Bouwcontracten zijn een veelvoorkomend verschijnsel in moderne rechtsbetrekkingen. De essentie ervan ligt in het feit dat twee partijen, de aannemer en de klant genaamd, een wederzijds voordelige deal aangaan. Het contract bepa alt dat de aannemer een bepaald bedrag aan bouwwerkzaamheden uitvoert die door de klant worden betaald.
Het contract specificeert de voorwaarden, de procedure voor het uitvoeren van werkzaamheden, het opstellen van technische documentatie en andere belangrijke details. De aannemer doet dit alles in zijn geheel, dat wil zeggen bouwt of verbouwt bijvoorbeeld een woning. Dergelijk werk is zijn verantwoordelijkheid. De klant zorgt op zijn beurt voor de bouwplaats. Het blijft ook de coördinatie van de calculatie- en ontwerpdocumentatie en de oplevering van het object na voltooiing van de bouwwerkzaamheden.
Bij de bouw kunnen meerdere aannemers betrokken zijn. De in het contract gespecificeerde omvang van het werk is onder voorbehoud van uitvoering. De opdrachtnemer dient binnen de gestelde termijn aan deze eis te voldoen. Een dergelijke overeenkomst is ook mogelijk, waarbij de klant en de hoofdaannemer een overeenkomst aangaan, en deze laatste de uitvoering van werken toevertrouwt aan andere entiteiten die niet in de originele documenten zijn vermeld. Zo kan de hoofdaannemeriemand betrekken om een bepaald soort werk uit te voeren, maar dit mag op geen enkele manier het uiteindelijke resultaat dat in het contract wordt vermeld, beïnvloeden.
Direct voor het sluiten van het contract nemen de partijen de voorwaarden en documentatie in overweging. De klantzijde dient een schets van het object, een project, een plattegrond van de bouwplaats en een bouwvergunning aan te leveren. De aannemer neemt dit allemaal in overweging en geeft op zijn beurt een licentie ter beoordeling als het legaal werkt.
Contract is een nogal complexe transactie in termen van zijn betekenis. Er moet rekening mee worden gehouden dat zowel de aannemer als de opdrachtgever risico lopen. Als het object zeer ernstig is en een speciale verantwoordelijkheid van beide partijen vereist, mogen er helemaal geen misstappen zijn. Natuurlijk is het erg belangrijk om zelfs de kleinste details in het contract voor te schrijven om niet in de val te lopen en geen slachtoffer te worden van oplichters.
Het is niet ongewoon dat zich negatieve situaties voordoen na het sluiten van een arbeidsovereenkomst. Het gebeurde zo dat een gewetenloze aannemer en een groep oplichters het geld dat op de rekening was overgeschreven, namen en verdwenen naar niemand weet waarheen. De verantwoordelijken hiervoor werden vaak helemaal niet gevonden, de schema's waren complex en doordacht. Een andere gang van zaken is ook mogelijk. Zo werd de bouw van een landelijke voorziening opgedragen aan een roekeloze aannemer die deadlines niet haalde en/of veel fouten maakte.
In feite kunnen zowel de hoofdaannemer als zijn ondergeschikte oneerlijk zijn. In de praktijk zijn er gevallenwanneer de klant oneerlijk is geweest, het overeengekomen bedrag niet heeft betaald of meerwerk heeft geëist. In dergelijke gevallen, zonder een rechtszaak, worden zaken zeer zelden afgerond. Een ervaren aannemer begrijpt dit zelfs zonder enige hulp van een advocaat.
Er kan worden geconcludeerd dat het sluiten van een contract verhoogde waakzaamheid van beide partijen vereist. Het is beter om een goede advocaat te gebruiken en navraag te doen over de andere kant dan later bitter te betalen met je eigen kracht, zenuwen en geld. Het is ook noodzakelijk om alle subtiliteiten van het staatsbeleid op het gebied van contracten en de normen van relevante wetgevingshandelingen te kennen.
