Veel mensen die van plan zijn om hun eigen huis te kopen, overwegen een appartement in een nieuw gebouw te kopen. Ze willen niet eens horen over aanbiedingen op de secundaire markt, omdat het erg moeilijk is om een echt goede optie te vinden, en er zijn ook veel nuances met de wettelijke registratie van de transactie, wat in de toekomst tot verschillende problemen kan leiden. Daarnaast heeft vastgoed op de primaire markt veel voordelen, waarvan de belangrijkste de beschikbaarheid van appartementen met en zonder afwerking is. U kunt een reeds gerenoveerde woning kopen waarvan de inrichting het beste aansluit bij uw wensen. Om echter zeker te zijn van de kwaliteit van al het werk, is een grondige inspectie van het object noodzakelijk. Hoe is de acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met afwerking, we zullen in dit artikel in detail analyseren.
Soorten appartementen in nieuwe gebouwen
Wanneer een bouwbedrijf een object voltooit, wordt het in gebruik genomen en wordt het onroerend goed overgedragen aan de rechtmatige eigenaren. Er zijn drie huisvestingsopties beschikbaar:
- zonder afwerking;
- prefinished;
- kant-en-klare renovatie.
In elk van de individuele opties is de acceptatie van appartementen in een nieuw gebouw beladen met veel moeilijkheden, aangezien er vandaag geen technische documentatie is die een enkele kwaliteitsnorm definieert waaraan ontwikkelaars zouden kunnen voldoen. U kunt bijvoorbeeld een huis kopen met een ruwe afwerking, wat in de regel budgetreparaties met zich meebrengt, maar in de praktijk blijkt dat u een appartement krijgt waarin de muren net zijn gepleisterd en dat u de zelf plaatsen van deuren en andere werkzaamheden. Laten we elk van de opties eens nader bekijken om niet in een onaangename situatie terecht te komen.
Ongemeubileerde woningen
Dit type appartement komt het meest voor en beslaat volgens officiële statistieken ongeveer 80 procent van de markt. Hij gaat ervan uit dat de ontwikkelaar alleen de muren zal plaatsen en de gevelbekleding zal voltooien, en de rest zal door de eigenaars moeten worden gedaan. Tegelijkertijd worden elektrische bedrading en andere communicatie niet eens uitgevoerd. Acceptatie van een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking is heel eenvoudig, omdat je in de kamer alleen kale werkbladen ziet. Bovendien markeren de meeste bouwbedrijven onmiddellijk voor de installatie van sanitairapparatuur en installeert apparaten voor geautomatiseerde meting van het energieverbruik. Maar het komt ook voor dat zelfs scheidingswanden niet worden geplaatst.
Voorbewerkte behuizing
Dit type woningen wordt als de gulden middenweg beschouwd, aangezien het basiswerk in het pand wordt uitgevoerd ter voorbereiding op verdere reparaties. Van de basis kunnen de volgende worden onderscheiden:
- gietvloer;
- muren pleisteren en primen;
- constructie van partities;
- bedrading;
- output van de belangrijkste communicatie voor het aansluiten van sanitair.
Acceptatie van appartementen in een nieuw gebouw met een voorafwerking zal geen speciale problemen veroorzaken, aangezien alle werkzaamheden in de regel met hoge kwaliteit worden uitgevoerd en materialen van de gemiddelde prijsklasse worden gebruikt voor hun implementatie.
Fijn afgewerkt huis
In de meeste gevallen wordt het afzonderlijk besteld, omdat de implementatie van een kant-en-klaar project leidt tot een aanzienlijke stijging van de kosten van vierkante meters. Naast de basislijst van diensten die zijn inbegrepen bij woningen met voorafwerking, omvat de afwerking het volgende:
- muren schilderen, behangen of betegelen;
- vloeren leggen;
- plafond pleisteren en witten;
- installatie van stopcontacten en schakelaars.
Het is vermeldenswaard dat alles hier afhangt van de individuele voorkeuren van een bepaalde klant en zijn financiële mogelijkheden. Acceptatie van een mooi afgewerkt appartement in een nieuwbouw vraagteen serieuze insteek, want je moet altijd zeker weten waarvoor het geld wordt betaald. Als tijdens de inspectie van het pand gebreken of tekortkomingen aan het licht komen, heeft de juridische eigenaar van het pand het recht om van de ontwikkelaar te eisen dat deze worden verholpen.
Juridisch
Acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met of zonder afwerking dient te gebeuren in overeenstemming met alle wettelijke voorschriften. De huiseigenaar moet vooraf een pakket met bepaalde documenten voorbereiden, waaronder:
- burgerlijk paspoort;
- overeenkomst van aandelenparticipatie in de bouw;
- technisch gegevensblad en huisvestingsplan.
Als u deze documenten niet bij u heeft, kan de aanvaarding van een appartement in een nieuw gebouw zonder afwerking (de normen van de huidige wetgeving zijn niet voorzien) niet worden voltooid, aangezien u zelfs niet wordt toegelaten om de faciliteit te betreden. Bovendien moet u de ontwikkelaar vragen om verborgen werk, dat informatie bevat over de locatie van elektrische bedrading en sanitair. Bij constatering van gebreken is een keuringsblad verplicht, op basis waarvan alle geconstateerde overtredingen worden verholpen. Tegelijkertijd hebt u het recht om zelfstandig de deadlines te bepalen waarbinnen het bouwbedrijf moet voldoen.
Als de acceptatie van een appartement in een nieuwbouw met afwerking door een specialist goed is verlopen, dan wordt er een acceptatiecertificaat opgemaakt. Het wordt ingevuld door de bouwer. Het document moet de fysiekehet adres van het appartement, de grootte van elke kamer en de kosten. Deze wet moet worden gehandhaafd, want hij is het die in de toekomst het eigendom van woningen zal laten registreren.
