Reparatiewerkzaamheden in appartementen vergen veel middelen en voldoen helaas niet altijd aan de verwachtingen. Om het resultaat in de toekomst niet teleur te stellen, is het belangrijk om serieus voorbereidend werk te doen. Het omvat niet alleen technische maatregelen, maar ook het opstellen van een plan op basis waarvan bepaalde acties zullen worden uitgevoerd. Uiteraard hebben bouwmaterialen, apparatuur en vakmanschap direct invloed op de kwaliteit van het resultaat. Tegelijkertijd kan een kapotte reparatievolgorde het werk van de beste meester teniet doen. Een goed gelegde mooie bekleding zal bijvoorbeeld vervormen en zijn esthetische eigenschappen verliezen als dit wordt gedaan vóór elektrische gebeurtenissen. En dit is slechts één voorbeeld van de verkeerde tactiek voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden, en u moet nog steeds rekening houden met de individuele gegevens van een bepaald appartement.
Planning als voorbereiding op renovatie
In dit stadium moet worden bepaald welke werkzaamheden in principe in het appartement moeten worden uitgevoerd. Zelfs nieuwe gebouwen worden tegenwoordig verhuurd aan eigenaren met verschillende voorwaarden, dus de lijst met reparatiesactiviteiten kunnen variëren. Daarnaast is de vraag hoeveel het kost om een appartement te repareren van belang. Tot op heden varieert dit cijfer gemiddeld van 150 tot 500 duizend roebel. afhankelijk van dezelfde reeks geplande operaties voor het gebruik van materialen, uitrusting, enz. En dan hebben we het nog niet eens over de betaling voor de diensten van uitgenodigde meesters, zonder welke sommige soorten werk niet kunnen worden uitgevoerd.
Wanneer een geschatte lijst van werken is opgesteld, is het noodzakelijk om over te gaan tot de voorbereiding van de tool, de keuze van bouwmaterialen, verbruiksgoederen, enz. In dit deel moet men nogmaals de financiële beperkingen, maar streef tegelijkertijd naar het hoogst mogelijke resultaat op het gebied van esthetische kwaliteiten en duurzaamheid. Nu is het de moeite waard om nader te bekijken hoe en in welke volgorde doe-het-zelfreparaties kunnen worden uitgevoerd? Waar te beginnen? Deze vraag is direct afhankelijk van de huidige staat van het appartement. In het ene geval zal het de afwerking zijn en in het andere geval het vernieuwen van een cementdekvloer of het plaatsen van ramen. Als het appartement helemaal leeg is, begint het werk met engineering.
Installatie van technische systemen
Bij het bepalen van de werkvolgorde werkt vaak een simpele regel: de smerigste en lastigste handelingen volgen eerst. Het werkt niet altijd, maar in dit geval is het de moeite waard om te gebruiken. Technische systemen vereisen complexe installatiewerkzaamheden die eenvoudigweg onverenigbaar zijn met de uiteindelijke resultaten van andere bewerkingen. Vooral als u van plan bent om niet-parallelle reparaties met uw eigen handen uit te voeren. Waar te beginnenin dit deel? Het wordt aanbevolen om als eerste stap de bedrading van het riool en de waterleidingen uit te voeren. Het trekt ook conclusies over de toekomstige installatiepunten van de toiletpot, gootstenen, badkuipen en andere gebruiksvoorwerpen in de keuken en badkamer.
In principe zullen loodgieterswerkzaamheden de elektrische activiteiten niet verstoren. In dit stadium worden gesloten bedrading voor stroomvoorziening, telefoonkabels, signaallijnen enz. gelegd De installatie van de gasleiding hangt af van wat de verdere reparatievolgorde in een bepaald geval zal zijn. Als er naast de engineering alleen nog de afwerking van de bekleding overblijft, is het zinvol om in dit stadium al met vergassing om te gaan. De enige moeilijkheid is dat de geïnstalleerde apparatuur meer maatregelen vereist op het gebied van bescherming, en dit kan het reparatieproces verstoren.
Gips aanleggen
Het pleisteren van oppervlakken is een vrij belangrijke fase, omdat de kwaliteit van de coating ook de eigenschappen van de daaropvolgende decoratieve laag zal beïnvloeden. Het leggen wordt bij voorkeur uitgevoerd na alle engineeringswerkzaamheden en op voorwaarde dat de temperatuur in de ruimte niet onder de +10°C komt. Dat wil zeggen, in de herfst is het mogelijk om pas pleister te leggen na het installeren van ramen en deuren met betrouwbare isolatie. De standaardvolgorde van reparaties in een appartement in de vorm van pleisterwerk is als volgt: de afwerking begint vanaf het plafond, gevolgd door muren en openingen. Dit deel van het werk wordt voltooid met het ter plaatse inbedden en uitlijnen van individuele nissen in de muren.
Centrale verwarmingsinstallatie
Centrale verwarmingwordt georganiseerd samen met de isolatiewerken die in de vorige fase niet werden voltooid. De combinatie van twee evenementen is belangrijk omdat de eigenaar een balans kan vinden tussen verschillende manieren om het appartement te verwarmen. Wat isolatie betreft, maakt de eerste renovatie in een nieuw gebouw, vanwege het ontbreken van vloer- en wandafwerkingen (met uitzondering van egaliseerprimer en pleisterwerk), het wijdverbreide gebruik van minerale wol of platen van geëxpandeerd polystyreen mogelijk.
