Een appartement verbouwen is een verleidelijke aangelegenheid. Elke optimist wil de horizon van zijn huis verleggen, om het ontwerp van de kamer origineel te maken - of het nu Chroesjtsjov is of een nieuw gebouw. Hoe begin je met het verbouwen van een appartement?
Laten we termen definiëren
Artikel 25 van de huisvestingscode van Rusland "herplanning" wordt in dit perspectief geïnterpreteerd: veranderingen in de externe configuratie van de woning met hun verplichte weerspiegeling in het technische paspoort. In hetzelfde artikel wordt de definitie van het woord "reorganisatie" gegeven. Dit zijn alle wijzigingen in technische netwerken (van het installeren van nieuwe tot het vervangen of overbrengen van oude), heruitrusting in stroomvoorziening, sanitair, enz. Reorganisatie is onderhevig aan reflectie in de technische documentatie - in het appartementspaspoort.
Uitleg
Termen die in het kort door de wet worden gekenmerkt, verduidelijken de opmerkingen. Herontwikkeling verandert de muren van het appartement - de locatie van de scheidingswanden (liquidatie of constructie ervan), creëert een enkel appartement vanmeerdere aangrenzende (zowel horizontaal als verticaal), verdeelt een appartement met meerdere kamers in verschillende appartementen met een opstelling van ingangen, regelt deuropeningen in kamers op nieuwe plaatsen of elimineert oude, vergroot de woonruimte door extra hulpgebouwen, elimineert donkere keukens, creëert extra badkamers en keukens, bouwt vestibules of herconfigureert bestaande.
Heruitrusting omvat de vervanging van gasfornuizen door elektrische, de overdracht van bestaande en installatie van nieuwe apparaten (verwarming, gas, sanitair en andere), de heruitrusting van bestaande badkamers en toiletten, de installatie van een jacuzzi, douches, wasmachines met meer vermogen en moderne huishoudelijke apparaten. Dit is wat de reorganisatie en herontwikkeling van een appartement betekent. Waar te beginnen?
Droomschets
Herplannen kost niet alleen moeite en geduld, het kost ook geld en tijd. Het is ook een manier van creatieve zelfexpressie. Door het uiterlijk van een kamer te veranderen, veranderen de mensen die erin wonen. Ze willen een nieuw design in het dagelijks leven brengen en daarmee het plezier van thuis zijn. En dit is best haalbaar, zoals talloze voorbeelden van vrienden, familieleden en buren laten zien. Maar in het leven van andere herschikkers vinden verschillende beproevingen en veranderingen plaats in een rustig, afgemeten leven. Aan de rechtbank met de beslissing om 'alles te doen zoals het was'. Zo lastig kan het zijn om een appartement te herontwikkelen zonder toestemming.
Waar te beginnen? Begin met een gemaakte schetszo goed mogelijk met uw hand. Teken het plan van het appartement, degene die zich in je verbeelding heeft ontwikkeld. Waar en welke partitie moet worden verwijderd, waar juist moet worden toegevoegd, of alleen verplaatst. De schets moet niet spontaan zijn, maar bedachtzaam. Om dit te doen, moet u duidelijk weten wat ten strengste verboden is om in uw eigen appartement te veranderen.
Wet verboden
Wanneer herontwikkeling in woongebouwen niet is toegestaan:
- werk doen dat het appartement onbewoonbaar maakt;
- de integriteit van dragende hoofdmuren en andere bouwconstructies schenden (dit kunnen zowel externe als interne elementen zijn);
- combineer een vergaste ruimte met een woonkamer;
- plaats openingen zonder deuren tussen de keuken, waar een gasfornuis is, en woonkamers;
- het uiterlijk veranderen van een gebouw dat een object van cultureel erfgoed is;
- verslechtering van de bedrijfsomstandigheden van nutsbedrijven;
- ventilatiekanalen elimineren of hun doorsnede minimaliseren;
- haal de centrale verwarming buiten het appartement uit (op loggia's, balkons);
- vloerverwarming installeren op centrale verwarming;
- muren en vloerplaten slopen voor leidingen en elektrische bedrading.
- om herontwikkelingen uit te voeren buiten de eigen woonruimte (op zolders, technische vloeren en kelders).
Doorgaan met actie
Waar te beginnen met de herontwikkeling van het appartement naschetsen? U dient zich bij hem aan te melden bij het ontwerpinstituut dat de serie woningen heeft ontwikkeld, of bij een ander ontwerp- en bouwbedrijf. Om innovaties te legitimeren is een herontwikkelingsplan nodig. Terwijl de specialisten, na inspectie van het appartement, werktekeningen maken, moet u beginnen met het voorbereiden (verzamelen) van de benodigde documenten. Welke? Met deze vraag, uitzoeken waar ze moeten beginnen met de herontwikkeling van een appartement, vragen ze advies aan de bouwkundige afdeling van het zelfbestuur van hun plaats.
