Vandaag de dag, ondanks de moeilijke economische situatie, bevindt de vastgoedmarkt zich in een staat van ernstig herstel. In deze niche zijn er in ieder geval honderden grote ontwikkelaarsbedrijven die elke dag duizenden vierkante meters nieuwe woningen bouwen. Over het algemeen is dit een uitstekende indicator van de markt; het betekent dat er veel vraag is naar deze woning en snel uitverkocht is door de bevolking.
We zullen in dit artikel praten over een van de bedrijven die zich bezighouden met woningbouw (het wordt de Granel Group of Companies genoemd). Klantrecensies van deze ontwikkelaar, informatie van kopers van onroerend goed in dit bedrijf en andere informatie die nuttig voor u kan zijn (vooral als u van plan bent iets voor uzelf te kopen) zullen later in de tekst worden gepresenteerd. We zullen proberen ze zo informatief en gemakkelijk leesbaar mogelijk te maken.
Over bedrijf
Je moet natuurlijk beginnen met de introductie van de ontwikkelaar en de publicatie van de informatie die op de officiële website is geplaatst en ook beschikbaar is inandere open informatiebronnen op internet. Daarna zullen beoordelingen worden beschreven over de ontwikkelaar "Granel", evenals over de complexen die door dit bedrijf zijn gebouwd en in gebruik genomen.
Allereerst is het vermeldenswaard dat het bedrijf zijn werkzaamheden in 1992 begon. De oorspronkelijke regio waarin het bedrijf van plan was te opereren, was Moskou. Verder, in het proces van groei van het klantenbestand en met de geleidelijke uitbreiding van de ontwikkelingsactiviteiten, begon het bedrijf ook met de bouw van faciliteiten in de regio Moskou.
De structuur van de ontwikkelaar is vrij complex: het hele bedrijf is verdeeld in verschillende bedrijven; bovendien is de moedermaatschappij van allemaal de Granel Group. Recensies merken ook op dat er daarnaast ook Granelle Development is, die als een dochteronderneming is verbonden en tegelijkertijd de planning organiseert van hele woonwijken waaraan de groep werkt.
Wat de activiteitsgebieden betreft, kan het bedrijf een bedrijf met een breed profiel worden genoemd, aangezien zijn specialisatie niet alleen de bouw van residentieel vastgoed omvat, maar ook de inrichting van infrastructuur ervoor, evenals de bouw van commerciële voorzieningen voor bedrijven. Bovendien blijkt het brede profiel van het werk uit het feit dat de specialisten van het bedrijf toezicht houden op de hele bouwcyclus, van het maken van plannen tot het beheren van voorzieningen voor comfortabel wonen en werken voor mensen.
In totaal, als we alle geleverde objecten in aanmerking nemen, is het bedrijf erin geslaagd om meer dan 3 miljoen te bouwenvierkante meter onroerend goed, wat overeenkomt met meer dan 75 duizend appartementen. Mee eens, deze statistiek maakt al een serieuze indruk!
Diensten
Zoals de feedback over de ontwikkelaar "Granel" laat zien, biedt het bedrijf een aantal andere opties voor zijn klanten. In het bijzonder biedt het bedrijf naast de bouw en ingebruikname van residentieel vastgoed met de verdere ingebruikname ook reparatiediensten. Ze bestaan uit de inrichting van het pand en de volledige transformatie van het interieur van het appartement naar de smaak van de eigenaar. Dit is natuurlijk een optionele dienst, maar zelfs in die zin kan het bedrijf gerust veelzijdig genoemd worden.
Naast de levering van objecten, bieden ze ook hulp bij het voorbereiden van alle benodigde documenten die nodig zijn om het eigendom te erkennen. Dit wordt aangegeven in het gedeelte "Diensten" op de website van het bedrijf en is dienovereenkomstig beschikbaar voor diegenen die hun eigendom al hebben gekocht in wooncomplexen die door het bedrijf zijn gebouwd. Opgemerkt moet worden dat hier, op de website, ook een lijst wordt gepubliceerd met documenten die nodig zijn voor registratie van eigendom. Dit is erg handig voor nieuwe klanten die niet weten welke stappen ze moeten nemen.
