Er is een mening dat het bouwen van een nieuw huis gemakkelijker is dan het verbouwen van een oud huis. Sterker nog, het slopen van een vervallen tuinstructuur en de aanleg van een modernere is vaak goedkoper dan reconstructie. Maar soms is het nog steeds handiger om een landhuis te herbouwen dan het af te breken.
Wanneer het de moeite waard is om te reconstrueren
De eigenaren van voorstedelijke gebieden slopen meestal oude datsja's alleen wanneer zo'n gebouw volledig onbruikbaar wordt. In het geval van verval van alleen individuele structuren, wordt reconstructie meestal uitgevoerd. Het wordt ook als opportuun beschouwd om een landhuis opnieuw te doen wanneer dat nodig is:
- om het bruikbare gebied te vergroten - uitbreiden of nieuwe verdiepingen bouwen;
- in de installatie of vervanging van verschillende soorten communicatie.
Wederopbouwplan
Inclusief de herstructurering van een landhuis kan een verscheidenheid aan soorten werk zijn. Daarom moet de eigenaar van een buitenwijk, voordat hij aan de slag gaat, het gebouw zorgvuldig inspecteren en een reconstructieproject opstellen.
De volgende soorten werkzaamheden kunnen bijvoorbeeld worden uitgevoerd tijdens de wederopbouw van datsja's:
-
dak en plafond vervangen;
- muren vervangen;
- fundering reparatie;
- installatie van watervoorziening, verwarming, riolering en ventilatiesystemen.
Verbouwing omvat ook vaak activiteiten zoals de bouw van een uitbreiding of herontwikkeling. De procedure voor het opwarmen van een landhuis kan ook worden toegeschreven aan wederopbouw.
Fundamentele reparatie
Zoals u weet, heeft de betrouwbaarheid van de fundering van elk gebouw een directe invloed op de levensduur ervan. Het is noodzakelijk om de fundering van het huisje tijdig te repareren. Eventuele problemen in verband met de fundering zullen ongetwijfeld de meest negatieve impact hebben op de andere structuren van het gebouw.
Voor het uitvoeren van reparaties aan de fundering is indien nodig nodig:
- winst;
- herstel.
In beide gevallen graven ze langs de omtrek van het huis eerst een greppel tot de diepte van de fundering. Vervolgens worden de wanden van de basis ontdaan van de grond. In de volgende fase, als versterking nodig is:
- Monteer een verband vanaf een kanaal van 200 mm. Dit wordt gedaan met behulp van metalen draadeinden 30-40 mm.
- Op de hoeken van het gebouw is het kanaal verbonden door hypotheken met bouten.
- De uiteinden van het verband worden samengetrokken met pinnen langs de lengte van de muur.
Soms kan de reconstructie van de fundering, als het nodig is om deze te versterken, met de volgende methode worden uitgevoerd:
- na het verwijderen van het vuil, worden de muren van de basis van het gebouw gereinigd tot aan de wapening;
- bekisting en frame worden in de gegraven sleuf geplaatst, waarna de elementen van deze laatste aan de oude wapening in de fundering worden gelast;
- bekisting wordt gestort met betonmix.
Als het nodig is om de fundering van het gebouw te herstellen, worden in de meeste gevallen de volgende soorten werkzaamheden uitgevoerd:
-
onder het te vervangen funderingsdeel een tunnel maken die niet langer is dan 80 cm;
- verwijder het materiaal van het vernietigde deel van de basis;
- monteer het frame en las het aan de wapening aan beide zijden van het graven van hele secties van de fundering;
- stel de bekisting in, laat een kleine opening aan de bovenkant;
- betonmengsel wordt door de opening gegoten.
Dakreconstructie
Bij de wederopbouw van landhuizen moeten de eigenaren van voorstedelijke gebieden relatief zelden funderingen repareren. Tijdens de bouw van woongebouwen, inclusief seizoensgebouwen, wordt meestal speciale aandacht besteed aan dit deel ervan. Bij het monteren van huizen proberen ze altijd de fundering zo betrouwbaar mogelijk te maken.
De daken van datsja's zijn meestal samengesteld uit niet al te duurzaam materiaal - hout. Daarom hebben ze veel vaker reconstructie nodig dan funderingen. Hetzelfde geldt voor de vloeren van tuingebouwen.
