Op het gebied van onroerend goed heeft men vaak te maken met de definitie van een groep van kapitalisatie van bouwprojecten. Deze procedure is bijvoorbeeld onmisbaar als staatsregistratie van een bouwwerk of een sloopbesluit noodzakelijk is.
Wat houdt de term 'kapitaal opbouwen' in?
Regelgevende en technische literatuur geeft geen duidelijk geformuleerde verklaring van de tekenen van kapitaalbouwprojecten. Toch wordt deze term geassocieerd met de sterkte, functionaliteit en levensduur van het gebouw.
Hoe de kapitaalgroep van een gebouw bepalen?
Om een gebouw toe te wijzen aan een of andere groep van kapitaal, wordt een speciale commissie van deskundigen aangesteld. Het evaluatieproces omvat de evaluatie van een aantal indicatoren. De belangrijkste zijn:
- Gebruikte bouwmaterialen: fundering, muren, vloeren.
- Ontwerpkenmerken die zorgen voor het fysieke en mechanische uithoudingsvermogen van de constructie.
- Graad van brandwerendheid.
- Het niveau van interieurverbetering,technische communicatie.
Groepen van kapitalisatie van gebouwen voor civiel gebruik
Moderne architecturale oplossingen impliceren verschillende kapitaalwaarden voor gebouwen, afhankelijk van hun doel. Zo hebben constructies bestemd voor civiel gebruik (woongebouwen) een kortere levensduur dan industrieel (openbaar) vastgoed.
De periode van probleemloze werking is een belangrijke factor bij het bepalen van de kapitaalgroep van gebouwen en constructies, de tabel laat dit duidelijk zien.
| Hoofdlettergroep | Levensduur, jaren | Objecttype, afhankelijk van de gebruikte bouwmaterialen |
| eerste | onbeperkt | Beton, steen |
| seconde | 120 | Commons |
| derde | 120 | Stenen lichtgewicht |
| vierde | 50 | Hout gemengd |
| vijfde | 30 | Kader |
| zesde | 15 | Rieten |
I groep van kapitalisatie van woongebouwen
Eerste klas huizen voldoen aan de hoogste kwaliteitsnormen. Maximale levensduur wordt bereikt door het robuuste ontwerp, voornamelijkbestaande uit een monolithische fundering, wanden en plafonds. Het belangrijkste bouwmateriaal van de basis is beton, steen. De muren kunnen worden gemaakt van blok-, steen- of baksteenmetselwerk. Plafonds - van gewapend beton. De brandwerendheid van dergelijke objecten is maximaal. Een voorbeeld zijn monolithische huizen met meerdere verdiepingen, waaruit elke stedelijke architectuur voornamelijk bestaat.
II kapitaalgroep
Vertegenwoordigers van deze klasse lopen niet ver achter op de eerste groep wat betreft sterkte en duurzaamheid. In tegenstelling tot de eerste klasse, kunnen hier de wanden ook groot paneel zijn. Dergelijke huizen winnen steeds meer aan populariteit in de bouwmarkt, omdat ze sneller worden gebouwd en, belangrijker nog, ze aannemers minder kosten dan monolithische huizen.
III kapitaalgroep
Voor de constructie van dergelijke huizen wordt een gemengde technologie voor het oprichten van muren gebruikt met lichtere materialen: baksteen, sintelblokken, schelpenrots, enz. Dergelijke muren zijn lichter dan beton of steen, maar een bepaald percentage fysiek en mechanisch uithoudingsvermogen is verloren.
IV kapitaalgroep
In de gemengde constructies van huizen in deze groep wordt bouwmateriaal als hout gebruikt. In de houten uitvoering kunnen wanden (gehakt, blokvormig), plafonds en een lichtgewicht tapefundering gemaakt worden. Brandwerendheid en levensduur zijn aanzienlijk verminderd in vergelijking met hun voorgangers. Volgens dit type worden laagbouw gebouwdhuizen, particuliere huisjes, de fundering niet zwaar belasten.
V-groep
Frame-paneelgebouwen behoren tot houten woningbouw. Huizen met houten frame zijn meestal landhuisjes en huisjes die bedoeld zijn voor seizoensgebonden gebruik. Een duidelijk pluspunt is de lage kosten van tijd en geld, het minpunt is een hoog brandgevaar en een relatief korte levensduur.
VI groep
Bright vertegenwoordigers - baden, schuren, garages en andere tijdelijke gebouwen en constructies. Ze zijn bedoeld voor individueel huishoudelijk gebruik.
Groepskapitalisatie van gebouwen voor industriële en andere doeleinden
Aan gebouwen voor (industriële) doeleinden worden net iets andere technische eisen gesteld dan voor civiele voorzieningen, namelijk de lat voor levensduur wordt hoger gelegd. Hieronder staan de gegevens die niet-residentiële objecten voorwaardelijk verdelen in groepen van gebouwen en kapitalisaties. De tabel geeft hun belangrijkste parameters weer en toont duidelijk de classificatie van gebouwen naar kapitaal.
| Hoofdlettergroep | Levensduur, jaren | Ontwerpkenmerken |
| 1e groep | 175 | Metalen of gewapend betonnen frame met stenen vulling |
| 2e groep | 150 | Murenstenen of grote blokken, gewapende betonnen vloeren |
| 3e groep | 125 | Muren gemaakt van steen of grote blokken, hardhouten vloeren |
| 4e groep | 100 | Houten/bakstenen palen en kolommen |
| 5e groep | 80 | Lichtgewicht gemetselde muren |
| 6e groep | 50 | Muren gehakt, geplaveid of boomstammen |
| 7e groep | 25 | Frame/paneelstructuur |
| 8e groep | 15 | Rietstructuren |
| 9e groep | 10 | Tijdelijke constructies (paviljoens, tenten, kraampjes) |
De levensduur van gebouwen per kapitaalgroep is afhankelijk van het doel van het object. Dus voor industriële installaties varieert het van 15 tot 175 jaar, terwijl civiele installaties bedoeld zijn voor gebruik van 15 tot 150 jaar. Tegelijkertijd geldt: hoe dichter de kapitalisatiegroep van een constructie bij het begin van de classificatiereeks, hoe hoger de eisen voor zijn fysieke en mechanische duurzaamheid en brandwerendheid. Er moet ook worden opgemerkt dat het kapitalisatieniveau ook wordt beïnvloed door aanvullende factoren zoals interieurdecoratie, technische communicatie en technische apparatuur.gebouwen.
