Als ik contact opneemt met een bepaald bouwbedrijf, wil ik graag meer weten over de ontwikkelaar en de betrouwbaarheid ervan evalueren. Een van deze bedrijven is de bekende ontwikkelaar Investstroy. Recensies over deze organisatie, zowel van gebruikers als van medewerkers, zullen we in dit artikel bespreken.
Bedrijfsbrief
Investstroy LLC - ontwikkelaar, onderdeel van een groep bedrijven met dezelfde naam. Naast hem omvat dit organisaties als EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC en Decoratsiya Premises LLC voor Kaliningrad.
Bouwbedrijf "Investstroy" voert bouwwerkzaamheden voornamelijk uit in Kaliningrad en de regio. Het heeft echter vertegenwoordigingen in andere regio's en steden van Rusland. De ontwikkelaar werkt bijvoorbeeld actief in Kazan en Moskou.
Investstroy LLC houdt zich bezig met de bouw van residentieel en commercieel onroerend goed. Bovendien verkoopt het bedrijf appartementen in de huizen die het bouwt.
Welke beroemde eigendommen heeft het bedrijf verkocht?
Op dit moment heeft het bouwbedrijf "Investstroy" de volgende eigendommen in gebruik genomen:
- Negen verdiepingen tellend gebouw met 64 appartementen (in Kaliningrad).
- Wooncomplex "Klyazma-hoogte" (regio Moskou).
- Wooncomplex "Uspensky quarter" (regio Moskou).
- Povarovo-eerste wooncomplex (regio Moskou).
- Aivazovsky Wooncomplex (Kazan).
Het bedrijf heeft veel stedelijk vastgoed gebouwd en verkocht, waar mensen zich al hebben gevestigd en vertegenwoordigers van verschillende commerciële organisaties hun spullen hebben verplaatst.
Wat zijn de positieve aspecten van de samenwerking met het bedrijf?
Door samen te werken met Investstroy LLC (TIN 1659097028), ontvangt u gegarandeerd appartementen in de centrale districten van steden en de regio. De meeste bevinden zich in grote wooncomplexen met goede vervoersknooppunten. De appartementen zijn goed gepland.
Volgens de vertegenwoordigers van het bedrijf zelf gebruikt de organisatie bij haar werk alleen hoogwaardige materialen en moderne apparatuur. Haar specialisten passen Europese professionaliteit en kennis toe die is opgedaan door regelmatige internationale uitwisseling van ervaringen.
Samenwerking met banken en hypotheken
Volgens de verhalen van gebruikers is het heel goed mogelijk om een appartement van Investstroy op krediet te nemen. En het punt is dat deze ontwikkelaar actief samenwerkt met veel kredietorganisaties. Een van hen bijvoorbeeldis Rosselkhozbank.
Volgens gebruikers die met succes een hypotheek bij deze bank hebben afgesloten, kunnen hier huisvestingsleningen worden verkregen tegen 11,8% - 15% per jaar. Het hangt allemaal af van het gekozen type programma, het bedrag en de voorwaarden van de lening. Dezelfde informatie wordt bevestigd door talrijke beoordelingen. Investstroy werkt al lange tijd samen met deze bank. Daarom zijn de tarieven van Rosselkhozbank voor de klanten van de ontwikkelaar het aantrekkelijkst en niet te hoog.
Openingen van sommige gebruikers
Als je aandacht besteedt aan enkele recensies over de ontwikkelaar "Investstroy", kun je veel interessante dingen over hem leren. Sommige gebruikers zijn bijvoorbeeld enthousiast over de appartementen en huizen van dit bedrijf.
Naar hun mening bevinden ze zich op geweldige plaatsen, waar het handig is om zowel openbaar als privévervoer te krijgen. De kamers zelf zijn ruim en licht. Volgens gebruikers zijn ze goed geventileerd, warm en hebben ze een redelijk goede indeling. Dergelijke beoordelingen zijn te horen over het bedrijf "Investstroy" in Kazan, Moskou, Kaliningrad en andere steden.
Eerste indrukken kunnen bedrieglijk zijn
Als je naar Investstroy kijkt, krijg je de indruk van een goede organisatie. Het bedrijf bestaat al heel lang. Tijdens zijn activiteit slaagde het erin een goede reputatie te verwerven en vele wooncomplexen in gebruik te nemen. En natuurlijk kan het lijken alsof dit allemaal de vrucht is van het werk van een vriendelijk team, een hecht team van medewerkers en management.
Hieralleen dit alles op het eerste gezicht. Als, zoals ze zeggen, om dichterbij te graven, zal de directeur van Investstroy lang niet zo positief en goed blijken te zijn als men zou denken. Dat blijkt uit zijn houding, niet alleen tegenover zakenpartners, maar ook tegenover zijn medewerkers. Ja, en zelf zijn ze helemaal niet vleiend over hem. Vervolgens zullen we de meningen van de medewerkers van deze organisatie analyseren.
Wat vinden medewerkers van Investstroy: beoordelingen van voormalige medewerkers
Werknemers van het bedrijf "Investstroy" zijn erg onflatteus over de directeur. Volgens velen van hen is Sergei Fedorovich Dankov regelmatig onbeleefd tegen zijn ondergeschikten. Bovendien respecteert hij hun werk niet en dwingt hij hen om buiten kantooruren te werken. Bovendien stelt hij regelmatig de lonen uit en 'gooit' hij vaak geld op zijn afdelingen.