Bij het reconstrueren van landhuizen met daken kunnen de volgende soorten werkzaamheden worden uitgevoerd:
- vervangingontwerpen;
- indeling van een woonzolder of zolder.
In het eerste geval is de reconstructie of revisie van het dak noodzakelijk wanneer het frame wordt vernietigd door houtrot of uitdroging. De inrichting van een woonzolder omvat vaak ook de vervanging van het spantensysteem om de ruimte onder het dak te vergroten.
In beide gevallen wordt de reconstructie van het dak van een landhuis ongeveer volgens de volgende technologie uitgevoerd:
- het oude frame wordt gedemonteerd, inclusief de Mauerlat, als deze ook verrot of uitgedroogd is;
- een nieuw spantensysteem wordt geassembleerd.
Mauerlat voor een nieuw frame wordt meestal gemonteerd vanaf een staaf 200x200 mm. Rafterpoten zijn gemaakt van dikke planken. Voor de installatie van de kist wordt hout met een breedte van 150 mm gebruikt.
Als het nodig is om de ruimte onder het dak uit te breiden, kan het dak van een modern landhuis met één verdieping eenvoudig in hoogte worden verhoogd met langere spanten, of u kunt de vorm veranderen door bijvoorbeeld een gebroken.
Als de zolder vervolgens residentieel moet worden gemaakt, wordt deze extra geïsoleerd. Deze bewerking wordt uitgevoerd met behulp van de volgende technologie:
- een gaas wordt vanaf de zijkant van de zolder op de geïnstalleerde spanten gepropt;
- isolatieplaten worden tussen de spanten gemonteerd, bijvoorbeeld minerale wol;
- een waterdichtingskussen wordt met een lichte doorhanging over watten gevuld met lamellen tot 3 cm dik;
- installatie beziglatten en dakbedekking met geselecteerd materiaal;
- aan de achterzijde is de zolder bedekt met een dampscherm;
- de zolder is bekleed met multiplex, dakspaan, enz.
Dakbedekking tijdens de verbouwing wordt in de meeste gevallen natuurlijk modern gekozen. Het dak van een prachtig landhuis in onze tijd is meestal bedekt met gekleurd ondulin of bijvoorbeeld metalen dakpannen.
Reconstructie van plafonds
De eigenaren van te herbouwen datsja's moeten deze operatie ook vaak uitvoeren. Alvorens een dak te repareren of te vervangen, moet de procedure voor het inspecteren van vloeren absoluut worden uitgevoerd. Als ze doorzakken, inzakken of als hun ondersteunende elementen hun kracht hebben verloren, worden ze vervangen.
In dit geval:
- Verwijder zoldervloerplaten en huisplafondplaten;
- verwijder de isolatieplaten, verwijder de waterdichting en dampscherm;
- balken demonteren.
Vervolgens wordt de vloer gemonteerd met de vervanging van materialen in omgekeerde volgorde.
Op ongeveer dezelfde manier veranderen ze in de datsja's de vloeren:
- verwijder borden;
- ontmantel de vertragingen;
- Controleer de steunpalen en verander of repareer ze indien nodig;
- mount nieuwe vertragingen;
- vul zo nodig de ondergrondse ruimte met isolatie, bijvoorbeeld geëxpandeerde klei;
- nieuwe vloerdelen vullen.
Wandreconstructie
Deze procedure, evenals de vervanging van plafonds, bij de wederopbouw van landhuizen wordt natuurlijk uitgevoerd vóór de montage van een nieuw dak. Reconstructie of revisie van muren kan de volgende operaties omvatten:
- versterking;
- vervanging.
In het laatste geval wordt de muur meestal eerst in huis vernietigd. Dan komt er een nieuwe voor in de plaats. Als het nodig is om nabij de vervallen omhullende constructie te versterken, wordt op enige afstand ook een nieuwe constructie opgetrokken. Tegelijkertijd wordt een versterkende wapeningskooi opgebouwd in de opening tussen de muren met het storten van het betonmengsel. Onder de buitenste nieuwe muur wordt in dit geval natuurlijk de fundering gestort.
Als er een doorgaande scheur verscheen in de omsluitende constructies van een landhuis, worden deze in sommige gevallen versterkt. Als het gebouw niet een erg groot oppervlak heeft, kan het eenvoudig rond de omtrek worden gemonteerd met een hoek in meerdere banden. Verder zijn de muren van het huis veredeld met scharnierende gevels. Tegelijkertijd wordt ook het landhuis geïsoleerd.
