De balkonruimte kan niet alleen als berging worden gebruikt, maar ook als extra ruimte, waardoor de woonkamer groter wordt. Om dit te doen, moet u het appartement herontwikkelen.
Een balkon aan een kamer bevestigen kan op verschillende manieren. De complexiteit van het aankomende werk en de ontwerpmogelijkheden van de ruimte zijn afhankelijk van de optie die u kiest. Ook de designkenmerken van uw woning spelen een belangrijke rol. We hebben het gehad over alle nuances van herontwikkeling en opties voor het gebruik van een balkon in ons artikel.
Hoe kan ik het balkon gebruiken?
Balkon of loggia kan met elke kamer worden gecombineerd, of het nu een keuken, woonkamer of slaapkamer is. De extra vierkante meters kunnen worden gebruikt als eetgelegenheid of in een koelkast, die vaak niet in kleine keukens past.
Vaak wordt het balkon gebruikt als eetkamer. Deze aanpak vergroot de mogelijkheden om het werkgebied in te richten.gastvrouwen omdat de ruimte vrijkomt van de eettafel.
Door een balkon aan te sluiten op een woonkamertype kunt u de ruimte uitbreiden, er een extra bed in plaatsen, een opklapbare bank installeren om te ontspannen of een bureau met kantoorapparatuur.
Door de aanwezigheid van een balkon in de slaapkamer kunt u een gezellig boudoir, een kledingkast of gewoon een zithoek op een zachte bank regelen. Als uw appartement wordt gekenmerkt door een bescheiden oppervlakte, gebruik dan een balkon om de ruimte af te bakenen. Installeer een lichte scheidingswand tussen de loggia en de kamer of hang een gordijn op. Je krijgt dus twee zones voor verschillende doeleinden.
Hoe kan ik een balkon combineren met een kamer?
Bouwvoorschriften verdelen alle kamers in twee typen: koud en warm. Wanneer u besluit om twee verschillende panden te combineren, wijkt u af van de norm, waarvoor in sommige gevallen het verkrijgen van vergunningen nodig is. Een beroep op de overheid is echter niet altijd vereist. Het hangt af van de herontwikkelingsmethode die u kiest.
Er zijn twee manieren om een balkon aan een kamer te bevestigen:
- zonder de scheidingswand te demonteren;
- met volledige verwijdering van de vensterbank en een deel van de gevel van het huis.
De eerste methode wordt gebruikt in gevallen waarin je jezelf niet het doel stelt om de kamer uit te breiden, maar alleen de vrije ruimte wilt veredelen. In dit geval is het balkon gewoon beglaasd, geïsoleerd en ingericht zoals u dat wilt.
In uitvoeringalleen het deur- en raamblok zijn gedemonteerd. Dergelijk werk schendt de integriteit van de gevel van het gebouw niet, daarom is het niet vereist om toestemming te verkrijgen van de relevante autoriteiten.
Als je het balkon volledig met de kamer wilt verbinden, de structuren wilt verwijderen die de loggia en de leefruimte scheiden, moet je een herontwikkelingsproject opstellen, dit afstemmen met de BTI en toestemming krijgen om te werken.
We merken meteen dat dit proces veel tijd en geld kost van appartementseigenaren, dus de meeste van hen stellen niet de benodigde documentatie op. Wat bedreigt hen voor dergelijke acties?
De illegale bevestiging van een balkon aan een kamer met het verwijderen van een deel van de gevel blijft onzichtbaar totdat het nodig is om het onroerend goed te verkopen, het als een erfenis over te dragen en eventuele documenten met het appartement op te stellen. In dit stadium kunt u geen koop- of schenkingsovereenkomst opstellen, omdat de indeling van het appartement niet overeenkomt met die in het plan.
Er kunnen ook problemen ontstaan als een van de buren een klacht indient over illegale herontwikkeling bij het huisbeheerbedrijf. In dit geval komt er een inspectie naar de eigenaren, waarin staat dat herontwikkeling, boetes en administratieve sancties zullen volgen.
