Risico's in medebouw zijn er natuurlijk, maar dit betekent niet dat je deze kans om je eigen vierkante meters aan te kopen mag verwaarlozen. Omdat het land tegenwoordig zo'n moeilijke situatie heeft, is het bovendien een goede manier om uw spaargeld te sparen. Onroerend goed is immers een van de veiligste en meest winstgevende soorten investeringen. Bovendien heeft meebouwen niet alleen nadelen, maar ook een heel aantrekkelijk voordeel!
Gedeelde constructie is…
Het feit dat tegenwoordig veel Russen besluiten onroerend goed te kopen met behulp van een gedeeld bouwprogramma is helemaal niet verrassend. De economische situatie in het land laat immers te wensen over en het risico op wanbetaling komt steeds dichterbij. In eenvoudige bewoordingen is gedeelde constructie een type constructie waarbij de ontwikkelaar, om zijn project uit te voeren, fondsen aantrekt van individuen die vervolgens volledig eigenaar wordeneigen appartementen in dit huis. Het is vermeldenswaard dat met deze fondsen bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd. Het voordeel hiervan is duidelijk genoeg. De ontwikkelaar gebruikt de lening niet om het project uit te voeren, en de deelnemer aan de aandelenconstructie verwerft zijn legale vierkante meters tegen een vrij lage prijs en heeft de mogelijkheid om de kosten te betalen tot het einde van de constructie. Helaas komen fraudegevallen in ons land veel voor, dus velen nemen niet het risico om contact op te nemen met dergelijke programma's. Maar voor die burgers die geen grote bedragen hebben voor de aankoop van woningen, is deze methode het meest winstgevend. Het kan in principe heel veilig zijn als de deelnemer aan de gezamenlijke bouw enkele voorzorgsmaatregelen in acht neemt. Bijvoorbeeld: controleer de beschikbaarheid van de benodigde documentatie van de ontwikkelaar, bouwvergunning, licentie en meer.
Een appartement kopen in een flatgebouw
In het licht van de constant stijgende vastgoedprijzen in ons land, is gedeelde bouw een zeer winstgevende manier om woningen te kopen. Immers, nadat het project volledig is uitgevoerd, stijgen de appartementen erin aanzienlijk in prijs. Om vastgoed aan te kopen met een dergelijk investeringsinstrument, is het noodzakelijk om een speciale overeenkomst af te sluiten tussen de ontwikkelaar en de opdrachtgever. Zoals hierboven vermeld, is het voordat u met een bepaalde ontwikkelaar gaat samenwerken, noodzakelijk om alle benodigde documenten te controleren die de wettigheid van zijn werk bevestigen. Vergeet nietdat er grote sommen geld mee gemoeid zijn en dat het risico van de overmaking ervan zeer hoog is. Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan het aantal huizen dat deze ontwikkelaar al heeft gebouwd, evenals aan eventuele problemen tijdens de uitvoering van eerdere projecten.
Veel bedrijven gebruiken vaak een nieuwe juridische entiteit om een nieuwe woning te bouwen. Het is erg belangrijk om na te gaan wie precies de oprichters zijn. En vergeet niet dat onroerend goed geliefd moet zijn. Gedeelde bouwdeelnemers zijn vaak teleurgesteld nadat ze zich op de verworven vierkante meters hebben gevestigd. Meestal is dit juist te wijten aan het feit dat de eigenaren niet voldoende aandacht hebben besteed aan kleinigheden als infrastructuur. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan zijn aanwezigheid in de buurt: een kleuterschool, een winkel, een bankfiliaal, een kliniek, een parkeerplaats en meer.
