Moskou is een ongewoon mooie en zeer dichtbevolkte stad. Het aantal inwoners neemt toe, zowel door natuurlijke groei als door bezoekers, van wie een groot aantal, dat hier enige tijd heeft gewoond, ook Moskovieten worden. En iedereen wil een huis hebben. Het nieuwe LCD-scherm "Hart van de hoofdstad", dat bijna in het centrum van de stad wordt gebouwd, zal de dromen van enkele duizenden Moskovieten helpen uitkomen. Dit complex is zo ontworpen dat de bewoners alles bij de hand hebben. We bieden hier gedetailleerde informatie over hoe het wooncomplex wordt gebouwd en over de kenmerken van het kopen van onroerend goed.
Locatie
LCD "Hart van de hoofdstad" begon te bouwen in het noordwestelijke administratieve district van de Russische hoofdstad. Het wordt een verbazingwekkend mooie plek op een steenworp afstand van de oevers van de rivier de Moskva, maar om hier tuinen te laten groeien, is het noodzakelijk om de grond te reanimeren. Het vervoersknooppunt is al handig voor automobilisten, aangezien de Yaroslavl-snelweg naast het wooncomplex loopt, de derde ringweg op slechts 1600 meter afstand ligt, de Kutuzovsky Prospekt op 4 km afstand, de Garden Ring op 8 km afstand en de ringweg van Moskou op 13 kilometer afstand. Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer en met name de metro, terwijl de voorzieningen klein zijn. LCD "Hart"Hoofdsteden, zoals gepland door de ontwerpers, zullen relatief dicht bij verschillende metrostations groeien, zoals Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, maar ze moeten met de bus worden bereikt. Te voet naar de dichtstbijzijnde "International" in een gemiddeld tempo om meer dan een half uur te gaan. Maar in de toekomst, in de directe omgeving van het wooncomplex, is het de bedoeling om een nieuw Shelepikha-station te openen, dat op een paar minuten lopen ligt.
Een onbetwistbaar pluspunt is dat het Heart of Moscow-complex wordt gebouwd op ongeveer 3 km van het Moscow City DC.
Wat is er naast het LCD-scherm
Wie al appartementen heeft gekocht of gaat kopen in een nieuw wooncomplex, heeft veel vragen over de juiste locatiekeuze voor wooncomplex Heart of the Capital. Iedereen weet dat er een industriegebied omheen ligt. En het maakt mensen bang. Niet ver van het toekomstige knappe complex zijn er silicaat- en cementfabrieken, fabrieken voor gewapend beton, industriële magazijnen. Er is beloofd dat ze worden gesloten, dat de gebouwen worden gesloopt en dat er stedelijke infrastructuurvoorzieningen worden gebouwd op die plek, maar nog niemand heeft een sloopplan gezien. Ook schrikken mensen van het ongeveer anderhalve kilometer verderop gelegen centrum voor voorlopige hechtenis, dat niemand zeker wil overdragen. En tot slot, het derde object dat veel mensen achtervolgt, is een goederenstation en een treinstation. tak, langs een paar honderd meter van het "Hart van de hoofdstad". Hoewel het als een reserve wordt beschouwd, is de beweging van treinen erop zeldzaam. Maar men vreest dat ze van plan zijn om van deze lijn een passagierslijn te maken en er snelle treinen overheen te laten rijden.
Informatie over de ontwikkelaar
Misschien weet iedereen dat alin het wooncomplex "Heart of the Capital" is de ontwikkelaar een van de meest eerbiedwaardige in Moskou, de leider onder de ontwikkelings-IC's van de stad is de Don-Stroy-holding. Het bedrijf werd opgericht in 1994 en hield zich aanvankelijk bezig met zowel residentieel als commercieel vastgoed. In 2009 werd een herstructurering doorgevoerd en nu houdt Don-Stroy Invest zich bezig met huisvesting, hoewel het oude merk Donstroy behouden is gebleven. De nieuwe structuur is eigendom van 5 wettelijke aandeelhouders die hun namen niet bekendmaken. Tijdens de periode van herstructurering werd het bedrijf opgeschrikt door economische problemen, en het onvermogen van Donstroy om schulden af te betalen dwong het om te proberen dochterondernemingen voor centen te verkopen. Maar daarna viel alles een beetje uit elkaar. Nu is Donstroy opgenomen in de top tien van grootste bouwbedrijven in de hoofdstad en bouwt het zakelijke wooncomplexen.
