HBC is een woningbouwcoöperatie, een vrijwillige vereniging van een groep mensen of organisaties met als doel het bouwen van appartementsgebouwen.
De geschiedenis van het ontstaan en de ontwikkeling van woningcorporaties
ZHSK is een vrij oud en bewezen schema voor de bouw van residentiële appartementsgebouwen. Het ontstaan van de eerste woningcorporaties dateert uit de jaren twintig van de vorige eeuw. Ondanks de snel groeiende populariteit werd dit mechanisme in 1937 echter geliquideerd, omdat het een manifestatie is van privé-eigendom. In 1957 werd de woningbouwcoöperatie nieuw leven ingeblazen en wijdverbreid. In de jaren 80 was een dergelijke constructie van residentiële appartementsgebouwen ongeveer 8%.
In de moderne samenleving wint het systeem van coöperaties met hernieuwde kracht aan kracht. Meestal wordt het gebruikt door ontwikkelaars in Moskou die niet aan hun verplichtingen jegens aandeelhouders kunnen voldoen. In dit geval worden op initiatief van misleide kopers woningbouwcoöperaties opgericht, waarop alle rechtenvoltooiing van de bouw.
Rechtsgrond
Momenteel wordt het wettelijk kader voor de activiteiten van woningcorporaties geregeld door de huisvestingswetgeving. Het begrip "woningbouwcoöperatie" is duidelijk gedefinieerd in art. 110 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. De voorwaarden voor de oprichting, organisatie van activiteiten en de regels voor deelname aan de wooncoöperatie worden gepresenteerd:
- in sectie 5 van de huisvestingscode van de Russische Federatie (LC RF);
- in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (CC RF);
- in het Handvest van de coöperatie, dat is opgesteld in overeenstemming met de belangrijkste bepalingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Niet alle woningbouwcoöperaties zijn echter coöperaties die volgens de huidige wetgeving zijn georganiseerd. Velen van hen voldoen bij hun activiteiten niet eens aan de basiseisen van de Wooncode, waardoor er sprake is van schending van de rechten van deelnemers aan dergelijke wooncoöperaties. Om dergelijke situaties te vermijden, is het noodzakelijk om alle aspecten van de activiteiten van coöperaties in detail te begrijpen.
De volgorde van het maken en organiseren van activiteiten
Leden van de woningbouwcoöperatie mogen volgens de wet niet minder dan vijf zijn. Het totale aantal deelnemers aan een coöperatie mag echter niet groter zijn dan het aantal appartementen in een woongebouw in aanbouw of aangekocht. In de algemene vergadering wordt besloten tot oprichting van een wooncoöperatie. Dit evenement kan worden bijgewoond door personen die zich willen verenigen voor het bouwen van een huis. Tijdens de vergadering wordt ook het Statuut van de wooncoöperatie goedgekeurd. Na de staatsregistratie van de coöperatie en het verkrijgen van de status van rechtspersoon, hebben de deelnemers die voor de oprichting hebben gestemdcoöperatie, lid worden van de wooncoöperatie. Beslissingen van de vergadering van de oprichters van de wooncoöperatie worden opgenomen in de notulen.
Charter van een woningbouwcoöperatie
Handvest van de woningbouwcoöperatie, volgens art. 113 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moet gegevens bevatten over de naam van de coöperatie, de locatie, het onderwerp en het doel van de activiteit, de regels om lid te worden van de huisvestingscoöperatie, de procedure om deze te verlaten, de grootte van de toelating en deelbijdragen, verschillende betalingen, de samenstelling en rechten van de bestuursorganen van de coöperatie, de procedure voor de vaststelling door de controleorganen van verschillende besluiten, over de mogelijkheid om de geleden verliezen te dekken en de regels voor de reorganisatie of liquidatie van de coöperatie. Desondanks kan het Handvest andere voorwaarden bevatten die niet in strijd zijn met de huidige wetten van de Russische Federatie.
Overheidsorganen
Volgens art. 115 ZhK RF, de bestuursorganen van de woningbouwcoöperatie zijn:
- algemene vergadering van alle leden van de coöperatie;
- als het aantal aanwezigen op de vergadering meer dan 50 is en dit is vermeld in het Handvest van de coöperatie - conferentie;
- bestuursorganen en voorzitter van de woningbouwcoöperatie.
Algemene ledenvergadering van de coöperatie
De algemene vergadering van alle leden van de coöperatie (conferentie) wordt beschouwd als het hoogste bestuursorgaan. Het wordt bijeengeroepen in overeenstemming met de bepalingen van het Handvest. De bevoegdheid van het hoogste bestuursorgaan wordt ook geregeld door het Handvest van de woningbouwcoöperatie.
