Wie bouwt? Ontwikkelaar, hoofdaannemer? Zijn dit equivalente definities van de persoon die de constructie uitvoert? We zullen dit verder analyseren. We zullen ook de wettelijke regeling van een dergelijke status, de rechten en plichten van dergelijke personen, hun verantwoordelijkheden en hoofdfuncties in overweging nemen.
Definitie
De persoon die de bouw uitvoert, is ofwel de ontwikkelaar, ofwel de persoon die op basis van de betreffende overeenkomst door de ontwikkelaar of de klant is betrokken. Kan het fysiek zijn, of is alleen juridische status toegestaan? Het antwoord is ondubbelzinnig: het moet noodzakelijkerwijs voldoen aan de eisen voor personen die de bouw uitvoeren. Ze worden gedetailleerd in deel 2 van art. 52 GrK FZ nr. 190 (2004). Op zijn beurt werd deze federale wet bijgewerkt, bewerkt in de laatste versie - federale wet nr. 148 (2008).
Een persoon die constructie uitvoert, is ook een onderwerp dat zich bezighoudt met wederopbouw, revisie in relatie tot kapitaalbouw. Het produceert dat soort werk dat van invloed is op de veiligheid, de algemene toestand van kapitaalbouwprojecten. Daarom kan deze activiteit alleen worden uitgevoerd door individuele ondernemers of rechtspersonen die beschikken over certificaten van de mogelijkheid tot toelating tot dergelijk werk, afgegeven door zelfregulerende organisaties.
Wat betreft andere soorten bouw-, revisie- of reconstructiewerkzaamheden, deze kunnen worden uitgevoerd door rechtspersonen en individuele ondernemers, maar ook door gewone burgers - individuen.
De persoon die de constructie uitvoert, is ofwel de ontwikkelaar zelf, of een natuurlijke persoon/rechtspersoon die op basis van een overeenkomst door de ontwikkelaar, klant is betrokken. Het moet noodzakelijkerwijs voldoen aan de vereisten van de Russische wetgeving voor bedrijven en individuele ondernemers die zich bezighouden met de bouw.
Vergelijkbare concepten
We hebben besloten wie de persoon is die de constructie uitvoert. De volgende concepten komen hier in de buurt:
- Ontwerper - bereidt projectdocumentatie voor.
- Bedrijven of individuele ondernemers die de reconstructie van kapitaalfaciliteiten uitvoeren.
- Entiteit die bouwprojecten revisie uitvoert.
Wie zijn ontwikkelaars?
Laten we deze ogenschijnlijk vergelijkbare definities eens vergelijken: ontwikkelaars en personen die de bouw uitvoeren. Zijn deze concepten gelijkwaardig of niet?
De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie definieert een ontwikkelaar als een natuurlijke of rechtspersoon die voorziet in:op het hem toebehorende perceel (of op het perceel van een andere rechthebbende) diverse bouwwerkzaamheden, revisie, wederopbouw in verband met kapitaalbouwprojecten. Het is ook de ontwikkelaar die procedures uitvoert zoals technische onderzoeken, het opstellen van ontwerpdocumenten voor de constructie, revisie of reconstructie van het gebouw.
De ontwikkelaar kan niet alleen handelen in overeenstemming met zijn eigen belangen, maar ook in het voordeel van klanten, die verschillende rechtspersonen, individuele ondernemers, Russische, buitenlandse burgers, enzovoort kunnen zijn. Afzonderlijke categorieën van klanten van ontwikkelaars zijn:
- Overheidsinstanties van de Russische Federatie.
- Beheersorganen van buiten de begroting vallende staatsfondsen.
- De structuur van lokaal zelfbestuur van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
Verbinding van concepten
Hoe zijn de klant, de ontwikkelaar, de persoon die de constructie uitvoert met elkaar verbonden? Hier zijn enkele voorbeelden:
- De klant kan optreden als opdrachtgever van zowel de ontwikkelaar als degene die de bouw uitvoert.
- De ontwikkelaar kan optreden als zowel de persoon die de bouw uitvoert als de klant als hij de bouwwerkzaamheden toevertrouwt aan een derde partij - een natuurlijke persoon of een rechtspersoon.
- De entiteit die de bouw uitvoert, is de partij die direct betrokken is bij de werkzaamheden (bouw, reparatie, wederopbouw). Het kan dus geen klant zijn, maar zowel de ontwikkelaar zelf als de aan hem toevertrouwde partijbepaalde werken met betrekking tot faciliteiten voor kapitaalontwikkeling.
Algemene bepalingen
Laten we even ingaan op de algemene bepalingen van de documentatie die de verantwoordelijkheid regelt van personen die betrokken zijn bij de bouw, hun rechten, functies en plichten. Hier is het belangrijkste om hier te benadrukken:
- Partij die de bouw uitvoert - een rechtspersoon of natuurlijke persoon die bouwwerkzaamheden organiseert, coördineert, evenals de reconstructie en / of revisie van een investeringsobject. Het is ook degene die moet zorgen voor naleving van alle punten van projectdocumenten, technische voorschriften en veiligheidsmaatregelen tijdens de gehele bouwwerkzaamheden.
