Zulke problemen komen vaak en op elke verdieping voor. Alleen degenen die direct onder het dak wonen, hoeven niet bang te zijn voor plotselinge waterstromen van bovenaf, maar alleen als het dak van het huis in perfecte staat is.
Als iemand in een oud huis woont, neemt de kans op een overstroming toe vanwege de slechte staat van de leidingen en het verwarmingssysteem. Ja, en in nieuwe huizen kun je jezelf niet beschermen tegen zo'n overlast als de baai van een appartement. Wat te doen als er onvoorziene "neerslag" in de woning is en rivieren van water langs de muren stromen? Waar een appartementsbaai aanvragen? En wat moet je eerst doen?
Als er problemen komen
Allereerst moet je de coördinator van het huisvestingsbureau bellen en melden dat het appartement ondergelopen is. De diensttelefoon moet van tevoren worden gevuld. Je kunt ook bovenburen bezoeken om hen te laten weten wat er is gebeurd.
Het is mogelijk dat de buren gewoon vergeten zijn de kraan dicht te draaien, en verdere schade aan eigendommen kan, indien niet gestopt, in ieder geval aanzienlijk worden vertraagd.
Het probleem oplossen
Als alle kranen, kleppen en stijgleidingenzijn geblokkeerd en de erker zelf van het appartement door de buren van bovenaf wordt gerepareerd door een medewerker van het openbaar nutsbedrijf, moet ervoor worden gezorgd dat een handeling voor het vullen van het appartement wordt opgesteld met een gedetailleerde beschrijving van de schade die is ontvangen als gevolg van het incident. In dit geval dient u één kopie van het document te bewaren.
Het kan geen kwaad om goed te kijken naar wat de medewerker van het nutsbedrijf precies schrijft, je moet de staat van huishoudelijke apparaten controleren en repareren, controleren wat er met de dingen op de mezzanines en in kasten is gebeurd. Je moet je mentaal voorbereiden op het feit dat het volledige beeld van de vernietiging pas na een paar dagen zal verschijnen, daarom moet je in de akte die is opgesteld ten tijde van de baai alles zo nauwkeurig mogelijk weergeven.
Eerst - praten…
Maar als alle schade zichtbaar is, kun je de buren van bovenaf ontmoeten en met hen een vergoeding voor schade overeenkomen (als het appartement door hun schuld is overstroomd). Verklaarbaar is dat de rechter meer zal moeten betalen, al was het maar omdat hij ook de proceskosten zal moeten vergoeden.
Als het mogelijk was om overeenstemming te bereiken over de hoogte van de schadevergoeding, is het beter om het resultaat van de onderhandelingen schriftelijk vast te leggen en zelfs te certificeren bij een notaris.
En als het niet mogelijk was om het eens te worden…
Als buren niet thuis zijn of niet opengaan, geen bereidheid tonen om de huidige situatie te bespreken, kunt u het proces zelf voortzetten.
Een onafhankelijke deskundige organisatie zal de nodige berekeningen maken en een schatting maken van de kosten van de komende werkzaamheden. Het feit dat er een onafhankelijke taxatie van het appartement zal plaatsvinden nabaai, is het beter om de buren op de hoogte te stellen door hen 3 dagen van tevoren een telegram te sturen met een kennisgeving. Dan hebben ze tijd om opnieuw te evalueren en na te denken over de voordelen van minnelijke onderhandelingen.
Een specialist met bevoegdheid van een deskundige organisatie maakt een rapport op waarin de schade tot in de puntjes wordt weergegeven. De baai van het appartement wordt zorgvuldig geanalyseerd, gefotografeerd en alle zichtbare sporen van blootstelling aan water worden geregistreerd. Als er cheques zijn die de kosten van meubels en huishoudelijke apparaten weerspiegelen, moet u deze vóór de komst van de expert ophalen.
Het is niet slecht om de beschrijving van het papier te tonen en toe te voegen, die de fondsen weergeeft die zijn besteed aan het afwerken van het pand. Dit kan bijvoorbeeld een contract zijn voor de afwerking van het werk, ander schriftelijk bewijs dat geschikt is voor de omstandigheden.
Naar de rechtbank
Nu het deskundig oordeel over de schade en de taxatie ervan, naar behoren uitgevoerd, in de hand zijn, kunt u beginnen met het opstellen en indienen van een claim bij de rechtbank.
Een ervaren advocaat zal helpen om een beroep bij de rechtbank correct op te stellen, en we mogen niet vergeten dat zowel het werk van een deskundige als de hulp van juridische professionals kan worden toegeschreven aan onvrijwillige kosten, en dat de dader van het "feest" om ze terug te betalen.
