Toevoeging aan het huis - de beste optie om de leefruimte te vergroten. Projecten van dergelijke gebouwen vallen op in variëteit, maar u kunt een individueel schema opstellen waarmee u het geplande object kunt bouwen. Dergelijke panden moeten echter nog worden geregistreerd. Verder wordt in het artikel beschreven hoe u een woonuitbreiding naar een woonhuis op de juiste manier kunt ontwerpen en bouwen.
Belangrijkste soorten
Een aanbouw is elk object dat een directe verbinding heeft met het hoofdgebouw. Er zijn echter enkele classificaties, waardoor het mogelijk is om te bepalen welk project moet worden opgesteld om de nodige documenten voor de legalisatie ervan te verzamelen. Kapitaaluitbreidingen omvatten bouwprojecten van het type woning die de oppervlakte van het huis vergroten. Dit kunnen bijvoorbeeld extra kamers zijn, waarvan u de constructie zult moeten proberen, aangezien dit werk gelijk staat aan het bouwen van een klein huis. In dit geval moeten de fundering, de muren en het dak van het gebouw worden geïsoleerd en wordt het gebouw voorzienhoogwaardige waterdichting om vocht in de leefruimte te voorkomen.
Op hun beurt omvatten niet-kapitaal (lichtgewicht) bijgebouwen:
- vitrines;
- trap;
- luifels;
- terrassen of balkons;
- diverse uitsteeksels, enz.
Om zulke eenvoudige gebouwen te bouwen, moet je kleine wijzigingen aanbrengen in het belangrijkste architecturale ontwerp. Het maken van een utiliteitsbouw aan een woning is een fluitje van een cent, daar speciale vergunningen in dit geval niet nodig zijn. Na kleine wijzigingen in het technisch plan kan het bouwproces beginnen. Daarnaast worden ook niet-residentiële uitbreidingen overwogen:
- Garages, als ze worden gebouwd op het perceel van de tuiniersvereniging.
- Extra bijgebouwen - schuren, pantry's en andere niet-residentiële voorzieningen.
- Constructies die geen invloed hebben op de belangrijkste communicatie en structuren tijdens het werk.
Registratie van niet-permanente structuur
Om een lichtgewicht uitbreiding van een woongebouw te regelen, moet de eigenaar de nodige documentatie verzamelen en naar de plaatselijke BTI (technisch inventarisatiebureau) brengen. In het genoemde geval wordt een aanvraag ingediend tot wijziging van de projectdocumentatie. Vervolgens gaan BTI-medewerkers naar de plek waar de aanbouw is gebouwd en stelt een speciale acceptatiecommissie een akte op die moet bevestigen dat het gebouw aan alle normen voldoet. Het wordt echter aanbevolen om de bouw van de faciliteit vooraf te legaliseren, aangezien BTI-medewerkers mogelijk:geen toestemming geven om deze werken uit te voeren. Als alles is gelukt, worden de gewijzigde documenten teruggestuurd naar de site-eigenaar.
Het is moeilijk om niet alleen een kapitaaluitbreiding te legitimeren, maar ook om deze te bouwen in overeenstemming met alle vereisten, dus het bouwproces zal in detail worden overwogen. Voor een dergelijk object moet projectdocumentatie worden opgesteld door een specialist, aangezien de kleinste fout de tekening kan verpesten en vanwege een tekortkoming zal de commissie geen vergunning verlenen voor de bouw van een uitbreiding.
Pijler funderingsinstallatie
Bij het opstellen van een project en de aanschaf van materialen moet er rekening mee worden gehouden dat het beter is om een woonuitbreiding van een houten huis op de aangegeven fundering te bouwen. De stripbasis is vaak opgebouwd uit baksteen of beton, maar om geld te besparen is het aan te raden om beide materialen te combineren. Deze optie wordt vaker gebruikt voor de constructie van een kapitaaluitbreiding, omdat het gemakkelijker zal zijn om de ondergrond te omhullen met warmte-isolerend materiaal. Om een zuilvormige fundering te organiseren, moet u het volgende werk doen:
- Maak met behulp van een touw en pinnen de markering van de site zodat de pilaren zich om de 1,5 m bevinden.
- Graaf putten van 50 x 50 cm voor steunen. De diepte van elk gat moet 50-60 cm zijn.
