Problemen met het uitvoeren van grote reparaties en het onderhoud van vastgoedobjecten zijn urgent voor het overheidsapparaat en beherende organisaties. De ernst van de opgave komt voort uit een toename van de verantwoordelijkheid van burgers voor het onderhoud van woningen en de verslechtering van de woningvoorraad. U moet echter eerst weten wat er is inbegrepen bij de renovatie van een flatgebouw.
Het concept van revisie
Grote revisie is het uitvoeren van werkzaamheden die gericht zijn op het wegwerken van de ontwerpfouten in het gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren in een flatgebouw. Dit omvat ook het opnieuw maken of vervangen van componenten om de algehele prestaties te verbeteren.
Het is de moeite waard om te weten dat het kapitaalherstelfonds en andere middelen de bron zijn van de kosten van de restauratiewerkzaamheden.
Naast de revisie worden er ook huidige reparaties uitgevoerd. Dit laatste is een reeks maatregelen die zijn genomen om waardevermindering van onroerend goed te voorkomen en te eliminerenkleine schade.
Meestal zijn huidige reparaties gepland. Dergelijk werk wordt vrij vaak uitgevoerd en vereist geen aanzienlijke financiële kosten.
Revisiefonds
Het kapitaalherstelfonds bestaat uit verschillende elementen. Dat wil zeggen, het omvat een vergoeding voor kapitaalreparatie, rente berekend voor het gebruik van financiering van een gespecialiseerde rekening en betaald door de eigenaren voor het niet nakomen van hun verplichtingen om betalingen over te maken.
Het ontvangen geld kan worden gebruikt om verschillende problemen op te lossen. Bijvoorbeeld om de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen te betalen. Daarnaast kan geld worden gebruikt om leningen terug te betalen voor reeds geleverde diensten of om projectdocumentatie te ontwikkelen.
Als het gebouw in verval is, worden de fondsen van het fonds gebruikt om het gebouw te slopen of opnieuw op te bouwen. Tegelijkertijd hebben de eigenaren van onroerend goed te maken met dit probleem.
Bijdragen voor grote reparaties
Bijdrage voor de opknapbeurt van gemeenschappelijke eigendommen moet elke maand door de eigenaren worden betaald. Het bedrag van een dergelijke betaling wordt gespecificeerd in het relevante juridische document. Er moet aan worden herinnerd dat een dergelijke betaling na zeven kalenderdagen moet worden gedaan. Het kan ook worden gestart na de publicatie van een regionaal programma voor de uitvoering van herstelwerkzaamheden. Kapitaalreparatiebijdrage wordt niet betaald als het gebouw in verval is.
De hoogte van zo'n bijdragehangt af van het aantal verdiepingen, de gebruiksduur, de hoeveelheid benodigde werkzaamheden en behorend bij een bepaalde gemeentelijke organisatie. Ook kunnen de eigenaren, op basis van de resultaten van de algemene vergadering, het inschrijfgeld verhogen voor de opknapbeurt van gemeenschappelijke eigendommen.
Bovendien moeten de autoriteiten het bedrag van de minimumbetaling regelmatig herzien. Dit onderzoek is afhankelijk van het inkomensniveau van de bevolking en de prijzen voor restauratiewerkzaamheden. Het berekenen van de hoogte van de bijdrage is vrij eenvoudig. Om dit te doen, vermenigvuldigt u de totale oppervlakte met het tarief dat is gespecificeerd in de wet.
Lijst van werken
De wetgeving keurde het register van diensten goed die ten koste gaan van het bestaande fonds. Wat is inbegrepen bij de renovatie van een appartementsgebouw? In overeenstemming met de resolutie omvatten de onderhoudswerkzaamheden aan het huis een technische inspectie van het pand en zijn elementen, voorbereiding op de exploitatie van het gebouw in verschillende perioden van het jaar en het leveren van aanvullende diensten. Kapitaalreparaties omvatten de vervanging van interne communicatie, bijvoorbeeld watervoorzieningssystemen, verwarmingssystemen en meer. Daarnaast omvat dit het controleren van liftapparatuur, daken, kelders en gevels.
Tegelijkertijd zijn er enkele toevoegingen. Er worden met name maatregelen genomen om de muren te isoleren, het ventilatiesysteem uit te rusten en meters te installeren.
Dakreparatie
Er zijn verschillende soorten dakwerken. Met name kleine herstelmaatregelen kunnen worden uitgevoerd. Deze omvatten het verhelpen van kleine dakdefecten, bijvoorbeeldverwerking of vervanging van enkele structurele elementen.
Maar de revisie van het dak is een serieuze procedure, die het verwijderen van de vervallen coating en de installatie van een nieuw dak van moderne materialen omvat. Dergelijk werk wordt uiterst zelden uitgevoerd vanwege de hoge servicekosten.
Bovendien is soms dakreconstructie nodig. Dit is nodig bij het vervangen van de buitenbekleding of het verbouwen van de zolder. Een dergelijke procedure heeft meestal geen duidelijke deadlines. In feite is dit de constructie van een nieuwe structuur.
Restauratiewerkzaamheden aan platte daken worden vaak geassocieerd met het elimineren van lekken en luchtbellen bij de voegen van het dakbedekking. Ook het truss-systeem wordt gecontroleerd. Daarna worden de houten vloeren behandeld met een speciale oplossing die bederf tegengaat.
