Het verkrijgen van een bouwvergunning wordt beschouwd als een verplichte stap voor degenen die de verdere bouw van objecten plannen, inclusief een individueel woongebouw. Deze eis wordt naar voren gebracht door de stedenbouwkundige code.
Kenmerken
Het bouwdocument geeft het onderwerp het juiste recht, en bevestigt ook het feit dat de projectdocumentatie het bouwplan niet schendt en niet in tegenspraak is met het landmeten. In feite is de vergunning een document op grond waarvan de autoriteiten de bouw of reconstructie van een bestaand object toestaan. Als u het document niet ontvangt, kunt u in de toekomst verschillende problemen tegenkomen.
Als u geïnteresseerd bent in het verkrijgen van een bouwvergunning, vindt u de afgiftedatum iets later, het is belangrijk om de procedure voor het verkrijgen van het bovenstaande document te volgen.
De gehele registratieprocedure wordt als verplicht erkend om de reden dat deze aanpak het toelaatvertegenwoordigers van lokale autoriteiten om bouw- en installatiebedrijven nauwkeuriger te controleren. Daarnaast omvat de goedkeuringsprocedure een objectieve beoordeling van projecten, die wordt uitgevoerd door experts.
Normen en vereisten
De wetgeving vereist noodzakelijkerwijs een vergunning die het recht geeft om te bouwen. Dit document bevestigt het feit dat het architectonisch project geen schendingen bevat van de eisen en normen die van kracht zijn in de bouw. Dit stelt u in staat ervoor te zorgen dat de toekomstige faciliteit veilig is voor de mensen die erin zitten, het milieu of de bestaande infrastructuur niet schaadt.
Documentatie moet voldoen aan de volgende normen en vereisten:
- Stedelijke planningscode.
- Sanitair en epidemiologisch, evenals bouwvoorschriften.
- Technische toezichtnormen.
- Brandveiligheidseisen.
Heb ik toestemming nodig?
Zelfs voordat u de benodigde documentatie verzamelt en contact opneemt met de relevante autoriteiten, zou het handig zijn om uit te zoeken of in uw geval een vergunning vereist is?
Als we het hebben over de bouw van een individueel huis, moet je weten tot welk type land behoort. Als het bedoeld is voor individuele constructie, in overeenstemming met vastgestelde normen, is het noodzakelijk om een vergunningsdocument te verkrijgen. Als het perceel is bedoeld voor tuinieren of zomerhuisjes, kan een vergelijkbare procedure zijn:vermijden in overeenstemming met de "cottage amnestie".
Bouwen zonder vergunning kan echter negatieve gevolgen hebben. Als u eerst een faciliteit bouwt en pas daarna contact opneemt met elektriciteits- en gasleveranciers, zult u merken dat zij u niet van hun eigen diensten zullen voorzien.
Maar terug naar de "datsja-amnestie". De essentie van deze wet is dat om de eigendom van het opgerichte object te registreren, er geen vergunning nodig is die de ingebruikname bevestigt. Dit document vereist op zijn beurt een bouwvergunning.
Er zijn bepaalde situaties, vastgelegd in paragraaf zeventien van artikel 51 van de stedenbouwkundige code, waarin geen toestemming is vereist:
- Een garage bouwen op een niet-commerciële site.
- Bouw van niet-hoofdstedelijke voorzieningen zoals kiosken, paviljoens, tuinhuisjes, badhuizen, enz.
- Bouw van hulpvoorzieningen bedoeld voor het leggen van nutsvoorzieningen.
Gevolgen van het niet hebben van toestemming
In de meeste gevallen heeft het ontbreken van het bovenstaande document veel negatieve gevolgen. In de regel kan het opgerichte object niet worden aangesloten op de noodzakelijke technische communicatie. In sommige gevallen kan het zelfs worden bedreigd met gedwongen sloop.
Als de constructie is gemaakt zonder de juiste vergunning, kan de eigenaar van het object het niet registreren bij de BTI. Dit heeft enkele juridische implicaties. Zonder documenten kan de feitelijke eigenaar geen transacties met het object doen. Hij mag het object niet verkopen, verhuren of schenken.
Waar te gaan?
Het bovenstaande document is geautoriseerd om lokale overheden uit te geven. Bovendien moet de potentiële eigenaar een aanvraag indienen bij de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor het gebied waar de grond zich bevindt.
Er zijn echter enkele uitzonderingen die ook van invloed kunnen zijn op de timing van het verkrijgen van een bouwvergunning.
- Uitvoeren van werken waarbij natuurlijke hulpbronnen betrokken zijn. In dit geval moet u contact opnemen met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Ecologie van de Russische Federatie.
- Gebruik in een nucleaire installatie in aanbouw. U moet een aanvraag indienen bij de Federale Dienst voor Milieu-, Technologisch en Nucleair Toezicht.
- Bouwwerkzaamheden op het grondgebied van historische nederzettingen. Het is noodzakelijk om overeenstemming te bereiken over de procedure en deadline voor het verkrijgen van een bouwvergunning in een bepaald onderwerp van de Russische Federatie met de uitvoerende autoriteit die bevoegd is om beslissingen te nemen op het gebied van bescherming van cultureel erfgoed.
- Bouw van faciliteiten bedoeld voor ruimte-infrastructuur. Contact - de staatsmaatschappij voor ruimtevaartactiviteiten "Roscosmos".
