De herontwikkeling van hun huizen, inclusief paneelwoningen, wordt nu door veel eigenaren van onroerend goed gedaan. Een dergelijke procedure verbetert het appartement meestal niet alleen qua comfort, maar ook qua esthetiek.
Een van de belangrijkste bewerkingen die tijdens de herontwikkeling worden uitgevoerd, is het aanbrengen van openingen in de muren. Uiteraard moet dergelijk werk worden gedaan met strikte naleving van alle vereiste technologieën en alleen na overeenstemming met de relevante autoriteiten. Een onjuist uitgeruste opening in de dragende muur van een paneelhuis kan leiden tot kromtrekken, barsten of zelfs instorten van de kritieke constructies.
Waar te doen
Afhankelijk van de uitgevoerde functie, kunnen de muren in stadsappartementen zijn:
- lager;
- niet-dragend.
Het maken van openingen is toegestaan in beide typen omsluitende constructies. De dragende muren in het appartement vervullen een zeer belangrijke taak - ze ondersteunen de vloerplaten van de bovenliggende vloer. doen in henDe wet laat openingen toe, maar niet op alle plaatsen. Het is alleen mogelijk om door dergelijke omsluitende constructies te breken als deze procedure de bouwconstructies niet verzwakt. Als de opening in de dragende muur van een paneelhuis met overtredingen wordt gemaakt, heeft dit zeker invloed op de prestaties en levensduur van de gehele hoogbouw. Voor dergelijke illegale herontwikkeling worden appartementseigenaren gestraft met een boete.
Het ponsen van een opening in een niet-dragende muur mag natuurlijk geen droevige gevolgen hebben voor de constructies van het gebouw. Een dergelijke operatie wordt echter officieel nog steeds beschouwd als een herontwikkeling en vereist daarom registratie. In dit geval moet u wijzigingen aanbrengen in het schema van het appartement. Dat wil zeggen, verwijder de geblokkeerde deuren van de tekening en markeer de nieuwe.
Opening in de dragende muur van een paneelhuis: goedkeuring
U kunt precies zien welke functies deze of gene muur in het appartement vervult in het diagram in het gegevensblad. De dragende bouwschil in deze tekening wordt gemarkeerd met dikke lijnen. Het ponsen van een opening in een niet-dragende muur kan zonder voorafgaand bezoek aan de controlerende organisatie. In dit geval hoeft u na voltooiing van de werkzaamheden alleen contact op te nemen met de BTI om de noodzakelijke wijzigingen aan het kentekenbewijs aan te brengen.
Voordat u begint met het organiseren van een opening in de dragende muur van een paneelhuis, moet u alle benodigde documenten verzamelen en deze naar de Woninginspectie (voor residentiële appartementen) of naar de prefectuur (voor niet- woonruimte). Papieren voor het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling zijn in dit geval nodighet volgende:
- technisch paspoort van het pand;
- conclusie over de mogelijkheid om de opening te regelen;
- verbouwingsproject;
- vergunningen van Rospotrebnadzor, DEZ, brandweer.
Op precies dezelfde manier moet een procedure als het vergroten van de opening in de dragende muur van een paneelhuis worden uitgevoerd. Een dergelijke operatie kan er natuurlijk ook voor zorgen dat de structuur van de hoogbouw verzwakt.
Met wie moet u contact opnemen
De conclusie over de mogelijkheid om een nieuwe opening te ponsen wordt gegeven door de organisatie die ooit het huis heeft ontworpen. Als een dergelijk bedrijf nog niet bestaat, kunt u contact opnemen met elk ander bedrijf met een vergelijkbare specialisatie dat over de juiste licentie beschikt.
Om een herontwikkelingsproject te ontvangen, moeten ingenieurs naar het huis worden geroepen. Specialisten zullen metingen verrichten en de nodige aanbevelingen doen met betrekking tot de mogelijkheid om de opening te regelen, evenals een geschikte locatie ervoor.
