De massale migratie van inwoners van de steden van de Sovjet-Unie van gemeenschappelijke appartementen naar aparte appartementen, die tegenwoordig neerbuigend Chroesjtsjovs worden genoemd, begon eind jaren vijftig van de vorige eeuw. Grote oppervlakte (keukens niet meer dan 6 m), kwaliteit en comfort, deze appartementen verschillen niet van elkaar, maar je moet niet vergeten dat ze ooit een echte doorbraak werden.
De eerste lijn voor de productie van dergelijke gebouwen werd aangekocht in Frankrijk. Waarschijnlijk weet niet iedereen dat in veel ontwikkelde landen dergelijke woongebouwen werden gebouwd. In de Sovjet-Unie stopten de bouw van huizen van dit type pas aan het begin van de perestrojka in 1985. Tegen die tijd was er ongeveer 300 miljoen vierkante meter van dergelijke woningen gebouwd.
Soorten lay-outs
Er zijn verschillende indelingen van Chroesjtsjov-huizen, het is interessant dat elk van hen zijn onofficiële naam onder de mensen heeft gekregen:
"Boek"
Deze indeling met een totale oppervlakte van 41 vierkante meter heeft aangrenzende kamers, het wordt geaccepteerdbeschouwd als een van de meest ongelukkige.
"Tram"
Een appartement van 48 m² met aangrenzende kamers, maar de herontwikkeling van dit type 2-kamer doorloop Chroesjtsjov stelt u in staat om de kamers pijnloos te scheiden.
Mini-upgrade
Het appartement met een oppervlakte van 44,6 m² dankt zijn naam aan het feit dat het praktisch de indeling van negen verdiepingen tellende gebouwen herha alt. Tegen de tijd dat de bouw van dergelijke huizen begon, hadden de ontwerpers al rekening gehouden met de tekortkomingen van de vorige huizen. De kamers in deze optie zijn geïsoleerd, maar de grootte van de keuken is verwarrend. Wanneer u echter een 2-kamer Chroesjtsjov van dit type verbouwt, kunt u de keuken uitbreiden tot 8 m².
"Vest"
Zo'n 2-kamer Chroesjtsjov, waarvan de afmetingen 46 m² bereiken, is vrij zeldzaam. Het appartement wordt "vest" (of "vlinder") genoemd vanwege het feit dat de vleugels twee symmetrisch gelegen, identieke kamers zijn. Beide zijn geïsoleerd, hebben een behoorlijke oppervlakte. Het probleem met deze indeling is dat het onmogelijk is om de keuken uit te breiden zonder een van de kamers te beïnvloeden.
Wat is herontwikkeling?
De eigenaren die denken dat de eigenaar alles met zijn huis kan doen, vergissen zich. De eigenaren van woningen zijn verantwoordelijk, vastgelegd in de huisvestingscode van de Russische Federatie. Dit document definieert woningrenovatie en herontwikkeling. In het tweede geval hebben we het over het veranderen van de configuratie van de woonruimte. Alle wijzigingen zijn aangebracht in het technische paspoort van het appartement.
Herbouwen
Dit is een installatie, overdracht of vervangingtechnische netwerken, elektrische, sanitaire en andere apparatuur. Ze moeten ook worden vermeld in het kentekenbewijs van huisvesting.
Coördinatie
Als uw plannen voor de herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov niet het verwijderen van dragende constructies omvatten, evenals de overdracht van de woonkamer van de keuken naar de plaats, dan is het niet moeilijk om te verkrijgen toestemming. Het voordeel van Chroesjtsjov kan worden beschouwd als het feit dat de binnenmuren in hen over het algemeen niet dragend zijn. Nadat je officiële toestemming hebt gekregen, kun je ze gaan slopen en nieuwe doorgangen maken.
Dit vergroot de mogelijkheden voor herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov. Dergelijke acties worden eenvoudige herontwikkeling genoemd. Het is gemakkelijker om hierover overeenstemming te bereiken - om toestemming te krijgen, kunt u geen herontwikkelingsproject ontwikkelen. De geplande wijzigingen worden alleen toegepast op de plattegrond die bij de BTI is ontvangen.
Coördinatie van de herontwikkeling van het appartement kan in het kort als volgt worden omschreven:
- De eigenaar bestelt een technisch paspoort van het appartement bij de woninginspectie.
- Er wordt gewerkt aan een herontwikkelingsproject. Hiervoor worden mensen van speciale technische diensten uitgenodigd. Ze wijzen eventuele overtredingen aan en corrigeren deze samen met huiseigenaren.
- Er wordt een pakket documenten voorbereid om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van het appartement.
- De ingezamelde papieren worden ter goedkeuring voorgelegd aan de woninginspectie.
- Gedurende de maand ontvangt de verhuurder een of andere beslissing.