Het is helaas mogelijk om de muren alleen te reviseren als ze zijn gebouwd van bakstenen, blokken of monolithisch zijn. Gehakte omsluitende constructies moeten, wanneer ze barsten of rotten, meestal volledig worden afgebroken.
Adobe-muren tijdens de wederopbouw zijn meestal eenvoudig bekleed met wat modern materiaal. Hierdoor zijn gevels makkelijker te onderhouden en krijgt de woning een moderner aanzien. In dit geval op de eerstepodium wordt ook een extra fundering gebouwd. Een uitstekend antwoord op de vraag wat je een landhuis van aarden blokken moet opleggen, zijn bijvoorbeeld gevelstenen of gewone bakstenen of geschuimde stukmaterialen. Het leggen tijdens het bekleden wordt in de meeste gevallen uitgevoerd met behulp van de "half-steen"-methode.
Remodelleren
Volgens het project voor de wederopbouw van een landhuis kan in sommige gevallen een dergelijke procedure ook worden uitgevoerd. Vaak houdt een ingrijpende opknapbeurt van dergelijke gebouwen met wederopbouw onder meer in. en het slopen van scheidingswanden of het bouwen van nieuwe. Dergelijke huizen worden gerenoveerd om het wooncomfort te verbeteren.
De technologie voor het slopen van scheidingswanden hangt af van het materiaal waaruit ze zijn gebouwd. Baksteen- en blokconstructies van dit type worden gedemonteerd met behulp van een perforator. De scheidingswandafbraaktechnologie ziet er als volgt uit:
- meubels en andere huishoudelijke artikelen worden uit het pand gehaald;
- losgekoppelde bedrading;
- stucwerk is van de scheidingswand geslagen;
- verzwakt de voeg tussen de vloer en de muur door op de naad te slaan;
- selecteer de onderste rij;
- het metselwerk is losgemaakt en eruit geslagen.
De openingen in de scheidingswanden beginnen vanaf de latei te worden gedemonteerd.
Schildstructuren worden gedemonteerd met behulp van een veel eenvoudigere technologie. Van dergelijke partities wordt eerst de huid verwijderd. Vervolgens wordt de eventuele geluidsisolator verwijderd. Daarna wordt het frame gedemonteerdpartities.
Een oud landhuis herbouwen: het gebied uitbreiden
Bij het uitvoeren van reconstructies kunnen onder andere tuingebouwen worden samengevoegd met verschillende aanvullende constructies. Zo vergroten de eigenaren van voorstedelijke gebieden de bruikbare oppervlakte van hun eigendom. In verschillende gevallen kunnen zowel blinde constructies met volle muren als open veranda's aan landhuizen worden bevestigd.
Het materiaal voor het samenstellen van dergelijke constructies wordt gekozen in overeenstemming met waar het huisje zelf van is gebouwd. Maar soms worden "zware" huizen gemaakt van bakstenen of blokken verbonden door lichtere schilduitbreidingen of veranda's.
Bouw constructies van dit type in overeenstemming met de volgende aanbevelingen:
- de fundering van de aanbouw wordt op dezelfde diepte gelegd als de fundering van de datsja zelf;
- stijve fundamenten en muren van de boxhuizen en bijgebouwen hechten niet aan elkaar;
- het dak van de aanbouw wordt 20 cm onder de dakrand van het huis geleid en bekleed met hetzelfde materiaal.
De opening tussen de wanden van de verlenging is verstopt met touw of afgedicht met montageschuim. Een schokabsorberende, geteerde, dikke plaat wordt tussen de funderingen van constructies gelegd.
Het is onmogelijk om de constructies van zomerhuisjes en uitbreidingen stevig vast te maken, omdat deze gedurende meerdere jaren zullen krimpen. Indien gerepareerd, kan dit de vernietiging van de funderingen of muren van zowel het huis zelf als de veranda veroorzaken.
De muren van prachtige landhuizen kunnen tegenwoordig worden afgewerkt met sierpleister of omhuld met gevelbeplatingof bijvoorbeeld voering. Voor het exterieurontwerp van de uitbreiding is het natuurlijk beter om hetzelfde materiaal te gebruiken dat werd gebruikt voor de bekleding van de gebouwschil van het hoofdgebouw.