Benodigde documenten om een contract af te sluiten
Vanwege het feit dat er vaak niet genoeg geld is om een appartement te kopen, kiezen veel mensen ervoor om vierkante meters te kopen met behulp van een investeringsinstrument als gedeelde constructie. De documenten die door de geselecteerde ontwikkelaar worden verstrekt, moeten zorgvuldig worden gecontroleerd. Deze lijst moet noodzakelijkerwijs het volgende bevatten: een bouwvergunning, projectdocumentatie, een huurovereenkomst of eigendom van een perceel, staatsregistratie en constituerende papieren. Er zijn veel "valkuilen" bij het opstellen van een contract. Allereerst moet in de aandelenparticipatieovereenkomst (DDU) het exacte postadres worden vermeld. Als het niet is gedefinieerd, dan:het is noodzakelijk om de aanwezigheid van een tijdelijk toegewezen adres te controleren en in de toekomst om de aanvullende bijlage bij het contract met handtekeningen en zegels te controleren.
De complexiteit van DDU ligt in het feit dat er niet één correct monster is, omdat de objecten en constructieomstandigheden vaak verschillen. Maar de hoofdlijnen zijn meestal overal hetzelfde. De verplichte punten van een dergelijk document moeten zijn: een gedetailleerde beschrijving van het te verwerven object, de uitvoeringstermijnen en de verantwoordelijkheid voor het niet naleven ervan, de rechten en plichten van de partijen, een lijst van overmacht, evenals de voorwaarden en procedure voor vroegtijdige beëindiging, enz. De lijst met noodzakelijke items is vrij lang. Vaak bevat de DDU meerdere pagina's. Voordat u een belangrijk document ondertekent, moet u alle voorwaarden opnieuw lezen. Het beste is om de hulp van een advocaat in te roepen. In dit geval zijn de risico's minimaal.
Eigenschappen van hypotheekregistratie
Slechts een paar jaar geleden waren hypotheken met eigen vermogen niet mogelijk. Maar tegenwoordig biedt bijna elke bank zo'n dienst aan. De procedure voor het verkrijgen van een hypothecair krediet voor medebouw verschilt aanzienlijk van de uitvoering van dezelfde overeenkomst voor afgewerkte woningen. Allereerst is het noodzakelijk om een overeenkomst te sluiten met de ontwikkelaar. Alle subtiliteiten van deze operatie werden hierboven genoemd. Maar toch is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan informatie over het object, de kosten van onroerend goed, de termijn en procedure voor betaling, garanties voor het bouwobject, het plan en de oppervlakte van het pand, de looptijdoverdracht van onroerend goed. Zonder mankeren zal de bank notariële documenten eisen met instemming van de echtgenoot (indien van toepassing) en voogdijautoriteiten (bij het uitvoeren van een transactie met betrekking tot eigendommen van minderjarigen). Het contract ondergaat een verplichte procedure bij de staatsregistratie-instanties. Dit duurt meestal niet langer dan een maand voor één deelnemer. Nadat het document helemaal klaar is, moet u ermee contact opnemen met de bank. Verder papierwerk kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de gekozen kredietinstelling. Rente, pakket documenten, eisen aan onderpand, etc. - dit alles kan aanzienlijk variëren. Het enige dat absoluut elke bank nodig heeft, is een uitgebreide hypotheekverzekering.
Overdracht van vordering
Heel vaak is het nodig om woningen in aanbouw door te verkopen. Deze procedure wordt "overdracht van gedeelde constructie" of "overdracht van het vorderingsrecht" genoemd. Dit schema kan worden geïmplementeerd zelfs voordat het gebouwde gebouw in de exploitatiemodus komt en de titeldocumenten voor huisvesting zijn ontvangen. De eigenaar, die een overeenkomst heeft gesloten met de ontwikkelaar, kan op elk moment zijn recht om onroerend goed te ontvangen doorverkopen aan een andere persoon nadat de bouw voltooid is. Het is belangrijk op te merken dat een dergelijke transactie zonder mankeren zal worden belast. De betaling ervan wordt door de wet toegewezen aan de eerste belegger. Hoewel deze verplichting tijdens het biedproces op de schouders van een nieuwe aandeelhouder kan worden verschoven. Maar tegelijkertijd is het de moeite waardhoud er rekening mee dat het bedrag aan belasting wordt berekend op het volledige bedrag van de transactie, en niet op het verschil tussen het bedrag van de investering en de omvang van de concessie. Verwerving van onroerend goed onder opdrachtovereenkomsten is altijd relevant, omdat het voor de meeste investeerders ongelooflijk winstgevend is.
