Het wooncomplex met de naam "Tsaritsyno 2" is een nieuw microdistrict in Vostochny Biryulyovo van het zuidoostelijke administratieve district van Moskou aan de Elevatornaya-straat, naast het wooncomplex "Tsaritsyno 1". Dit is een groot bouwproject dat economy class-appartementen aanbiedt aan kopers.
Algemene gegevens
Tijdens de bouw van Tsaritsyno 2 werd de bouw van een heel microdistrict overwogen. Het zal omvatten:
- 12 hoogbouw (16-20 verdiepingen);
- kleuterschool (320 plaatsen);
- brede school (ontworpen voor 825 leerlingen).
Het totale aantal appartementen in huizen in aanbouw is 2267. De ontwikkelaar is het bedrijf MHK. Kopers krijgen een ruime keuze aan woningen aangeboden, van studio's tot 4-kamerappartementen. De oppervlakte van de appartementen varieert van 37,77 tot 127,12 m². De appartementen in Tsaritsyno 2 verdienen speciale aandacht - tijdens de bouw van het vijfendertigste gebouw zullen alle 3 delen van het gebouw voor hen worden toegewezen.
Handig vervoersknooppunt, ontwikkelde infrastructuur en verbeterde lay-out hebben al de aandacht getrokken van nieuwe bewoners en investeerders.
Interne infrastructuur
In de ontwerpfase van het wooncomplex "Tsaritsyno 2" hebben de ontwikkelaars gezorgd voor de kleinste details die het microdistrict comfortabel zullen maken voor permanente bewoning.
De eerste verdieping zal worden ingenomen door een conciërgekantoor en kantoren van commerciële organisaties, waaronder:
- bankfilialen;
- schoonheidssalons;
- gespecialiseerde winkels;
- vele andere dienstverleners.
Ondergrondse parkeerplaatsen op twee niveaus, bovengronds en gastenparkeerplaatsen bevinden zich op het grondgebied.
Yards zijn gepland om te worden gesloten. Hier wordt het territorium verbeterd (groen, kinder- en sportterrein, verharde voetpaden).
Wat gebeurde er tijdens de bouw van Tsaritsyno 2?
Volgens het plan zouden in verschillende fasen 12 hoogbouw worden gebouwd en in gebruik genomen. De ingebruikname van de eerste en tweede fase was gepland voor 2016 (IV kwartaal), de derde fase die de ontwikkelaar van plan was in het IV kwartaal van 2017 in gebruik te nemen.
Meerdere keren heeft het bedrijf aankondigingen gedaan over het uitstellen van deadlines. Als gevolg hiervan wordt volgens de gegevens van eind 2017 de bouw van deze faciliteit als bevroren beschouwd.
Tegelijkertijd kan de bouwer van het MKH-project (Moscow Grain Plant) nauwelijks een typische ontwikkelaar worden genoemd. Er zijn geen andere bouwprojecten onder zijn leiding, hij doet nooit mee aan aanbestedingen voor grond. Verder,vertegenwoordigers van het bedrijf werden niet gezien op vakbeurzen, rondetafelgesprekken, conferenties en andere professionele evenementen.
Redenen voor gemiste deadlines
Op de Russische markt van nieuwe gebouwen zijn vertragingen en uitstel van inbedrijfstelling geen nieuw fenomeen, maar meestal staat de ontwikkelaar actief in contact met kopers. Bovendien worden de redenen die tot de huidige situatie hebben geleid duidelijk en duidelijk vermeld.
MKH koos een iets andere weg, omdat noch de ontwikkelaar noch de makelaars, bijvoorbeeld TsNN LLC, begrijpelijke informatie kunnen geven over de bouw van Tsaritsyno 2. Ter referentie: Center for New Real Estate LLC is een organisatie die de officiële vertegenwoordiger is van de ontwikkelaar voor de verkoop van onroerend goed van dit complex. Over het algemeen noemt het bedrijf verschillende factoren als redenen. In het begin was het een crisis die de economische situatie en de bouw in het bijzonder trof. Vervolgens werden de werkzaamheden op de bouwplaats vertraagd door de bevoegde autoriteiten die met vergunningen werkten.
Situatie op de bouwplaats
Nu is het bouwgebied omgeven door een hoog hek en is de toegang tot het territorium gesloten. Gezien deze factor kan men alleen maar gissen naar de voortgang van de constructie van Tsaritsyno 2. Aan de andere kant, volgens de overvluchtvideo die online beschikbaar is, kun je zien dat er verschillende torenkranen op de site zijn en dat er wat ander bouwmaterieel is. Er werd echter geen enkele arbeider gezien.
