Een aanzienlijk deel van de bevolking van onze staat woont in de zogenaamde Chroesjtsjov - typische paneelhuizen, waarvoor de mode werd geïntroduceerd door secretaris-generaal Nikita Sergejevitsj Chroesjtsjov. Kleine keukens, krappe co-located units, kleine gangen… Dit is voor velen bekend. Slechts enkelen kunnen het zich veroorloven om op de een of andere manier hun levensomstandigheden radicaal te verbeteren, om een appartement te kopen in een nieuw gebouw met alle voorzieningen en een grote oppervlakte.
Er is echter een uitweg - de Chroesjtsjov herontwikkelen. Het uiterlijk van het appartement zal in één keer veranderen en zal alleen goede emoties veroorzaken bij de eigenaren. Het artikel zal in detail vertellen over alle kenmerken en mogelijke opties voor herontwikkeling, over alle valkuilen die de eigenaar van het appartement op zijn weg zal tegenkomen, de drempels van autoriteiten omverwerpen en het project coördineren. Er worden ook handige tips en trucs gegeven.
Een project goedkeuren met overheidsinstanties en toestemming krijgen
Btijdens de herontwikkeling van Chroesjtsjov zal het nodig zijn om de muren te slopen en communicatie over te dragen. In het geval dat mensen die niet over de vaardigheden en ervaring beschikken om dergelijke complexe operaties uit te voeren, aan het werk worden gezet, kunnen de gevolgen zeer betreurenswaardig zijn, tot aan de vernietiging van een heel huis. Daarom is elk project onderworpen aan goedkeuring door de toezichthoudende autoriteiten.
In verschillende plaatsen worden deze problemen behandeld door verschillende afdelingen van de uitvoerende autoriteiten van de stad. Maar de volgorde van coördinatie is geregeld. De eigenaar van het appartement of een organisatie die geïnteresseerd is in herontwikkeling van het Chroesjtsjov-gebouw, dient een pakket documenten in bij de toezichthoudende autoriteit. Specialisten moeten binnen een termijn van niet later dan 40 dagen vanaf de datum van registratie van de aanvraag een onderzoek uitvoeren en een conclusie afgeven. Als de geboden optie voor herontwikkeling van het Chroesjtsjov-gebouw voldoet aan de bouwvoorschriften en -voorschriften, neemt de commissie een positief besluit en geeft toestemming om bouwwerkzaamheden uit te voeren.
Het is noodzakelijk om bepaalde papieren in te zamelen. Bij het aanvragen van de commissie worden de volgende documenten verstrekt:
- document dat de identiteit van de aanvrager bevestigt;
- certificaat van eigendom van woningen;
- aanvraag gericht aan het hoofd van de structurele eenheid met het verzoek om het herontwikkelingsproject in overweging te nemen;
- document (ontvangstbewijs) dat de betaling door de aanvrager van de staatsvergoeding en diensten van specialisten bevestigt;
- inschrijvingsbewijs voor een appartement - herontwikkeling van Chroesjtsjov zal worden geweigerd als dit document verloren of beschadigd raakt;
- project,opgesteld in overeenstemming met de huidige GOST en bouwvoorschriften en voorschriften, met een gedetailleerd plan van het pand en een indicatie van de kenmerken ervan.
Basistechnieken voor herontwikkeling
Het doel van elke herontwikkeling is om het comfort en gemak van het gebruik van de gebouwen van het appartement te vergroten. Om dit doel te bereiken, wordt vaak overwogen om de scheidingswand te slopen en de badkamer te combineren met de badkamer, terwijl de totale bruikbare oppervlakte van de badkamer en het toilet wordt vergroot ten koste van een deel van het ganggebied.
Tijdens de herontwikkeling van Chroesjtsjov wordt vaak een muur gesloopt en is de keuken verbonden met de woonkamer. Dit is alleen toegestaan als de twee kamers niet gescheiden zijn door een draagconstructie.
Sommige projecten voorzien in de integratie (gehele of gedeeltelijke) van de gang met woonkamers. Vooral vaak wordt een dergelijke oplossing gebruikt bij de herontwikkeling van een Chroesjtsjov met twee kamers.