Een vergadering van deelnemers is rechtsgeldig als deze wordt bijgewoond door een meerderheid van alle leden van de coöperatie. Er kan geen besluit worden genomen als 50% of meer van de aanwezigen op de vergadering tegen heeft gestemdvoorstel in behandeling. Het in het protocol vastgestelde en in het protocol vastgelegde besluit is bindend voor alle leden van de bouwcoöperatie.
Het bestuursapparaat en de controleorganen worden ook gekozen door de deelnemers aan de algemene ledenvergadering van de woningbouwcoöperatie. De taken van de bestuursorganen en de procedure voor het nemen van beslissingen door hen zijn geregeld in het Statuut van de coöperatie, reglementen, reglementen en andere interne documenten. Het bestuur van de woningbouwcoöperatie heeft het recht de werkzaamheden van de coöperatie te besturen en uit haar midden een voorzitter te kiezen. De bestuursorganen van de wooncoöperatie leggen verantwoording af aan de algemene ledenvergadering van de coöperatie.
Verantwoordelijkheden van de voorzitter van de woningbouwcoöperatie
Voorzitter van het bestuur van de bouwvereniging:
- verplicht om te zorgen voor de uitvoering van besluiten genomen door het bestuur;
- behartig de belangen van de coöperatie, sluit deals en handel zonder volmacht namens alle leden van de coöperatie;
- heeft andere bevoegdheden die niet tot de taken van de algemene ledenvergadering of het bestuur van de woningcorporatie behoren.
De essentie van de auditcommissie
Om de economische en afwikkelingsactiviteiten van de coöperatie te controleren, wordt een speciale auditcommissie gekozen voor een periode van maximaal 3 jaar. Het aantal leden dat deel uitmaakt van de samenstelling is vastgelegd in het statuut van de coöperatie. Leden van de auditcommissie kunnen geen hogere functies bekleden in de woningbouwcoöperatie en mogen niet worden vermeld in andere bestuursorganen van de bouwcoöperatie.
De voorzitter van de Auditcommissie wordt gekozen door haar leden uit de bestaande samenstelling. De taken van auditors omvatten:
- jaarlijkse audits van economische enafwikkelingsactiviteit van de coöperatie;
- voorbereiding van adviezen over de begroting, beoogde besteding van middelen, jaarverslag en verplichte bijdragen;
- verslag aan de leden van de algemene vergadering over hun activiteiten.
Accountants hebben het recht om op elk moment de financiële en afwikkelingsactiviteiten van een bouwcoöperatie te controleren en hebben vrije toegang tot alle interne documentatie van de woningbouwcoöperatie. De werkwijze en bevoegdheden van de auditcommissie zijn vastgelegd in het Charter van de coöperatie.
ZhSK-lidmaatschap
Om lid te worden van de wooncoöperatie moet je een aanvraag indienen bij het bestuur van de wooncoöperatie. Voor de behandeling wordt één kalendermaand uitgetrokken. Het besluit wordt genomen op de algemene vergadering van deelnemers en vastgelegd in het desbetreffende document (notulen). De status van lid van de wooncoöperatie wordt verkregen na betaling van de toegangsprijs. Een lid van de wooncoöperatie kan zijn deelname aan een wooncoöperatie bevestigen met een attest (uittreksel), dat volgens zijn aanvraag wordt uitgereikt.
Mechanisme voor woningbouw met hulp van woningbouwcoöperaties
Na goedkeuring van het Handvest op de algemene ledenvergadering van de woningbouwcoöperatie moet een woningbouwcoöperatie een verplichte staatsregistratie ondergaan om de status van rechtspersoon te verkrijgen. Verder vindt de bouw volgens het woningbouwschema in fasen plaats:
- 1 fase - registratie van documenten over de rechten op een bouwgrond. De woningbouwcoöperatie moet, in overeenstemming met de wetgeving, een stedenbouwkundig plan van de grond ontvangen en projectdocumentatie opstellen. Daarna moeten ze worden ingediend bijbevoegde instanties die bouwvergunningen afgeven. Dit document is een juridische bevestiging dat de projectdocumentatie in overeenstemming is met het stedenbouwkundige plan van het perceel en stelt u in staat om te beginnen met het bouwen van appartementsgebouwen.
-
woningbouw 2 fase - het ontwerpen van een woongebouw, het verkrijgen van goedkeuringen en het uitvoeren van een onderzoek. De duur van de procedures is 4-12 maanden. Het is beter om de uitvoering ervan toe te vertrouwen aan een externe organisatie die ervaring heeft met het werken met woningbouwcoöperaties.
- 3 fase - bouw van residentiële appartementsgebouwen. De coöperatie heeft het recht om zelfstandig deel te nemen aan het bouwproces van het gebouw: aannemers inhuren, de voortgang van de werkzaamheden bewaken en aanbestedingen uitschrijven. Het is echter vrij moeilijk voor mensen zonder gespecialiseerde opleiding om dit te doen. Nu zijn er veel bedrijven op de dienstenmarkt die gekwalificeerde hulp bieden aan dergelijke coöperaties.