Een beetje meer over onafhankelijke expertise
Dit evenement, geleid door belangeloze partijen, helpt bij het verkrijgen van een relatief objectieve beoordeling van de ontvangen schadegewond. In een situatie waarin twee partijen het niet eens kunnen worden over de hoogte van de schadevergoeding, krijgt de deskundige organisatie de rol van arbiter.
Als resultaat van de inspectie en evaluatie van het onroerend goed, is gebleken hoeveel geld er moet worden geïnvesteerd om het beschadigde huis in een staat te brengen die vergelijkbaar is met die vóór de staat van de baai, niet nieuw ontwerp en meubilair).
Onderzoek kan niet alleen worden uitgevoerd door het slachtoffer van de baai, maar ook door zijn tegenstander om een objectief beeld te krijgen van een onaangename gebeurtenis. Naast het oplossen van een burengeschil kan een rechtbank zich wenden tot een deskundige commissie als wordt besloten dat een herbeoordeling nodig is.
Bekwame onafhankelijke experts zullen de twee partijen helpen om op de een of andere manier tot overeenstemming te komen en zullen buren van onderaf de schade niet onderschatten en buren van bovenaf van het feit dat ze onredelijk veel moeten betalen. Documenten die zijn verkregen als resultaat van een onafhankelijke beoordeling kunnen een uitstekend argument zijn, zowel in de rechtszaal als in de omgang met een verzekeringsmaatschappij, dus het is de moeite waard om de kosten te maken om in de toekomst in ieder geval uw stress te verminderen.
Naast de wet op de baai, moet u tegen de tijd van het onderzoek een identiteitskaart, documenten over de rechten op onroerend goed, BTI-registratiecertificaat, cheques en contracten voor bouwwerkzaamheden voorbereiden.
En als alles andersom is en de buren beneden al op de deur kloppen…
Welke actie moet worden ondernomenaan de kant die wordt beïnvloed door de baai, lijkt het begrijpelijk. En als de situatie zich anders ontwikkelt en de huurder de schuldige wordt en verantwoordelijk is voor het onder water zetten van het appartement, wat moet ik dan doen?
Ook in dit geval moet men niet werkeloos toezien. Nadat u alle beschikbare kranen en kleppen hebt afgesloten, moet u dringend een medewerker van het openbare nutsbedrijf bellen om het water in de stijgleidingen af te sluiten en, indien mogelijk, de oorzaak van de baai te achterhalen.
Het is één ding als de kraan gewoon niet dicht was, de badkuip overstroomde of een ander waterlek optrad door onoplettendheid of vergeetachtigheid. Een van de redenen voor een onvoorziene overstroming kan ook de installatie zijn van defecte sanitairapparatuur of het zelf installeren van kranen en andere dingen met niet-naleving van de noodzakelijke regels. Met deze mogelijkheid moet ook rekening worden gehouden, en als u contact opneemt met externe bedrijven voor de installatie van sanitair, zorg er dan voor dat u een schriftelijk rapport over het uitgevoerde werk met de geïnstalleerde onderdelen vermeldt, met handtekeningen en garantieverplichtingen.
Overstromingen in appartementen kunnen echter voorkomen, ongeacht de mensen die boven wonen. Waterlekkage treedt soms op als gevolg van onjuiste installatie van leidingen en andere apparatuur door medewerkers van het huisvestingsbureau, wat niet de verantwoordelijkheid van de huurder is.
Als niemand een bad heeft genomen in het appartement op het moment van de overstroming, er geen was is gedaan, niemand heeft geprobeerd een zwembad in de kamer te regelen, moet u ervoor zorgen dat dit feit wordt weerspiegeld in de daad van de baai. Vooral als er niemand thuis was tijdens het ongeval, zijn er geen tekenen van overstromingen in het appartement zelf.
Er moet rekening mee worden gehouden dat het feit van waterlekkage niet de schuld is van de huurderappartement behaagt openbare nutsbedrijven niet, dus speciale zorg en doorzettingsvermogen moeten worden betracht. Inderdaad, in het geval van een overstroming door de schuld van het huisvestingsbureau, is hij het die de verliezen moet betalen en compenseren.
Als er onderdelen zijn verwijderd tijdens het stoppen van het water of het inspecteren van leidingen, moeten ze worden bewaard, in een zak worden gedaan en later voor onderzoek worden gebruikt. Over het algemeen moet u zorgvuldig alle feiten verzamelen die kunnen helpen om de afwezigheid van directe schuld van de huurder van het appartement te bewijzen, en zo buitensporige materiële kosten voor uzelf te voorkomen.