Zoals zijn voormalige medewerkers in recensies schrijven, is Investstroy op zich een goede organisatie. Maar haar management is respectloos naar werknemers. Volgens hen is het nog heel lang nodig om "te lopen en je zuurverdiende geld uit te kloppen". Om dezelfde reden is er een hoog verloop in de organisatie. Andere ex-werknemers zeggen dat ze werden betaald, maar de helft van het beloofde bedrag.
Bovendien klagen sommige aannemers ook over oneerlijke behandeling van partners. Volgens hen ontliep de Investstroy-organisatie, vertegenwoordigd door Sergei Fedorovich Dankov, herhaaldelijk de beloofde vergoeding.
Onaangenaam schandaal met kredietappartementen
Naast de gênante situatie van voormalige werknemers die herhaaldelijkklaagde over een nalatige werkgever, zorgde een onaangenaam incident met kredietappartementen voor brandstof op het vuur. Het incident vond plaats in Novosibirsk, waar ook een vertegenwoordiging van deze organisatie is.
Het probleem deed zich voor met bewoners van een van de wooncomplexen op Vilyuiskaya. Het bleek dat de bewoners, hoewel ze in appartementen van de genoemde ontwikkelaar wonen, niet daadwerkelijk de eigenaren van de woonruimte zijn. Met andere woorden, ze hebben geen recht om hun vierkante meters te verkopen, te schenken en zelfs niet te vervreemden. Tegelijkertijd zal het registratieproces zelf niet wijken.
Stel je voor, mensen betaalden voor het appartement door een overeenkomst over aandelenparticipatie te ondertekenen, daar reparaties uit te voeren en te wonen. Maar in feite hebben ze geen documentatie die hun rechten op dit eigendom bevestigt. Tegelijkertijd zijn de appartementen in dit huis, zoals later bleek, op krediet, dat wil zeggen dat ze een onderpand zijn. Opmerkelijk is dat het bedrijf waarvan de huurders vierkante meters kochten regelmatig belooft de situatie recht te zetten en het probleem met de bank op te lossen. Echter, "dingen zijn er nog steeds."
Volgens advocaten is de situatie echt betreurenswaardig. Het blijkt dat hier twee bedrijven tegelijk bij betrokken zijn - Investstroy (verschijnt als ontwikkelaar) en Investcom (houdt zich bezig met papierwerk met de aandelenparticipatie van bewoners). Verder voerde het Investcom-bedrijf, nadat het het geld van de kopers had genomen, de verplichte staatsregistratie niet uit. Bovendien nam ze niet eens de moeite om de aandeelhouders te informeren dat hun appartementen op dat moment al verpand waren aan de schuldeiser.
Hier is het vermeldenswaard een nuance: aangezien de appartementen in. warenverpand, konden ze alleen met directe toestemming van de bank worden verkocht, geschonken of geruild. Maar aangezien de kredietinstelling geen “go-ahead” gaf aan de uitvoering van deze transactie, vond de overdracht van rechten op reeds betaalde appartementen aan bewoners niet plaats.
Advocaten zijn er zeker van dat om problemen te voorkomen, het bedrijf "Investcom" zichzelf verzekerde en een trucje uithaalde. Ze nodigde haar cliënten uit op kantoor en haalde hen onder verschillende voorwendsels over om een nieuw document te ondertekenen. Volgens voorlopige informatie hebben de toekomstige appartementeigenaren vrijwillig ingestemd met het verstrekken van een renteloze lening aan het bedrijf Investcom. Deze overeenkomsten zijn echter niet geregistreerd en notarieel bekrachtigd.
Wat moeten aandeelhouders in deze situatie doen?
Volgens advocaten is het op dit moment te vroeg om alle klokken te luiden en alarm te slaan. Het bedrijf "Investcom" ontkent het probleem niet. Integendeel, ze beloven het voor het einde van dit jaar af te wikkelen. Als laatste redmiddel, zeggen advocaten, kunnen gefrustreerde bewoners van het huis altijd naar de rechter stappen. Ze hebben immers een aandelenovereenkomst in handen.
Op zijn beurt belooft de ontwikkelaar zelf te helpen bij het oplossen van dit probleem. Volgens vertegenwoordigers van Investstroy is het de bedoeling om in de nabije toekomst contracten met kopers te verlengen. De verwachting is dat er een koopovereenkomst wordt opgesteld. Volgens advocaten zal de uitkomst van het probleem echter afhangen van de integriteit van de ontwikkelaar en het intermediaire bedrijf.
Hoe moeten potentiële kopers handelen?
Om niet in een vergelijkbare situatie te komen, raden experts aan om op te tredenvolgende stappen:
- Let op de bouwplaats (moet weten of er bouwwerkzaamheden plaatsvinden of niet).
- Bekijk de website van de ontwikkelaar en controleer of er een projectverklaring is.
- Bestudeer het contract meerdere keren en sluit het af als je het met alle punten eens bent.
- Stort geld nadat uw contract is geregistreerd op de officiële website van Rosreestr.
Andere documenten die betrekking hebben op de overdracht van rechten op uw eigendom, moeten zorgvuldig worden bekeken. En dat doe je best onder begeleiding van een advocaat. Anders is er altijd een kans om voor het aas van bedriegers en oplichters te vallen. En rechtszaken kunnen, zoals u weet, jaren aanslepen en nergens toe leiden.
