St. Petersburg heeft, net als de meeste oude steden, zijn historische locaties behouden en verandert in een soort Mekka van Russische geschiedenis en cultuur. De bewoners van de stad zelf (zowel de lokale bevolking als de bezoekers) proberen, in tegenstelling tot de moderne trends, hun huis buiten het historische centrum te vinden. Daarom proberen alle moderne ontwikkelaars van St. Petersburg (St. Petersburg) veel punten te combineren, waaronder een handig vervoersknooppunt en tegelijkertijd een ontwikkelde infrastructuur, maar zonder de integriteit van het historische centrum van de stad te schenden stad, om zijn originaliteit niet te vernietigen.
Slaapplaatsen
Dergelijke gebieden zijn rustige en afgelegen plaatsen waar mensen gewoonlijk terugkeren van hun werk. Dergelijke gebieden worden bewoond door zowel lokale bewoners (Aborigines) als bezoekers. Maar toeristen geven natuurlijk de voorkeur aan centraal gelegen hotels of gehuurde appartementen.
Zoals in elk ander GOS-land verschillen de slaapgebieden in grote steden weinig van elkaar. Als je door het struikgewas van Sint-Petersburg dwa alt, zijn de indeling en het uiterlijk van de huizen echter moeilijk te onderscheiden van de buitenwijken van Kiev of Moskou. Het is allemaal de schuld van het massale karakter van "Chroesjtsjov", waardoor de slaapvertrekken zo zijnonopvallend. Het wordt duidelijk dat de helden van de film "Irony of Fate" niet alleen St. Petersburg (Leningrad) kunnen verwarren met Moskou, maar ook met een groot aantal andere grote steden.
Wat er ook geroddeld wordt, de straten ver van het centrum zijn rustig en veilig, omdat alle "oplichters" zich druk maken om de toeristen in het centrum. En de stad zelf, als criminele hoofdstad in de "stormende jaren negentig", staat nu op de 70e plaats in termen van misdaad in het land.
Dit zijn slechts een paar dingen die de moeite waard zijn om nieuwe gebouwen in St. Petersburg te overwegen. Van de ontwikkelaar zullen dergelijke aanbiedingen veel verleidelijker zijn. Natuurlijk zijn de kosten van een appartement afhankelijk van veel factoren, maar het belangrijkste is niet de locatie, maar het bouwbedrijf en de richting (zaken, luxe, sociale huisvesting, enzovoort).
St. Petersburg onroerend goed prijzen
Als je een appartement gaat kopen en nog twijfelt of je de voorkeur wilt geven aan een nieuw gebouw of het van de secundaire markt wilt halen, dan is het belangrijk om zelf de voor- en nadelen af te wegen. Het voordeel van de secundaire is dat er meestal een uitstekend knooppunt in de buurt is en de gebouwen zelf hun betrouwbaarheid al hebben bewezen. Nieuwe gebouwen in St. Petersburg groeien alleen op potentieel gunstige plaatsen. Daar vind je je eigen infrastructuur, en hoewel die er niet is, moet je in het algemeen verschillende instellingen van de naburige wijk of wijk gebruiken.
Bouwers van St. Petersburg creëren het liefst woonruimte in onbezette gebieden, en dit is een buitenwijk van een grote stad. Dit is het overwegen waard, want als je geen auto hebt, dande eerste keer om de bestemming te bereiken zal moeilijk zijn. Maar dit is alleen als het wooncomplex ver van het metrostation ligt. Afstand tot de metro heeft invloed op de prijs van het appartement. De prijs van een appartement van de secundaire markt zal hoger zijn dan 100 duizend roebel per m². meter, terwijl de "primaire" tot 100.000 zal kosten (exclusief zakelijke en luxe nieuwe gebouwen).
Leningen en hypotheken
De cijfers verschillen aanzienlijk van bank tot bank, maar de gemiddelde rente en voorwaarden zijn als volgt. De diensten van dergelijke leningen worden rechtstreeks geleverd door de ontwikkelaars van St. Petersburg. De prijzen zijn zeer loyaal, net als de tarieven:
- 12, 5% per jaar - krediettarief;
- 1% lager tarief in geval van betaling van het derde deel van de kosten van huisvesting;
- nog 0,5% als de aanbetaling 50% van de kosten is;
- 1% korting bij een lening.
En nu meer over de stadsdelen!
Nieuwbouwgebieden
Het is een heel logische veronderstelling dat de ontwikkelaars van St. Petersburg voornamelijk slaapruimtes ontwikkelen. Om precies te zijn, is het makkelijker om aan te geven welke ruimtes niet op deze lijst staan (alle andere zijn slaapkamers):
- Admiraliteit.
- Petrogradsky.
- Centraal.
- Vasilyevsky-eiland.
Devyatkino
Een speciale plaats in de beoordeling van nieuwe gebouwen wordt ingenomen door het gebied van het metrostation Devyatkino. Momenteel bevindt het station zich buiten de stadsgrenzen - en dit is de enige plaats in zijn soort.
Vanwege zijn uniciteit, groothypermarkten, winkelcentra en uitgaanscomplexen. Door deze afgelegen ligging zijn de kosten van het appartement zeer aangenaam. In de derde fase kunt u een appartement kopen voor 70 duizend per vierkante meter. meter. Hoogstwaarschijnlijk zal St. Petersburg het na de groei van dit gebied "absorberen".
