Wanneer nieuwe kant-en-klare complexen de vastgoedmarkt betreden, wekt dit altijd de interesse van potentiële kopers, evenals van bedrijven die direct in dit gebied werkzaam zijn. Dit zijn makelaarskantoren, waarvan er veel in de hoofdstad zijn. Relatief recent is in Moskou de bouw van een woonwijk met de intrigerende naam SREDA afgerond. Hij werd meteen bekend onder de spelers op de vastgoedmarkt. Allereerst speelde de aantrekkelijke prijs een rol. Een studio-appartement werd bijvoorbeeld verkocht voor 3,4 miljoen roebel. Voor Moskou is dit een zeer lage prijs, die degenen die geïnteresseerd waren in het kopen van een huis in het wooncomplex Sreda, verheugde en waarschuwde. Feedback van kopers suggereert dat er tegenwoordig te veel gevallen zijn waarin mensen hun geld investeerden in woningen van slechte kwaliteit, gebouwd met talloze schendingen, en als gevolg daarvan alleen werden gelaten met hun problemen.
Wat te doen
De vraag naar betaalbare woningen is echter te groot om het wooncomplex Sreda te negeren. Klantrecensies begonnen zich over het web te verspreiden, maar vandaag is er geen reden om deze gegevens te vertrouwen, omdat ze ook op bestelling zijn geschreven, met welke inhoud dan ook. Maar toen het werdbekend is dat er zeer binnenkort een metrostation naast de wijk wordt geopend, dan hebben journalisten hier ook interesse in. Inderdaad, wat zijn deze gebouwen en is het mogelijk om hier een appartement te kopen? Waar kan ik echte klantbeoordelingen vinden? Wooncomplex "Sreda" zou bezocht worden door een van de journalisten om ter plaatse antwoord te vinden op alle vragen.
Algemene beschrijving
Allereerst moet je vertellen wat het wooncomplex van Sreda is. Klantrecensies zijn nogal gemeen en eenzijdig, dus we zullen proberen de hiaten op te vullen. Het project is dus voor de lange termijn, de voltooiing is gepland rond 2021. Tegen die tijd moet er een heel blok verrijzen op de plek van de oude industriezone. Voorheen stond de Karacharovsky-mechanische fabriek op deze plek, nu groeien monoliet-bakstenen huizen met een ondergrondse parkeergarage, een school en een kleuterschool geleidelijk.
Maar dat is niet alles. Op het grondgebied van het complex wordt een wandelpark en een enorm zakencentrum gebouwd. De eerste verdiepingen worden niet-residentieel, er komen winkels en kantoren. Zoals u kunt zien, is het project zeer ambitieus. De oppervlakte van het te bouwen perceel is ruim 19 hectare.
Eerste bouwfase
Dus in 2018 worden vijf enorme torenhuizen, twee middelhoge gebouwen en een kleuterschool klaargemaakt voor oplevering. Zij zijn het die worden beïnvloed door de beoordelingen van de mystery shopper. LCD "Sreda" verhuurt onroerend goed in fasen. Nu zijn alleen appartementen in twee torenwoningen te koop. Ze gaan allemaal over in het bezit van nieuwe eigenaren zonder interieurdecoratie, dit is de taak van elke eigenaar. Dus, in het geheimde koper had de gelegenheid om met managers te spreken en de gebouwen te inspecteren.
Opheldering vereist
Het eerste dat de journalist in de war bracht, was de afstand tussen de torens. Het is niet meer dan 30 meter, dat wil zeggen dat toekomstige bewoners in elkaars ramen kunnen kijken. Het tweede punt is het hele idee van gefaseerde bouw. De huizen van de eerste fase worden al opgeleverd als de bouwers beginnen aan het volgende deel van het blok, waaronder de bouw van nog 10 gebouwen. Daarna volgen de derde en vierde etappe. Managers leggen uit dat tegen de tijd dat mensen hun intrek nemen in de huizen van de eerste fase, de bouwwerkzaamheden aan de tweede (10 woongebouwen) al zijn voltooid. Tegelijkertijd zullen alle andere werken mensen niet hinderen, omdat de objecten zich in de verte bevinden. Dit is een parkgebied en torenwoningen aan de rand van een groengebied. Als laatste worden wandel- en fietspaden, een club en een sport- en gezondheidscentrum aangelegd. Om erachter te komen of de constructie daadwerkelijk wordt uitgevoerd, helpt de beoordeling van een geheime koper ons. De beschrijving van het wooncomplex Sreda zal vooral belangrijk zijn voor degenen die van plan zijn in de nabije toekomst een huis te kopen.
