De boekhouding van de woningvoorraad zorgt voor een database met documentatie over bouwprojecten. Het technische deel van de documentatie is een plan dat informatie over het gebouw of zijn terreinen aangeeft. Ook wordt op vergelijkbare wijze informatie verzameld over onvoltooide objecten die als onroerend goed zijn geregistreerd. In de toekomst wordt het technische plan van het huis, dat een kadastraal nummer krijgt, ingevoerd in het staatsregister.
Wanneer is een technisch plan vereist?
De meest voorkomende situatie die een technisch plan vereist, is de ingebruikname van een nieuw gebouw. Elk nieuw gebouw wordt bij inschrijving geregistreerd in het kadaster. Om dit te doen, worden gegevens over het gebouw verzameld, gecertificeerd door de relevante autoriteiten en geregistreerd in de juiste database. Tegelijkertijd is er niet alleen een technisch plan van het huis, maar ook vergelijkbare documentatie voor individuele kamers en bouwconstructies. Het document is ook nodig na de verbouwing of herontwikkeling. Als tijdens de installatie- en reparatiewerkzaamheden technische specificaties zijn gewijzigd, moet de informatie van de staatsautoriteiten dienovereenkomstig worden bijgewerkt.register. Minder vaak is een herziening van het plan vereist in gevallen van rechtszaken en onroerendgoedtransacties.
Kenmerken van het technisch plan voor het huis
Het plan wordt soms verward met het technische paspoort van het pand, maar er zijn veel verschillen tussen beide. In het bijzonder voorziet het paspoort voor het object in de opname in het pakket van documenten met informatie over precies specifieke technische kenmerken tot in de kleinste technische details. Op zijn beurt bevat het technische plan van de woning uitgebreidere informatie die nodig is voor de kadastrale registratie. Dat wil zeggen, in dit geval is niet zozeer de bouwkundige en bouwkundige component van belang, maar de informatie over het gebouw als vastgoedobject. Bovendien kan het technisch paspoort ook worden opgenomen in het documentenpakket van het plan. Er is nog een ander kenmerk van het technische plan, dat niet zo lang geleden verscheen. Het bestaat uit de noodzaak om de contouren van het object te beschrijven voor zijn verdere binding aan de grond waarop het zich bevindt. Dankzij deze innovatie zal het mogelijk zijn om de locatie van het pand nauwkeurig te bepalen. Snapping wordt strikt uitgevoerd volgens de coördinaten van de contourpunten van het gebouw.
Welke documenten zijn nodig om een plan op te stellen?
Tijdens de uitvoering van kadastrale operaties kunnen verschillende documenten vereist zijn, afhankelijk van het type doel. Maar er is ook een basislijst met de volgende documentatie:
- Extract voor land van het kadaster. Het gaat alleen om het plein.waarop het gebouw zich bevindt.
- Bouwvergunning.
- Projectdocument of technisch gegevensblad dat eerder is opgesteld.
- Toestemming om het huis in gebruik te nemen.
- Certificaat of handeling van de lokale overheid met betrekking tot de toewijzing van een postadres.
- Andere documentatie die mogelijk vereist is. In de regel wordt het technische plan van het huis opgesteld met de medewerking van verschillende kadastrale specialisten, die de initiële set documentatie kunnen uitbreiden, afhankelijk van de specifieke kenmerken van het object.
Ontbreken er één of meerdere documenten uit de lijst, dan kunt u van de gelegenheid gebruik maken om een aangifte op te stellen, waarin alle benodigde gegevens staan om de kadastrale registratie compleet te maken.
Plan vereisten
De uitvoering van het plan is zowel op papier als in elektronische vorm toegestaan. Als het document in het eerste geval is gecertificeerd met een geschikt zegel, dan in het tweede geval - met een digitale handtekening van een kadastraal ingenieur. Bij gebruik van papier als drager moeten twee exemplaren worden voorbereid. De belangrijkste wordt rechtstreeks naar het register gestuurd en het tweede exemplaar is vereist als bijlage bij het contract voor de uitvoering van kadastrale werkzaamheden. Er moet ook rekening worden gehouden met de mogelijkheid om correcties toe te staan. In dergelijke situaties is het noodzakelijk om elke aanpassing te certificeren met de handtekening van een ingenieur. Tegelijkertijd zijn niet-gespecificeerde wijzigingen in de inhoud, toevoegingen en doorhalingen niet toegestaan. Een technisch plan voor een woongebouw bevat in een standaardformulier tweeonderdelen - tekst en afbeeldingen. In beide gevallen kunnen een potlood, evenals vreemde woorden en symbolen, niet in het ontwerp worden gebruikt.