- Vul de bodem van de kuilen met een zandkussen van 10-12 cm dik en verdicht de laag vervolgens met een handmatige stamper.
- Versterk extra kuilen met puin of gebroken stenen.
- Leg waterdicht materiaal (zoals dakleer) in elke uitsparing.
- Als de bouw gepland isbakstenen pilaren, is het wenselijk om de bodem te behandelen met een laag grove cementmortel, waarna deze is uitgehard, metselen moet worden gedaan. Om op zijn beurt een woonuitbreiding van een woongebouw op betonnen of puinbetonsteunen te bouwen, moet eerst een versterkende structuur en houten bekisting op de bodem van de putten worden geïnstalleerd ter hoogte van de geplande pilaar. In dit geval moet u de binnenkant van de bekisting omhullen met dakbedekking en de waterdichting erop bevestigen.
- Vul voorbereide putten met beton. Om een betrouwbare basis te krijgen voor een woonuitbreiding van een woongebouw, moet elke laag worden gegoten nadat de vorige volledig is opgedroogd.
- Besprenkel dagelijks de uitstekende delen van de palen met water totdat ze volledig uitharden.
- Demonteer de bekisting en bedek de palen met dakbedekking, die op de bitumineuze mastiek (primer) moet worden gelijmd.
- Vul de opening tussen de grond en de bevroren ondergronden aan. Tegelijkertijd moet elke 10-15 cm van de met steenslag bedekte aarde worden aangedrukt.
- Leg meerdere rollen dakbedekkingsmateriaal op elke paal om de staven waterdicht te maken die bovenop de pilaren van de kolomfundering worden gelegd.
Maar als u een stenen (bijvoorbeeld sintelblok of gasbeton) woonuitbreiding aan een bakstenen huis moet bevestigen, maak dan in dit geval een tape-basis.
Vloerinstallatie op houten balken
Hout moet een doorsnede hebben van minimaal 15 x 10 cm Het wordt niet aanbevolen om te besparen op balken, omdat niet alleen de sterkte van de vloer, maar ook de betrouwbaarheid van alles ervan afhangthet opbouwen van. De installatietechniek van de balk is vrij eenvoudig:
- Leg het materiaal op steunen met dakbedekking.
- Bevestig de balken aan de palen met ankerbouten, hoeken of andere bevestigingsmiddelen.
De naam van de afgewerkte structuur is grillage. In dit geval moet u een woonuitbreiding met frame maken voor een woongebouw. De balken moeten echter eerst worden behandeld met een vlamvertrager en antiseptisch middel om hun prestaties te verbeteren.
Muren bouwen
Als een rooster van hoge kwaliteit werd georganiseerd uit balken, dan is in dit geval frametechnologie de beste keuze voor het bouwen van een aanbouw. Voor de constructie van het gebouw moet u de volgende methode volgen:
- Bouw en bevestig het frame aan het rooster. De staven moeten afzonderlijk aan de dakbalken worden bevestigd, maar het is handiger om de constructie in een horizontale positie op een vlak gebied te monteren. Als gevolg hiervan moet het afgewerkte frame op het rooster worden geïnstalleerd.
- Maak verticale markeringen op het frame om het verder aan de muur van het hoofdgebouw te bevestigen.
- Verbind de staven met metalen hoeken.
- Installeer het aanbouwframe en bedek het van buitenaf met planken, multiplex, spaanplaat of OSB.
- Bevestig de bovenste horizontale balk, die langs het huis is geplaatst, aan de hoofdmuur met houtankers, zelftappende schroeven of metalen hoeken.
- Behandel de structuur met beits of vernis.
Om een bakstenen of stenen woonuitbreiding aan een houten huis te bouwen, is het noodzakelijk in de muur van het hoofdgebouwmaak een gat en plaats een wapening met een dwarsstop erin, die bedoeld is om het onderdeel vast te houden. Dit ijzeren element moet tijdens de constructie van het gebouw om de 2-3 rijen worden geïnstalleerd.
Overlappende extensie
Na het bouwen van de muren, moet je een plafond bouwen. Om deze werken uit te voeren, zijn balken nodig, die om de 60 cm op het bovenste deel van het frame worden geïnstalleerd en vervolgens met hoeken worden bevestigd. Als u een dak van een bakstenen uitbreiding moet maken, volstaat het in dit geval om het hout in een betonnen riem in te bedden. Vooraf moeten hun randen echter worden omwikkeld met dakbedekking.