Het uitsnijden van deuropeningen en bogen in dragende muren wordt ook geoefend. De laatste tijd zijn de toezichthoudende autoriteiten echter zeer terughoudend geweest om met dergelijke projecten in te stemmen. Feit is dat er in het land al verschillende gevallen zijn geweest waarin dergelijke wijzigingen in het ontwerp tot tragedies leidden.
Het wordt ook gebruikt om de bijkeuken te absorberen door andere kamers vanwege de sloop van scheidingswanden en de isolatie van het balkon in combinatie met de woonkamer of keuken.
Welke soorten werk verbiedt de wet om uit te voeren
Verboden onder de huidige regelgeving:
- Sloop dragende muren en verbreek hun draagvermogen.
- Combineer het balkon en het woongedeelte door de buitenmuur volledig te slopen. In de regel worden alleen het raamkozijn en de deur naar het balkon verwijderd. Het balkon zelf is geïsoleerd.
- Vergroot de badkamer- en toiletruimte door de leefruimte te verkleinen.
- Om cv-radiatoren naar het balkon te brengen. De wet verbiedt echter niet om het balkon te verwarmen als het appartement een autonoom verwarmingssysteem met een eigen boiler heeft.
- Verwijder of breek de integriteit van de plafonds tussen verdiepingen (plafond en vloer) om een trap te installeren en een overgang naar een andere laag te bieden, dat wil zeggen om twee appartementen op verschillende verdiepingen te combineren.
- Breng structurele veranderingen aan in het ventilatiesysteem.
Voorbereidende fase
Bij het voorbereiden van een architectonisch en ontwerpproject voor de herontwikkeling van Chroesjtsjov in 2 kamers, moet u allereerst vertrouwd raken met de kant-en-klare voorbeelden van werk. Ze kunnen niet typisch worden genoemd, maar toch worden ze vaak als basis genomen voor het ontwerp van appartementen. Deze aanpak zal alleen een vrij groot bedrag besparen op architectuur- en ontwerponderzoek.
Herontwikkeling van Chroesjtsjov in 2 kamers is vrij arbeidsintensief en vereist hoge kwalificaties van zowel de ontwerper als de directe uitvoerder van het werk. De goedkeuring van elke beslissing wordt voorafgegaan door een grondige studie van de documentatie, rekening houdend met de aanleg van communicatie, de locatie en de kracht van stopcontacten. Natuurlijk hebben de beelden van het appartement, de aard en het draagvermogen van binnenwanden een grote invloed op het verloop en de ontwerptechnieken.
Op dit moment zijn er in elke regio organisaties die tegen betaling klaar staan om diensten te verlenen voor ontwerp, ondersteuning en direct voor bouwwerkzaamheden. Vanwege de hoge mate van complexiteit van dergelijke engineeringtaken, wordt aanbevolen om deze kwestie aan professionals toe te vertrouwen. Het is onwaarschijnlijk dat een persoon die geen opleiding op het gebied van constructie heeft, in staat zal zijn om zelfstandig een project te creëren in overeenstemming met alle bouwvoorschriften, evenals de regels voor het opstellen van tekendocumentatie. Maar de diensten van dergelijke organisaties bij het werken, zoals ze zeggen, op turnkey-basis, zijn vrij duur. Daarom wordt aanbevolen om, als het budget beperkt is, reparaties uit te voeren zonder herontwikkeling. Chroesjtsjov, met een bekwame benadering, kan heel gezellig en stijlvol worden gemaakt, voldoen aan de behoeften van alle gezinsleden, zonder "revoluties" te starten en de muren niet af te breken. In dit geval kunt u het doen zonder de tussenkomst van specialisten van buitenaf. Het belangrijkste is dat de eigenaar (gastvrouw) een goede smaak en gevoel voor stijl heeft, evenals begrip van de basisprincipes van efficiënt gebruik van de ruimte.
Een Chroesjtsjov met twee kamers verbouwen: hoe de ruimte te optimaliseren
De belangrijkste boodschap van de moderne designgedachte is dat het, indien mogelijk, noodzakelijk is om alle niet-dragende muren te verwijderen en de bruikbare ruimte van de woonkamer te vergroten. Met andere woorden, neem een studio. Een populaire techniek is het combineren van de woonkamer met de keuken. Tegelijkertijd wordt de keuken door een aanrechtblad van de hal gescheiden.
