Het slopen van vervallen huizen en gebouwen wordt steeds relevanter in ons land. Ten eerste is dit te wijten aan het feit dat huizen die enkele decennia geleden zijn gebouwd hopeloos verouderd zijn. Bovendien zijn er nieuwe constructietechnologieën verschenen, evenals bouwmaterialen met meer waardige eigenschappen. De wens van een persoon om een oud huis te renoveren is dus begrijpelijk en gerechtvaardigd.
Zelf het huis demonteren, een willekeurig team inhuren of contact opnemen met een gespecialiseerd bedrijf?
Om een nieuw huisje op de site te bouwen, moet je eerst het oude huis demonteren. Het is vrij moeilijk om de structuur zelf te ontmantelen. Zonder voorbereiding en vaardigheden zal het in ieder geval lang duren. Ook als je je vrienden en kennissen verbindt. Na veel tijd en moeite te hebben gestoken, wordt u nog steeds geconfronteerd met het probleem van afvalverwerking. Je zult een speciale container moeten huren, wat ook niet goedkoop is. Door willekeurige teams in te huren, neem je een groot risico: als er iets misgaat, moet je zelf de verantwoordelijkheid dragen. Zo kan een brigade een naastgelegen woning beschadigen, een weg opbreken, bouwafval storten op plaatsen die hier niet voor bedoeld zijn. Daarnaast tarievenvoor het werk van dergelijke "vaklieden" zijn bijna vergelijkbaar met de prijzen voor sloop van gespecialiseerde bedrijven. Het is dus het beste om gebruik te maken van de diensten van organisaties. Demontagebedrijven sluiten servicecontracten af met klanten, dragen juridische en financiële verantwoordelijkheid en verhogen tijdens de werkzaamheden geen prijzen. Daarom is het veilig omgaan met organisaties.
Juridische kwestie: sloopvergunning huis
Als u van plan bent een huis te slopen en op zijn plaats een nieuw huis te bouwen, moet u, voordat u het gebouw demonteert, de fundering onderzoeken (dit kan het beste worden gedaan door specialisten). Als de fundering betrouwbaar is en bestand is tegen de belasting van de nieuwe constructie, mag deze niet worden gedemonteerd. Hierbij moet wel gezegd worden dat de ontmanteling van de fundering tot 50% van het totaal te slopen bedrag kan bedragen. Dit betekent dat u alleen op de fundering kunt besparen door deze bij te werken en te versterken.
Als je een nieuw gebouw bouwt op een oude fundering, heb je geen sloopvergunning nodig. Aan de juridische kant, als u een nieuwe structuur bouwt op een oude fundering en deze heeft vergelijkbare kenmerken, wordt de sloop meestal ingekaderd als een "renovatie" of "grote reparatie". Velen ontmantelen echter de fundering en vullen een nieuwe in, waarbij ze op een vergelijkbare manier worden gerangschikt. Zelfs als de technische kenmerken van het nieuwe huis enigszins veranderen, houdt de BTI bij de registratie rekening met deze wijzigingen.
U kunt echter in aanraking komen met de wet als uw huis niet gescheiden is van anderen, verbonden metvoor openbare nutsbedrijven, meer dan drie verdiepingen heeft, als het meer dan één eigenaar heeft, of de sloop ervan kan leiden tot overlast voor de buren op het terrein. In dergelijke gevallen is een demontagevergunning vereist.
Om een sloopvergunning te krijgen, moet je een aanvraag indienen bij de lokale overheid. De aanvraag moet vergezeld gaan van identificatiedocumenten, een plattegrond van het terrein, evenals de rechten op het huis en het perceel. Zonder zo'n pakket documenten wordt er geen toestemming verkregen.
Technische vraag: handmatige demontage van het huis of sloop?
Het slopen van een huis door machines duurt slechts één dag, samen met het verwijderen van afval en het handmatig demonteren van een huis - tot vijf dagen. Met handmatige demontage kunt u geschikte bouwmaterialen bewaren voor recycling, bij sloop door machines wordt alles bouwafval. Bij opslag van materialen op het terrein zullen er minder auto's naar de stortplaats gaan, waardoor de totale hoeveelheid demontage goedkoper is. Houd er rekening mee dat één container die naar een stortplaats wordt gebracht, u 6 tot 10 duizend roebel kost. Het hangt af van het draagvermogen van de container, maar ook van de afstand van de stortplaats tot de werklocatie. Wat de prijzen betreft, zal sloop door bouwmachines iets goedkoper uitkomen. Het is belangrijk om te begrijpen dat de techniek niet in alle gevallen kan worden gebruikt. Dit kan worden belemmerd door de nabijheid van andere objecten of het ontbreken van toegangswegen.
Praktische vraag: wanneer is de beste tijd om te demonteren?
De beste tijd om een oud huis te slopen is absoluut de winter of de herfst. Gedurende deze tijd voltooi je alle technische en juridische procedures, en met het beginwarme dagen kunnen beginnen met het bouwen van een nieuw huisje. Daarnaast is in de winter de concurrentie tussen demontagebedrijven groter, aangezien niet alle bemanningen met andere klussen bezig zijn. Dit betekent dat de prijzen voor diensten lager zijn dan in het zomerseizoen. In de winter bieden veel bedrijven goede kortingen.