Ook, zoals opgemerkt door de beoordelingen die Granel beschrijven, biedt het bedrijf uitstekende ondersteuning aan zijn klanten (en niet alleen). Hier is natuurlijk een dienst van vertegenwoordigers die klaar staan om over elk probleem te overleggen; Er zijn ook verschillende opties voor hoe u kuntneem contact op met experts en overleg over het onderwerp waarin u geïnteresseerd bent.
Wooncomplexen
Voor elke ontwikkelaar is het belangrijkste visitekaartje de lijst met objecten die hij heeft voltooid en aan zijn klanten heeft overgedragen. Het is de enige manier om te zien hoe serieus het bedrijf is en of het de moeite waard is om contact op te nemen, een huis te kopen en te investeren in de bouw.
Door zijn uitgebreide ervaring op het gebied van ontwikkeling is het bedrijf Granel (klantenrecensies bevestigen dit) erin geslaagd een vrij indrukwekkende portefeuille op te bouwen, bestaande uit verschillende grote wooncomplexen. Sommige van de appartementen erin zijn al verkocht, terwijl het andere deel pas in aanbouw is.
Het is vermeldenswaard dat het beleid van het bedrijf, wat betreft de presentatie van de resultaten van zijn werk, absoluut transparant is: hier laten ze zien wat ze hebben kunnen bouwen en wat in de nabije toekomst zal worden opgeleverd. Bovendien kunt u hier het prijsraster voor een bepaald object zien en dus huisvesting voor uw portemonnee kiezen.
En natuurlijk wordt in de ogen van de koper een belangrijke rol gespeeld door het feit dat een deel van de complexen met succes in gebruik is genomen. Dit is het belangrijkste moment, omdat het laat zien dat het bedrijf niet alleen op papier werkt, maar ook klaar is om de resultaten van haar activiteiten te presenteren. Dit creëert dus een extra geloofwaardigheid en beschikt dus over onroerend goed hier te kopen. Zoals de recensies over de ontwikkelaar "Granel" laten zien, staat deze op de lijst van reeds gebouwdeobjecten en wordt georiënteerd door de meerderheid van de klanten. Zoals we begrijpen, is dit te wijten aan de reputatie en betrouwbaarheid van het bedrijf waaraan iemand zijn geld toevertrouwt.
Vervolgens zullen we een kleine analyse maken van elk van de gebouwde complexen, zodat als u hier een appartement wilt kopen, u zelf iets nuttigs kunt leren.
LCD "Teatralny Park"
Eerste op onze lijst is een wooncomplex dat de voordelen van een landhuis combineert met het ritme van de metropool. De ontwikkelaar heeft dit evenwicht bereikt door kleine huizen in Europese stijl (3-4 verdiepingen hoog) te bouwen in het kleine stadje Korolev. Ondanks de afstand tot de hoofdstad (enkele kilometers tot de ringweg van Moskou), heeft het complex een uitstekend vervoersknooppunt. Met hun eigen auto kunnen bewoners in de kortst mogelijke tijd en zonder problemen op hun bestemming komen.
In totaal bestaat het complex uit 42 kleine huisjes. Ze bevinden zich op een totale oppervlakte van 26 hectare. Aangezien elk van de objecten aan de buitenkant hetzelfde kleurenschema en identiek ontwerp heeft als de rest, lijkt het alsof het bedrijf een hele stad bouwt. Over het algemeen ziet het er, zoals de recensies over de ontwikkelaar "Granel Development" beschrijven, er erg mooi en modern uit.
Naast de esthetische kant heeft het Theaterparkcomplex nog andere voordelen. Het heeft bijvoorbeeld een flexibel prijsbeleid vanwege de verscheidenheid aan appartementen die hier te koop zijn. BIJIn het bijzonder hebben we het over typen: studio (tot 26,7 meter), 1-kamer (tot 48,4 meter), 2-kamer (tot 64 meter) en 3-kamer (tot 76,8 meter). Dienovereenkomstig variëren de huizenprijzen hier tussen 1,6 miljoen - 5,4 miljoen roebel. Zoals je kunt zien, heeft de koper genoeg om uit te kiezen.