- 4 fase - het huis in gebruik nemen. Na voltooiing van alle werkzaamheden moet de bouwcoöperatie toestemming krijgen om de woning in gebruik te nemen. Pas daarna kunnen alle leden van de wooncoöperatie het eigendom van woningen formaliseren.
Mogelijke risico's verbonden aan deelname aan woningbouwcoöperaties
Als je lid wordt van de wooncoöperatie, kan een persoon bepaalde risico's lopen:
- Het grootste risico is dat het hoofddoel van het oprichten van een wooncoöperatie om de een of andere reden (weigering om vergunningen af te geven, financiële problemen, enz.) niet kan worden bereikt.
- Inflatie en stijgende kosten van bouwmaterialenen werkt.
- Risico van het niet in gebruik nemen van het huis. Bovendien zal de woningbouwcoöperatie hiervoor geen verantwoording afleggen aan haar leden.
- Ontwikkelaars of investeerders kunnen geen huisvesting garanderen.
- Controle over de besteding van fondsen en economische activiteiten wordt uitgevoerd door de auditcommissie, die wordt gekozen op de algemene vergadering. Er is geen door de staat gespecialiseerde instantie.
- De verdeling van appartementen tussen leden van de wooncoöperatie vindt plaats tijdens een algemene vergadering en is niet afhankelijk van de wensen van het lid van de coöperatie.
- Bouwers in Moskou vormen bijvoorbeeld de uiteindelijke kosten van een appartement, rekening houdend met de kosten van advertenties, personeel en andere betalingen. De koper moet dit allemaal betalen. Naast al het bovenstaande kan een burger de uitgaven voor de bouw van woningen en de voortgang van de bouw zelf niet controleren.
Voordelen van lidmaatschap van een woningbouwcoöperatie
1. Er wordt aangenomen dat de bouw van woongebouwen via het huisvestingscoöperatiesysteem een aanzienlijke besparing in geld oplevert. Volgens de statistieken kun je dankzij de organisatie van een wooncoöperatie ongeveer 50% besparen op de aankoop van woningen.
2. Bouwcoöperaties hebben volledige transparantie in het inzamelen en uitgeven van geld. Bovendien kan de bouw in fasen worden gefinancierd en kunnen niet alleen termijnen worden betaald voor de bouwperiode van het huis, maar ook voor de tijd nadat de bouw is voltooid.
HBC in de moderne wereld
Vandaag, een vrijwillige vereniging van gelijkgestemden met als doel het bouwen van woongebouwenis uiterst zeldzaam. Ondanks het feit dat de wetgeving de oprichting van wooncoöperaties niet verhindert, is de bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen volgens dit schema populairder bij grote ondernemingen die geïnteresseerd zijn in het verstrekken van appartementen aan hun werknemers.
Het is dus zinvol om een wooncoöperatie op te richten voor medewerkers van organisaties die de juiste managementondersteuning hebben. Tegelijkertijd kunnen ze besparen op het verschil tussen de marktprijs en de kosten van huisvesting, die de ontwikkelaar neemt.
In het geval van het verwerven van appartementen in het kader van het mechanisme van woningbouwcoöperaties, worden burgers beter beschermd tegen verschillende onvoorziene situaties. Als de ontwikkelaar failliet is verklaard, hebben de aandeelhouders het recht om zelfstandig de bouw van het gebouw op zich te nemen.
Onlangs was het aantal bouworganisaties dat werkt volgens het principe van woningbouwcoöperaties niet groter dan 15%. Op dit moment wordt een derde van de woningen op de Russische markt verkocht onder deze regeling.
Waar moet je op letten bij het kopen van appartementen voor woningbouwcoöperaties
Volgens statistieken is een van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de keuze van woningen niet de vorm van het contract, niet de beschikbaarheid van infrastructuur in de buurt van het huis, maar de reputatie van de ontwikkelaar, zijn ervaring in het bouwen van appartementsgebouwen, de betalingsvoorwaarden voor het appartement.
Als een persoon echter besluit om lid te worden van de wooncoöperatie, moet je op een aantal belangrijke punten letten:
- Controleer de investeringsovereenkomst tussen het bouwbedrijf en de woningcorporatie. Het is beter als de coöperatie zelf als ontwikkelaar optreedt. In dit geval draagt de wooncoöperatie de volledigeverantwoordelijk voor de bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen.
- Bestudeer andere titeldocumenten: bouwvergunning, erfpachtovereenkomst of grondbezit.
- Maak kennis met het Handvest van de wooncoöperatie. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de voorwaarden voor binnenkomst en vertrek uit de coöperatie. En ook over de procedure voor het betalen van bijdragen en het verkrijgen van een appartement.
Als alle bovenstaande documenten duidelijk en transparant zijn, kun je veilig een overeenkomst sluiten met de coöperatie.
