Bewoners van appartementsgebouwen denken wel eens na of het mogelijk is om een opening te maken in een dragende muur? Mensen denken niet alleen zo, maar omdat zo'n vraag voor hen relevant is. Daarom behandelen we dit onderwerp vandaag. We komen alles te weten over de opening in de draagmuur bij verschillende woningen en bekijken dit vraagstuk ook vanuit het oogpunt van zowel bewoners als toezichthouders en bekijken hoe we dit juridisch kunnen oplossen. Laten we beginnen.
Waarom een opening maken in een dragende muur
Soms is een opening nodig om de indeling in een appartement te wijzigen of een extra uitgang vanuit het appartement te organiseren, als we het hebben over woonruimte op de eerste verdieping van een gebouw. Ik moet zeggen dat deze vraag niet nieuw en niet ongewoon is. Een deuropening maken in een dragende muur is niet eens moeilijk, het is moeilijker om dit allemaal volgens de wet te doen, zonder enige norm overtreden, maar daarover hieronder meer. Laten we het nu over iets anders hebben.
Belangrijke aspecten in deze kwestie
Je kunt natuurlijk niet zomaar een opening in de dragende muur van het huis willen maken en je plan laten uitkomen. Voorafgaand aan dit proces moet er veel worden gedaan en veel dingen worden overwogen. De belangrijkste aspecten in deze:
- Houd rekening met het materiaal van dragende muren.
- Let op de indeling van je huis.
- Het is belangrijk om de afmetingen van de toekomstige deuropening in de dragende muur te correleren met de afmetingen van de muur zelf.
- Analyseer de staat van uw huis, in het bijzonder bent u geïnteresseerd in de staat van de vloeren erin.
- Evalueer echt van bovenaf de belasting die op de dragende muur wordt geplaatst.
- Analyseer de dikte van de muur en de technische staat ervan.
Houten huis gemaakt van hout
Hoewel de eenentwintigste eeuw al in volle gang is op het erf, bestaan er nog steeds houten huizen met meerdere appartementen die in ons land worden geëxploiteerd. Het is mogelijk om een deuropening in de dragende muur van een dergelijk huis te organiseren. Dit is vooral gemakkelijk te doen als u bijvoorbeeld een deur in plaats van een raam wilt installeren zonder de opening te vergroten. In houten huizen zijn de vensterbank en de muur eronder geen draagconstructie. Om deze reden is het mogelijk om een raam te veranderen in een deur in een dragende muur in een houten huis.
Als we het hebben over een huis gemaakt van hout, dan is alles vrij eenvoudig. Natuurlijk zal de opening in de dragende muur deze nog steeds verzwakken. Maar als de blokhut van een huis van hout in behoorlijke staat verkeert, en als de dragende muren vlak zijn, van hoge kwaliteit zijn gemaakt en grondig zijn vastgebonden, dan is er altijd de nodige veiligheidsmarge.
Het is de moeite waard om te begrijpen dat het onmogelijk is om bewust te gevenhet exacte antwoord op de vraag of het mogelijk is om vanuit een bar een opening in de dragende muur van een huis te maken, moet je elk geval afzonderlijk bestuderen en vervolgens een beslissing nemen.
Nadat het klaar is, moet het worden versterkt. Versterking van openingen in de dragende muren van een houten huis kan worden gedaan met behulp van stalen hoeken of kanalen (verticale installatie).
Nadat je een gat in de muur uit het hout hebt gesneden, moet je de behuizing afmaken. Om dit te doen is er een verticale spijker (groef) aan de uiteinden van de stammen, dit wordt gedaan om vervolgens een dikke plank met een groef (doorn) erop te plaatsen. Dit is een soort bescherming tegen geleidelijke extrusie onder belasting. Vergeet bovendien niet om technologische hiaten achter te laten die nodig zijn in geval van thermische uitzetting van hout of tijdelijke zwelling van hout door een vochtbron.
Houten frame huis
Helaas bestaan dergelijke appartementsgebouwen nog steeds. Het is in principe ook mogelijk om daarin een opening in de dragende muur te maken. Maar het is belangrijk om niet in het frame-element te komen. Om dit te voorkomen, is de eenvoudigste manier om een deuropening te maken op de plaats waar het raam was, zonder de opening te vergroten. Een dergelijke behoefte ontstaat wanneer bewoners van een appartement bijvoorbeeld een aparte uitgang naar de straat willen krijgen, maar dit is alleen relevant voor bewoners van de eerste verdieping.
Als je een deur maakt in een muur waar geen raam is, moet je voorzichtig en geleidelijk de plek in de muur demonteren waar je een deuropening wilt maken. Wanneer u bij het muurframe komt, kunt u alles correct en veilig plannen. De opening is verstevigd volgens het principe dat we hebben onderzocht aan de hand van het voorbeeld van een huis uithout.
Paneelhuis
Veel mensen wonen in zulke huizen. En zoals we allemaal weten, is de indeling van oude paneelhuizen niet erg succesvol. Het is om deze reden dat veel mensen besluiten tot herontwikkeling, waarbij het soms nodig is om een opening te maken in de paneeldragende muur van het huis.