Wat betreft de beoordelingen die we op internet over dit complex hebben kunnen vinden, is de situatie, zo bleek, nogal dubbelzinnig. Aan de ene kant geven de beoordelingen over de ontwikkelaar die het bedrijf Granel beschrijft aan dat de plaats voor het lokaliseren van huizen uitstekend is, de kwaliteit van de huizen en hun decoratie aangenaam zijn, en er is een elektrische trein in de buurt waarmee je zelfs naar Moskou kunt gaan zonder auto. Aan de andere kant zijn er veel opmerkingen over de onvriendelijke lokale bevolking, die in particuliere huizen woonde, plotseling een enorm wooncomplex met 42 huizen in de buurt vond, in de buurt. Mee eens, hun ontevredenheid is begrijpelijk, en vanwege deze houding hebben veel mensen het idee om hier een appartement te kopen gewoon opgegeven. Terwijl degenen die het kochten schrijven dat ze geen spijt hebben en met alles tevreden zijn.
LCD “Gosudarev Dom”
Het volgende complex, dat ik graag zou willen beschrijven, heeft een grote woonoppervlakte en bevindt zich dus op een nog groter perceel (80 hectare). Dit keer hebben we het niet over kleine huisjes, maar over volwaardige hoogbouw van 7-9 verdiepingen hoog. Het complex ligt echter wederom buiten de stad, wat het aantrekkelijk maakt voor wie de drukte van de stad beu is en houdt van natuur en frisse lucht. Beide zullen hier zijn inwelvaart, want rond het wooncomplex zijn er bossen die de ogen van huizenkopers hier zullen bekoren.
En vergeet natuurlijk het prijsoverzicht niet. Het biedt studio's, eenkamer-, twee- en driekamerappartementen tegen prijzen variërend van 1,4 miljoen tot 5,5 miljoen roebel. Zoals de beoordelingen van "Granel"-groepen laten zien, heeft "Gosudarev Dom" een minimale oppervlakte van objecten van slechts 18,71 vierkante meter en een maximum van ongeveer 72,42 "vierkanten".
Als u geïnteresseerd bent in de infrastructuur van dit complex, objecten die zich in de buurt zullen bevinden, dan neemt de ontwikkelaar de functies op zich van het bouwen van twee scholen en 4 kleuterscholen. Daarnaast gaat het complex een eigen winkelcentrum bouwen, een bedrijvencentrum en een sportcomplex met een zwembad. Er komt ook een lokale kliniek en een netwerk van meer dan 5 km fietspaden. Dit alles wordt gebouwd door het bedrijf Granel.
"Gosudarev Dom" (recensies waarnaar we op zoek waren tijdens het schrijven van dit materiaal), heeft veel positieve aanbevelingen van kopers. Veel mensen op internet delen hun verhalen dat ze ook een appartement in dit wooncomplex hebben gekocht en tevreden zijn dat ze dit hebben gedaan voordat de huizenprijzen stegen. Bovendien merken sommigen op dat ze een appartement rechtstreeks van de ontwikkelaar konden kopen, zonder het bedrog van tussenpersonen.
Uit de negatieve opmerkingen zijn we erin geslaagd informatie te vinden dat het complex een onhandige vervoersknooppunt heeft (het is noodzakelijk om overstappen te maken om naar Moskou te komen). Als u echterer is een personenauto, hier zullen geen problemen mee zijn, wat de firma Granel ook op haar website aangeeft. Recensies over de ontwikkelaar "Gosudarev Dom" zijn over het algemeen positief, dus we raden aan om een appartement in dit complex te kopen als je over een dergelijke beslissing nadenkt.
LCD “Imperial Mytishchi”
Een interessante oplossing wordt aangeboden door de ontwikkelaar in zijn andere complex, dat "Imperial Mytishchi" wordt genoemd. Hier worden kleine landhuizen gebouwd, waarin (voor bepaalde appartementen) toegang is tot een eigen terras. Zo krijgt de koper niet alleen huisvesting op een mooie en gezellige plek, gelegen in het hart van de natuur, maar heeft hij ook de mogelijkheid om extra comfort te krijgen voor zichzelf en zijn dierbaren.
Het complex bevindt zich, zoals opgemerkt door de beoordelingen die de "Granel Group" beschrijven, in het dorp Pogorelki (het Pirogovskoye-reservoir bevindt zich in de buurt, evenals een bospark). Daarom zal de natuur letterlijk zijn " op armlengte" voor de bewoners van de appartementen van dit complex.
De huizen hier zijn vergelijkbaar met die in andere LCD's: gebouwen van 4-6 verdiepingen, afgewerkt in dezelfde stijl. Van de buitenkant zien ze eruit als een ministadje, wat een prettige indruk maakt.