Informatie over de ontwikkelaar
De ontwikkelaar van deze faciliteit is PSN Group. Als de naam van dit bedrijf u niets zegt, laten we er dan op letten. Het bedrijf is al 15 jaar op de markt, maar heeft zich tot nu toe met andere objecten bezig gehouden. Eerdere projecten waren zakencentra van de grootste steden in Rusland. Pas onlangs is PSN Group begonnen met het bouwen van woningen. En in het massasegmenthuisvesting is haar debuut.
Betrouwbaarheid van de ontwikkelaar, review
Review of a mystery shopper (LC "Sreda") bevat informatie over een klein onderzoek, waar we ons nu op richten. Hij begon met managers te vragen waarom het bedrijf besloot een woonwijk te gaan bouwen. Het antwoord was voorspelbaar: het openen van nieuwe horizonten en de ontwikkeling van een nieuwe markt. Dit is allemaal goed, maar de koper ging iets verder in zijn onderzoek en vroeg waar het bedrijf vandaag de dag op kan bogen. Managers hebben grondbezit toegewezen, hoewel deze site volgens de documenten in erfpacht is.
Om de prestaties van een bedrijf te beoordelen, is een mystery shopper-review erg handig. LCD "Sreda" (beoordelingen van andere kopers zullen binnenkort op de site verschijnen, omdat mensen zich voorbereiden om hun nieuwe appartementen te betrekken) is een groot bedrijf met goede activa. Maar er zijn een paar dingen die aandacht nodig hebben:
- Offshore-structuur in documenten.
- Gebrek aan ervaring in woningbouw.
Ik wil graag een voorbeeld geven van een van de reeds overhandigde objecten. Maar op dit moment zijn alle projecten aan de gang, en het is onmogelijk om de kwaliteit te beoordelen.
Informatie op internet
Een natuurlijke vraag rijst, waarom ingewikkelde stappen ondernemen bij het zoeken naar informatie als deze op de officiële website te vinden is, evenals de kenmerken van interesse? De beoordeling van de geheime koper van het wooncomplex "Sreda" zal informatiever zijn, omdat de persoonlijke site heel weinig bevatinformatie. Maar er is een handige zoektocht naar appartementen volgens de parameters van belang, er zijn prijzen en een projectverklaring. Er was een camera die de bouwplaats online uitzond, maar die is vandaag verwijderd.
Over het algemeen wordt de beschrijving van het project op de site op een algemene manier gepresenteerd, er is weinig specifieke en nuttige informatie. Een video over een nieuw gebouw is een cartoon die verklaart dat je een persoon bent en het beste voor jezelf kiest. Het is leuk, maar ik zou graag iets meer willen. In het bijzonder is de sectie Hypotheek nodig met een beschrijving van bankprogramma's, betalingsvoorwaarden en nog veel meer die kopers enthousiast maakt.
De sites van verkopers helpen, dat wil zeggen makelaarskantoren die kant-en-klare appartementen verkopen. Naast de rubriek "Hypotheek", kunt u op de website van het agentschap "Bon Ton" zien welke appartementen momenteel beschikbaar zijn en waar ze zich bevinden (per gebouw). Maar het belangrijkste is dat er plattegronden zijn en je kunt zelfs de lay-outs afdrukken. Een extra bonus is de beschikbaarheid van vergunningen. Naast de projectverklaring en het decreet van de regering van Moskou, is er een kadastraal paspoort en een huurovereenkomst voor een perceel, een grondplan. Voor de toegankelijkheid van informatie zul je de rating van het bedrijf moeten verlagen, omdat je veel tijd moet besteden aan het zoeken naar de juiste gegevens.
Toegankelijkheid van het vervoer
Toekomstige kopers worden aangetrokken door het feit dat er naast het complex een metrostation komt, en het zal geen probleem zijn om hier met het openbaar vervoer te komen. Nu de metro ver weg is, kun je niet lopen. naar de bouwplaats enverkoopkantoor 5,5 km van het station "Ryazansky Prospekt". Maar vervoer over land helpt, aangezien hier verschillende bus- en trolleybusroutes volgen. U kunt ook taxi's met een vaste route gebruiken (№ 63, 463, 351).
