Wat is technisch toezicht in de bouw? Dit is een complex van expert- en verificatieactiviteiten. Het doel is ervoor te zorgen dat de voorwaarden van het project strikt worden nageleefd. Dit geldt in het bijzonder voor de timing, kosten, hoeveelheid en kwaliteit volgens welke de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Ook in de bouw wordt technisch toezicht gehouden met betrekking tot de gebruikte materialen.
Financiële due diligence
In dit geval hebben we het over een combinatie van corrigerende en controlemethoden. Evaluatie vindt plaats gedurende het gehele bouwproces. In dit geval is het belangrijkste doel het minimaliseren van mogelijke risico's. Het gebruik van investeerdersfondsen wordt ook gecontroleerd.
Kenmerken van expertverificatieactiviteiten
Technisch toezicht in de bouw (SNiP stelt de nodige eisen) is een integraal onderdeel van het proces van constructie of reconstructie van constructies. Expertbeoordelingsactiviteiten beginnen vanaf de projectontwikkelingsfase en eindigen met de uiteindelijke oplevering van de faciliteit.
Verantwoordelijkheden van technisch toezicht in de bouw
De doelstellingen van de activiteiten omvatten het volgende:
- Hoge kwaliteit constructiewerk.
- Projectimplementatie in overeenstemming met de opgegeven volumes en deadlines.
- Bouwmateria altoepassingen die oorspronkelijk gepland waren.
- Projectvoltooiing zonder workflowoverschrijding.
Belangrijkste problemen
Zoals hierboven vermeld, regelt het technisch toezicht bij de bouw van SNiP. Evaluatieactiviteiten kunnen het volgende helpen voorkomen:
- Een onredelijke verhoging van de kosten van het projectimplementatieproces, als het verband houdt met een onjuiste budgettering door de aannemer. In de meeste gevallen is dit bedrag aanzienlijk hoger dan de werkelijke kosten van het werk - tot wel 50%.
- Onjuist onderhoud van volledige technische documentatie. Dit bemoeilijkt het proces van het zoeken naar technologieschendingen tijdens constructie of reconstructie aanzienlijk. Hetzelfde geldt voor opzettelijke afwijkingen van de normen van SNiP en het project door de aannemer. Bij de daaropvolgende werking van de constructie kan dit problemen opleveren voor noodonderhoudsdiensten.
- Verlaging van de winstgevendheid van projecten. Het kan worden veroorzaakt door het niet naleven van de deadlines voor het werk.
- Overtredingen van sterkteparameters van constructies. Dit geldt ook voor de verslechtering van de milieusituatie als de aannemer bouwmaterialen van lage kwaliteit heeft gebruikt die oorspronkelijk niet in het project waren gespecificeerd.
- Ongelijkmatige zetting van het gebouw, vervorming, barsten en instorting van de constructie, als dit is gebeurd als gevolg van niet-naleving van de vereisten en normen van constructie- of reconstructietechnologie.
Toepassingsgebied
De functies van technisch toezicht in de bouw zijn van toepassing op verschillende categorieën gebouwen. In het algemeen kunnen de volgende typen worden gedefinieerd:
- Hotelcentra.
- Wooncomplexen.
- Zakencentra.
- Residentiële gebouwen.
- Winkel- en uitgaanscentra.
- Industriële faciliteiten en gebouwen.
Extra bereik
Technisch toezicht in de bouw is van toepassing op constructies en gebouwen die zich op het ondergrondse niveau bevinden. Allereerst gaat het om reparatie, wederopbouw en montage. Deze objecten omvatten het volgende:
- Ondergrondse kamers.
- Begane grond.
- Kelder.
- Tunnels.
- Mijnen en anderen.
Specialisten
Een speciale groep is verantwoordelijk voor de uitvoering van technisch toezicht in de bouw. Het wordt toegewezen in overeenstemming met de vereisten voor het project. De groep omvat specialisten met verschillende profielen, waaronder:
- Ontwerpingenieur.
- Specialist in het opstellen van begrotingsdocumentatie en de analyse ervan.
- Air conditioning en ventilatie ingenieur.
- Sanitair specialist.
- Ingenieurelektrische netwerken.
- Algemene bouwspecialist.
Taken van specialisten
Een ingenieur voor bouwtoezicht moet het volgende doen:
- Controleer de naleving van opmerkingen en vereisten van klanten.
- Bijdragen aan het tijdig elimineren van onvolkomenheden en defecten.
- Bescherm de belangen van de klant tijdens onderhandelingen met de aannemer.
- Voer tussentijdse acceptatie uit van de fasen van het uitgevoerde werk.
- Controleer de juistheid van het onderhoud van uitvoerende documentatie. Dit geldt in het bijzonder voor de volgende tijdschriften: algemeen, wapeningswerken, lasnormen, uitvoeringsschema's, wetten, enzovoort.
- Deelnemen aan inspecties van inkomende technische apparatuur. Het vereist ook acceptatie en kwaliteitsbeoordeling van de installatie in overeenstemming met de projectdocumentatie.
- Controleer onredelijke veranderingen die de kosten van het bouw- of renovatieproces kunnen verhogen.