Als, als gevolg van lopende werkzaamheden, de vloeren of het plafond van de buren beginnen te bevriezen, kunnen ze een rechtszaak aanspannen voor het illegaal veranderen van de architectuur van het gebouw. In dat geval zijn de eigenaren verplicht de slachtoffers te vergoeden voor de kosten van:het uitvoeren van reparaties en het terugbrengen van de partitie naar de juiste plaats.
Nuances om te overwegen bij het aanvragen van een vergunning
Als je nadenkt over de herontwikkeling van een appartement, let er dan op dat je veel meer kans hebt om toestemming te krijgen als je in een monolithisch gebouw of een bakstenen gebouw woont. Bewoners van paneelwoningen hebben vooral problemen met papierwerk. In gebouwen van het type p44t is de aansluiting van een balkon op een ruimte om veiligheidsredenen verboden. Een raamblok in dergelijke gebouwen kan deel uitmaken van een dragende muur.
Er kunnen zich ook moeilijkheden voordoen bij het demonteren van de drempel tussen de kamer en de loggia. In paneelhuizen dient dit element als bevestigingsmiddel voor de balkonplaat, dus de afwezigheid ervan kan het hele gebouw nadelig beïnvloeden. Muren kunnen beginnen te bevriezen, er zal zich condens ophopen en er zal zich schimmel vormen. In bakstenen hoogbouw is dit iets gemakkelijker, maar er is ook toestemming vereist.
Hoe de herontwikkeling van een appartement legaliseren?
Bij het overwegen van een aanvraag voor herontwikkeling van een appartement kiezen overheidsinstanties niet altijd de kant van de aanvrager. Om een balkon met een kamer te combineren, moet u daarom alle benodigde documenten van tevoren voorbereiden.
Het eerste dat u hoeft te doen, is uw wijzigingen opstellen. Het kan onafhankelijk worden gedaan of besteld bij de relevante organisaties. Zodra u het plan bij de hand heeft, volgt u deze stappen:
- Bezoek BTI. Wanneer u contact opneemt met het bureau, moet u een verklaring schrijven waarin u wijzigingen wilt aanbrengentechnisch plan van het appartement. Specialisten zullen uw project beoordelen en de waarschijnlijkheid van een negatieve impact van de herstructurering op het gebouw analyseren. Als er geen kans is op negatieve factoren, wordt uw aanvraag goedgekeurd.
- Als de coördinatie van het verbinden van het balkon met de kamer gelukt is, bestel dan een technisch paspoort voor de woning bij de BTI.
- Vervolgens moet u contact opnemen met de sanitaire en epidemiologische dienst, die ook een vergunning voor herstructurering moet afgeven.
Ga bij twee positieve antwoorden naar de woninginspectie. Daar moet u een heel pakket documenten aanleveren, waaronder:
- technisch paspoort voor het appartement (dat u bij de BTI heeft gekregen);
- aanvraag voor herontwikkeling;
- documenten voor een appartement waarvan u de eigenaar bent;
- herplanning van het project (met toestemming van de bovengenoemde autoriteiten);
- Schriftelijke toestemming voor herontwikkeling van alle volwassen gezinsleden;
- certificaten dat uw huis geen historisch object, geen cultureel monument is.
Deze lijst kan worden aangevuld met andere documenten. Neem vooraf contact op met de huisvestingsinspectie van uw stad.
Nadat je in alle gevallen positieve antwoorden hebt gekregen, kun je beginnen met het inrichten van een balkon in combinatie met een kamer. Na voltooiing van het werk moet u opnieuw een aanvraag indienen voor de woninginspectie, zodat hun specialisten de kwaliteit van het werk evalueren en de negatieve impact van de reconstructie op het gebouw uitsluiten.
Na de beoordeling krijgt u een akte die de voltooiing van het werk aangeeftherontwikkeling van woningen.
Schatten, kostprijsberekening
Beslis in de beginfase onmiddellijk welke materialen u in het reparatieproces gaat gebruiken. Maak een ontwerpproject en een kostenraming. Meet de oppervlakte van de hele kamer, bereken ruwweg hoeveel materialen je nodig hebt om reparaties uit te voeren.
Als het balkon geen beglazing heeft, neem dan de kosten op in de schatting. Voor inwoners van het centrale deel van Rusland zijn raamblokken met dubbele beglazing met drie kamers voldoende. Als je in een van de noordelijke regio's woont, gebruik dan systemen met dikkere glazen en drie profielen.