Tegen de tijd dat de eerste fase van de faciliteit is voltooid, is het de bedoeling om het Ryazansky-transportknooppunt te lanceren. Dan is er geen extra overstap nodig en hebben de bewoners van het Sreda-complex meerdere routes naar andere delen van de stad en daarbuiten. In de toekomst zal naast het complex een viaduct verschijnen. Het kan echter niet gezegd worden dat dit een gunstige plek is voor autobezitters. Het is het meest logisch om hier langs de Ryazansky Prospekt te komen, omdat de rest van de doorgangen erg smal zijn. En de grote snelweg is altijd druk, dus files zijn normaal.
Algemene indruk
Ryazansky Prospekt, bezit 2 - dit is het adres van het wooncomplex "Sreda". De review van de mystery shopper stelt ons in staat om te beoordelen dat het op dit moment niet de indruk heeft gewekt dat het gezellig is. In de toekomst is het de bedoeling om een metrostation te bouwen en een route zonder verkeerslichten met ondergrondse gangen te creëren, dat wil zeggen dat toegankelijkheidsproblemen moeten worden opgelost. Maar dit alles is in de toekomst, en vandaag is het luidruchtig en onaantrekkelijk. Om hier te komen, moet je lang op de bus wachten en met een privéauto loop je het risico nog meer tijd te verliezen.
Verkoopkantoor
Het bevindt zich op het grondgebied van het complex, in een van de voormalige werkplaatsen van de fabriek. Door de buitenafwerking onderscheidt het zich van de rest van de gebouwen, zodat u er niet langskomt. Tegelijkertijd kun je het gebouw zelf zien. Het is omgeven door een hek, maar alles is perfect zichtbaar. Tot nu toe is het moeilijk om je hier een gezellig wooncomplex "Sreda" voor te stellen. Mystery koper recensie, foto, dit alles suggereert dat het werk nog lang niet voltooid is. Terwijl de put hier wordt gegraven, werken de machines, de overblijfselen van een fabriek met bakstenen buizen blijven op het grondgebied.
Het verkoopkantoor is best gezellig, licht en ruim. De ontwikkelaar houdt zich niet bezig met de verkoop van woningen, hier zijn twee verkopers voor, dit zijn Metrium en Bon Ton. De kantoren zijn elke dag open tot 21.00 uur. In de buurt van de receptie zijn er twee lay-outs van de wijk, hierdoor kunt u deze in zijn geheel zien, evenals de eerste fase. Managers zijn competente en goed geïnformeerde mensen, klaar om alle vragen te beantwoorden. Afgaande op de beoordelingen van de mystery shopper kan de service bij de verkoopkantoren hoog worden gewaardeerd.
In plaats van een conclusie
Laten we nog eens kijken naar wat de geheime winkelrecensies van het wooncomplex Sreda zeggen:
- De beoordeling van de ontwikkelaar is vrij hoog, het is een groot, bekend bedrijf. Sommige kopers raken echter in de war door het standaardcontract, dat tijdens de transactie wordt opgesteld. Volgens dit document heeft de ontwikkelaar een minimum aan verplichtingen, geen garanties. Advocaten zeggen dat het ondertekenen van dergelijke papieren risico's nemen betekent. Scoort 7 van de 10.
- Toegankelijkheid van informatie. Het ontwikkelaarsbedrijf geeft hier niet veel om, maar vastgoedbedrijven die het verkopen helpen. Aan de andere kant heeft elk zijn eigen activiteitenprofiel. Beoordeeld 6 van 10.
- Vervoerde bereikbaarheid is niet best, maar in de toekomst beloven ze dit probleem op te lossen door een nieuw metrostation te openen. Beoordeeld 6 van 10.
- Service. Het werk van managers in verkoopkantoren wordt beoordeeld met een 8 op 10. Managers hebben ruimte om te groeien, maar ook vandaag de dag kunnen ze de klant van alle benodigde informatie voorzien en vragen beantwoorden.
- Infrastructuur - zelfs zonder rekening te houden met de beloften van de ontwikkelaar, kunnen we zeggen dat hier alles is wat je nodig hebt. Zakencentrum en winkelcentrum, winkels, kleuterscholen en bankfilialen, dat wil zeggen sociaal. genoeg voorwerpen. De school en de kleuterschool worden samen met de eerstelijnsfaciliteiten gehuurd door de ontwikkelaar. Scoort 8 van de 10.
Over het algemeen kunnen we zeggen dat deze woonwijk in de nabije toekomst zal veranderen in een zeer ontwikkeld en aantrekkelijk voor kopers.