Wanneer worden de documenten ondertekend?
Dus wat moet je hierover weten? De akte mag pas worden ondertekend nadat een grondige inspectie van alle gebouwen is voltooid. Als u constateert dat het werk slecht is uitgevoerd of zelfs maar kleine gebreken aantreft, dient u de ontwikkelaar hiervan op de hoogte te stellen en te eisen dat de gebreken worden gecorrigeerd. In de regel duurt het ongeveer anderhalve maand. Als alternatief kan de huiseigenaar een geldelijke vergoeding worden aangeboden, waarvan het bedrag voldoende is om alle nadelen op te heffen.
Als de acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met afwerking heeft plaatsgevonden nadat de documenten zijn ondertekend, dan zijn in dit geval alle kosten voor rekening van de aandeelhouder. Maar er is hier een belangrijke nuance. Als een persoon twee maanden lang weigert de akte te ondertekenen, heeft de ontwikkelaar volgens de wet het volledige recht om het contract eenzijdig te ondertekenen.
Inspectie voorbereiden
Om de acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met afwerking succesvol te laten zijn, is het erg belangrijk om er klaar voor te zijn. Hiervoor heb je nodig:
- Definieer een lijst met criteria op basis waarvan de kwaliteit van de huisvesting zal worden bepaald.
- Laad uw smartphone op, waarop u gedetecteerde overtredingen vastlegt met behulp van foto's en video's, evenals een zaklamp, meetlint en gebouwniveau.
- Belleneen vertegenwoordiger van het bouwbedrijf die verantwoordelijk is voor het demonstreren van de appartementen aan de rechtmatige eigenaren en het samenstellen van alle benodigde documentatie.
Bovendien moet je slapen om 's ochtends vol energie en een goed humeur te zijn.
Hoe wordt de inspectie uitgevoerd?
Ondanks het feit dat de normen voor de levering van woningen aan eigenaren in gedeelde bouw op geen enkele manier zijn gedocumenteerd, zijn er toch enkele regels voor het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw met afwerking. Hun naleving is erg belangrijk, aangezien onroerend goed op de primaire markt in de meeste gevallen niet overeenkomt met de opgegeven informatie.
Let bij het inspecteren van het appartement op de volgende aspecten:
- Muren. Ze moeten vlak zijn zonder zichtbare gebreken en de voegen moeten worden afgedicht. Het bouwmengsel mag geen vuil en onzuiverheden van derden bevatten, omdat deze de kwaliteit en duurzaamheid van materialen sterk beïnvloeden.
- Vloer en plafond. Ongeacht het type appartement moet de dekvloer worden gevuld. Tegelijkertijd worden identieke mengsels gebruikt om beide werkoppervlakken af te werken. Wapening mag niet uit de betonmix gluren. Scheuren en stoten mogen niet ontbreken.
- Als de behuizing volgens het contract moest worden afgewerkt, moet de waterdichtheid van de aansluitpunten voor sanitair worden gecontroleerd. Als het slecht is, dan neemt het risico op overstroming van buren toe en ontstaat er een ideaal voor de verspreiding van schimmel en meeldauw.
- Afwerkingsmaterialen moetenvan hoge kwaliteit zijn en worden gemonteerd in overeenstemming met alle bouwvoorschriften.
- Het gebied en de indeling moeten voldoen aan het technisch paspoort en plan voor het appartement.
- Radiatoren moeten speciale aandacht krijgen. Ze moeten sterk en luchtdicht zijn en in voldoende hoeveelheden worden geïnstalleerd om het huis te verwarmen.
Acceptatie van een appartement in een nieuwbouw met afwerking is een zeer complex proces dat met alle ernst moet worden aangepakt. Als je twijfelt of je alles alleen aankunt, is het beter om hulp te zoeken bij gekwalificeerde specialisten.
Wat kan helpen bij het onderzoek?
Niet alle ontwikkelaars komen hun verplichtingen goed na. Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat alles met hoge kwaliteit wordt gedaan, maar in werkelijkheid zal dat niet zo zijn. Daarom kunt u naast een persoonlijke inspectie ook een enquête houden onder mensen die al in deze woning wonen. Als ze problemen hebben, zullen ze er zeker over praten. Vraag ook of er gevallen waren waarbij geïdentificeerde defecten werden verholpen en hoe lang het duurde.
Garantieperiode
Als er geen gebreken zijn gevonden tijdens de inspectie van het appartement, dan kun je het veilig accepteren. Elke ontwikkelaar geeft een garantieperiode voor elk object na ingebruikname. In het geval van woongebouwen met meerdere verdiepingen is dit 5 jaar. Als er tijdens deze periode gebreken optreden, moet het bouwbedrijf deze dus volledig gratis verhelpen. In geval van weigeringvan het nakomen van uw verplichtingen, kunt u naar de rechter stappen.
Conclusie
Het kopen van appartementen in nieuwbouw brengt veel problemen met zich mee, waaronder de acceptatie van woningen. Zoals de praktijk laat zien, voert de meerderheid van de gemiddelde burger zonder bouwopleiding geen kwaliteitsinspectie van het pand uit, waardoor ze in de toekomst een groot aantal gebreken ontdekken, waarvan het verhelpen aanzienlijke kosten met zich meebrengt. hoeveelheden geld. Daarom kunt u het beste een gekwalificeerde specialist inhuren die de acceptatie voor u zal uitvoeren. In dit geval kunt u er volledig zeker van zijn dat uw huis in perfecte staat verkeert.