Houd ook rekening met de kosten van het inhuren van specialisten. Mogelijk hebt u de hulp van ervaren vakmensen nodig tijdens het isoleren van het balkon van buitenaf, het demonteren van een deel van de dragende muur, het aanbrengen van vloerverwarmingssystemen.
De basisschatting bestaat uit de volgende items:
- balkon beglazing;
- demontage;
- kabels leggen, stopcontacten aanbrengen;
- materialen voor kamerisolatie;
- werk aan de isolatie van het balkon;
- acquisitie van afwerkingsmaterialen;
- afwerkingsoppervlakken;
- nieuwe meubels kopen.
Besteed speciale aandacht aan elektriciteit. Meestal hebben balkons geen elektrische bedrading, waardoor het noodzakelijk is om de juiste specialisten te betrekken.
U moet ook rekening houden met de kosten van het opstellen van het project en de staatsvergoedingenvoor het afgeven van alle benodigde vergunningen.
Waar begint het werk?
De herontwikkeling van het appartement begint met de ontmanteling. Afhankelijk van welk kamerontwerp met een balkon je hebt gekozen, begin je met het verwijderen van het balkonblok. Als je de plaat onder de vensterbank en de drempel niet gaat demonteren, verwijder dan gewoon de dubbele beglazing en de deur naar het balkon. Daarna kun je beginnen met het versieren van de opening en het opwarmen van de koude kamer.
Als het werk wereldwijd is gepland, moet je een bedrijf kiezen om het balkon bij de kamer te voegen, omdat het heel moeilijk zal zijn om het werk met je eigen handen te doen. Het demonteren van de vensterbank in een paneelhuis vereist speciaal werk, omdat dergelijke muren alleen met diamantschijven hoeven te worden gesneden.
In bakstenen gebouwen kan de scheidingswand zelf worden verwijderd. Om dit te doen, moet u het volgende werk uitvoeren:
- Ontmantel het balkonblok. Als je PVC-systemen hebt, verwijder dan voorzichtig de ramen met dubbele beglazing, schroef de ankers aan de binnenkant van het frame los. Demonteer daarna het frame met behulp van de steun.
- Bij huizen met houten kozijnen wordt eerst het glas verwijderd, waarna de doos met een perforator wordt uitgebroken.
- Weg met de noot. Het wordt gebroken met een drilboor of een perforator met een dikke beitel.
Wanneer de demontagewerkzaamheden zijn voltooid, verwijdert u alle puin en beoordeelt u de toestand van de dekvloer in de kamer en de plaat op het balkon. Als ze een groot aantal scheuren hebben, moet het oppervlak worden gerepareerd. In dit geval kunt u een nieuwe dekvloer storten of de ondergrond bedekken met een zelfnivellerend middel.
Fase twee:ruimte-isolatie
Het balkon dat verbonden is met de kamer ziet er heel ongewoon en aantrekkelijk uit, maar een dergelijke decoratie kan de temperatuur in de kamer aanzienlijk verlagen. Om dit te voorkomen, dient u de nodige aandacht te besteden aan de plaatsing van thermische isolatie.
Installeer allereerst betrouwbare ramen met dubbele beglazing. Let vervolgens op de staat van de balkons van de boven- en benedenburen. Als hun balkons niet van glas zijn, moet je niet alleen de muren isoleren, maar ook de vloer met het plafond.
Als je het werk doet om een balkon aan een kamer te bevestigen en het zelf te isoleren, kies dan voor brandveilige en betrouwbare materialen. Minerale wol en platen van geëxpandeerd polystyreen zijn uitstekend geschikt voor het aanbrengen van thermische isolatie van buitenaf. Ze zijn bevestigd op een metalen frame en bedekt met gevelbeplating.
De volgende materialen kunnen worden gebruikt voor interieurwerkzaamheden:
- schuim;
- minerale wol;
- kurkboom;
- schuim;
- glasvezelplaten.
Interne isolatie begint met de plaatsing van een dampscherm. Na het verzamelen van de kist met houten latten of metalen profielen. Het geselecteerde warmte-isolerende materiaal wordt tussen de framerails geïnstalleerd. Als je de voorkeur geeft aan tegelproducten, vul dan alle voegen en naden op met montageschuim. Bekleed alle muren en het plafond op deze manier.