Verantwoordelijkheid
Soms breken appartementseigenaren nieuwe deuren in de dragende muren van paneelwoningen door zonder voorafgaande goedkeuring en registratie van deze procedure. Als vervolgens een dergelijke illegale herontwikkeling in het appartement aan het licht komt, zullen de eigenaren van onroerend goed zeker een boete krijgen. Hoogstwaarschijnlijk zult u een klein bedrag moeten betalen voor een ongeautoriseerde deuropening in een dragende muur, inclusief een paneelhuis. Als de huisvestingscommissie echter onthult dat de wijzigingen in de indeling van het appartement hebben geleid tot een verzwakking van de structuur van het huis, moeten de eigenaren terugkerenalles op zijn plaats. Dat wil zeggen, het geld voor reparaties is in dit geval verspild.
Bovendien kan het blijken dat de eigenaar van het appartement de gevolgen van zijn overhaaste acties niet alleen kan corrigeren. In dit geval zal hij contact moeten opnemen met de organisatie die zich bezighield met het ontwerp en de bouw van het huis. Bouwers daarentegen kunnen een zeer hoog bedrag vragen voor de restauratie van de muur, of zelfs weigeren dit werk te doen. In het laatste geval kan het appartement volgens de wet zelfs worden geveild.
Een reeds bestaande opening in de dragende muur van een paneelhuis: legaliseren
Een dergelijke herontwikkeling moet vooraf worden gecoördineerd. Het legaliseren van een bestaande opening is een nogal ingewikkelde en tijdrovende procedure. In dit geval zullen de appartementseigenaren ook contact moeten opnemen met de ontwerper van het gebouw of een ander erkend bedrijf met dezelfde specialisatie. Vervolgens moet u de instructies van de technici volgen. Hoogstwaarschijnlijk zullen de specialisten de eigenaren van het appartement verplichten om ofwel een opening in de dragende muur van het paneel te leggen, of enig werk uit te voeren om het te versterken. In ieder geval zal een boete worden opgelegd aan eigenaren van onroerend goed die illegale herontwikkeling hebben uitgevoerd.
Regels voor het regelen van openingen in paneelhuizen
Een dergelijke herontwikkeling wordt uitgevoerd in appartementen van hoogbouw, uiteraard in overeenstemming met bepaalde normen. Het is technologisch in principe niet moeilijk om een opening te maken in de dragende muur van een paneelhuis. Maar daarvoor moet men meestal vrij complex uitvoerenberekeningen. Allereerst zal het nodig zijn om de spanningsvector van de gebouwschil te bepalen. Dit werk wordt meestal gedaan door experts. Maar om erachter te komen of een dergelijke herontwikkeling überhaupt mogelijk is en of het de moeite waard is om contact op te nemen met een ontwerporganisatie, kan natuurlijk een geschatte voorlopige berekening onafhankelijk worden gedaan. Om dit te doen, moet u speciale tabellen of een speciaal online programma op internet gebruiken.
In de meeste gevallen eisen ingenieurs onder meer van appartementseigenaren dat ze nieuwe openingen in paneelwanden versterken. Het is noodzakelijk om een dergelijke procedure uit te voeren met een hoek, bijvoorbeeld 100x63x8 mm. Het kanaal mag volgens de bestaande normen categorisch niet voor dit doel worden gebruikt.
Volgens SNIP is het ook noodzakelijk om openingen uit te rusten op een afstand van minimaal 1 m van aangrenzende muren of bestaande deuren. Bij het ponsen mogen in geen geval kolommen en pilaren of voegen tussen vloerplaten, balken, enz. worden aangetast.
De breedte van deuropeningen in de dragende muren van standaard paneelhuizen mag volgens de voorschriften niet meer dan 90 cm zijn. Slechts in sommige gevallen kan de huisvestingscommissie toestemming geven om deze parameter te verhogen tot 120 cm.
Benodigde gereedschappen en materialen
Zodra toestemming van de wooncommissie is ontvangen, kun je daadwerkelijk aan de slag met het ponsen van de muur. Het is natuurlijk beter om de uitvoering van dit werk aan specialisten toe te vertrouwen. Maar als je een opening in de muur wilt maken, geleid door de gegevens van de ingenieuraanbevelingen, u kunt het zelf doen. De regelgeving verbiedt dit in geen geval.
