Wat is herbouwen? Dit is met andere woorden een verandering in de indeling van het appartement, die niet alleen het meubilair beïnvloedt, maar ook de verandering in technische netwerken. In het artikel zullen we alle nuances van dit proces, evenals het verschil met de gebruikelijke herontwikkeling in meer detail bekijken.
Kleine introductie
Het is niet ongebruikelijk dat een appartementseigenaar ontevreden is over de oorspronkelijke indeling. Daarom is er een verlangen om alles opnieuw te doen, zodat je het leuk vindt. Grote wijzigingen moeten echter worden gecoördineerd met de speciale diensten.
Als je je huis wilt veranderen, denk je niet alleen aan de optie om de opstelling van het meubilair te veranderen, maar ook om de badkamer of het gasfornuis te herschikken. Wat is er nodig om je verlangens te vervullen?
Verschillen tussen herontwikkeling en renovatie
Als je meubels wilt herschikken, reparaties wilt uitvoeren, apparatuur wilt vervangen door een soortgelijk exemplaar, dan heb je hier geen toestemming voor nodig. Al het andere moet worden overeengekomen en ingevoerd in het technische paspoort van het appartement.
Ongeacht of de reorganisatie en / of herontwikkeling van woongebouwen wordt uitgevoerd, een persoon moet de rechten van de eigenaar hebben. Woont de huurder in een appartement op grond van een sociale huurovereenkomst, dan heeft u toestemming nodig van de verhuurder. Bovendien moet u schriftelijke toestemming hebben van de familie. Afhankelijk van het feit of de aanvrager de eigenaar of de huurder is, zijn echter verschillende niveaus van verandering toegestaan. De eerste kan de oppervlakte van de woning verkleinen ten koste van niet-residentiële gebouwen, terwijl de tweede dat niet kan.
Het blijft om uit te zoeken wat herontwikkeling en reorganisatie zijn. Het eerste proces is om de configuratie van het appartement te wijzigen. Alle wijzigingen moeten in het paspoort worden aangebracht. Ze zijn ook gemaakt op basis van een schets en een project.
De schets kan worden gebruikt als een persoon extra apparatuur wil vervangen of installeren, nieuwe scheidingswanden wil installeren die de belasting van het plafond niet verhogen, bestaande scheidingswanden wil demonteren, behalve scheidingswanden tussen appartementen, deuren of ramen wil installeren in hen.
Er worden meer significante veranderingen aangebracht in het project. Het omvat het maken van trappen en openingen, het installeren van scheidingswanden die de dragende muren zullen beïnvloeden, het veranderen van de vloer, het installeren van openingen in de dragende muren en tussen appartementen.
Op het BTI-plan kan een schets worden getekend. Partities daarop worden aangegeven met een rode en groene tint. Het eerste teken zijn de scheidingswanden die worden gesloopt, de tweede zijn die welke worden gebouwd. Als het werk goedkeuring van het project vereist, moet u contact opnemen met het bevoegde bureau.
Reconstructie is het proces van het overdragen, installeren of vervangen van technische, elektrische en sanitaire netwerken. Volgens artikel 25 van de Russische huisvestingscode kan een huurder een elektrisch fornuis installeren in plaats van een gasfornuis, technische apparatuur vervangen die voor energie of watervoorziening zorgt, of geleidende netwerken installeren, verwarming, sanitair en gastoestellen opnieuw installeren, een toilet herbouwen, badkamer, keuken.
Het verwijderen van geleidende netwerken kan ook worden meegenomen in het reorganisatieproces, maar bestaande stijgleidingen voor de watervoorziening moeten worden behouden. Eerst moet je een schets maken.
Daarom moet het belangrijkste verschil worden benadrukt. Een verbouwing is het proces waarbij apparatuur van een technisch, technisch of elektrisch type wordt gewijzigd. Herplanning - de indeling wijzigen, dat wil zeggen de vernietiging van muren, het samenvoegen van kamers, enzovoort.
Wat niet te doen?
De wetgeving voorziet in enkele wijzigingen die niet zijn toegestaan. Overweeg de belangrijkste.
Tijdens de reorganisatie en herontwikkeling is het onmogelijk om openingen te maken, gaten in de pyloonwanden, kolommen te maken, groeven te maken in de naden van wandpanelen om de pijpleiding en elektrische bedrading te verbergen, ventilatiekanalen te verwijderen, de toegang tot hulpprogramma's.
Met andere woorden, elk proces mag de levensomstandigheden niet verslechteren, de sterkte van de structuur verminderen. Anders kan het huis instorten.
Officieel ontwerp
Het is noodzakelijk om te coördinerenrenovatie en verbouwing. Beide procedures moeten worden voltooid. Er moet een positieve nuance worden opgemerkt: zelfs als het appartement is beveiligd door een hypotheek, kunt u nog steeds wijzigingen aanbrengen.
Alvorens een reorganisatie of herontwikkeling te plegen, moeten absoluut alle geplande acties worden overeengekomen. Aan het einde van het papierwerk krijgt de eigenaar een akte van de acceptatiecommissie. Aan het einde zullen speciale instanties nieuwe technische documenten uitgeven, waarin ze alle wijzigingen zullen aanbrengen.