Nogmaals, de beoordelingen die kenmerkend zijn voor Granel Development suggereren dat de plannen van het bedrijf niet alleen de bouw van huizen voor huisvesting en de verkoop van appartementen daarin omvatten. Sociale voorzieningen (scholen, kleuterscholen en een kliniek) zullen hier ook worden gebouwd om de lokale bewoners in de toekomst te voorzien van alles wat ze nodig hebben.
Betreffendevervoersknooppunt, dan kun je vanuit Moskou het dorp bereiken met bussen nr. 314 en 314K.
Recensies die over het complex zijn achtergelaten, zijn positief: net als bij andere LCD's, delen mensen graag hun indrukken van het kopen van een appartement en vertellen ze hoe tevreden ze zijn. Ik ben blij met de "geslotenheid" van het complex, veiligheidsmaatregelen in de vorm van particuliere beveiligingsposten en bewakingscamera's, het ontwerp van de gebouwen en de zorg van de ontwikkelaar voor de infrastructuur.
Van de negatieve kant werd vastgesteld dat mensen die de hoofdstad binnenkomen tijdens de spits problemen kunnen hebben met files.
LC "Valentinovka Park"
Het complex met zo'n veelzeggende naam, dat ook werd gebouwd door het bedrijf Granel, ligt op ongeveer 12 kilometer van de ringweg van Moskou. Dit is opnieuw een ecologisch schoon gebied in een gezellig deel van de regio Moskou. Het gebied van het grondgebied waarop het complex zich bevindt, is ongeveer 18 hectare. Hier worden (volgens het plan) 23 woningen gebouwd, die de ontwikkelaar in twee fasen zal opdelen. De eerste is respectievelijk al overhandigd.
De huizen die in het complex zijn opgenomen, hebben een hoogte van slechts 3-4 verdiepingen en zullen in dezelfde bouwstijl worden gemaakt. De appartementen die hier te koop zijn worden aangeboden in 1-kamer en 2-kamer varianten, variërend van 34,7 tot 58,6 meter. Een deel van de woningen biedt ook een driekamerappartement (tot 84 vierkante meter). Hun kosten variëren tussen 2,7-4,8 miljoen roebel (en ongeveer 6 voor een appartement met 3 kamers).
Wat betreft klantrecensies, ze kunnen ook worden onderverdeeld in twee categorieën, te verdelenpositief en negatief. Als mensen in de eerste plaats schrijven over hoe tevreden ze zijn met hun aankoop; ten tweede schrikken ze af door hoe slecht de ontwikkelaar het doet en welke financiële moeilijkheden hij heeft ondervonden. Afgaande op het aantal verkochte appartementen in andere complexen, is het echt moeilijk om in het laatste te geloven. Daarom is het mogelijk dat dergelijke negatieve informatie specifiek wordt verspreid om de mensen die het lezen te ontmoedigen om hier een woning te kopen.
Toegevoegd aan deze gimmicks zijn opmerkingen over grondwater, gebrek aan vrije ruimte en bouwmaterialen van lage kwaliteit, die ook zijn geschreven, waarschijnlijk om de klanten van Granel bang te maken. "Valentinovka Park" (waarvan we beoordelingen hebben geanalyseerd) is in feite erg in trek bij investeerders, wat de beste indicator is.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Net als de hierboven beschreven complexen, is dit wooncomplex ver van stadslawaai en stof gebouwd, op een afstand van 7 kilometer van de ringweg van Moskou. Het bestaat uit 15 huizen, die elk 19-25 verdiepingen hebben. Omdat we het in dit geval hebben over echte wolkenkrabbers, is het bedrijf natuurlijk enigszins afgeweken van zijn gebruikelijke profiel, dat wordt weergegeven door kleine, gezellige huizen met 4 verdiepingen. Het gebied van Alekseevskaya Grove, rekening houdend met de hoogte van de huizen, is ook een orde van grootte groter (en bedraagt ongeveer 497 duizend vierkante meter).
De eerste 6 gebouwen werden, volgens officiële informatie van de website van de ontwikkelaar, in 2014 in gebruik genomen. Momenteel wordt gewerkt aan de bouw van andere woningen, die in de nabije toekomst zullen worden bewoond.tijd.