In zijn spaarvarken "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" en vele anderen. In 2013 richtte Donstroy zijn aandacht op Shelepikhinskaya Embankment, waar in 2014 de bouw van een nieuw wooncomplex "Heart of the Capital" begon. Welke voordelen zien beleggers in dit bedrijf? Dit zijn in de eerste plaats indicatoren van hun werk, namelijk objecten die al in opdracht zijn gegeven. Wat baart mensen zorgen? Ten eerste de verslechtering van de kwaliteit van het werk, waarvan een levendige indicator vallende liften zijn. Het laatste incident vond plaats in de Heart of the Capital-faciliteit, die nog niet in gebruik is genomen, waar 5 arbeiders tegelijk stierven. Ook zijn er klachten over de kwaliteit van het interieurwerk in appartementen. Ten tweede, schending van contractuele voorwaarden. De ijzer- en staalfabriek van Novolipetsk heeft Donstroy zelfs aangeklaagd wegens het niet halen van de deadlines voor de ingebruikname van een huis aan de Mosfilmovskaya-straat. Naar verhoudingLCD "Hart van de hoofdstad" is ook gepland om af te wijken van de eerder geplande data voor de uitgifte van sleutels. Volgens officiële documenten zal ZhD5 bijvoorbeeld niet op 31 maart 2020 worden afgeleverd, maar op 31 oktober 2020, dat wil zeggen 7 maanden later. En het laatste waar mensen zich zorgen over maken, zijn de frequente rechtszaken met Donstroy. Ze gingen over het huis aan de Mosfilmovskaya-straat, het aparthotel Komsomolsky de Luxe, met onderzoeksinstanties met betrekking tot schendingen van financiële activiteiten en anderen.
Infrastructuur
Het wooncomplex Heart of the Capital is ontworpen door SPEECH, een bekende architecturale studio in de hoofdstad. Het wordt geleid door Sergey Tchoban. Specialisten kwamen op het idee om een hele kleine stad te creëren op 14 hectare toegewezen voor het complex. Het is de bedoeling dat er in totaal 11 gebouwen worden gebouwd. Hiervan zijn 6 woningen, 4 appartementen en 1 zakencentrum.
Er zal een park met speeltuinen, recreatiegebieden met fonteinen en paviljoens, uitgeruste speeltuinen voor sport, rolschaatsen en wandelende honden worden aangelegd. Ook komen er fietspaden. Op het grondgebied van het complex zullen bouwers kleuterscholen, scholen, een sportcomplex met een zwembad en een fitnesscentrum, restaurants, winkels, apotheken, een vijver die in de winter in een ijsbaan verandert, bouwen. Er is informatie dat het wooncomplex zal worden omheind, er zal binnen een "autovrije zone" worden gecreëerd, aangezien het de bedoeling is om een ondergrondse parkeerplaats op 4 niveaus te bouwen. Daar, evenals op het grondgebied van het wooncomplex, is het de bedoeling om videocamera's te plaatsen om de veiligheid van de bewoners te verbeteren.
LCD-ontwerp
Zoals bedacht door de ontwerpers, moet het een sieraad wordendijk en het gehele gebied van het wooncomplex "Heart of the Capital". Moskou is een stad vol nieuwe gebouwen die adembenemend zijn om naar te kijken. De dichtstbijzijnde is het luxueuze Moscow-City DC. De architecten deden hun best om het nieuwe complex er niet minder grandioos uit te laten zien. Alle woongebouwen erin zullen verschillende hoogtes hebben, van 19 tot 37 verdiepingen. De appartementen hebben grote panoramische ramen, een stijlvol ontwerp, balkons zijn niet voorzien door de ontwerpers. Het is de bedoeling dat de appartementen worden verhuurd zonder afwerking, en sommige zonder de belangrijkste communicatie binnenin te openen, zodat de huurders zelf beslissen waar ze een bad of hoeveel toiletten in het appartement willen installeren. Afbouwwerkzaamheden worden niet uitgevoerd zodat mensen naar eigen inzicht ontwerpen in de appartementen kunnen maken. Appartementen in het complex zullen van 34 vierkante meter tot 138 vierkante meter zijn, en de hoogte van de plafonds - afhankelijk van het project - 3,2 en tot 5,6 meter. Tegelijkertijd wordt het woonoppervlak van alle panden 352.144 vierkante meter. Rekening houdend met de wensen van investeerders, is Donstroy van plan een klein deel van de appartementen op te leveren met alle communicatie en afwerking.