Maar je kunt zonder zoietsradicale veranderingen. Chroesjtsjov zonder herontwikkeling kan er geweldig uitzien en comfortabel zijn voor het leven. Het enige dat nodig is, is om de deuren vakkundig te veranderen in gebogen openingen. De perceptie van ruimte zal in een oogwenk veranderen en het zal heel aangenaam zijn om in zo'n kamer te zijn.
Een badkamer combineren
De standaard badkamer in Chroesjtsjov is duidelijk niet genoeg om alle apparaten te huisvesten die nodig zijn voor een comfortabel leven. Daarom combineren ze het vaak met een toilet. De badkamerruimte wordt ook vergroot door de gang. Momenteel wordt de steeds omvangrijkere badkamer vervangen door een compacte en praktische douche. Om ruimte vrij te maken en visueel uit te breiden, worden ook huishoudelijke apparaten (voornamelijk een wasmachine) uit de badkamer verwijderd. Het gaat allemaal naar de keuken.
Zing de ruimte van kamers
Bij het maken van een project is het noodzakelijk om rekening te houden met de interesses en te streven naar maximaal comfort voor alle gezinsleden. Chroesjtsjov zal na herontwikkeling, ondanks zijn kleine formaat, comfortabel en functioneel worden. Zelfs in één kamer, vakkundig verdeeld in secties, kan een groot gezin leven. Tegelijkertijd zullen mensen zich niet met elkaar bemoeien.
Keuken herontwikkeling functies
Bij het herontwikkelen van een Chroesjtsjov met één kamer, ontstaan de grootste problemen met de keuken. Deze kamers in dergelijke huizen en appartementen hebben een zeer kleine oppervlakte (niet meer dan 6 m2), waardoor de ruimte op de een of andere manier niet kan worden geoptimaliseerd. De enige uitweg is het slopen van de muur die de keuken van de woonkamer scheidt en het creëren van een keuken-studio's. Het wordt ook beoefend om het gebied te vergroten vanwege andere aangrenzende gebouwen.
Zo'n studio is verdeeld in twee functionele ruimtes: voor eten en voor gasten. Chroesjtsjov krijgt na herontwikkeling een heel ander aanzien. Het is een genoegen om in zo'n kamer te zijn. Als je de zaak creatief benadert, zal een grijs en ongemakkelijk appartement een meesterwerk worden, het zal een prachtig designinterieur hebben.
Sloop van de partitie is slechts het halve werk. Om de ruimte organisch en het interieur stijlvol en compleet te maken, is het noodzakelijk om het eetgedeelte te scheiden van het werkgebied (of recreatiegebied). Een soortgelijk probleem wordt door verschillende ontwerpers op verschillende manieren opgelost. Sommige mensen spelen graag met verlichting en benadrukken bepaalde kenmerken van het interieur. In de keuken zijn felle lampen geïnstalleerd en in de rustruimte zijn energiezuinige verlichtingsarmaturen geïnstalleerd. Het is ook mogelijk om verschillende tinten licht te gebruiken.
Om de keuken van een andere kamer te scheiden, wordt in sommige gevallen een toog aan de rand geïnstalleerd. Een dergelijke techniek is al een soort klassieker van het genre in het ontwerp van de herontwikkeling van Chroesjtsjov. Het wordt al lang in de praktijk getest en is effectief. Het is een win-win.
In sommige gevallen is het raadzaam om de scheidslijn te markeren met een soort aquarium of een klein rek. Op het rek wordt in de regel een klein aantal boeken of tijdschriften, een soort decoratieve vaas en andere originele dingen geplaatst. Ook veel ontwerpersgebruik voor deze doeleinden verschillende gordijnen gemaakt van draden. Dergelijke elementen van het interieurontwerp laten lichtstralen goed door, zien er erg modern en stijlvol uit. Bovendien kan een dergelijk gordijn op elk moment worden gemonteerd (bijvoorbeeld wanneer er gasten in huis zijn) en zal het geen overlast veroorzaken en voorkomen dat een groot aantal mensen van de keuken naar de woonkamer gaat.