Om het idee te implementeren, moet je delen van de betonnen plaat uitsnijden en deze bevat de bovenste lagen van het gebouw. Het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de belasting wordt omgeleid vanuit deze sectie. Omleiding wordt gedaan met behulp van speciale stalen jumpers.
Je hebt een project nodig voor een opening in de dragende muur van een paneelhuis voor jouw specifieke geval. Nadat u het project heeft ontvangen, kunt u aan de slag. In eerste instantie moet u de muur markeren op basis van uw project. Daarna worden gaten geboord volgens de gemarkeerde markeringen, dit zijn de basispunten. De belangrijkste basispunten bevinden zich in de bovenhoeken. Als u een gids naar deze punten neemt, kunt u een deel van het beton van de muur verwijderen en een speciale jumper leggen. Als je trui uit twee delen bestaat, moet je eerst elke helft in de opening installeren, een eindje buiten de grenzen. Daarna moet je een gat maken voor de dekvloer met bouten en dan de bouten zo strak en sterk mogelijk aandraaien, dan wordt dit allemaal gebetonneerd.
Totdat de oplossing volledig is opgedroogd, kunt u niet blijven werken, omdat dit kan leiden tot een schending van de integriteit van de structuur. Nadat het beton is uitgehard, kunt u beginnen met het maken van de opening zelf. Hij kapt af metdiamantslijpers gebruiken. De werkzaamheden worden in fasen uitgevoerd. Het omvat de volgende processen:
- Een algemene contour aan beide zijden tot een relatief ondiepe diepte snijden (een gids voor de geboorde markeringen).
- Een opening verdelen door in relatief kleine secties te snijden.
- De muur in deze secties snijden en de secties één voor één uit de opening slaan.
Het komt vaak voor dat tijdens het maken van openingen in de dragende muren van een paneelhuis de vloer beschadigd raakt. Om dit te voorkomen, moet u een speciale elastische mat gebruiken of uw toevlucht nemen tot geïmproviseerde middelen. De mat kan worden vervangen door gewone autobanden.
Bakstenen huis
Om een opening te maken in de dragende bakstenen muur van een flatgebouw, heb je een iets andere techniek nodig, die verschilt van wat we hierboven hebben besproken. De eerste fase van dergelijk werk blijft ongewijzigd. Dat wil zeggen, u moet de geschatte locatie van uw toekomstige opening schetsen.
Daarna moet je de bovenste laag pleister verwijderen, hierdoor kun je het metselwerk volledig losmaken. Nu zul je duidelijk alle naden, elementen van de muur en zijn kenmerken zien, indien aanwezig.
Alle contouren van uw toekomstige deuropening moeten worden gecorrigeerd, rekening houdend met de werkelijke locatie van de steennaad in uw muur. De jumper (versterking) van de opening gebeurt naar analogie met de hierboven besproken optie met een paneelhuis. Het is alleen belangrijk om te begrijpen dat de latei in het metselwerk zijn functies zal vervullen inalleen volledig wanneer deze correct is geplaatst (duidelijk in de ruimte tussen de hechtdraad). Om de contouren over te brengen, heeft u een boor nodig (er worden doorlopende gaten gemaakt).
Het moet duidelijk zijn dat de opening in de dragende bakstenen muur de moeilijkste optie is. Het versterken van de muur vereist een extra organisatie van hulpsteunen en lateien van kanalen, totdat ze langs de contour van de opening zijn geïnstalleerd, waarna het bovenste metselwerk een veiligheidssteun nodig heeft.
Het snijden van de opening gebeurt langzaam en voorzichtig, het kan het beste worden gedaan met diamantboren, dit zal schade aan de muur minimaliseren.
Een belangrijke stap bij het maken van een nieuwe opening in een gemetselde dragende muur is het bevestigen van een wapeningskanaal. De goot kan worden vervangen door een versterkende constructie van metalen hoekprofielen en platen van voldoende doorsnede en dikte. Versterking gebeurt rond de hele omtrek van de opening. De delen van de versterkende structuur zijn stevig aan elkaar bevestigd met boutverbindingen en bovendien gelast door booglassen.
Redenen voor het organiseren van de opening
Een nieuwe deuropening in een dragende muur van een appartement kan in verschillende gevallen nodig zijn:
- Aansluiting (associatie) van de woonkamer en keuken.
- Uitbreiding van de badkamer vanwege de gang die naar de keuken leidt (de noodzaak van een opening tussen de keuken en de woonkamer).
- Sloop van de vensterbank deel van de muur (voor het organiseren van een aparte uitgang of vooreen loggia en een woonkamer combineren).
- Verbinding (associatie) van twee aangrenzende appartementen.
Dit zijn de belangrijkste redenen, maar niet allemaal. We hebben alleen de meest voorkomende oorzaken genoemd, volgens de statistieken. Als uw reden niet op de lijst staat, betekent dit helemaal niet dat het in uw geval onmogelijk is om een opening te organiseren vanwege een verbod op wetgevend niveau. Alle gevallen zijn individueel, ze worden ook op individuele basis overwogen en opgelost.