Bestelling van ontvangst
Niet alleen is de timing van het verkrijgen van een bouwvergunning belangrijk, maar ookhet proces van de procedure.
Allereerst moet je een project ontwikkelen. Deze taak is niet eenvoudig te noemen. Om deze reden wenden veel onderwerpen zich tot gespecialiseerde organisaties die dergelijk werk kunnen uitvoeren.
U kunt zelf handelen, maar in dit geval kan de periode voor het verkrijgen van een bouwvergunning enigszins worden vertraagd. U zult tenslotte de hele set bouwkundige en technische documentatie moeten verzamelen.
De volgende stap is het indienen van een aanvraag, evenals voorbereide documentatie bij de relevante autoriteiten, die in elk geval kunnen verschillen.
Vervolgens gaat de termijn voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor een object in. In overeenstemming met de stedenbouwkundige code mag deze niet langer zijn dan zeven dagen.
U moet begrijpen dat als gevolg van de beoordeling u de afgifte van een document kan worden geweigerd. Verdere acties zijn afhankelijk van de specifieke oorzaak.
Hoe lang duurt het om een bouwvergunning te krijgen?
In overeenstemming met de stedenbouwkundige code mag de periode niet langer zijn dan zeven werkdagen, die beginnen te tellen vanaf het moment dat alle vereiste documentatie is ingediend.
Als we het hebben over de bouw van een object op het grondgebied van een historische nederzetting, kan de bedenktijd worden verlengd tot dertig dagen.
Vereiste documenten
De lijst met gevraagde documenten is vrij uitgebreid. Om deze reden kunnen de voorwaarden voor het verkrijgen van een vergunning voor het bouwen van een woonhuis erg lang zijn.
Dus hier is watvereist:
- Juridische documenten.
- Projectdocumentatie.
Juridische documenten
Het belangrijkste in dit blok is het certificaat, waarvan de aanwezigheid de staatsregistratie van het recht bevestigt. Het kan worden vervangen door een testament, verkoop- of schenkingsovereenkomst.
Als het certificaat niet wordt afgegeven, kan een heel pakket documenten nodig zijn om het uit te geven.
- Overervingsbewijs.
- Certificaat van registratie, indien eerder afgegeven.
- Document dat de betaling van de staatsbelasting bevestigt.
- Kadastraal paspoort van het object.
- Aanvraag voor registratie.
Projectdocumentatie
Als alle titeldocumenten zijn voorbereid, kunt u doorgaan met het verzamelen van projectdocumentatie. In overeenstemming met de stedenbouwkundige code zijn de volgende items in deze lijst opgenomen.
- Toelichting.
- Schema van perceelsplanning.
- Project voor ontmanteling of sloop van reeds bestaande faciliteiten.
- Architecturale oplossingen.
- Bouworganisatieproject.
- Toestemming om van sommige parameters af te wijken.
- Afsluiting van het examen. Het moet positief zijn. Anders kunt u geen bouwvergunning krijgen.
Het bovenstaande pakket documenten verwijst naar kapitaalbouwprojecten. De ontwikkelaar compileert ze zelfstandig of wendt zich tot gespecialiseerdebedrijf.
In het geval van individuele woningbouw zal het pakket met documenten een kleinere lijst bevatten:
- Stedelijk plan van het perceel.
- Objectlay-out.
- Beschrijving van het uiterlijk van het object, als de constructie is gepland op het grondgebied van historische nederzettingen.
Failure Actions
Het gedrag van de proefpersoon is sterk afhankelijk van de reden waarom de overheidsinstantie de weigering heeft uitgevaardigd. In de regel is het met een dergelijke oplossing vereist om de gedetecteerde tekortkomingen te elimineren. Deze staan vermeld in de reactie die wordt gegeven op de aanvraag om een vergunning.
Het onderwerp heeft twee opties:
- Verhelp deze tekortkomingen.
- Beroep tegen de beslissing door naar de rechtbank te gaan.
Voorwaarden voor de bouw na het verkrijgen van een vergunning
Volgens de wet is deze periode tien jaar. Gedurende de aangegeven tijd kan er gebouwd worden. Het object moet echter voor het einde van de gestelde periode in gebruik worden genomen. Indien nodig kan de periode worden verlengd of kunnen aanvullende vergunningen worden verkregen voor bepaalde fasen van de bouw van de faciliteit.
Als een verlenging nodig is, moeten de relevante autoriteiten uiterlijk zestig dagen voor het verstrijken van de eerder afgegeven vergunning worden gecontacteerd. In dit geval, als de constructie van het object nog niet eens is begonnen, is het mogelijk om een weigering te ontvangen om de geldigheid van het document te verlengen.
Je kent nu niet alleen de voorwaarden voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor een huis, maar ook de geldigheidsduurhet bovenstaande document.
Mogelijke redenen voor afwijzing
In overeenstemming met de stedenbouwkundige code zijn er verschillende redenen die tot een dergelijk besluit kunnen leiden. Zelfs het ontbreken van één document op de lijst met vereiste documenten kan tot een negatief gevolg leiden.
Ook is weigering mogelijk indien de ingediende documentatie niet voldoet aan de huidige normen en eisen. Dit gebeurt bijvoorbeeld in de volgende situaties:
- Bouw in beschermde gebieden.
- Doel van de site voor de behoeften van de staat.
- Gebrek aan titeldocumenten die de rechten bevestigen om een perceel te ontwikkelen.