Zelfs tijdens de installatie van isolatiepanelen, moet u ook rekening houden met het schema voor het leggen van verwarmingsbuizen. Gewoonlijk worden twee isolatielagen gevormd en worden de verwarmingscircuits op het tweede niveau gelegd. Om dit te doen, is het noodzakelijk om groeven en groeven in de platen te maken die geschikt zijn voor de pijpen. Het type verwarmingsapparatuur dat voor gebruik is gepland, kan van invloed zijn op de reparatievolgorde, omdat verschillende units een verschillende benadering vereisen. Kleine convectoren en radiatoren kunnen bijvoorbeeld helemaal aan het einde worden aangesloten en communicatie van ketelinstallaties en traditionele ketels vindt in hetzelfde stadium plaats.
Screeding
De dekvloer is de basislaag in de vloerstructuur. Het wordt de drager voor zowel de decoratieve coating als het vloerverwarmingssysteem. Voorheen omvatte de renovatie van het pand in dit deel de installatie van een betonnen monolithische coating. Maar tegenwoordig worden meer flexibele en milieuvriendelijke droge mengsels gebruikt voor dekvloeren. Trouwens, om een bijna perfect gelijkmatige coating te krijgen, moet je zelfnivellerende verbindingen gebruiken.
Het leggen is klaar inverschillende stappen: voorbereiding van de mortel volgens de instructies van de fabrikant van het mengsel, storten van de ondervloer en egaliseren. De standaard reparatievolgorde in het appartement bepa alt dat eerst de dekvloer wordt geïnstalleerd. Maar als vloerisolatie en ondergrondse aanleg van communicatie gepland zijn, dan is het vrij logisch dat deze operaties eerst worden uitgevoerd.
Geconfronteerd met werk
Nadat de installatie van leidingen, elektrische bedrading en verwarmingscircuits is voltooid, kunt u beginnen met het decoreren van muren, plafonds en dezelfde vloer. Moderne renovatie en decoratie van appartementen vereisen de inachtneming van stilistische integriteit bij de bekleding van verschillende oppervlakken, waarmee rekening moet worden gehouden bij de materiaalkeuze. Het werk begint vanaf het plafond. Het kan worden gemaakt met behulp van de technologie van hangende of spanningsstructuren, wat het in de toekomst mogelijk zal maken om verlichtingssystemen in subplafondsnissen op een winstgevende manier te organiseren.
Vervolgens worden de muren opgetrokken. Afhankelijk van de ruimte en de functionele richting, wordt het optimale materiaal geselecteerd - behang, schilderwerk, tegels, decoratieve panelen, enz. De aanbevolen reparatievolgorde gaat ervan uit dat de vloerbedekking de laatste is in de afwerking. Hier moet u ook vertrouwen op het beoogde doel van de kamer en het juiste materiaal kiezen. Voor een slaapkamer of woonkamer is bijvoorbeeld een houten vloer in de vorm van laminaat, parket of gewone planken optimaal. In de keuken en in de badkamer is het wenselijk om een waterdichte tegelcoating te leggen.
Kenmerken van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw
Eigenlijk is de bovenstaande volgorde van bewerkingen klassiek en geschikt voor de meeste nieuwe gebouwen. Als het appartement in een volledig conceptversie in gebruik is genomen, zijn alle bovenstaande bewerkingen vereist. Maar reparaties in een nieuwbouw kunnen worden vergemakkelijkt als de ontwikkelaar, na de bouwwerkzaamheden, een deel van de afwerkingsmaatregelen afzonderlijk heeft uitgevoerd. Vaak worden dergelijke appartementen verhuurd met kunststof ramen, technische netwerken en genivelleerde oppervlakken. Het enige dat overblijft voor de eigenaar is om de decoratieve afwerkingen te voltooien en de verlichting te organiseren.
Reparatie-opties in "Chroesjtsjov"
Dergelijke appartementen worden bekritiseerd vanwege het combineren van een badkamer, lage plafonds, kleine afmetingen en over het algemeen onhandige indeling. Er zijn twee opties voor reparatie: gedeeltelijke verfrissing van de bekleding door vervanging van elektrische apparatuur of een definitieve reparatie met herontwikkeling. Aangeraden wordt om te starten met een grote herontwikkeling. Dit wordt gevolgd door een typische renovatie van het pand, waarbij oude communicatiemiddelen worden vervangen, vloeren worden geëgaliseerd, afwerkingen worden bijgewerkt en muren worden geïsoleerd.
Conclusie
Bij het kiezen van een of andere strategie voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden, is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijkheden voor toekomstige verbetering van de kenmerken van het appartement. Het is bijvoorbeeld aan te raden om communicatie-uitgangen te voorzien voor de installatie van modernere apparatuur. Ook gaat het ombouwen van woningen bijna altijd om gedeeltelijke of volledigeontmanteling van bestaande coatings, communicatie en andere verouderde constructies en bekledingselementen. En dergelijk werk wordt ook weerspiegeld in de definitieve schatting. Bijvoorbeeld, de vraag hoeveel het kost om een appartement te repareren met de vernietiging van de huidige lay-out, houdt in dat er nog eens 50-100 duizend aan de basisreparatieprijs moet worden toegevoegd - als resultaat zal het gemiddelde bedrag ongeveer 300-400 duizend zijn. we hebben het over een nieuw gebouw dat onmiddellijk na de bouw in gebruik werd genomen, de schatting kan oplopen tot meer dan 500 duizend. En dan hebben we het nog niet eens over de aankoop van technische apparatuur - bijvoorbeeld verwarmingssystemen voor een appartement kosten 40-50 duizend.
