Als je een appartement koopt, moet je weten in welke staat het zich bevindt. Toekomstige reparaties zijn afhankelijk van hoe klaar het appartement is opgeleverd door de bouwers. Daarnaast is het belangrijk om te weten waar je op moet letten bij het kopen van een nieuw appartement. Nieuwe gebouwen worden verhuurd in ruw, pre-finishing en fine finishing. Elk van deze soorten verdient een aparte vermelding, dus het is de moeite waard om eerst zoveel mogelijk informatie over een van hen te krijgen.
Voorafwerking
Afwerking voorafwerking - dit zijn de fasen van reparatie, waarna het appartement niet bewoonbaar wordt, maar daarvoor is er nog maar weinig over. Een appartement naar dit stadium brengen is niet moeilijk, maar het kost veel tijd en dit kost veel moeite en geld. De hoogwaardige uitvoering garandeert echter een comfortabel leven in de toekomst en vereenvoudiging van latere cosmetische reparaties.
Omdat pre-finishingappartementen worden eenmaal verkocht, elke fase moet met alle verantwoordelijkheid worden benaderd, ongeacht welke wijzigingen er in de toekomst zullen worden aangebracht.
Voorafwerking is de basis voor de ideeën van een ontwerper van woningverbetering: coaten, decoreren, apparaten installeren.
Het is handiger om reparaties uit te voeren volgens het principe van zonering. Allereerst moet u letten op die plaatsen waar u zelf reparaties kunt uitvoeren. Het eerste deel van elke fase is het opruimen van bouwafval. Ze gaan er van onder naar boven naartoe - van de dekvloer tot het plafond.
Vloer en plafond
In dit stadium kosten deze oppervlakken niet al te veel moeite, vooral niet voor een redelijk vlakke vloer. Voor de voering wordt een verscheidenheid aan materialen gebruikt: linoleum, tegels, kurk, laminaat, parket, enzovoort. De lijst met opties is zo groot dat het dagen kan duren om ze te bespreken.
Als de reparatie van een appartement met een pre-afwerkingsafwerking het schilderen / witwassen van het plafond omvat, is het in dit stadium vereist om het oppervlak voor te bereiden. Hiervoor wordt pleisterwerk en plamuur uitgevoerd. Houd er rekening mee dat in ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (bijvoorbeeld een badkamer) het plafond moet worden behandeld met speciale verbindingen die geen vocht opnemen.
Gips
Bepleistering is niet alleen geschikt voor wandwerk, maar ook voor het decoreren van het plafond. Als u besluit gips te gebruiken voor reparaties, is het belangrijk om te onthouden dat het een vervaldatum heeft -je moet het controleren voordat je koopt. Het is beter om een Russische fabrikant te kiezen - de kwaliteit van de producten is niet slechter, terwijl de prijzen veel lager zijn. Bij ruw werk wordt grofkorrelig gips gebruikt, maar fijner slijpen is nu handig.
Om een laag pleisterwerk zo gelijkmatig mogelijk aan te brengen, is het vereist om bakens te installeren met zelftappende schroeven, die als geleiders voor het niveau zullen dienen. Het oppervlak wordt geëgaliseerd met speciale mengsels of grove stopverf.
Om ervoor te zorgen dat het krimpen van het huis de conditie van het gips niet beïnvloedt, is het nodig om het zo elastisch mogelijk te maken. Gebruik hiervoor een versterkt gipsgaas met een cel van 22 cm. Breng het aan op een zorgvuldig gegronde coating.
Gips moet drogen. Dit kan tot een week duren voordat de volgende reparatiefase kan beginnen.
Tegenwoordig is gipspleister erg populair, met een hoge plasticiteit, wat bovendien de gezondheid niet schaadt. Als de muren van het huis van baksteen zijn, vereist de afwerking een speciale aanpak:
- primen van de muren;
- bakens plaatsen;
- een laag gips aanbrengen;
- na droging afdekken met een primer;
- vulling met versterkte mesh overlay;
- nadat de laag stopverf droog is, breng je deze om de beurt nog twee keer aan.
De laatste laag moet fijnkorrelig gips zijn.
Als de pleister wordt aangebracht in gebieden met veel warmte, is een warmte-isolerende laag vereist. Waar het nat zal zijn - waterdicht maken.
Na de laatste drogingalle lagen moeten de kwaliteit controleren. Om dit te doen, moet u de muur meten en tikken. Als er geen bundels en holtes tussen de lagen zijn, zal het geluid sonoor zijn.
Putty
Dit materiaal elimineert verschillende onregelmatigheden. Hetzelfde kan worden gedaan met getextureerde wanddecoratie - behang op meerdere niveaus, sierpleister enzovoort.
Als gestructureerd behang moet worden gebruikt, moet het plamuren in twee lagen worden uitgevoerd. Als de muren moeten worden geverfd, wordt stopverf in 3-4 lagen aangebracht. De meest populaire mengsels van tegenwoordig worden gemaakt in Finland. Op krijt gebaseerde mengsels zijn het meest in trek. Op deze manier wordt maximaal comfort tijdens het werk bereikt.