- De persoon die de constructie uitvoert, die het werk heeft uitgevoerd, is volledig verantwoordelijk voor hun kwaliteit, naleving van het hele scala aan vereisten van projectdocumenten.
- Deze persoon laat zich bij zijn activiteiten leiden door de volgende wetgevingshandelingen: het stedenbouwkundig wetboek van de Russische Federatie, het burgerlijk wetboek, regelgevende documenten die de procedures regelen voor zowel het sluiten als het uitvoeren van bouwcontracten.
- .
- Personen die constructies uitvoeren, moeten een certificaat van. hebbenvergunning voor bouwwerkzaamheden afgegeven door een geautoriseerde organisatie.
Hoofdfuncties
Dit is de meest voorkomende clausule van de bepalingen. Het is opgenomen in alle bestellingen voor de benoeming van een persoon die de bouw uitvoert. De hier gemarkeerde functies zijn als volgt:
- Organisatie en/of coördinatie van bouw, revisie, reconstructie van kapitaalbouwprojecten.
- Uitvoering van werkzaamheden aan de constructie, installatie van bouwconstructies, technische systemen van de faciliteit in overeenstemming met het ontwerp en de werkdocumenten. Het wordt zowel alleen als met de betrokkenheid van derden uitgevoerd.
- Zorgen voor de ontwikkeling van de nodige organisatorische en technologische documenten, bouwprojecten.
- Opstellen en verder goedkeuren van werkschema's, levering van benodigde bouwmaterialen, constructies, producten, uitrusting voor bouwwerkzaamheden, reconstructie, revisie.
- Aanvaarding door onderaannemers van hun voltooide werken, betaling in overeenstemming met het afgesloten onderaannemingscontract.
- Bepalen van de verantwoordelijkheden van onderaannemers voor de levering van bouwmaterialen, constructies, producten en uitrusting die nodig zijn voor het werk.
- Implementatie van uitgebreide constructiecontrole, inclusief naleving van de gebruikte bouwmaterialen, producten, naleving van de vereisten van technologische voorschriften, werk- en ontwerppapieren.
- Het bijhouden van alle benodigde bouwdocumentatie.
- Voorziening voorbouwplaatsen, arbeidsveiligheid, evenals de algemene veiligheid van bouwwerkzaamheden voor de bevolking van nabijgelegen gebieden, de milieusituatie van het gebied.
- Bouwplaatsbeheer. Dit betekent ook dat het object moet worden beschermd totdat het door klanten wordt geaccepteerd.
- Voldoet volledig aan de vereisten van lokale overheidsstructuren om de orde te handhaven in het gebied dat grenst aan de bouwplaats.
Constructieconcept voor de bouw
De vertegenwoordiger van de persoon die de constructie uitvoert, is verplicht om constructiecontrole uit te oefenen. Laten we specifiek analyseren wat het is:
- Inkomende controle van ontwerpdocumenten voor de bouwplaats, die worden aangeleverd door de ontwikkelaar of klant.
- Controleren van de kwaliteit van gebruikte bouwmaterialen, constructies, producten, apparatuur die wordt geleverd voor de bouw, reparatie en reconstructie van de faciliteit.
- Volledige controle op de naleving van de vastgestelde normen, regels voor opslag en opslag van gebruikte bouwproducten.
- Controleren van de naleving van de volgorde en samenstelling van verschillende technologische operaties tijdens de uitvoering van het evenement: constructie, revisie, reconstructie.
- Gezamenlijk onderzoek met de klant van werken die verborgen worden genoemd.
- Tussentijdse acceptatie van reeds gebouwde bouwconstructies die de veiligheid van de faciliteit in aanbouw kunnen beïnvloeden.
- Tussentijdse acceptatie van netwerken gerelateerd aan engineeringtechnische ondersteuning.
- Acceptatie van voltooide fasen en voltooide soorten werk.
- Samen met klanten controleren of een volledig gebouwd object voldoet aan de vereisten van ontwerp en werkdocumenten die op hun basis zijn opgesteld, de resultaten van technische onderzoeken, de vereisten van stedenbouwkundige plannen voor een bepaalde verkaveling, huidige technische voorschriften.
Rechten
De rechten van de vertegenwoordiger van de persoon die de constructie uitvoert, evenals de aannemer zelf, worden als volgt uitgedrukt:
- Selecteer onderaannemers om bepaalde soorten bouwwerkzaamheden uit te voeren, zowel in overleg met de klant als volledig zelfstandig. Dit recht wordt door orders aan de persoon die de constructie uitvoert, verzekerd.
- Sluit onderaannemingen en aannemers af op de manier die is goedgekeurd door de Russische wet.
