Vóór de bouw van een gebouw moet de ontwikkelaar een projectverklaring afgeven. Als het de bedoeling is om een woongebouw met meerdere verdiepingen te bouwen, waarin appartementen worden verkocht, bijvoorbeeld in het kader van een aandelenovereenkomst, wordt dit document gepubliceerd op de officiële website van het bouwbedrijf. Dit is nodig zodat elke toekomstige huiseigenaar er kennis mee kan maken, conclusies kan trekken over de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar.
Documentconcept
De projectverklaring geeft alle beschikbare en noodzakelijke informatie weer over de ontwikkelaar en het bouwproject. Dit wordt gedaan zodat de potentiële koper het geplande object en de organisatie waarmee hij een overeenkomst over de aankoop van onroerend goed zal moeten sluiten, kan bestuderen. Het origineel van een dergelijk document is bij de ontwikkelaar en hij moet kopieën in kranten en op internet plaatsen, zodat ze openbaar beschikbaar worden.
Declaratie inhoud
Welke informatie moet de projectverklaring bevatten? Op dit punt worden alle antwoorden gegeven door de wetgeving van de staat.
- Het document moetde naam en locatie van het object dat gepland is voor de bouw, evenals informatie over de ontwikkelaar en zijn werkuren.
- Informatie over de staatsregistratie van de bouwplaats.
- Informatie over alle deelnemers wordt ingevoerd in de projectaangifte.
- Feiten zoals objecten die al door deze organisatie zijn gebouwd, kunnen de keuze van de koper beïnvloeden. Ze worden weergegeven voor de afgelopen drie jaar.
- Belangrijke gegevens zijn informatie over de vergunning voor het recht om bouwactiviteiten uit te voeren, evenals het aantal en de duur van de vergunning.
- De projectverklaring (voorbeeld hieronder) moet de fondsen die in het project zijn geïnvesteerd, rapporten over gemaakte kosten en over de resultaten van het afgelopen jaar vermelden.
Deel twee
Projectaangifte is een document waarvan het tweede deel alle noodzakelijke informatie over het toekomstige bouwobject bevat.
- Hier vindt u alles over het doel van het project, de stadia en de deadlines voor de uitvoering ervan.
- Heeft u een bouwvergunning.
- Welke rechten heeft de ontwikkelaar voor het perceel dat is toegewezen voor ontwikkeling, alle gegevens hierover (kadastraal nummer, oppervlakte, communicatie).
- Waar komt het toekomstige woongebouw precies te staan, de beschrijving ervan.
- Aantal appartementen in het gebouw, garages en andere voorzieningen (niet-residentiële gebouwen).
- Wat is de gemeenschappelijke eigendom in het huis, verdeeld onder de deelnemers aan een dergelijke constructie vanaf het moment van ingebruikname.
- Geschatte datum van ingebruikname van het gebouw inoperatie.
- Welke maatregelen worden aangeboden voor vrijwillige verzekering tegen (financiële) risico's.
- Hoeveel kost het om een flatgebouw te bouwen.
- Organisaties die bouw- en installatiewerkzaamheden uitvoeren (aannemers).
- Andere manieren om geld in te zamelen voor het project.
Voorbeeld
Een voorbeeld van een ontwerpverklaring voor constructie wordt hieronder weergegeven.
Eerst komt de naam van het document, dan informatie over de ontwikkelaar:
- Informatie over de ontwikkelaar.
- Informatie over de oprichters.
- Alle eerdere projecten in drie jaar.
- Type gelicentieerde activiteit, gegevens op het gespecificeerde document.
- Financiële informatie voor het lopende jaar, te betalen en te ontvangen rekeningen.
Het moet ook informatie over het object bevatten:
- Projectdoel, mijlpalen en tijdlijn.
- Beschikbare toestemming.
- Welke rechten heeft de ontwikkelaar op het ter beschikking gestelde perceel, informatie over het perceel zelf.
- Locatie van het toekomstige huis.
- Hoeveel appartementen, garages en andere objecten zijn opgenomen in het project.
- Doel van niet-residentiële gebouwen.
- Gemeenschappelijk eigendom in gedeeld eigendom van leden.
- Geschatte datum van inbedrijfstelling.
- Mogelijke risico's.
- Projectkosten.
- Lijst van aannemers.
Verantwoordelijkhedenontwikkelaar moet ter beoordeling worden aangeboden:
- Constituerende documenten.
- Certificaat van staatsregistratie.
- Informatie over registratie bij de belastingdienst.
- Goedgekeurde jaarverslagen, jaarrekeningen.
- Conclusie van de controle-instantie voor het laatste jaar van de bedrijfsactiviteiten van de ontwikkelaar.
De projectverklaring is dus het belangrijkste document op basis waarvan alle verdere activiteiten van de ontwikkelaar worden uitgevoerd, de rechten van potentiële deelnemers worden bepaald en mogelijke risico's worden voorzien. Zonder dit document is het onmogelijk om een appartementsgebouw te bouwen.