Equi-share of mede-eigendom?
Meestal besluiten jonge gezinnen om nieuw onroerend goed te kopen. Om deze reden wordt het object van gezamenlijke constructie niet alleen samen met de echtgenoot gekozen, maar wordt ook gezamenlijk besloten welk type contract moet worden gesloten. Het concept van mede-eigendom houdt in dat tijdens een echtscheiding het onroerend goed gelijkelijk wordt verdeeld, dat wil zeggen in gelijke delen tussen de eigenaren. Dit komt doordat bepaalde voorwaarden niet in het contract zijn vastgelegd. In plaats van een echtgeno(o)t(e) kan een familielid of een buitenstaander die in deze overeenkomst wordt opgenomen, optreden. Als er echter ook een overeenkomst van gelijke verdeling wordt gesloten, kan elke eigenaar van een bepaald deel van het onroerend goed volgens de regels ervan naar eigen goeddunken beschikken. De enige beperking is dat het eerste kooprecht toekomt aan de tweede aandeelhouder. En bijvoorbeeld bij een echtscheiding wordt onroerend goed niet meer verdeeld, zoals dat vooraf tussen de eigenaren was verdeeld.
Betaling
Wat betreft de betaling voor deze service, er zijn veel opties. De kosten van huisvesting als geheel, evenals de voorwaarden waaronder betalingen zullen worden gedaan, zijn afhankelijk van de hoogte van de aanbetaling. Als de klant bijvoorbeeld het volledige bedrag binnen drie werkdagen stort,krijgt een korting van de ontwikkelaar op elke vierkante meter onroerend goed. Anders wordt de berekening van het contract uitgevoerd binnen het overeengekomen tijdsbestek en kunnen de aanvankelijk voorgeschreven kosten niet worden gewijzigd, zelfs niet onder druk van de inflatie of gewoon tijdens het bouwproces. Het voordeel van het gespreid betalen van de kosten van een appartement is dat de deelnemer al met een klein bedrag zijn "huisvestingsprobleem" kan oplossen. Tegelijkertijd kan huisvesting worden geselecteerd met alle wensen van de klant, beginnend met het aantal vierkante meters en eindigend met de kenmerken en timing van de ontvangst ervan in het onroerend goed. Bovendien kan de aandeelhouder met kleine maandelijkse betalingen zijn budget met succes beheersen.
Voor- en nadelen van aandelenparticipatie
Het belangrijkste voordeel van het verwerven van onroerend goed via eigen vermogen zijn de lage kosten. Als u een woning in aanbouw koopt, kunt u veel besparen. Voor de huidige situatie in het land is dit een belangrijk pluspunt. Bovendien kan de transactie direct in de nationale valuta worden afgesloten. Over de nadelen gesproken, allereerst wil ik zeggen dat de opdrachtgever bij het opstellen van een aandelenovereenkomst geen appartement koopt, maar alleen het recht om deze woonruimte van de ontwikkelaar te eisen. Helaas is de markt zo ingericht dat de kans dat u uw woning op tijd krijgt uiterst klein is. En het aantal oplichters is vrij groot. Daarom is het noodzakelijk om heel voorzichtig te zijn met de keuze van de ontwikkelaar en de uitvoering van documenten. Nou, als er vragen zijn die moeilijk zelf te beantwoorden zijn, dan is dat het bestezoek hulp van een ervaren professional. Gedeelde bouw van appartementsgebouwen zal altijd populair zijn op de vastgoedmarkt.