- Controleer de naleving van de aanbevelingen en technologieën van bedrijven die apparatuur en materialen produceren door de aannemer.
- Neem deel aan de voorbereiding van documentatie voor de tijdelijke opschorting van het bouwproces of de instandhouding ervan.
- Controleer de naleving van eisen, voorschriften en instructies door bouw- en installatieorganisaties.
- Behoud de juiste primaire documentatie.
- Controleer de naleving van budgetrapportagebouwcodes.
- Voer tussentijdse acceptatie uit van constructies of constructies met de deelname van vertegenwoordigers van de hoofdaannemer zodra het werk klaar is.
- Controleer het tijdig verhelpen van geconstateerde gebreken, het uitvoeren van geodetische onderzoeken tijdens het bouwproces, onderzoek en evaluatie samen met medewerkers van bouw- en installatieorganisaties.
- Controleer op het bestaan van wetten die de kwaliteit van de gebruikte materialen, producten en constructies kunnen certificeren. Dit geldt in het bijzonder voor laboratoriumtestresultaten, certificaten, paspoorten, enzovoort.
- Controleer of de kosten van het bouwproces in overeenstemming zijn met de gemiddelde markttarieven.
- Voer invoercontrole van gebruikte materialen uit.
- Controleer de kwaliteit van het uitgevoerde werk.
- Zorg voor naleving van regelgeving en deadlines.
- Neem deel aan de voorbereiding van projectdocumentatie.
- Bijdragen aan de ontwikkeling van reparatieschema's.
- Controleer de implementatie van ontwerpbeslissingen.
Documentatiefuncties
Tijdens het uitvoeren van beoordelingsactiviteiten vullen specialisten het "Technisch Toezichtjournaal" in. Zijn optreden is een onmisbare voorwaarde voor de werkzaamheden van de desbetreffende specialist. Dit magazine is het belangrijkste document met betrekking tot de reparatie en bouw van een appartement. Alle opmerkingen en wensen worden daarin ingevuld door een vertegenwoordiger van de groep. Tijdschriftis een specifieke vorm van rapporteren aan de klant. Hiermee kunnen fouten in elk bouwstadium worden opgespoord. In de regel zijn ze toegestaan tijdens de reparatiewerkzaamheden.
Interactie tussen klant en taxateur
De functies van een specialist in technisch toezicht kunnen aanzienlijk worden uitgebreid. Dit gebeurt op verzoek van de klant. Allereerst wordt de economische ondersteuning van de reparatie geïmpliceerd. We hebben het over de optimalisatie en analyse van de gepresenteerde constructieschattingen. Een belangrijk onderdeel van een succesvolle reparatie is de juiste samenstelling hiervan. Dergelijke relaties tussen partijen zijn duidelijk omschreven in de wet, die ook het technisch toezicht in de bouw (TCP) regelt. In overeenstemming hiermee verbindt de contractant zich ertoe de klant de nodige informatie te bezorgen zelfs vóór het sluiten van het contract. Dit geldt voor de voorgestelde werken, hun kenmerken en typen, evenals de kosten en de wijze van betaling. Tevens dient de opdrachtnemer de opdrachtgever (op diens verzoek) overige informatie te verstrekken die betrekking heeft op de opdracht, indien deze uit de aard van de werkzaamheden van belang zijn.
Moderne realiteit
In de praktijk wordt heel vaak de volgende situatie waargenomen: de aanvankelijk gedeclareerde reparatiekosten wijken aanzienlijk af van het uiteindelijke bedrag dat de klant moet betalen na voltooiing van het werk. Doorgaans worden materiaaloverschrijdingen en onverwachte kosten genoemd als de belangrijkste oorzaken van afwijkingen. De technisch toezicht specialist is verplicht mee te werken aan het opstellen van de schatting. In dit geval moeten, zelfs vóór het begin van de reparatie, de uiteindelijke kosten van het werk worden berekend. Hetzelfde geldt voor de controle van de conformiteit van de gebruikte materialen, die noodzakelijkerwijs vooraf in het plan worden weergegeven. Ook moet de specialist het schema van de uitgevoerde werkzaamheden strikt volgen. Deze functie is erg belangrijk. Het is in feite de enige garantie dat het bouwproces zal worden voltooid zoals gepland. Momenteel moeten er aanzienlijke fondsen worden geïnvesteerd in de herontwikkeling, inrichting en reparatie van het appartement. Om deze reden wil niemand extra problemen in de vorm van fouten bij het opstellen van projectdocumentatie of schattingen, oneerlijkheid van de bouworganisatie en conflicten met buren. In de praktijk rechtvaardigen de middelen die worden besteed aan technisch toezicht in de bouw zich volledig. Zo wordt de eigenaar van het appartement beschermd tegen onnodige risico's. Wanneer het project is voltooid, neemt de specialist deel aan de ingebruikname van het voltooide object. Het komt vaak voor dat de opdrachtgever besluit een technisch toezicht specialist in te schakelen nadat er een geschil is ontstaan met de opdrachtnemer. In dit geval moet een constructie en forensisch onderzoek worden uitgevoerd.