Wat de huizen zelf betreft,dan bevinden velen van hen zich in de beginfase van de bouw, dat wil zeggen dat er slechts een paar verdiepingen zijn opgebouwd. Zelfs als het intensieve werk vandaag begint, zal het minstens zes maanden duren om het project te voltooien.
Romp gereed
Voortgang van de bouw van md. "Tsaritsyno 2" is het afgelopen jaar niet veel veranderd. De situatie eind 2017 is een volledige herhaling van de situatie eind 2016. In deze periode is geen enkel gebouw in gebruik genomen.
Tijdens de bouw van het vijfentwintigste gebouw "Tsaritsyno 2" werden verschillende delen van het gebouw onder het dak opgetrokken, maar ze bleven in dezelfde staat. Er zijn nog geen werkzaamheden uitgevoerd om de bouw en inbedrijfstelling te voltooien.
24 en 23 gebouwen bevinden zich in de diepten van het blok. Eind 2015-begin 2016. de ontwikkelaar en beheerders van makelaars hebben er actief voor gezorgd dat deze huizen zich in het stadium van de bouw van de ondergrond en de eerste verdieping bevinden. Zoals bekend uit het masterplan, was het de bedoeling om ondergrondse niveaus te voorzien voor parkeren, en op de eerste twee verdiepingen zou er een commerciële zone met bedrijfskantoren komen. Eind 2017 veranderde de situatie niet - de gebouwen bleven in de beginfase van de bouw.
Gebouw 35 moet uit drie delen bestaan (het was de bedoeling om in dit gebouw appartementen te bouwen). Het heeft momenteel een fundering en verschillende verdiepingen.
28, 29, 30 en 31 gebouwen vormen het leeuwendeel van de hele buurt. Volgens het plan zijn deze gebouwenmoet bestaan uit secties van verschillende hoogtes (van 9 tot 24 verdiepingen). In een rapport uit 2016 verzekerde de ontwikkelaar dat er aan deze secties wordt gewerkt op het niveau van ondergrondse verdiepingen. Voor 2017 bleef de situatie ongewijzigd.
Arrestatie van Igor Pinkevich
Ontevreden aandeelhouders hebben herhaaldelijk klachten geschreven en gingen naar bijeenkomsten in verband met de verstoring van bouwdeadlines. Ten slotte slaagden ze erin de aandacht van wetshandhavingsinstanties op hun probleem te vestigen.
19 augustus 2017 heeft de Tverskoy District Court van Moskou een arrestatiebevel uitgevaardigd tegen Igor Pinkevich, het hoofd van de "MKH". Aanleiding is het vermoeden van fraude en de vertraging in de bouw. Detentie verlengd tot 2 oktober.
Prognoses van de bouw van het wooncomplex "Tsaritsyno 2"
Reeds na de arrestatie van Pinkevich gaf Arseniy Mesitov, die de functie van communicatieadviseur van Nastyusha Group bekleedt, een interview. Hij benadrukte dat de huidige situatie met het bedrijf de aandeelhouders op geen enkele manier mag beïnvloeden.
Hij herinnerde eraan dat alle aandeelhouders op wetgevend niveau worden beschermd, omdat ze overeenkomsten over aandelenparticipatie in handen hebben. De appartementen gaan alsnog naar hun eigenaren. Hij herinnerde er ook aan dat de gereedheid van "Tsaritsyno 2" 40% is.
Tegelijkertijd hebben verschillende investeerders hun bereidheid uitgesproken om de bouw van deze langetermijnconstructie af te ronden. Onder hen is het bedrijf SK "Strategy". Een verandering van ontwikkelaar is echter alleen mogelijk als de huidige ontwikkelaar hier toestemming voor geeft.
Een belangrijke rol in de cursusbouw van "Tsaritsyno 2" zijn klaar om bankorganisaties te spelen. Het bouwbedrijf GVSU (handelend als hoofdaannemer van dit project) kocht de bouwschuld van het bedrijf van Promsvyazbank en gaat het werk zo snel mogelijk voltooien, zodat de aandeelhouders de langverwachte appartementen ontvangen. Promsvyazbank is klaar om de bouw te financieren in het belang van aandeelhouders en de stad als geheel.