Je hoeft je geen zorgen te maken dat zo'n groot complex zich op zo'n klein stukje grond bevindt. De beoordelingen over de ontwikkelaar die de Granel Group kenmerkt, geven aan dat het complex heeft gezorgd voor een brede infrastructuur bestaande uit parkeerplaatsen voor 1064 auto's, evenals allerlei winkels, apotheken, schoonheidssalons en andere plaatsen die nodig zijn om het leven van de bewoners te regelen.
Wat beoordelingen en opmerkingen betreft, stellen ze dit wooncomplex zeer op prijs en merken ze veel positieve aspecten op. Deze omvatten betaalbare prijzen, de nabijheid van de hoofdstad, de beschikbaarheid van alles wat nodig is voor een comfortabel leven in de hier gebouwde appartementen. Daarnaast beschrijven huiseigenaren op een goede manier de bouwtijdlijn en de snelheid waarmee de gebouwen in gebruik zijn genomen.
LCD "Forest Town"
Ten slotte is de laatste op onze lijst het complex gebouwd door het bedrijf waaraan we dit artikel hebben gewijd - "Forest Town". Het bevindt zich in Balashikha en is waarschijnlijk de grootste van alle hierboven gepresenteerde. Extern zien de huizen er door het grote aantal verdiepingen erg massief uit en zijn ze dichtbevolkt. Volgens officiële informatie van de ontwikkelaar zal het complex 2287 appartementen omvatten in 5 grote gebouwen (tot 25 verdiepingen hoog). Het is niet verwonderlijk dat voor zo'n groot aantal bewoners, zoals de werknemersrecensies die kenmerkend zijn voor Granel laten zien, het bedrijf een parkeerplaats met 9 verdiepingen heeft gebouwd en ook van plan is er veel te bouwenobjecten met een sociaal doel. Het is mogelijk om vanuit deze "stad" naar Moskou te reizen met bussen en minibussen (tot 15 minuten onderweg).
We hebben alleen positieve recensies van klanten over het complex gevonden. Mensen prijzen de ontwikkelaar, waarderen het tempo van de bouw zeer, karakteriseren de locatie positief, evenals de kwaliteit van de objecten zelf. We konden geen negatieve opmerkingen over het complex vinden.
Medewerkersbeoordelingen van het bedrijf
Ten slotte, om een logische lijn te trekken in de beschrijving van Granel Development, zullen in deze sectie de feedback van medewerkers worden gegeven die door ons in open bronnen zijn gevonden. We hebben het dus over de kenmerken die verschillende medewerkers, met verschillende specialiteiten en functies, over het bedrijf hebben achtergelaten. Tijdens het voorbereiden van materialen zijn we erin geslaagd om zowel veel positieve als negatieve aanbevelingen te vinden. De eerste werknemersrecensies met betrekking tot Granel Development noemen het bedrijf een geweldige plek om te werken, waar je nuttige ervaring kunt opdoen, veel nieuwe dingen kunt leren en tegelijkertijd goed geld kunt verdienen. Iedereen merkt een goede instelling, aandacht van het management, eerlijke en transparante arbeidsvoorwaarden op.
Aan de andere kant zijn er negatieve opmerkingen over het werken bij Granel. Feedback van dit soort werknemers geeft aan dat de groep soms te veel uitgeeft aan promoties en imago-opbouw, terwijl de beloofde salarisverhoging niet wordt waargemaakt; dat ze hier te veeleisend zijn van medewerkers en strenge regels stellen. In het algemeen, wat?we konden geen spraakmakende schandalen vinden met betrekking tot werk in het bedrijf.
Conclusie
Dus, we kunnen zeggen dat Granel de grootste Russische ontwikkelingsgroep is die zijn klanten uitstekende levensomstandigheden biedt tegen een betaalbare prijs, voornamelijk buiten de stad. Het bedrijf heeft een positieve langetermijnreputatie ontwikkeld, waardoor het nieuwe klanten aantrekt. En waarschijnlijk is al het negatieve dat we op internet over deze structuur hebben gevonden, afkomstig van concurrerende ondernemingen. Het is een normale reactie op het succes dat Granel in dit stadium heeft behaald. Blijkbaar is het bedrijf niet van plan te stoppen en gaat het tegelijkertijd door met het bouwen van zijn faciliteiten, om ze naar de markten in de buurt van Moskou te brengen.