Je kunt dezelfde materialen gebruiken om de vloer te isoleren. Het werk komt erop neer dat langsbalkons zijn bevestigd met houten balken. Daartussen wordt thermische isolatie gelegd. Over de balken wordt een vloerplaat of multiplex gelegd. In het laatste geval is de plaatsing van de afwerkvloer vereist.
Als je van plan bent een vloerverwarmingssysteem te leggen, plaats dan OSB-platen op de stam en bedek ze met een reflecterende film. Lijm de voegen van de platen en wanden met folietape. Leg infraroodfolie of verwarmingsmatten op de basis. Plaats een vloerafwerking over het systeem.
Afwerkingsruimte - de laatste fase in het combineren van een balkon met woonkamers
Alleen de muur tussen de kamer en het balkon verwijderen is niet genoeg, de kamers moeten ook visueel met elkaar verbonden worden. Dit kan met een doordacht ontwerp.
Het ontwerp van een kamer met een balkon hangt af van het doel van de ruimte. De gebruikte materialen in de decoratie moeten goed met elkaar worden gecombineerd, passen bij het totale interieur.
Gebruik gips, natuursteen, hout, vloeibaar en papierbehang. Als u een balkon en een keuken combineert, moet de afwerking bestand zijn tegen hoge luchtvochtigheid en temperatuurschommelingen. Eetkamermaterialen moeten goed worden ontdaan van stof en vet.
Bij het ontwerpen van een interieur voor een kamer met een groot aantal ramen, focus je op lichtontwerp. Met veel daglicht zien glanzende, glas- en spiegeloppervlakken er geweldig uit.
Als je een balkon met een kamer hebt gecombineerd om de ruimte te vergroten, probeer dat dan niet te doenoverlaad de kamer met meubels. Maak het interieur licht en helder. Voor de slaapkamer zou het aangewezen zijn om luchtgordijnen of scheidingswanden te gebruiken, die, indien nodig, het binnendringen van een grote hoeveelheid licht in de ontspanningsruimte zullen voorkomen.
In gevallen waarin je niet van plan bent om ruimte in één kamer te combineren, creëer dan visuele grenzen. Hier kunt u zonering uitvoeren met behulp van verlichtingsarmaturen, kleurverschillen in afwerkingsmaterialen.
Het balkon in combinatie met de kinderkamer kan enigszins worden gescheiden van de hoofdruimte door het vloerniveau te verhogen. Met behulp van een kleine stap wordt de grens tussen de twee zones aangegeven, wat vooral belangrijk is als er twee kinderen zijn.
Je kunt de ruimte afbakenen met behulp van een boog of een portaal. Deze methode is vooral geschikt in situaties waar geen toestemming voor het demonteren van de scheidingswand kon worden verkregen. In dit geval is het betonnen deel van de gevel van het gebouw ingesloten in een gebeeldhouwde boogstructuur, aangevuld met doorlopende nissen, verlichtingsarmaturen en glasdecor.
Ideeën om verschillende kamers en een balkon te combineren
Een kamer met een glazen balkon ziet er op zich al heel aantrekkelijk uit, en als je het juiste interieur kiest, kan de gecombineerde ruimte een genot worden voor alle gasten.
Aangezien loggia's in moderne huizen zich in de buurt van verschillende kamers bevinden, laten we eens kijken naar de ruimteontwerpopties voor elk van hen:
- Balkon-slaapkamer. Als je een miniatuurslaapkamer met een balkon in je appartement hebt, gebruik danextra vierkanten om een modern interieur te creëren. Installeer een bed met nachtkastjes in het hoofdgedeelte en regel een plek om te ontspannen met een kleine bank op het balkon. Vul het interieur aan met boekenplanken, elegante lampen en moderne glasgordijnen. Als de zon het grootste deel van de dag in de kamer schijnt, zorg dan voor lichte gordijnen voor elk raam.