De volgende stap is om de balken te omhullen met dik multiplex of planken. Dientengevolge is het noodzakelijk om dakwerkzaamheden uit te voeren, ramen en deuren te installeren en dan gewoon te beginnen met het registreren van het opgerichte object. Het belangrijkste is dat het aan alle technische normen voldoet.
Een kapitaaluitbreiding ontwerpen: algemene regels
Er zijn twee manieren om een object te bouwen:
- officieel;
- willekeurig.
In de eerste optie wordt de constructie van de uitbreiding legaal uitgevoerd, dus een dergelijke constructie moet beginnen met het verzamelen van de vereiste documentatie om het pand te legaliseren. Bovendien zal het nodig zijn om met de toezichthoudende autoriteiten de werkzaamheden te coördineren die zullen leiden tot de wederopbouw van het gebouw of een verandering in de omgeving ervan.
Met de ongeoorloofde methode om een aanbouw te bouwen, wordt eerst een object opgericht en vervolgens officieel geregistreerd. Maar in ieder geval zul je een extra constructie moeten legaliseren,omdat het in strijd is met het ontwerp van het hoofdgebouw waaraan het is bevestigd.
Wat zijn de vereisten voor een bijlage?
- Het gebouw mag alleen op grond staan die toebehoort aan de eigenaar.
- Het gebouw moet veilig zijn voor de bewoners en hun eigendommen.
- De bijlage moet voldoen aan alle stedenbouwkundige normen en vereisten voor constructies van dit type.
- Het gebouw mag andere burgers niet hinderen (bijvoorbeeld hun percelen verduisteren).
- Het gebouw moet zo worden opgetrokken dat de belangen van de gemeente niet worden geschonden.
Het proces van het formaliseren van de kapitaaluitbreiding
Eerst moet je de volgende documenten verzamelen:
- Kentekenbewijs en eigenwoningbezit.
- Schriftelijke toestemming van andere eigenaren, indien van toepassing.
- Toestemming van buren (ook schriftelijk).
- Ontwerpplan voor kapita altoevoeging.
- Documenten voor het perceel en het te reconstrueren huis.
- Gebruiksvergunning.
- Kadastraal plan van het perceel.
Het is wenselijk dat de projectdocumentatie wordt opgesteld door specialisten, aangezien elke onnauwkeurigheid bij het maken van de tekening tot mislukking zal leiden. Wanneer alle vereiste documenten zijn verzameld, moeten ze naar de lokale autoriteiten worden gebracht (de aanvraag wordt ingediend bij de architectenafdeling). In de regel dient binnen een maand een schriftelijke reactie naar de eigenaar te worden gestuurd. Als er toestemming is verkregen voor een uitbreiding van een woongebouw, kunt u beginnenbouw van deze extra faciliteit in overeenstemming met de projectdocumentatie.
Na voltooiing van de constructie dient de eigenaar bij de administratie een ingevulde aanvraag voor acceptatie van het object in. Vervolgens wordt een speciale staatscommissie opgericht om het opgerichte gebouw te controleren op naleving van de normen. Als alles in orde is, wordt er een conclusie opgesteld, die moet worden overgedragen aan de BTI. In de laatste fase moet u de documentatie (gecorrigeerd kentekenbewijs) naar Rosreestr brengen en de vergoeding betalen. Het pand wordt dus officieel geregistreerd.
Als het vonnis daarentegen negatief is, wordt de bouw van een woonuitbreiding van een privéwoning als illegaal beschouwd. Vaker krijgt de eigenaar een weigering om de volgende redenen:
- ondergrondse nutsvoorzieningen lopen te dicht bij de geplande voorziening (toegestane afstand is minimaal 2,5 m);
- dragende elementen van het hoofdgebouw kunnen tijdens het bouwproces worden aangetast;
- plan om een uitbreiding te bouwen van materialen van slechte kwaliteit.
De verzoeker kan echter, nadat hij de tekortkomingen heeft gecorrigeerd, tegen de beslissing in beroep gaan bij de rechtbank.