U kunt de huisvestingscode van de Russische Federatie, artikel 26, gebruiken. De documenten die erin worden vermeld, zijn voldoende om een document van het zelfbestuur te ontvangen over de goedkeuring van de herontwikkeling.
Lijst met documenten
Om een beslissing te nemen over de toelaatbaarheid van herontwikkeling, heeft het zelfbestuur nodig:
- aanvraag voor herontwikkeling (formulier uitgegeven door de administratie);
- titeldocument voor huisvesting (origineel of notarieel exemplaar);
- technisch paspoort van huisvesting (afgegeven bij de BTI - inventaris en technisch bureau); schriftelijke toestemming van alle gezinsleden (ook als ze tijdelijk afwezig zijn), als het appartement voor sociale verhuur wordt verstrekt; en als de woning eigendom is, is een dergelijke toestemming niet vereist (alleen van de eigenaren);
- conclusie over de toelaatbaarheid van herontwikkeling (uitgegeven door de instantie ter bescherming van historische, culturele en architectonische waarden, indien de woning op de monumentenlijst staat);
- herplanningsproject, overeengekomen met de toezichthoudende autoriteiten - Staatsbrandtoezicht en Rospotrebnadzor.
De behandelingstermijn van uw aanvraag is 45 dagen, maar het kan iets langer zijn als de documenten worden overgedragen via het multifunctioneel centrum. Na drie werkdagen moet de beslissing aan de aanvrager worden verstrekt.
Wanneer de goedkeuring is ontvangen, waar te beginnen met de herontwikkeling van het appartement? Van de uitvoering van het project naar de realiteit. Hiervoor zijn wettelijk zes maanden toegekend - dit is de geldigheidsduur van de overeenkomst.
Na herontwikkeling
Het plan is uitgekomen - je appartement is veranderd. Het is noodzakelijk om de transformaties in de handeling van het uitgevoerde werk te legaliseren. Als de in het plan voorziene draagconstructies door de herontwikkeling zijn aangetast, wordt een akte voor verborgen werken opgesteld, ondertekend door de hoofdingenieur van het project (auteur).
Verdere acties - een bestelling plaatsen bij de BTI voor een nieuw plan voor een veranderd appartement. De bureauspecialist meet ter plaatse en vergelijkt deze met het project. BTI maakt een plattegrond van het vernieuwde appartement en een toelichting. Vervolgens worden de benodigde certificaten verzameld om het titeldocument van de huiseigenaar te vervangen door een nieuw certificaat van staatsregistratie bij het Real Estate Center.
Hoe het in Rusland wordt gedaan
Waar te beginnen met de herontwikkeling van een appartement in Togliatti, bijvoorbeeld? De volgorde is hetzelfde als hierboven beschreven. De lijst van documenten die bij wet zijn vastgesteld (artikel 26 van de LC RF) en die aan de lokale overheid worden voorgelegd voor besluitvorming door de interdepartementale commissie isgesloten - het is verboden om andere papieren van de aanvrager te eisen. En in andere steden, waar te beginnen met de herontwikkeling van een appartement? Zo volgt Rostov ook volledig de eisen van de huisvestingscode op dit punt.
Wat is vereist in andere landen
Hoe te beginnen met de herontwikkeling van een appartement in Oekraïne? Over het voorbeeld van Kiev kunnen we zeggen: het fundamentele verschil is dat je eerst toestemming moet krijgen van het stadsbestuur om een herontwikkelingsproject te ontwikkelen. De lijst met ingediende documenten is uitgebreid. Toestemming moet worden verkregen van de eigenaar van het huis, van buren van alle aangrenzende appartementen, van het Huisvestingsbureau - uiteraard schriftelijk. Het herontwikkelingsproject is onderworpen aan rijksdeskundigheid. Vervolgens is het, na de positieve conclusie, nodig om toestemming te krijgen van de hoofdarchitect van de stad om werkzaamheden uit te voeren die alleen kunnen worden uitgevoerd door een organisatie die een bouwvergunning heeft. Vervolgens - een procedure vergelijkbaar met de Russische: het opstellen van een akte van aanvaarding van het werk door de commissie, het bellen van een BTI-specialist, het maken van een uitleg en een technisch paspoort met nieuwe parameters.
Hoe te beginnen met de herontwikkeling van een appartement in Wit-Rusland? Van hetzelfde als in Rusland. Uit de verzameling van een reeks documenten, de volgorde van het project en het onderzoek ervan. De eigenaar van het appartement is verplicht een overeenkomst over technisch toezicht te sluiten met een organisatie die een vergunning heeft voor dergelijke controle. Verdere acties van gezagsgetrouwe burgers zijn dezelfde als in Oekraïne en Rusland.
