Het geld dat nodig is om bouwproducten te maken, vertegenwoordigt de bouwkosten. Om deze kosten te berekenen, worden speciale documenten ontwikkeld - constructieramingen, waarin de geschatte kosten worden berekend. De schattingsdocumentatie onthult in detail alle bouwkosten. Op basis hiervan wordt een contract gesloten.
Het samenstellen van bouwramingen vindt plaats, zou je kunnen zeggen, in 3 fasen:
- Voorbereiding van lokale schattingen.
- Compilatie van objectschattingen.
- Geconsolideerde kostenraming voor de bouw.
Lokale schatting is het originele schattingsdocument, dat kostenramingen geeft voor een specifiek type werk. Op basis van dit soort documenten wordt een geconsolideerde schatting gemaakt. Voor het samenstellen van dit businesspaper worden de zogenaamde TER's (territoriale eenheidsprijzen) gebruikt, evenals geschatte normen (uitvergroot), waarmee je alles zo nauwkeurig mogelijk kunt berekenen in een bepaalde bouwregio.
Lokale schattingen kunnen worden samengesteld met behulp van twee verschillende methoden: resource en base-index. De hulpbron toepassenmethode worden de bouwkosten berekend tegen lopende prijzen. In de basisindexbenadering vindt de berekening van de kosten plaats dankzij speciaal ontwikkelde indices die zijn gecreëerd om de geschatte kosten opnieuw te berekenen van de basis naar de huidige prijzen. Indices veranderen elk jaar, dus de kosten worden zo nauwkeurig mogelijk berekend.
Objectieve schatting bestaat uit lokale schattingen gegroepeerd op de volgende werken en kosten:
• bouwwerkzaamheden;
• montage;
• apparatuur, meubels, inventaris;
• Andere werken.
De berekening van de objectschatting wordt gemaakt door lokale prijzen op te tellen in huidige of basisprijzen en wordt samengesteld voor het hele object. Voor de berekening worden geaggregeerde normen en indicatoren van analoge objecten in waardetermen gebruikt. Contractuele prijzen voor het object worden gevormd op basis van dit soort documentatie.
Geconsolideerde kostenraming is een document dat de geschatte bouwkosten vastlegt voor alle objecten die in het project zijn opgenomen. Op basis daarvan wordt besloten om de bouw te financieren.
De samenvattende schattingsberekening bepa alt de effectiviteit van de overwogen ontwerpoplossing. Bij het berekenen van de kosten van huisvesting en civiele of industriële bouw, is het verdeeld in hoofdstukken, aan het einde waarvan, vanaf de achtste, de totale bedragen van de berekening worden gegeven. Gegevens die op hetzelfde werk zijn gegroepeerd, worden erin ingevoerd vanuit alle objectschattingen.
Je moet er ook rekening mee houden dat de geconsolideerde kostenraming moet worden opgesteld voor de bouw als geheel, ongeacht het aantal betrokken aannemers. Er is een toelichting bijgevoegd met alle informatie over de constructie: waar deze zal plaatsvinden, de normen die zijn vastgesteld voor het opstellen van documentatie, de verwachte winst.
De voorbereiding van al deze documenten kan zowel op papier (handgeschreven) als in elektronische vorm (in Excel of speciale softwareproducten) worden uitgevoerd. Grand Estimate of Estimate Wizard is bijvoorbeeld een waardige oplossing.
Geschatte documentatie moet op de voorgeschreven manier worden opgesteld, ongeacht hoe de constructie wordt uitgevoerd - onder een contract of op een economische manier.