Hellende daken hebben veel minder kans op reparaties. Dit komt door de ontwerpfunctie. De lijst van werken is afhankelijk van het materiaal waaruit het dak bestaat. Zo wordt een leien dak op locatie gerepareerd. Het vervangt eenvoudig beschadigde asbestcementplaten. De structuur van de geprofileerde plaat is meestal onderhevig aan corrosie. Dit defect kan eenvoudig worden verholpen door het oppervlak opnieuw te schilderen.
Betaling
Nadat u weet wat er bij de renovatie van een flatgebouw is inbegrepen, is het noodzakelijk om te bepalen hoe de betaling wordt gedaan. Laten we echter eerst het concept van een regionale operator behandelen.
Dit is de naam van een tussenpersoon die isrechtspersoon. Hij moet het ingezamelde geld ophopen, een speciale bankrekening openen op zijn eigen naam, reparatieverzoeken uitvoeren en de kosten ervan financieren.
Betaling van grote reparaties wordt uitgevoerd uit het daarvoor bestemde fonds, dat wordt gevormd door de eigenaren van het pand. Deze fondsen worden meestal beheerd door de bovengenoemde regionale operator.
De overeenkomstige handeling wordt beschouwd als de basis voor de overdracht van fondsen voor het verlenen van diensten. Het wordt afgestemd met de lokale overheid en de vertegenwoordiger van de eigenaren van onroerend goed. De tussenpersoon mag maximaal dertig procent van de totale kosten als aanbetaling doen. Bovendien is de hoogte van deze vergoeding afhankelijk van de initiële bijdrage voor de opknapbeurt van het openbaar domein. De verhoging van de marginale waarde is alleen mogelijk ten koste van de persoonlijke middelen van de eigenaren van woningen in een flatgebouw.
Wie kan niet betalen?
Het betalen van grote reparaties is niet altijd nodig. Dit geldt voor burgers die geen rechten hebben op het pand waar ze nu wonen. Deze categorie omvat personen die in een appartement wonen op basis van een huurovereenkomst of sociale huurovereenkomst. Dit omvat ook mensen die vierkante meters delen met de eigenaar.
Bovendien kunnen huurders worden vrijgesteld van kapitaalreparaties. Dit is mogelijk als het gebouw als noodgeval wordt erkend, de grond door de staat wordt ingetrokken en er minder dan drie appartementen in het gebouw zijn.
U moet weten dat er ook bijdragen moeten worden betaald aan burgers die:onroerend goed niet-residentiële gebouwen, zoals een kantoor of winkel.
Betaal ik voor de revisie?
De vraag rijst: is het de moeite waard om te betalen voor een grote onderhoudsbeurt? Ongetwijfeld. Bij niet-betaling wordt een boete van 1/300 van het verschuldigde bedrag in rekening gebracht. Bovendien kunnen de fondsen worden teruggevorderd in de loop van een gerechtelijke procedure. Een positieve beslissing verplicht in dit geval de debiteur om de genoemde kosten te betalen.
Volgens de wet mag een wanbetaler het land niet verlaten, mag hij geen onroerendgoedtransacties aangaan en mag hij zelfs eigendommen in beslag nemen. In aanwezigheid van een dergelijke schuld wordt een burger de mogelijkheid ontnomen om verschillende vergoedingen te ontvangen voor het betalen van energierekeningen.
Is het mogelijk om geld te besparen?
Fondsen om het fonds te vormen kunnen uit andere bronnen komen. Bovendien wordt het ontvangen geld zowel besteed aan het betalen van bestaande schulden als aan het financieren van meerwerk.
Andere bronnen zijn onder meer ontvangen gelden voor het beschikbaar stellen van niet-residentiële gebouwen voor verhuur en het plaatsen van advertentiestructuren. Tegelijkertijd heeft de tussenpersoon het recht om kortingen te geven op betalingen aan bijvoorbeeld gepensioneerden, veteranen.
Kwaliteit van het werk
De organisatie die restauratiewerkzaamheden uitvoert is verplicht de kwaliteit ervan te waarborgen in overeenstemming met de gestelde eisen en regels.
De relevante overeenkomst definieert de normen voor de uitvoering van grote reparaties en veiligheidsindicatoren waaraan bouwvloeren moeten voldoen.
Waarneming van de voortgang van de werkzaamheden komt op de schouders van de regionale exploitant of de maatschap van eigenaren. Ook overheidsinstanties kunnen deelnemen aan dit proces. Een dergelijke dienst verplicht zich ertoe een lijst met meldingen en speciale rekeningen bij te houden, de nodige informatie te verstrekken en verslag uit te brengen over de voortgang van de activiteiten.
Conclusie
Nadat we hebben geleerd wat er bij de renovatie van een flatgebouw is inbegrepen, kunnen we enkele conclusies trekken. Zo wordt het revisiefonds gevormd ten koste van de van de eigenaren ontvangen gelden. De frequentie van dergelijk werk hangt af van de gebruiksduur van de materialen. Met name de levensduur van een leien dak is dertig jaar en een gietijzeren leiding is veertig jaar. Bijdragen aan het betreffende fonds zijn verplicht. Het al dan niet betalen voor een grote onderhoudsbeurt wordt rechtstreeks bepaald door de eigenaar van het pand. Houd er echter rekening mee dat niet-betaling van bijdragen leidt tot de berekening van rente en rechtszaken.