Drywall
Voorafwerking, waarvan de foto in het artikel te zien is, kan gipsplaatwandbekleding bevatten. Dit is een zeer eenvoudige, schone en snelle manier. Het nadeel van dit materiaal is de hoge prijs.
Meestal wordt een vooraf gemaakt frame gebruikt om gipsplaat te monteren. Voor het aanbrengen moeten de vellen materiaal worden uitgelijnd door ze bij de voegen te drukken. Plaats de platen bij het installeren in een dambordpatroon.
Bedrading
Pre-afwerking - dit is de installatie van bedrading en het verwarmingssysteem. In dit stadium is het raadzaam om een specialist bij het proces te betrekken, als u dat niet bent. Dit is bijvoorbeeld van belang om te voldoen aan de bepalingen van de Wooncode. Hierdoor kunt u niet alleen boetes voorkomen, maar ookervoor zorgen dat u niets hoeft te doen. Hoe belangrijk besparingen op reparaties ook zijn, in dit stadium moet u het vergeten - de bedrading en het verwarmingssysteem moeten van hoge kwaliteit zijn en correct worden geïnstalleerd.
Deuren
Een ruw afgewerkt huis heeft vaak geen deuren tussen kamers. Nadat alle fasen van de voorbewerking zijn voltooid, moeten ze worden geïnstalleerd. De meest voor de hand liggende optie zijn duurzame deuren met hoge geluidsisolerende eigenschappen. Creatievelingen kiezen vooral diegene die gecombineerd zullen worden met het toekomstige interieur.
Windows
Foto's van de pre-afwerking van de appartementen bewijzen dat ze al beschikbaar zijn voor de eigenaren met ramen. Moderne bouwers installeren onmiddellijk plastic kozijnen, maar als hun kwaliteit of ontwerp niet bij u past, kunt u degenen installeren die ideaal zijn voor uw behoeften en de rest van de huisdecoratie.
Acceptatie van appartementen met prefinishing
Kopers van tegenwoordig worden veeleisender, dus steeds vaker weigeren ze woningen met een ruwe afwerking te nemen. Zorg er daarom bij het ondertekenen van de acceptatieakte voor dat de inhoud van het appartement overeenkomt met die in het contract. Om een geldige reden te hebben om een document te ondertekenen, is het belangrijk om te weten waar je op moet letten bij het inspecteren van een appartement.
Voorafwerking, gerepareerd door professionals, omvat het afdekken van oppervlakken met gips. De volgende overtredingen zijn hier toegestaan:
- verticale onregelmatigheden 21mm;
- soepelafgebakende oppervlakken mogen niet meer dan 2 kleine defecten per vier vierkante meter hebben;
- een goede voorafwerking is een afwerking die vrij moet zijn van scheuren, spanen, delaminaties, gereedschapssporen.
Betonnen dekvloer moet zonder noemenswaardige gebreken zijn. Maximale toleranties:
- ruwheid niet meer dan 2 mm diepte/hoogte;
- de vloer onder de tegels mag geen gebreken hebben van meer dan 6 mm hoog;
- vloerhelling mag niet groter zijn dan 2%, en wat het gebied ook is, het mag niet meer dan 5 cm zijn;
- De kruising van de vloer en de muren moet geluiddicht zijn.
Pre-finishing finish is een hoogwaardige hechting van gips op de coating. U kunt dit controleren door te tikken: een dof geluid geeft delaminatie aan - dit moet worden opgenomen in het acceptatiecertificaat.
Vensterinstallatie, correct uitgevoerd, omvat de volgende indicatoren:
- contactpunten tussen het raam en de buitenzijde van de muur moeten zorgvuldig worden afgeschuurd met montageschuim, dat wordt vastgezet met een waterdichte coating;
- deuren en kozijnen gaan moeiteloos open, sluiten goed dicht als ze gesloten zijn;
- kozijnen, glas, vensterbank heeft geen gebreken;
- ramen met dubbele beglazing hebben hoogwaardige fittingen;
- vensterbanken in dezelfde ruimte worden op hetzelfde niveau geïnstalleerd, zonder de afvoer van warme lucht uit het verwarmingssysteem te hinderen.
Als een pre-finishing van slechte kwaliteit wordt gevonden, is het te vroeg om te bedenken waar te beginnen met repareren. Om te beginnen, heb je nodig:repareer al deze tekortkomingen op een speciaal formulier dat bij het acceptatiecertificaat is gevoegd. De ontwikkelaar is verplicht het huwelijk binnen 45 dagen te beëindigen. Als de gebreken te ernstig zijn, kunt u de aankoop weigeren. In dit geval is hij verplicht om al het geld binnen 1,5 maand terug te betalen.
Om problemen als gevolg van slechte afwerking van gebouwen te voorkomen, is het noodzakelijk om de keuze van de ontwikkelaar met speciale zorg te benaderen. U kunt contact opnemen met de eigenaren van reeds opgeleverde appartementen, die u kunnen vertellen in welke staat hun pand zich bevond op het moment van oplevering. Hoe het ook zij, het belangrijkste is om het appartement zorgvuldig te inspecteren.