Zaken
We bieden een kort overzicht van het project om te beslissen waar het appartement dat u hebt gekozen zich zal bevinden. Het is de bedoeling dat LCD "Heart of the Capital" op deze manier wordt gebouwd: vijf gebouwen liggen dichter bij de rivier de Moskou, de rest ligt dichter bij de momenteel bestaande Silikatny-doorgang. Kenmerken:
1 (ZhD1) - 36 verdiepingen, 186 appartementen, hun oppervlakte varieert van 43 tot 124 vierkanten, gelegen op een hoek van de dijk.
2 (ZhD2) - 19 verdiepingen, 254 appartementen, hun oppervlakte is van 50 tot 140vierkanten. Het gebouw heeft de vorm van een open trapezium, waarvan de bovenste basis evenwijdig is aan de dijk.
3 (ZhD3) - 19 verdiepingen, 305 appartementen, oppervlakte van 50 tot 140 pleinen.
4 (ZhD4) - aantal verdiepingen 19, appartementen 78, oppervlakte van 51 tot 141 pleinen.
Gebouwen genummerd 1, 2 en 3 hebben dezelfde vorm en ligging ten opzichte van de dijk. De appartementen hier bieden het beste uitzicht op de rivier.
5 (AP1) - 37 verdiepingen, 122 appartementen, hun oppervlakte varieert van 31 tot 89 pleinen. Het lichaam is tegen de oever gedraaid.
6 (ZhD5) - 36 verdiepingen, 157 appartementen, hun oppervlakte varieert van 42 tot 103 pleinen. Het gebouw komt dichter bij de passage Silicaat te staan, ten opzichte van de schuin aflopende dijk.
7 (AP3 en ZhD6) – 24 verdiepingen, oppervlakte van appartementen van 56 tot 92 pleinen.
Ontwerpen van aparte gebouwen nr. 8 en 9, evenals het zakencentrum.
Appartementontwerp
Stijlvol LCD "Heart of the Capital" in Moskou van de ontwikkelaar zal appartementen hebben - eenkamerstudio's tot 41 vierkante meter. Meer dan de helft van hen is ontworpen met "schuine" wanden, dat wil zeggen onregelmatige vormen. Alleen een badkamer met een oppervlakte van 4 vierkanten wordt daarin als een aparte ruimte aangemerkt.
Tweekamerappartementen hebben een oppervlakte van maximaal 65 pleinen. De indeling omvat een ruime gang (bijna 13 vierkanten), twee slaapkamers (15 en 18, 6 vierkanten), een keuken (11 vierkanten), twee badkamers. De driekamerappartementen krijgen ook een keuken, een hal, twee badkamers, een woonkamer en twee slaapkamers. Totale oppervlakte 84-88vierkanten. In deze appartementen zijn de woonkamer en keuken ontworpen met "schuine" wanden en de woonkamer bovendien met twee grote panoramische ramen. Balkons zijn niet aanwezig.
Prijs en betaling
De kosten van huisvesting in het wooncomplex "Heart of the Capital" zijn hoog en, zoals vermeld op de officiële website, begon het vanaf 8.122.592 Russische roebel voor een eenkamerappartement op de tweede verdieping (de eerste verdieping zijn ontworpen om daar kantoren te huisvesten), met een oppervlakte van 32,8 vierkante meter zonder afwerking. Bij deze vestiging werkt Donstroy samen met de volgende banken: VTB-24, Otkritie en Sberbank. Iedereen kan een hypotheek nemen om onroerend goed te kopen in het "Hart van de hoofdstad". De voorwaarden om het te verkrijgen zijn verschillend.