Als het duidelijk is dat je moet betalen…
Het maakt niet uit wiens schuld het appartement is overstroomd, de buren, zonder in wederzijdse vijandigheid te vervallen, moeten elkaar ontmoeten en proberen overeenstemming te bereiken over een wederzijds acceptabel bedrag in een pre-trial order. Een positief resultaat van de onderhandelingen moet schriftelijk worden vastgelegd en door een notaris worden gewaarmerkt (om een toename van de eetlust te voorkomen).
Als het niet mogelijk was om het probleem op te lossen, moet je niet worden geëlimineerd en de situatie uit de hand laten lopen. Tijdens het onafhankelijk onderzoek is het beter om te verschijnen en deel te nemen aan de inspectie van de schade. Dit helpt voorkomen dat fouten die geen verband houden met wat er is gebeurd, in de documenten worden vastgelegd. Het gebrek aan nieuwe reparaties, dure afwerkingsmaterialen, de slijtage van dingen in het appartement - dit alles moet worden weerspiegeld in het inspectierapport. Bij het meten van gebieden die zijn blootgesteld aan water, moet u de juistheid van de metingen controleren om niet meer te betalen dan zou moeten.
Als de resulterendehet bedrag past niet bij u, u moet dringend contact opnemen met een advocaat en de benoeming van een forensisch onderzoek en een schatting van de schade eisen.
Als de bovenbuur niet de schuldige is
Soms komt het voor dat de bovenbuurvrouw in de baai geen schuld heeft. Tijdens het werk dat wordt uitgevoerd door medewerkers van openbare nutsbedrijven kan ook gebruik worden gemaakt van defecte apparatuur, fouten worden gemaakt. In huizen met oude communicatie kunnen er leidingbreuken en andere schade zijn buiten de controle van de bewoners van het huis.
Natuurlijk is degene die in de eerste plaats geïnteresseerd is in het feit dat de erker van het appartement de schuld van de nutsbedrijven is, degene die wordt beschuldigd. De benadeelde mag deze kant van de zaak echter niet omzeilen, want als de buren van bovenaf hun onschuld weten te bewijzen, blijft de schade onbetaald. Misschien moeten we samen optreden en onze belangen juridisch correct verdedigen, dan zal het huisvestingsbureau de verliezen van beide partijen moeten compenseren.
En wie is dan de schuldige?
Onder het huisvestingsbureau verstaan we nu de beheermaatschappij (MC), die verplicht is het huis in goede staat te houden. Hiervoor ontvangt de beheermaatschappij betaling van de huurders in de vorm van rekeningen van nutsbedrijven. Zowel noodzakelijke reparatiewerkzaamheden als betalingsberekeningen worden gemaakt op basis van een beheerovereenkomst voor appartementencomplexen.
Als de schade wordt veroorzaakt als gevolg van onoplettendheid of onjuiste uitvoering van de taken die aan de beheermaatschappij zijn toevertrouwd, is zij het die alle verliezen moet vergoeden.
De beheermaatschappij zelf houdt zich echter niet bezig metvervanging van leidingen, bedrading en andere werken. Hiervoor sluit ze een servicecontract af met een bedrijf dat alle lopende werkzaamheden voor haar rekening neemt. Deze aannemer is samen met de beheermaatschappij verantwoordelijk voor de technologische veiligheid en de kwaliteit van de lopende reparatieactiviteiten.
Pogingen van de slachtoffers om hen aan te klagen zijn echter gedoemd te mislukken, aangezien de huurders niet het wettelijke recht hebben om te eisen dat het reparatiebedrijf verantwoordelijk wordt gehouden voor het verkeerde werk. De reden hiervoor is het ontbreken van contractuele verplichtingen rechtstreeks aan de huurders. Door naar de aannemer te knikken, slaagt de beheermaatschappij er dus vrij vaak in om aansprakelijkheid voor nalatigheid in haar taken te vermijden.
Wat kan er tot besluit worden toegevoegd
Om de echte daders van het ongeval voor het gerecht te brengen, kun je het beste contact opnemen met professionele advocaten of op zijn minst onafhankelijk alle relevante wetsartikelen bestuderen. U kunt zelfs samen met uw buren een onafhankelijk onderzoek doen en, in overeenstemming met de wet, documenten voorleggen aan de rechtbank.
In ieder geval, bij het oplossen van dit moeilijke en nogal onaangename probleem, moet men proberen de relaties met buren niet te bederven, gezicht en zelfrespect te redden.