Verantwoordelijkheden
De vertegenwoordiger van de persoon die de constructie uitvoert, is dus het onderwerp dat de belangen van de aannemer van het bouwwerk behartigt. Meestal is hij het die bouwcontracten sluit met de klant of ontwikkelaar.
Wat betreft de verplichtingen van personen die reconstructie / constructie / revisie uitvoeren, v alt hier het volgende op:
- Een dergelijke persoon is verplicht om deze bouwactiviteit uit te voeren in overeenstemming met de taak die aan hem of de klant of het ontwikkelbedrijf is opgedragen. Dit verwijst naar verschillende ontwerpdocumenten, eisen voor stedenbouwkundige planningplanning van percelen, de vereisten van de huidige technologische voorschriften. Tegelijkertijd is de aannemer verplicht om te zorgen voor de veiligheid van derden op de bouwplaats (om te voldoen aan arbeidsveiligheidseisen), om zorg te dragen voor het milieu (om te voldoen aan de milieuwetgeving), om zich zorgen te maken over de veiligheid van culturele erfgoed.
- De persoon die de constructie uitvoert, is verplicht een algemeen logboek bij te houden van de uitgevoerde werkzaamheden, de wettelijk vereiste uitvoerende documentatie. Het moet zijn klant (of ontwikkelaar), evenals de toezichthoudende autoriteiten van de staat, op de hoogte stellen van de deadlines voor het voltooien van die werken en processen die onderworpen zijn aan verplichte verificatie. Indien fouten of tekortkomingen worden geconstateerd, dient de uitvoerder de door de inspecteurs geconstateerde tekortkomingen volledig weg te werken. Hij gaat pas verder met het werk volgens het plan wanneer de bevoegde autoriteiten een wet opstellen om de geconstateerde tekortkomingen volledig op te heffen. De persoon die de constructie uitvoert, heeft volledige controle over de kwaliteit van de bouwmaterialen die voor het werk worden gebruikt.
- Organisaties en individuele ondernemers die zich bezighouden met de bouw zijn verplicht om de instructies van klanten die al tijdens de bouw van de faciliteit zijn ontvangen strikt op te volgen, maar op voorwaarde dat deze instructies niet in strijd zijn met de oorspronkelijke vereisten, de voorwaarden van het contract voor het bouwcontract, geen inmenging vormen in de operationele en economische activiteiten van de aannemer.
- In geval van detectie tijdens bouwwerkzaamheden, revisie of reconstructie van een cultureel erfgoedobject, een persoon diebouw, moet onmiddellijk stoppen met het nakomen van de voorwaarden van het contract. Vervolgens stelt het de staatsorganen van de Russische Federatie die betrokken zijn bij het behoud van dergelijke objecten die waardevol zijn voor de cultuur en toekomstige generaties op de hoogte van de vondst.
Verantwoordelijkheid
Het lidmaatschap van personen die betrokken zijn bij de bouw in opdracht van klanten en ontwikkelaars draagt ook een zekere verantwoordelijkheid. Overweeg de standaardbepalingen van contracten die aan haar zijn opgedragen:
- Een individuele ondernemer of een organisatie die de bouw uitvoert, is volledig verantwoordelijk jegens zijn klant voor de nakoming van alle contractuele verplichtingen om alle benodigde werkzaamheden in alle stadia uit te voeren. Dit is met name het leveren van hoogwaardige en tijdige uitvoering van constructie- en installatietaken, speciale soorten en cycli van werk, de voltooiing van de bouwplaats met de nodige technische en technologische apparatuur, bouwmaterialen en werkconstructies.
- Personen die de constructie hebben uitgevoerd, zijn volledig verantwoordelijk jegens hun klanten voor de gevolgen van niet-nakoming of onjuiste uitvoering van verplichtingen door hun aangewezen onderaannemers.
- Voor de onderaannemers zelf zijn organisaties en individuele ondernemers die de bouw uitvoeren aansprakelijk voor onjuiste uitvoering of niet-nakoming door de klant van de voorwaarden van het onderaannemingscontract (bijvoorbeeld in termen van betaling voor geleverde diensten of uitgevoerd werk).
- Zowel de soorten als de hoeveelheid verantwoordelijkheid van personen die betrokken zijn bij de bouw voorniet-nakoming van iemands verplichtingen of hun onjuiste nakoming worden vastgesteld door een lokaal contract (subcontract) en burgerlijk recht dat algemeen van toepassing is op het grondgebied van de Russische Federatie.
De personen die de bouw uitvoeren kunnen dus zowel rechtspersonen zijn als natuurlijke personen (IE) die toestemming hebben om bouwwerkzaamheden uit te voeren. Hun rechten, plichten en verantwoordelijkheden zijn noodzakelijkerwijs vastgelegd in het contract (subcontract). De artiesten zelf en hun vertegenwoordigers zijn verplicht om te handelen in het kader van de GK en het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