VTB-24 heeft voorkeursprogramma's voor houders van salariskaarten van deze bank. Bij een lening van 30 jaar is het tarief 12,1% met een eerste betaling van 10%. Voor degenen die dergelijke kaarten niet hebben, is de eerste betaling 20%.
Bij een lening van 20 jaar is het tarief 12,6% en de minimale bijdrage voor iedereen is hetzelfde en gelijk aan 25%. Er is ook een zeer interessant renteloos leningprogramma.
De andere twee banken verstrekken hypotheken voor maximaal 30 jaar. Sberbank heeft drie programma's:
- Volgens twee documenten. Hier is het tarief 11, 25% en de eerste betaling is 50%.
- Voor de aankoop van woningen. Rentepercentage 12%, eerste betaling 20%
- Door de staat gesteunde hypotheek. Hier is het laagste tarief 11,4%, de eerste betaling is 20%.
De Otkritie-bank heeft ook haar eigen kredietprogramma's.
Innovatief ontwikkelaarsprogramma
Verhogenomzetgroei en het aantrekken van meer kopers voor het programma, bood Donstroy een zeer interessant en, zou je kunnen zeggen, innovatief programma voor het kopen van een huis in het wooncomplex Heart of the Capital. Zoals de vertegenwoordigers van het bedrijf zeggen, wordt voorgesteld om een overeenkomst op te stellen die is gecertificeerd door juridische structuren, volgens welke Donstroy zich ertoe verbindt het onroerend goed van de mede-investeerder te kopen tegen de prijs die op het moment van de verkoop precies in 3 was. jaar. Tegelijkertijd moet het bedrijf jaarlijks 4,5% extra betalen aan de mede-investeerder.
RC "Hart van de hoofdstad": vervaldatum
Deze vraag baart zowel degenen die al een huis hebben gekocht als degenen die net op zoek zijn, zorgen. Als we kijken naar de staat van de faciliteiten in aanbouw, kunnen we vol vertrouwen zeggen dat de zaken niet stil hebben gestaan. Volgens het nieuwe plan wordt de oplevering van de eerste fase met de uitgifte van sleutels verwacht in het vierde kwartaal van 2017, dat al is begonnen. Het omvat gebouwen met de nummers 1, 2 en 3. Het eerste dat wordt gebouwd, is het 37 verdiepingen tellende gebouw nr. 1, de sleutels van de appartementen waarin mensen in het tweede kwartaal, dat wil zeggen de eerste helft van 2017, zouden moeten ontvangen. In de tweede fase is het de bedoeling om de gebouwen nr. 4, 5, 6 en 7. in gebruik te nemen
In de eerste fase moet spoor 4 in gebruik worden genomen (tweede kwartaal van 2018) en in het tweede gebouw 5, 6 en 7 (vierde kwartaal van 20218). De derde fase omvat 2 appartementsgebouwen, een zakencentrum, een school en een kleuterschool. Waarschijnlijk worden ze in 2020 geleverd. De bouwers zijn al begonnen met de bouw van de tweede fase, zoals blijkt uit de voortgang van de bouw van Railway 4. Het wooncomplex Heart of the Capital opende in 2015 de verkoop van appartementen erin. Nu verkopen ze woningen in ZhD6. Op deVandaag is het eerste gebouw bijna klaar, de bouw van het tweede en derde gebouw wordt voltooid en in het vierde gaan alle bouwwerkzaamheden in hoog tempo door.
Beoordelingen
Er is veel controverse over het nieuwe LCD-scherm "Heart of the Capital". Recensies over de ontwikkelaar en het project zelf zijn verschillend. Uitgelichte voordelen:
- "Donstroy" heeft veel ervaring, veel in opdracht gemaakte objecten;
- het nieuwe complex ligt dicht bij de rivier en aan transportroutes;
- rijke infrastructuur;
- innovatief huisaankoopsysteem;
- goede investering.
Opgemerkte nadelen:
- Donstroy's werkkwaliteit neemt af;
- achterstand op de gestelde deadlines;
- locatie in de industriezone;
- te hoge huizenprijzen;
- slechte indeling van sommige appartementen.
