructie vereist om een aankoop- of verkooptransactie te voltooien. Meestal verwacht de nieuwe eigenaar van een dergelijk object extra kosten voor registratie, technische expertise en verbinding van communicatie. Daarom zijn ze meer bereid onroerend goed te kopen, waarvan de documenten perfect in orde zijn.
- Beslissingen nemen met betrekking tot dit bouwproject in uitvoering. Dit verwijst naar hoe realistisch het is om het operationele doel te veranderen. Soms maakt de basis van een onafgewerkt gebouw het mogelijk om het volledig opnieuw op te bouwen en geschikt te maken voor heel andere doeleinden.
- Soms wordt de taxatie van een constructie in uitvoering gebruikt voor een winstgevende verkoop, niet van een object, maar van het eronder gelegen perceel. Omdat het in de meeste gevallen niet de structuur zelf is die zeer wordt gewaardeerd, maar de bewoonde ruimte, die voor verschillende behoeften kan worden gebruikt.
Inschatting van de lopende constructie door specialisten is mogelijk als de volgende documenten beschikbaar zijn:
- Totale projectkosten, kostenraming.
- Technische kenmerken en doel van het object.
- De kosten van constructie- en installatiewerkzaamheden uitgevoerd tegen de werkelijke prijs en de basisprijs.
- Acceptatiecertificaten.
- Handelt voor verborgen werken.
- Titeldocumenten voor het perceel.
- Boekwaarde van het object.
Bezitsdocumenten voor aan de gang zijnde constructie na aankoop worden bevestigd door schattingsdocumentatie en toestemming omvoortzetting van de bouw van het object. Na voltooiing van het werk wordt het eigendomsrecht daarop afgegeven. En pas daarna is registratie in MBTI toegestaan.
Meestal wordt het onderzoek van lopende constructies toegewezen aan gebouwen en constructies. Een objectieve beoordeling van een dergelijke procedure vereist een juiste classificatie van objecten. Hierdoor kunnen onvoltooide gebouwen in de toekomst als inkomstengenererend vastgoed fungeren. Volgens de normen voor het ontwerp van objecten zijn alle gebouwen en constructies voor hun beoogde doel onderverdeeld in verschillende typen:
- Productie.
- Openbaar.
- Residentieel.
Soms helpt een dergelijke bouwbeoordeling om de werkelijke waarde van het object te zien en de situatie op de onroerendgoedmarkt te begrijpen.