Inhoud van het tekstgedeelte van het plan
Het belangrijkste onderdeel van het plan zal tekstuele informatie zijn in de kolom over de kenmerken van het huis. Hetzelfde technische paspoort kan worden gebruikt als informatiebron voor dit onderdeel - om deze reden kunnen we zelfs zeggen dat het is opgenomen in de plandocumentatie. Het tekstgedeelte bevat meestal gegevens over de bestemming van het gebouw, de aanwezigheid van ondergrondse voorzieningen en het aantal verdiepingen. Dit laatste punt is vooral van belang als er een technisch plan wordt opgesteld voor een appartementsgebouw, dat voorziet in meerdere verdiepingen, bijkeukens, een kelder, enz. Alle objecten waaruit het gebouw bestaat, moeten geregistreerd worden. Het materiaal voor de vervaardiging van constructies wordt ook aangegeven - er kan bijvoorbeeld worden opgemerkt waar de wanden van zijn gemaakt. Een aparte kolom geeft informatie over de datum van ingebruikname van de voorziening. Aangezien dergelijke informatie soms niet beschikbaar is op het moment van inschrijving in het kadaster, kunt u zich beperken tot het aangeven van het jaar waarin de bouw is voltooid.
Inhoud van het grafische gedeelte van het plan
In dit geval is het grootste deel van de initiële gegevens afkomstig uit het kadastrale uittreksel over de site waarop het gebouw zich bevindt. Een kadastrale plattegrond van het gebied met cartografische materialen kan ook worden genomen. De basis van het grafische gedeelte wordt gevormd door een diagram dat het object en zijn contouren weergeeft. De tekening vertegenwoordigt de grenzen van de site, evenals de onderdelen ervan. Communicatietechnische netwerken worden ook toegepast op grafische documenten in de vorm van speciale symbolen. Maar dit is niet alle informatie die de technische plandocumenten bevatten. Het huis en zijn infrastructuur kunnen nauw worden verbonden met straten en andere objecten waarmee u de positie van het hoofdgebouw kunt bepalen. Dienovereenkomstig omvat het plan ook kruispunten met aangrenzende lokale infrastructuurvoorzieningen.
Procedure voor het verkrijgen van een technisch plan
De kadastrale ingenieur werkt het plan uit. De eigenaar van het gebouw kan een document nodig hebben bij de registratie van het object als onderdeel van de algemene registratie van het eigendomsrecht. U kunt de procedure starten door een overeenkomst op te stellen met een monteur die dergelijke diensten levert. Als er een technisch plan van een appartementsgebouw nodig is, dan moet het registratieproces door de bewoners worden gestart. Verder legt de serviceorganisatie documenten voor de ontwikkeling van het plan voor aan dezelfde specialisten van het kadaster. Dit kan een ingenieur zijn of een speciale commissie die zal helpen om verder papierwerk uit te voeren bij het registreren van een gebouw.
Conclusie
Als je alle documenten hebt die nodig zijn voor de staatsregistratie van het huis, is de kans groter dat het plan wordt geaccepteerd. Het belangrijkste voor de klant is het traceren van de juiste overdracht van gegevens van de hoofdbronnen naar de tekst- en grafische delen. Wat de kosten betreft, overschrijdt het technisch plan van een woongebouw niet andere registratiedocumenten voor onroerend goed. Prijzen zijn natuurlijkzijn individueel en zijn afhankelijk van de specifieke kenmerken van het object, maar gemiddeld is dit bedrag 7-10 duizend roebel. Tegelijkertijd is het raadzaam om onmiddellijk met de aannemer overeenstemming te bereiken over de verdere ondersteuning van het project totdat het gebouw definitief is ingeschreven in het kadaster.