Installatie van het verwarmingssysteem
Zodra de reconstructie van het oude huis is voltooid, kunt u beginnen met het uitvoeren van reconstructiewerkzaamheden die gericht zijn op het verbeteren van het wooncomfort.
Verwarmingsvoorzieningen worden natuurlijk niet als verplicht beschouwd voor zomerhuisjes. Tegenwoordig monteren echter veel eigenaren van tuinhuizen dergelijke systemen. Als er een warmtenet is, is het buiten het seizoen natuurlijk veel comfortabeler om op het platteland te zijn.
In zomerhuisjes worden in de meeste gevallen eenvoudige eenpijpssystemen gemonteerd. In dit geval worden gasverwarmingseenheden gebruikt. Het belangrijkste voordeel van eenpijpsverwarmingssystemen is het gemak van montage en lage kosten. Het nadeel van dit soort netwerken is de ongelijkmatige verwarming van de batterijen. Aangezien datsja's in de meeste gevallen een klein gebied hebben, kan het laatste nadeel voor hen als onbeduidend worden beschouwd. In dit geval maakt het water dat in de ketel wordt verwarmd geen te grote lus. Dienovereenkomstig is de variatie in de verwarming van batterijen in dergelijke constructies niet bijzonder groot. Bovendien kunnen in dit geval speciale sanitaire hulpstukken worden gebruikt om het microklimaat in huis aan te passen.
Radiatoren in datsja's tijdens de montage van het verwarmingssysteem worden meestal aangesloten met behulp van de zadelmethode en de leidingen zelf worden onder de vloer gelegd. Soms bij het installeren van dergelijke netwerken intuinhuizen gebruiken niet eens een circulatiepomp. In dit geval worden buizen met een grote doorsnede in het gebouw gelegd, het koelmiddel beweegt erdoor onder invloed van de zwaartekracht.
Loodgieters in het land
Een waterput is natuurlijk in bijna elke buitenwijk te vinden. De eigenaren van volkstuinen beschouwen een dergelijke watervoorziening echter nog steeds als een bron als handiger in het gebruik.
Het boren van dergelijke mijnen wordt in de meeste gevallen toevertrouwd aan specialisten. Maar met een nauwe aanwezigheid van grondwater, kan een put met uw eigen handen worden uitgerust. In dit geval worden zelfgemaakte mini-rigs en speciale stalen naaldfilters gebruikt voor het boren. Op deze manier kan zelfs een put worden geboord, bijvoorbeeld in een aanbouw.
Bij gebruik van een dubbelcircuitketel of ketel in het land, kunt u, indien gewenst, ook een warmwatersysteem monteren en vervolgens een kleine douche in een van de kamers installeren.
Bedrading vervangen
Bij de revisie van een landhuis met wederopbouw hoort vaak de uitvoering van deze procedure. In het verleden werd aluminium bedrading veel gebruikt in tuingebouwen. Tegenwoordig zijn dergelijke netwerken helaas mogelijk niet in staat om de belasting aan te kunnen die door verschillende huishoudelijke apparaten op hen wordt uitgeoefend. In datsja's kunnen ze tegenwoordig, naast traditionele elektrische fornuizen en kachels, bijvoorbeeld wasmachines, koelkasten, magnetrons en andere energie-intensieve apparatuur installeren.
Aluminium bedrading in dergelijke huizen moet daarom vaak wordenovergaan op koper. Het is natuurlijk beter om zo'n operatie aan specialisten toe te vertrouwen. Maar als je bepaalde vaardigheden hebt, kun je de bedrading zelf veranderen. Deze procedure wordt ongeveer volgens de volgende technologie uitgevoerd:
- een nieuw bedradingsschema wordt gemaakt;
- net zonder stroom;
- ontmantel oude draden, stopcontacten, schakelaars;
- indien nodig breken nieuwe flitsers door de muren;
- een nieuwe bedrading wordt getrokken met de installatie van alle benodigde elementen;
- Het netwerk wordt gecontroleerd op veiligheid en bruikbaarheid.
Een controle van de bedrading in het huis wordt in de laatste fase uitgevoerd met behulp van een indicatorschroevendraaier en een multimeter.