Als het herontwikkelingsplan voldoet aan alle vastgestelde normen, krijgt u geen weigering. Zonder goedkeuring, zelfs wettelijk toegestaanacties kunnen niet worden uitgevoerd.
Welke documenten zijn vereist?
De lijst met benodigde papieren is als volgt:
- certificaat van eigendom;
- toestemming van andere eigenaren (indien van toepassing);
- verbouwingsproject;
- kentekenbewijs;
- Verklaring van het vastgestelde formulier.
Bij een pakket van deze documenten dient u contact op te nemen met de woninginspectie of het multifunctioneel centrum. U kunt pas beginnen met de herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov-appartement na officiële toestemming. Bovendien moet u op de hoogte zijn van de regels voor dergelijk werk.
Regels voor herontwikkeling van appartementen
Het verbouwen van een appartement in een flatgebouw is lastig en duur. Dit wordt verklaard door de noodzaak om vele gevallen te bezoeken waarin toestemming voor het project moet worden verkregen, en veel verboden en beperkingen. Op basis van het feit dat alles is toegestaan wat niet bij wet verboden is, vertellen we je over de verboden die in de regels zijn opgenomen.
Geen invloed op dragende constructies en hoofdmuren
Het gaat niet alleen om de ontmanteling van deze constructies (compleet), maar ook om gedeeltelijke, inclusief afknotting. Dit is te wijten aan het feit dat het gebouw zijn draagkracht kan verliezen en kan "vouwen", wat kan leiden tot menselijke slachtoffers.
Sluit ventilatiekanalen
In gebouwen met meerdere verdiepingen zijn ventilatiekanalen zo ontworpen dat ze geen overmatige tocht in appartementen veroorzaken en tegelijkertijd elke woning voorzienverse lucht toevoer. Het verwijderen of inkorten van het ventilatiekanaal verstoort de luchtcirculatie in huis.
Apparaat van vloerverwarmingssysteem
Het is verboden om vloerverwarming uit te rusten met een gemeenschappelijk huisverwarmingssysteem vanwege een toename van het verwarmde oppervlak, dat niet is opgenomen in de berekeningen van huisontwerpers. Als gevolg van deze overtreding da alt de temperatuur in het huis en is het in geval van nood moeilijk om bij de bron van het lek te komen. Het is toegestaan om elektrische vloerverwarming te installeren, maar in dit geval is een advies van Gorenergo vereist.
Een keuken en een kamer verbinden in een vergaste woning
Het verbod is te wijten aan het feit dat bij een gaslek en ontploffing voor een huis de schade veel groter zal zijn als de woonkamer is aangesloten op de keuken. Volgens de wet moet er een goedsluitende deur worden geïnstalleerd tussen de kamer en de keuken.
- Het is niet toegestaan om verwarmingsradiatoren op de loggia of het balkon te plaatsen.
- Een kamer en een balkon verbinden.
In veel appartementen komt een dergelijke overtreding voor, dus veel eigenaren denken ten onrechte dat dit geen overtreding is. Een balkon, zelfs geïsoleerd, wordt beschouwd als een koude kamer, de verwarming ervan wordt niet in aanmerking genomen in het bouwproject.
Stopkranen voor technische systemen thuis
Ondanks dit verbod proberen veel huiseigenaren nog steeds om kranen te installeren op koud water, verwarming en zelfs rioolleidingen.
Verplaatsing van technische stijgleidingen
Veel Chroesjtsjov-bezitters ergeren zich aan de vele leidingen in de keuken, badkamer en verbergen ze metmet een afwerklaag. Om de wet niet te overtreden, kan technische communicatie worden verborgen als er een loodgietersdoos is geïnstalleerd.
Uitbreiding van de badkamer en toilet boven de woonruimte van de buren
Het verbod heeft twee redenen: tegelvloeren in natte ruimtes geleiden geluid goed, en daarom zullen ongewenste geluiden de rust van de buren van beneden verstoren, en de kamers van de buren zullen veel last hebben van lekkage.
Haal de slang van de gasapparatuur onder de gootsteen
Deze handeling is verboden vanwege het feit dat onder invloed van hoge luchtvochtigheid de gasslang zal corroderen en gas gaat lekken. We denken dat we niet kunnen praten over de gevolgen.
In deze sectie hebben we de meest voorkomende en grove overtredingen gegeven tijdens de herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov, echter, net als elk ander appartement in een gebouw met meerdere verdiepingen. Het is onmogelijk om ze volledig te beschrijven in het kader van het artikel, aangezien er in elk afzonderlijk geval bepaalde beperkingen kunnen optreden. Raadpleeg daarom, voordat u met reparatiewerkzaamheden begint, specialisten die betrokken zijn bij het ontwerp en de coördinatie van herontwikkeling.