Meerdere kamers combineren
De herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov gaat in de meeste gevallen gepaard met het slopen van de binnenmuur. Het resulterende gebied is verdeeld in zones in overeenstemming met de voorkeuren en behoeften van een bepaald gezin. Als er tienerkinderen in het gezin zijn, is er vaak een speelruimte met een voorvoegsel en een grote tv in de hal. Veel mensen geven de voorkeur aan de klassieke barokstijl boven moderne hightech. De resulterende uitgestrekte ruimte is geweldig om te experimenteren met verschillende stijlen.
Maar meestal geven de eigenaren de voorkeur aan het inrichten van hun appartementen in een minimalistische stijl. Het is minimalisme dat alle voordelen van herontwikkeling en de expressiviteit van kamers met een groter oppervlak maximaal benadrukt. Een kenmerkend kenmerk van minimalisme zijn lichte tinten in de inrichting van het appartement en meubilair, waardoor u het volume van het pand visueel aanzienlijk kunt vergroten. Bovendien hebben dergelijke kleuren een kalmerend effect op de menselijke psyche, waardoor hij emotioneel opluchting en ontspanning krijgt.
Vaak worden dergelijke reparaties uitgevoerd door mensen met creatieve beroepen: kunstenaars, beeldhouwers, architecten … Een appartement voor hen is niet alleen een plek inwaar ze wonen en eten, maar ook de werkplaats waarin ze creëren. In de uitgebouwde hal kun je alle inventaris netjes opvouwen. En als u aan het werk bent, hoeft u zich niet druk te maken en van kamer naar kamer te rennen, waardoor u er veel kracht en energie aan verspilt. In dit geval worden gunstige voorwaarden gecreëerd voor de realisatie van creatief potentieel. Alles wat je nodig hebt is tenslotte bij de hand.
Hoe binnenwanden worden gesloopt
Tijdens herontwikkelingswerkzaamheden is het noodzakelijk om binnenwanden te vernietigen, deuropeningen in dragende muren te slaan. Dergelijk werk gaat gepaard met de ontvangst van een grote hoeveelheid bouwafval en stof. Bovendien is het stof zeer fijn verspreid, het bevat stoffen die een persoon kunnen schaden en ernstige ziekten kunnen veroorzaken. Daarom moet u zich bij het uitvoeren van deze werken strikt houden aan de veiligheidsvoorschriften en persoonlijke beschermingsmiddelen gebruiken.
Voordat u aan het werk gaat, moet u speciale zakken voor bouwafval aanschaffen en voorbereiden. En zoals het lijkt, moet je het snel in zakken doen en naar de gang brengen. Anders, als je de situatie begint, moet je letterlijk over bergen afval springen, wat veel energie en moeite kost. En vervolgens zal het erg lang duren om dit afval te verwijderen en de uitvoering van al het werk voor een lange tijd op te schorten. Het is beter om dergelijke situaties te vermijden.
Het is belangrijk om het juiste moment te kiezen voor het demonteren van scheidingswanden en het ponsen van gaten indragende muren. Deze werken gaan gepaard met veel lawaai en gebrul en brengen veel onaangename gewaarwordingen bij de buren. En het is niet eens zo dat buren over de eigenaar kunnen klagen bij de bevoegde autoriteiten voor het overschrijden van de geluidsnormen. Het is alleen zo dat alle mensen, en vooral buren, goed moeten worden behandeld en moeten proberen ze geen overlast te bezorgen. Daarom wordt aanbevolen om op weekdagen uitsluitend tijdens werkuren aan het slopen van de muren te werken.
Gebruik indien mogelijk ook gereedschap met een stofzak. Dit minimaliseert de schadelijke effecten van stof op het menselijk lichaam en vermindert de hoeveelheid schoonmaakwerk. Al deze omstandigheden geven aanleiding tot een aantal ongemakken. Maar het is het waard: het appartement zal uiteindelijk (ten goede) onherkenbaar veranderen en een origineel ontwerp hebben. Het is onwaarschijnlijk dat Chroesjtsjov zonder herontwikkeling hun eigenaren een goede kwaliteit van leven zal bieden. Maar appartementen met herontwikkeling zijn vrij.
