Veel mensen hebben tuinpercelen en appartementen. Om de activiteiten van verenigingen van amateur-tuinders effectief te beheren, worden nu non-profit partnerschappen in de tuinbouw georganiseerd.
Geschiedenis van SNT. Het concept ontcijferen
Zelfs in de verre jaren twintig, aan het begin van de vorming van de Sovjet-Unie, verscheen de term 'tuinierenpartnerschap' in het burgerlijk wetboek.
Zelfs toen had zo'n vereniging de status van een rechtspersoon die als grondgebruiker handelde. De leden betaalden energierekeningen, overhandigden bijdragen voor algemene bouw. De percelen kregen een kleine oppervlakte toegewezen, niet meer dan 6-8 acres, terwijl de oppervlakte van het huis niet meer dan 15% van de grootte van de toewijzing mocht beslaan.
De nieuwe landcode van 1991 verbood het gebruik van enig ander gebied dan openbare grond voor het organiseren van een tuinpartnerschap.
– SNT, waarvan de afkorting klinkt als "Tuinieren zonder winstoogmerk."
CNT-organisatie
Een partnerschap voor tuinieren zonder winstoogmerk is een juridische entiteit die is opgericht om een aantal doelen te vervullen om burgers te helpen bij het gebruik van hun grondwettelijke rechten op tuinieren, om hun tuin of zomerhuisjes te verbeteren. Gebieden voor de organisatie van een tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk worden toegewezen uit de reserve van terreinen voor algemene doeleinden. Als belangrijkste kenmerk kan worden onderscheiden dat, op basis van de wetgeving van de Russische Federatie, percelen die zijn toegewezen uit de gronden van een speciaal fonds voor tuinbouw of tuinbouwactiviteiten later eigendom kunnen worden van leden van deze tuinverenigingen.
Kenmerken van SNT als juridische entiteit
SNT is een wettelijk verantwoordelijke organisatie die haar verplichtingen jegens overheidsinstanties heeft.
Op dit moment is de wetgeving met betrekking tot tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk onvoldoende uitgewerkt en eerder in handen van deze verenigingen zelf. Vaak ontstaan er conflictsituaties door verschillende interpretaties van bepaalde regelingen en statuten. Daarom moeten de leden van het SNT, onder leiding van de voorzitter, zelf alle nuances van hun tuinbouwactiviteiten voorschrijven en aanvullende bijlagen maken bij de bestaande afspraken en bepalingen.
Een maatschap zonder winstoogmerk, zijnde een rechtspersoon, gaat verschillende overeenkomsten aan, bijvoorbeeld overeenkomsten overafvalverwijdering van zijn grondgebied of voor de levering van elektriciteit. De betaling voor dergelijke diensten wordt gedaan uit de totale bijdragen van elk lid van de vereniging.
De tuinbouwpartnerschappen houden zich aan het principe van 'één voor allen en allen voor één'. Als een lid van de SNT wetten heeft overtreden, bijvoorbeeld tuinafval op de verkeerde plek heeft gegooid, dan wordt de boete door de hele maatschap gezamenlijk betaald. Tegelijkertijd zijn de leden van deze gemeenschappen niet verantwoordelijk voor derdenverplichtingen van de SNT en is de tuinbouwvereniging niet verantwoordelijk voor de beloften van haar leden.
Kenmerken van SNT-budgettering
Op basis van de naam van de SNT, waarvan de decodering hierboven is weergegeven, kan worden begrepen dat deze vereniging niet het recht heeft om gerichte commerciële activiteiten uit te voeren. En dan rijst de vraag: "Waar komen de fondsen vandaan om zijn economische activiteiten uit te voeren?"
Een tuinbouwvereniging, zijnde een vorm van een vereniging zonder winstoogmerk, verwerft of creëert gemeenschappelijk eigendom, dat eigendom is van al haar leden, voor geoormerkte bijdragen. Dit onroerend goed fungeert als eigendom van deze maatschap - een rechtspersoon. De oprichting van een speciaal fonds gaat ten koste van entree- en lidmaatschapsgelden, inkomsten uit economische activiteiten en andere fondsen die uit de begroting van rijks- en gemeentelijke instanties aan dit samenwerkingsverband kunnen worden verstrekt. Het geld gaat naar de doelen die tijdens algemene vergaderingen zijn vastgelegd en zijn vastgelegd in het charter van het partnerschap.
ProcedureSNT-bijeenkomsten
De regels voor het houden van algemene vergaderingen van SNT-leden zijn vastgesteld in overeenstemming met de huidige wetgevingshandelingen, waarbij de bevoegdheid van algemene vergaderingen, hun typen of typen wordt bepaald, de redenen voor buitengewone oproeping worden vermeld, de agenda wordt gevormd en de manieren om SNT op de hoogte te stellen leden.
Het houden van algemene vergaderingen kan in persoon plaatsvinden, wanneer alle leden van de maatschap persoonlijk aanwezig zijn, of bij verstek, wanneer de besluiten van het bestuur schriftelijk of in een andere vorm worden medegedeeld. Persoonlijke jaarlijkse besprekingen van ramingen van inkomsten en uitgaven, verkiezing van de voorzitter of leden van de raad van bestuur.
Elk lid van de SNT, dat officieel eigenaar is van een site op zijn grondgebied, kan zoveel vertegenwoordigers naar de algemene vergadering sturen als hij wil in plaats van zichzelf, maar alleen hijzelf of zijn gemachtigde vertegenwoordiger kan stemmen. Een arbeidsongeschikt lid van de maatschap wordt vertegenwoordigd door zijn notariële plaatsvervangers.