Ontwikkelaars van Devyatkino
De lijst met bouwbedrijven in St. Petersburg is zeer indrukwekkend. Laten we een speciaal geval bekijken en proberen een keuze te maken uit de Devyatkino-ontwikkelaars.
ZDS GK is een van de grootste aannemers voor de bouw van appartementsgebouwen en woonwijken. Op dit moment wordt er gewerkt aan de bouw van 17 kwartalen en heeft het al 35 opgeleverde projecten. Het verrassende is dat het bedrijf in 2014 aankondigde dat het van plan is een hele stad in de regio Leningrad te bouwen, genaamd "Neva City" of "Novosaratovka". Het gebied, dat naar verwachting binnen 25 jaar gevuld zal zijn, beslaat 456 hectare.
Normann biedt, net als veel andere ontwikkelaars in St. Petersburg, luxe appartementen aan. En de locaties van woonwijken zijn ofwel in de buitenwijken van St. Petersburg, of direct voor de grens.
RosStroyInvest (RSTI) is een ontwikkelaar die een breed scala aan accommodatiemogelijkheden biedt. Dankzij een krachtig en goed ingeburgerd systeem, variërend van architecten tot elektriciens van de 1e categorie, is de ontwikkelaar in staat om de meest tijdrovende en complexe constructies en complexen uit te voeren.
Behalvecentrale districten uitrusten met servicegebouwen en slaapruimtes - gebouwen met meerdere appartementen van de "business +" -klasse, RSTI breidt actief de uitgestrektheid van de buitenwijken van St. Petersburg uit, niet beperkt tot slechts één gebied (bijvoorbeeld het metrostation Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - het jongste team, als de ontwikkelaars van "Devyatkino" (St. Petersburg) specifiek worden overwogen, opgericht in 2013. Tot nu toe is hij bezig met slechts één project in Kuzmolovo - "Northern Trio" - een laagbouw wooncomplex, dat niet zo dicht bij het metrostation Devyatkino ligt, maar het unieke van een dergelijke structuur, lage kosten (58-60 duizend roebel per vierkante meter) en ruimte kan de aandacht trekken van jonge gezinnen met kinderen.
UNISTO. De bedrijvengroep Unisto Petrostal houdt zich uitsluitend bezig met de bouwsector van commerciële gebouwen en wooncomplexen in de regio Leningrad. Onder de wooncomplexen zijn er ook verschillende projecten van herenhuizen. Waarom is dit bedrijf beter dan andere ontwikkelaars in St. Petersburg? Ervaring (het bedrijf bestaat sinds 1966), evenals meerdere onderscheidingen voor de kwaliteit van constructiewerk!
NCC - bouwers met investeringen uit Zweden. De kwaliteit en het niveau van hun uitvoering van woonruimte is alleen vergelijkbaar met de luxeklasse. De wooncomplexen die NCC aanbiedt zijn ruim en creatief. Veel appartementen hebben een terras. Prijs komt overeen met vergelijkbare verzoeken.
Hoe koop je een appartement van een projectontwikkelaar?
Het koopproces kan lang duren, dus het is belangrijk om geduld te hebben. St. Petersburg ontwikkelaars zijn volledig bont,daarom is het belangrijk om te onthouden - hoe hoger de kosten van het appartement en het prestige van het bouwbedrijf, hoe gemakkelijker het voor u zal zijn om documenten op te stellen.
Als het bouwbedrijf jong is en gericht is op sociale huisvesting, dan ben je misschien niet blij met beleefdheid. Natuurlijk kan dit letterlijk een surrealistisch leven lijken, maar soms, indien mogelijk, is het beter om een beetje te veel te betalen, zodat je alleen je zenuwen intact kunt laten.
Dus je hebt de lijst met bouwbedrijven al bekeken, een aannemer en een wooncomplex geselecteerd. Meestal bevat zijn website een 3D-model van het hele blok, waardoor je bij verstek al een appartement kunt kiezen dat qua indeling en aantal verdiepingen het meest geschikt voor je is.
Het is deze informatie die belangrijk is om de manager te informeren tijdens het gesprek, en vervolgens een bezoek aan het verkoopkantoor van de ontwikkelaar. Houd er rekening mee dat u aanvullende documentatie en informatie moet verzamelen om een reeds afgewerkt appartement te betrekken (dat mogelijk nog niet klaar is op het moment van aankoop).
Als alles is goedgekeurd, de documenten zijn ondertekend en het geld is betaald, kun je naar je "nest" komen en beginnen met intrekken. De optimale tijd die verstrijkt vanaf het moment van een telefoontje tot het overstappen van de drempel van uw nieuwe woning is 1 maand.
Wat kunnen we verwachten van het nieuwe huis?
Zelfs als je naar een reeds afgewerkt huis verhuist, is er nog veel werk aan de winkel om het appartement de gewenste uitstraling te geven. Hetzelfde geldt voor de "secundaire". Ondanks dat een appartement op de secundaire markt duurder wordt gekocht danhuizen in aanbouw in St. Petersburg van de ontwikkelaar, elke eigenaar voert in principe meer reparaties voor zichzelf uit. En dit kan nog een derde van het appartement zelf kosten. Daarom is het bij het kiezen en nemen van een beslissing erg belangrijk om rekening te houden met uw persoonlijke mogelijkheden!