Je moet natuurlijk wel met je eigen handen een opening in de muur van een paneelhuis maken met strikte inachtneming van alle vereiste technologieën.
Je kunt natuurlijk op de ouderwetse manier een opening maken in een paneelwand. Dat wil zeggen, gebruik hiervoor een perforator, een hamer en een voorhamer. Maar toch is het beter om wat geld uit te geven en speciale apparatuur voor het slijpen van diamanten aan te schaffen om dergelijk werk uit te voeren. Bij gebruik van een dergelijk gereedschap zal de snede langs de gehele contour van de opening perfect glad blijken te zijn, wat geld en moeite bespaart bij het afwerken.
Bovendien moeten de tools worden voorbereid:
- roulette;
- niveau;
- gebouw plein.
Van de materialen die je nodig hebt:
- cement en zand;
- plamuur;
- schilderrasp;
- anker;
- verf.
Hoe de opening correct te doorbreken
Met behulp van diamantslijpen wordt een dergelijke procedure gemakkelijk en snel uitgevoerd. Alvorens verder te gaan met het ponsen van de opening, moeten natuurlijk markeringen op de muur worden aangebracht. Dit werk moet strikt worden gedaan met behulp van een gebouwniveau of, nog beter, een niveau.
Er zijn verschillende technologieën voor het ponsen van openingen in paneelwanden met behulp van diamantslijpen. Maar meestal worden onnodige delen van de panelen tijdens een dergelijke herontwikkeling geleidelijk verwijderd - in kleine segmenten, die vervolgens uit deappartementen. In sommige gevallen kan de opening in één keer worden uitgesneden en meteen volledig. Bij gebruik van deze technologie wordt eerst een afgelegen stuk muur door meerdere personen gelegd, bijvoorbeeld op autobanden. Verder, om het op deze manier uitgesneden paneel "rechthoek" uit het appartement te verwijderen, wordt het in stukken gebroken met een hamer of een voorhamer.
Versterking van de opening
Deze procedure, bij het uitvoeren van herontwikkeling, zoals eerder vermeld, zou moeten worden gedaan met behulp van hoeken van verschillende planken. Kanaalstangen zijn hiervoor niet geschikt omdat ze niet te strak aansluiten op de randen van de opening. Dat wil zeggen, het zal niet werken om voldoende betrouwbare ondersteuningen te maken met dergelijk materiaal. De procedure voor het versterken van de opening in de dragende muur van een paneelhuis wordt meestal uitgevoerd met de volgende bekleding:
- snijd de hoek, volgens de parameters van de opening;
- las een versterkende structuur uit één stuk van twee palen en een jumper;
- installeer het frame in de opening en bevestig het stevig met ankers.
Versterkende regels voor constructiemontage
De elementen van het versterkende frame worden aan elkaar gelast met stalen wiggen. Voordat de versterkende structuur wordt geïnstalleerd, worden metalen hakken aan de vloerplaat van het huis bevestigd. Het bevestigen van dergelijke steunen onder de rekken is ook afhankelijk van ankers.
Afwerkingsopties
De gebroken en versterkte opening in de laatste fase moet natuurlijk een esthetische uitstraling krijgen. Nadat het frame vanuit de hoeken op zijn plaats is geïnstalleerd, zijn alle holtes tussen het frame en het paneelde muur moet worden afgedicht met cementmortel.
Soms worden gewone binnendeuren geïnstalleerd in nieuwe openingen in appartementen. Maar vaak worden ze gewoon onbedekt gelaten. Er zijn slechts twee opties om dergelijke openingen af te werken:
- standaard - geen ontwerpwijzigingen;
- arched - met configuratiewijziging.
In het eerste geval wordt de opening meestal afgewerkt met witte PVC of "houtachtige" PVC-panelen of gips. Met beide methoden kun je de muur behoorlijk esthetisch maken.
Gewelfde openingen in de dragende muren van een paneelhuis (evenals in niet-dragende) worden meestal aangebracht in kamers waar gipsplaten worden gebruikt voor hun decoratie. In dergelijke vellen wordt de bovenkant van de opening in de vorm van een boog gesneden. Van onderaf is dit gebogen gedeelte omzoomd met een gebogen strook gipsplaat.