Voorzitter van de SNT
Een tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk als geheel is een juridische entiteit. Om haar belangen te behartigen voor verschillende structuren, wordt daarom een persoon gekozen uit de gewone leden van de SNT, die alle juridische fijne kneepjes begrijpt en klaar is om gratis alle problemen van het organiseren en regelen van het leven van een tuinpartnerschap op zich te nemen. Het gaat over de voorzitter. Hij wordt gekozen door middel van openbare stemming tijdens een algemene ledenvergadering van deze tuinbouwvereniging. Meestal proberen ze een ondernemende en verantwoordelijke persoon voor voorzitters te nomineren.
In de lente-zomerperiode vallen veel taken op de schouders van de voorzitter, wat veel tijd van hem in beslag neemt, daarom kan hij op initiatief van alle tuiniers van dit partnerschap een kleine salaris. Om zo te zeggen, in de vorm van dankbaarheid voor het harde werk. De voorzitter bevindt zich als het ware “tussen twee vuren”: enerzijds moet ervoor worden gezorgd dat alle leden van de vereniging zich houden aan de algemene vereisten en de vastgestelde procedure volgen, om conflicten tussen buren te regelen; anderzijds kan hem te allen tijde worden gevraagd verslag uit te brengen over het verrichte werk, de besteding van gemeenschappelijke fondsen en de rechtmatigheid van de genomen besluiten. Dat wil zeggen, de voorzitter is zowel de baas als de ondergeschikte. Als de acties van het hoofd van de SNT zijn leden niet passen, wordt de kwestie van herverkiezingen bij de algemene stemming aan de orde gesteld.
Voordelen van het kopen van land van een tuinierpartnerschap
Ondanks enig ongemak in verband met de onderontwikkeling van de infrastructuur, zal grond in SNT veel voordelen opleveren. Het belangrijkste voordeel is dat, naast de directe uitvoering van tuinbouwactiviteiten erop voor het verbouwen van verschillende landbouwgewassen, de eigenaar het recht heeft om een woongebouw op het grondgebied van de site te bouwen, dat, met inachtneming van bepaalde overeengekomen normen, kan worden geregistreerd bij de relevante autoriteiten als woonplaats.
Een ander pluspunt is dat, in tegenstelling tot de constructie van een kapitaalstructuur opgronden met een vergunning voor individuele woningbouw, in dit geval hebben ze geen speciale vergunning nodig voor zowel de bouw als de ingebruikname van een woongebouw.
Veel kopers kiezen tegenwoordig voor het kopen van grond in SNT. De regio Moskou is erg duur als het gaat om het kopen van woningen. Daarom is in deze regio het aandeel van ongeorganiseerde cottage-ontwikkeling op het grondgebied van tuinbouw- en non-profitpartnerschappen goed voor 75% van de totale voorstedelijke markt.
Verschillen tussen datsja's in SNT en een cottage-nederzetting
Het belangrijkste verschil tussen gebouwen in SNT en huizen in een huisjesdorp is de toegestane categorie grond. Landbouwgronden worden toegewezen voor partnerschappen voor tuinieren, daarom worden de dorpen die daar gevormd worden geclassificeerd als lagere hiërarchieën. Hoewel het huisje in SNT, zoals eerder vermeld, een redelijk goede onroerendgoedoptie is.
In cottage-nederzettingen op gronden met toegestaan gebruik voor individuele woningbouw, zijn er strengere planningseisen; bij het bouwen van een huis is een omvangrijker pakket documentatie en goedkeuringen vereist. Anderzijds is hier de ontwikkeling van alle nodige infrastructuur gegarandeerd en zijn er geen problemen met de beschikbaarheid van medische zorg, een postadres en een wijkagent. Ook kunnen vertegenwoordigers van wetshandhavingsinstanties en de politie geen huis binnengaan dat is gebouwd in overeenstemming met de normen van individuele woningbouw zonder de juiste toestemming, dat wil zeggen dat het immuniteit heeft.
Er zijn verschillen invorm van beheer van deze schikkingen: in de SNT worden de ontstane werkmomenten collectief bepaald door middel van een volksstemming. Ook de relatief kleine verplichte bijdragen zijn een pluspunt. In een cottage-nederzetting wordt het beheer verleend aan een bedrijf dat veel meer investeringen vereist, maar het dienstenaanbod is veel breder.
Inwoners van het dorp in SNT zijn meer vrij om het ontwerp en de materialen voor het bouwen van een huis te kiezen, terwijl in de dorpen van IZhS strengere eisen gelden voor zowel ontwikkelingsprojecten als middelen.
Nadelen van het leven in SNT
Met alle voordelen heeft het wonen op het grondgebied van een tuinpartnerschap enkele nadelen:
- Onderontwikkelde infrastructuur: er wordt alleen elektriciteit geleverd aan de nederzettingen, gas wordt zeer zelden uitgevoerd. Vaak zijn er geen goede winkels in de buurt, evenals kleuterscholen en scholen.
- Goede wegen zijn zeldzaam op het grondgebied van tuiniersverenigingen;.
- Vaak is er geen riolering.
Als de SNT oud genoeg is, kunnen alle wegen en communicatiemiddelen erg versleten zijn en is er een sterke initiatiefgroep nodig om de traagheid van sommige leden van het non-profitpartnerschap te overwinnen bij het oplossen van deze problemen.
Dus bij het kiezen tussen een cottage-nederzetting in IZHS of SNT, waarvan de decodering immers gebaseerd is op het woord "tuinbouw", moet men rekening houden met alle voor- en nadelen van deze associatie. Vooral als het niet alleen voor tuinieren moet worden gebruikt, maar ook voor permanentwoonplaats.