- Balkon-keuken. Door een balkon en een keuken te combineren, kunnen twee ontwerpopties worden overwogen. In de eerste wordt de loggia gebruikt als eetkamer en in de tweede als kookruimte. Als een eettafel niet op het balkon past, gebruik dan opvouwbare varianten. Plaats aan een van de muren een tv of planken met keukengerei. Neem een koelkast of een paar nachtkastjes van de keukenset naar het balkon en de hoeveelheid ruimte die vrijkomt in de keuken zal je aangenaam verrassen.
- Balkon-woonkamer. Foto's van het balkon, gecombineerd met de ontvangstruimte, tonen het succesvolle ontwerp van de ruimte voor een kantoor en een plek voor leuke bijeenkomsten met vrienden. Als je niet genoeg hoofdruimte hebt, versier dan het balkon als een zone voor training op de simulator, als een plek voor een favoriete hobby of een ruimte om te ontspannen met je favoriete boek.
- Kinderbalkon. Bij het inrichten van een kinderkamer fungeert het balkon meestal als werkruimte. Tegelijkertijd komt er veel vrije ruimte vrij in de kamer, waar u een sporthoek of een speelruimte voor de jongste gezinsleden kunt uitrusten.
Welke kamer je ook uitbreidt door te combineren met een balkon, probeer ongeveer dezelfde stijl aan te houdenontwerp. Je kunt je op verschillende kleuren concentreren, maar de richting moet hetzelfde zijn. Anders kan het interieur chaotisch aanvoelen.
Een balkon aan een kamer toevoegen: ontwerp foto's en tips
Houd bij het opstellen van het ontwerp van het toekomstige pand rekening met het feit dat de staatsnormen het overbrengen van verwarmingsradiatoren naar het balkon categorisch verbieden. Dergelijke acties leiden tot een verlaging van de druk in het verwarmingssysteem, wat kan leiden tot boetes en andere problemen.
Om te voorkomen dat een kamer met een balkon en een raam de koudste plek in huis wordt, plaats je de batterij op een aangrenzende muur. Het zou een goed idee zijn om vloerverwarming uit te rusten, maar ook hier geldt een bepaalde regel: zware systemen met een waterdrager kunnen niet naar het balkon worden gebracht. In dergelijke situaties is het beter om de voorkeur te geven aan elektrische varianten.
Houd er ook rekening mee dat het niet wordt aanbevolen om de gootsteen en het fornuis naar het balkon te verwijderen. Als het appartement gas heeft, duurt het langer voordat u toestemming krijgt van de gasdienst. In de meeste gevallen is een dergelijke verandering verboden in appartementsgebouwen.
Als het ontwerp van je huis het niet toestaat om de muur te demonteren, plaats deze dan onder een functioneel meubelstuk. Het kan dienen als een solide bar, computertafel of aquariumstandaard.
Het ontwerp van een balkon in combinatie met een kamer kan van alles zijn. Als eenom de muur aan te vullen met een gipsplaatconstructie, kun je een uitstekende plank, een nis met verlichting of een standaard voor levende planten krijgen.
Samenvattend
Het combineren van een balkon met een woonkamer is een geweldige manier om een kleine ruimte te vergroten en de ontbrekende vierkante meters te verwerven. Door het balkonblok te demonteren kunt u de kamer bovendien veel helderder maken.
Als de ruimte te klein is, geef dan de gordijnen op het balkon op, versier de kamer in felle kleuren. Wat interieurstijlen betreft, is minimalisme het meest geschikt voor kleine ruimtes. Maak muren en planken vrij van veel decor, plaats compacte en functionele kasten en nissen in de kamer.
Het ontwerp van de woonkamer en het balkon moet gebaseerd zijn op de juiste opstelling van verlichtingsarmaturen. Verduisterde hoeken mogen niet worden toegestaan in kleine ruimtes.
Gebruik glanzende oppervlakken, spiegels en glas. Ze zullen de randen van de ruimte visueel verplaatsen en het zonlicht dat door de ramen van het balkon v alt, zal de kamer opfrissen en gezelligheid toevoegen aan het interieur.
Vergeet bij het plannen van een kamerrenovatie de veiligheid niet. Als u met dragende muren moet werken, neem dan contact op met de experts, want verkeerde acties kunnen tot tragische gevolgen leiden. In alle andere gevallen kunt u zelf handelen, met de steun van familieleden en instructies uit ons artikel.