Opties voor herplanning
Het grootste probleem van Chroesjtsjov is het kleine gedeelte van de gang, keuken, badkamer, kamers en zeer lage plafonds. Om deze problemen op te lossen wordt gestart met de herontwikkeling van het appartement.
Populaire manieren
Er zijn verschillende opties om een Chroesjtsjov met 2 kamers te repareren. De meest ingrijpende daarvan is het slopen van alle niet-dragende muren (met uitzondering van de badkamer en badkamer) enzonering van één grote ruimte met lichte scheidingswanden met behulp van ontwerptechnieken. Als resultaat krijgt u een mooi en comfortabel studio-appartement.
Maar deze optie is niet voor iedereen. In veel gezinnen blijft de behoefte aan geïsoleerde kamers bestaan. Daarnaast moet er volgens de wet één kamer in het appartement blijven wonen. Populaire opties om de keuken en woonkamer of slaapkamer en woonkamer in één kamer te combineren. In dit geval hangt het allemaal af van de samenstelling van het gezin en de noodzaak om aparte kamers voor de leden te creëren.
Herplanning van het "boek"
Het grootste probleem van zo'n appartement is de doorloopkamer. Met een competente herontwikkeling kunt u twee kamers isoleren door het niet te grote oppervlak van de tweede kamer te verkleinen. Maar veel eigenaren zijn bereid die prijs te betalen voor een comfortabeler verblijf.
Met deze indeling kan het keukenoppervlak op de enige manier worden vergroot - door het te combineren met de kamer. Er zijn geen opties meer. Als het niet mogelijk is om een paar extra vierkante meters aan het oppervlak van de kamer toe te voegen, probeer het dan visueel te vergroten.
Ontwerp "boek"
Er zijn veel ontwerptechnieken waarmee je een kleine kamer visueel kunt uitbreiden. Allereerst moet u nadenken over de kleur van de afwerking. Het gebruik van lichte tinten vergroot de ruimte en alle verzadigde en heldere kleuren "comprimeren" deze.
Zal helpen om de bloemenprint van de kamer op het behang visueel uit te breiden. Maar het moet klein zijn. Bijgeef voor het ontwerp van het plafond de voorkeur aan licht, zo dicht mogelijk bij wit. Het ontwerp van een 2-kamer Chroesjtsjov-appartement zal stijlvol en modern zijn met spanplafonds. Een gipsplaatplafond met meerdere niveaus en extra verlichting verhoogt de hoogte van de kamer.
Vloer - gekleurd of gewoon licht in het kleurenschema dat voor de kamer is gekozen. Gekleurde vloeren "verhogen" het plafond visueel en "trekken" de muren uit elkaar.
Meubels in zo'n kleine ruimte mogen geen accent worden. Het is wenselijk dat het wordt gekozen om bij de muren te passen. Spiegels voegen licht toe aan de kamer - ze reflecteren zowel daglicht als kunstlicht. Maar het gebruik ervan moet ook worden gemeten.
Herplanning van de "tram"
Door een herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov met die naam te starten, kun je twee geïsoleerde kamers krijgen. Een belangrijk nadeel van deze indeling is dat het onmogelijk is om de keuken uit te breiden zonder deze te combineren met de kamer. En dit is niet altijd mogelijk. In dit geval wordt de gang verlengd tot het einde van de eindmuur, ongeveer een meter afgetrokken van de doorgangsruimte.
Verliezen in het gebied zullen dat natuurlijk zijn, maar gedeeltelijk kunnen ze worden gecompenseerd door het uiterlijk van een ruime kast die is geïnstalleerd in de ruimte die tussen de kamers verscheen. Na herontwikkeling blijft het resterende deel van de verkleinde kamer redelijk comfortabel. Gebruik de hierboven beschreven ontwerpmethoden om de ruimte visueel uit te breiden.
Remodelleren van "mini-verbetering"
Een dergelijke herontwikkeling zal de keukenruimte aanzienlijk vergroten. Het kan 8 vierkante meter zijn na voltooiing van het werk. Dit kan worden bereikt door de pantry te demonteren. Het kan worden vervangen door een compacte en moderne kledingkast. De plaats van de bijkeuken wordt ingenomen door een badkamer en in plaats daarvan komt er een badkamer.
Alle opties voor herontwikkeling van een Chroesjtsjov met 2 kamers die in dit artikel worden voorgesteld, moeten als mogelijk worden overwogen. Wees niet bang om ze aan te vullen en aan te passen aan uw wensen en behoeften, uiteraard binnen het kader van de vereisten van de wet. Zo'n appartement comfortabel en modern huisvesten is geen gemakkelijke taak, maar mogelijk. Als je denkt dat je het niet zelf kunt oplossen, zoek dan hulp bij professionele ontwerpers.