Coördinatie van de opening in de dragende muur
We hebben besproken hoe openingen in wanden van verschillende materialen gemaakt en versterkt kunnen worden, maar hebben niet gesproken over het belangrijkste punt. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u een specialist raadplegen en de juiste vergunningen verkrijgen voor een dergelijke herontwikkeling. De organisatie van de opening in de dragende muur verwijst naar herontwikkeling.
Coördinatie met toezichthoudende autoriteiten vindt plaats na een speciaal technisch onderzoek en voorbereiding van een geschikt project voor toekomstige herontwikkeling door bevoegde personen met een gespecialiseerde opleiding en de nodige ervaring op dit gebied. Als alles goed gaat, kun je direct naar de coördinatie. Laten we alles in meer detail bekijken om het duidelijker te maken:
- Het verkrijgen van het technische paspoort van het pand. Om dit te doen, moet u contact opnemen met een speciale organisatie die uw huis heeft ontworpen, waar u een speciaal technisch onderzoek van de ondersteunende structuren in uw appartement moet bestellen. Op dezelfde plaats zou je een conclusie moeten krijgen die iets zegt over de mogelijkheidopstelling van openingen die u nodig heeft in uw appartement. Als het niet mogelijk is om contact op te nemen met de auteur van het project, neem dan contact op met een andere ontwerporganisatie die toegang heeft tot dergelijk werk.
- Vervolgens gaat een ontwerpingenieur naar de locatie (naar uw appartement), hij zal alle nodige metingen doen en een project voorbereiden voor herontwikkeling in uw appartement door een ontwerporganisatie.
- Na dit alles zal het nodig zijn om overeenstemming te bereiken over het voltooide project met de DEZ, Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor. Wanneer de goedkeuring is voltooid, moet het benodigde pakket documenten worden verzameld. Deze documenten moeten ter beoordeling naar de huisvestingsinspectie (inspectie voor woongebouwen) of de stadsprefectuur (inspectie voor niet-residentiële gebouwen) worden gestuurd.
- Vervolgens zal de juiste toestemming worden verkregen. Het is vermeldenswaard dat de herontwikkeling alleen mag worden uitgevoerd door de organisatie die over de juiste vergunning voor dit soort werk beschikt. Na voltooiing van alle reparaties in uw appartement, is het bedrijf verplicht u een logboek van reparatie- en constructiewerkzaamheden te verstrekken, evenals een handeling voor verborgen werk.
- Bijzondere ontwerporganisatie houdt zich bezig met bouwkundige begeleiding. Ook zorgt zij voor de juiste en betrouwbare versteviging van de openingen in uw appartement.
Je kunt begrijpen dat het pad van overeenstemming niet kort is, maar dit is een kenmerk van ons land. Niemand zal ooit de bureaucratische problemen in ons land opheffen. Dit maakt me een beetje verdrietig.
Maar het is fijn op het moment dat de mensen die de deur hebben gelegaliseerdopening in de dragende muur van zijn appartement, veel. Dat wil zeggen, ondanks alle moeilijkheden is alles heel echt. Daarom, als je zo'n opening nodig hebt, wees dan geduldig en start de procedure.
Illegale opening
Sommige mensen gaan de andere kant op, maar we raden het niet aan. Deze mensen nemen en maken de opening die ze nodig hebben in de dragende muur op eigen risico en risico, en dan beginnen ze te legaliseren. Laten we zeggen dat het heel, heel moeilijk zal zijn om dit te doen.
Allereerst moet je naar de organisatie gaan die de auteur is van het ontwerp van je huis, of naar een andere organisatie die dergelijke activiteiten uitvoert als je organisatie nog niet bestaat. Ze zal uit de ontwerpdocumentatie in het algemeen een conclusie moeten trekken over de mogelijkheid om de opening die je al hebt gemaakt te organiseren.
Als blijkt dat het kan worden geregeld, gaat een gekwalificeerde specialist naar de plaats (naar uw appartement) en controleert het ontwerp van uw voltooide opening. Hij zal ook de haalbaarheid van zijn apparaat op een bepaalde plaats evalueren. Laten we maar meteen zeggen dat het versterken van een zelfgemaakte opening in een dragende muur in de meeste gevallen niet goed blijkt te zijn. In deze gevallen wordt extra versteviging aangebracht door extra werkzaamheden uit te voeren door reeds gekwalificeerde specialisten.
Het is belangrijk dat je niet kunt vermijden dat je een boete moet betalen voor willekeur. En als het apparaat van de opening, volgens de resultaten van een speciaal technisch advies, over het algemeen ongepast blijkt te zijn, dan zal het op eigen kosten moeten worden gelegd. Het blijkt dat de legale manier makkelijker, sneller engoedkoper.
Samenvattend
De opening maken die je nodig hebt in je appartement is bijna altijd mogelijk, maar het is belangrijk om het goed te doen. Doe geen amateuractiviteiten, dan is het niet alleen strafbaar, maar kan het zowel jou als je vele huisgenoten echt schade berokkenen. Als blijkt dat er geen manier is om een opening te organiseren, dan moet je het gewoon accepteren.