Ongeautoriseerde uitbreiding van een woongebouw: een lijst met documenten voor legalisatie
Sommige bewoners lossen het probleem van het registreren van het object op nadat de bouw is voltooid. Om een voltooide kapitaalverlenging af te geven, moet u het hele legalisatieproces via de rechtbanken doorlopen met de volgende documenten:
- Elk officieel document dat bevestigt dat de aanvrager eigenaar is van het landperceel (bijvoorbeeld een koop- of erfrecht).
- Toestemming van de huisvesting en gemeentelijke diensten.
- Toestemming van buren (vereist als het huis is ingeschreven voor twee eigenaren) schriftelijk, gewaarmerkt door een notaris.
- Documenten van de BTI over het hoofdgebouw waartoe de uitbreiding behoort.
- Verklaring van openbare nutsbedrijven (waterleiding, brandweer, architectenbureau, enz.).
- Gedetailleerde schets, plan, tekening of tekening van een aanbouw. Het belangrijkste is dat het project goed is ontworpen.
- Uittreksels uit het huisboek.
- Foto van hoofdgebouw met bijgebouw.
Zonder de nodige documentatie is het niet mogelijk om het eerder opgerichte object te formaliseren.
Registratie van niet-geautoriseerde bijlage
Nadat je de documenten hebt verzameld, moet je contact opnemen met de lokale overheid, maar deze zal hoogstwaarschijnlijk weigeren om het gebouw te ontwerpen. Om een uitbreiding van een woongebouw te legaliseren, moet u in dit geval met een pakket officiële papieren naar de rechtbank. Voordat u dit doet, is het echter noodzakelijk om contact op te nemen met de experts die het recht hebben om een technisch onderzoek van het huis uit te voeren, aangezien de rechterlijke macht in ieder geval een deskundig advies nodig heeft.
Als de rechtbank, na onderzoek van de documentatie, besluit dat er alle wettelijke gronden zijn voor registratie, zal de zaak worden gewonnen. Bij een positieve rechterlijke uitspraak dient de eigenaar contact op te nemen met de administratie. Dientengevolge moet de eigenaar van de site de staatsbelasting betalen (ongeveer 500 roebel) en het object registreren bij de BTI.
Maarde rechter oordeelt niet altijd in het voordeel van de aanvrager die illegaal een aanbouw heeft gebouwd. In dat geval zal de illegale constructie moeten worden ontmanteld. Bovendien zal de eigenaar geen geldelijke vergoeding ontvangen, maar kan hij integendeel een boete krijgen.
Toevoeging aan een appartementsgebouw: legalisatie van het object
Eerst moet je de benodigde documenten verzamelen, namelijk:
- schriftelijke toestemming van alle huurders;
- projectdocumentatie;
- plattegrond;
- goedkeuring van architectuurcommissie.
De lijst kan andere papieren bevatten. Daarnaast mag er alleen met toestemming van de gemeente een aanbouw aan een woonappartementengebouw worden gebouwd. Om goedkeuring te krijgen, moet u de documenten naar de lokale overheid brengen, die de vergunning moet afgeven.
De belangrijkste redenen voor afwijzing zijn:
- nabijheid van communicatie;
- ramen van een flatgebouw kijken uit op het stadscentrum;
- het gebouw zal anderen hinderen of het zicht op het gebouw bederven.
Conclusie
Het artikel beschreef het proces om snel en efficiënt een woonuitbreiding van een woongebouw te bouwen. Het is echter niet voldoende om dit object gewoon te bouwen, omdat het ook moet worden geregistreerd om geen boete te betalen voor illegale bouw. Als je de informatie in dit artikel zorgvuldig bestudeert, zouden er geen problemen moeten zijn met het legaliseren van de premissen, aangezien alle nuances en kenmerken van dit nauwgezette bureaucratische proces in overweging zijn genomen.
Het belangrijkste is dat de kapitaaluitbreiding wordt gebouwd volgens een project dat is opgesteld door een gespecialiseerde organisatie, anders kan de commissie vanwege een kleine fout geen bouwvergunning afgeven. Het object moet worden gebouwd van hoogwaardige materialen, rekening houdend met alle normen en regels. Alleen door deze in te vullen, is het mogelijk om de extensie te legaliseren. Vergeet echter de kosten niet, aangezien slechts één betaling voor het onderzoek ongeveer 20 duizend roebel vereist.