Het verschil tussen herontwikkeling en reorganisatie is dat het tweede traject niet vooraf afgesproken hoeft te worden. Alle wijzigingen moeten worden geregistreerd zodra ze zijn doorgevoerd. Een officieel beroep moet zo snel mogelijk worden geregistreerd, anders kunt u een boete krijgen.
Procedure om contact op te nemen met de speciale dienst
Elk werk dat niet is geautoriseerd, wordt illegaal verklaard. Alleen de eigenaar kan de bijzondere diensten aanvragen met een verklaring. Huurders en huurders kunnen dit alleen doen als ze schriftelijke toestemming hebben van de eigenaar.
Aan het begin van het werk moet je een plattegrond krijgen. Het is opgenomen in het technische gegevensblad. Met deze documenten kunt u naar het ontwerpbureau, dat een werkplan opstelt. Als je de vaardigheden hebt, kun je zelf een schets maken.
Wanneer u bij een overheidsinstantie een aanvraag indient om overeenstemming te bereiken over de reorganisatie van een woning, moet het gemaakte project bij de aanvraag worden gevoegd. De autoriteit zal alles in overweging nemen en een besluit nemen. Als het negatief is, kunt u naar de rechtbank stappen.
Als alle wijzigingen zijn goedgekeurd, krijgt de eigenaar alle rechten om het werk uit te voeren. Ze worden als voltooid beschouwd wanneer een bijzondere akte wordt opgemaakt. Het moet worden ondertekend door de bouwafdeling en vertegenwoordigers van de woninginspectie. Na registratie wordt op basis daarvan een nieuw technisch paspoort van het appartement afgegeven.
Indienen van documenten
Om akkoord te gaan met de reorganisatie, moet u een pakket documenten ophalen. Op basis daarvan wordt de beslissing genomen. Je moet een aanvraag schrijven. Het monster wordt verstrekt door de bevoegde autoriteit. Er zijn documenten bijgevoegd die de eigendom van het appartement bevestigen, een schets of project van wijzigingen, een technisch paspoort, toestemming van alle gezinsleden, de conclusie van de instantie die verantwoordelijk is voor historische monumenten.
De wetgeving van de Russische Federatie stelt dat de instantie niet het recht heeft om andere documenten te eisen.
Solliciteren
De aanvraag wordt binnen 45 dagen na de datum van indiening in behandeling genomen. Voordat u dit doet, is het echter beter om contact op te nemen met de registratieautoriteit voordat u alle documenten verzamelt. Voor kleine wijzigingen is het namelijk niet nodig om een compleet pakket te bouwen. Voldoende schriftelijke toestemming van de huurders van het appartement. Dergelijke veranderingen omvatten bijvoorbeeld de verwijdering van een ingebouwde kledingkast of, omgekeerd, de installatie ervan.
Opgemerkt moet worden dat als de reconstructie van een woongebouw is uitgevoerd zonder voorafgaande toestemming, dit via de rechtbank moet worden geregistreerd. Als je het in omgekeerde volgorde doet, kun je de gevolgen vermijden.
Wanneer u een claim indient, moet u de gegevens en het adres verstrekken van de persoon die de aanvraag schrijft, het wettelijke adres van de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor het pand, een beschrijving van de aanvraag om het appartement te behouden met reeds aangebrachte wijzigingen. Bij de claim moet een pakket documenten worden gevoegd, ondertekend en gedateerd.
Je moet documenten overleggen die het recht op eigendom bevestigen, de conclusie dat de sanitaire omstandigheden, brandveiligheid en de staat van de ondersteunende structuren in perfecte staat zijn. U moet ook een appartementspaspoort bijvoegen.
Nieuwe voorwaarden voor wijzigingen
Vroeger was het mogelijk om het pand te herontwikkelen en te reorganiseren volgens een opgestelde schets of project. Het wetsvoorstel is echter gewijzigd. Nu moet je een project maken. De nieuwe wijzigingen voorzien in de goedkeuring van een vergunning- of meldingsprocedure. Wat betekent dit?
Als de schetsen de vergunningsprocedure hebben doorstaan, moet je eerst een gedocumenteerd "goed" krijgen, en dan pas wat werk doen. De meldingsprocedure zorgt voor het uitvoeren van processen zonder een logboek bij te houden van het werk en getuige te zijn van verborgen wijzigingen.
Overeenkomst en resultaten
De verantwoordelijkheid voor onjuist werk zal worden toegewezen als schade aan het appartement, gebruik van het pand voor andere doeleinden, inconsistente herontwikkeling wordt onthuld.
In geval van overtredingen zullen de autoriteiten eisen dat de woning in zijn oorspronkelijke vorm wordt teruggebracht, anders wordt het appartement op een veiling verkocht.
Om de gevolgen van een inconsistente volgorde van reorganisatie, is het noodzakelijkomvatten rechtszaken, evenals andere gevolgen van vergelijkbare aard, problematische huizenverkopen. Bovendien kunnen speciale autoriteiten het pand als niet-residentieel erkennen.
Herstructureringsregels
Als we het hebben over het herbouwen van een huis, dan moet je begrijpen dat het verboden is om een toilet, een badkamer of een keuken boven de woonkamers te plaatsen. In appartementen met twee niveaus is het alleen toegestaan om een badkamer boven de keuken te installeren. Deze gegevens moeten worden gebruikt bij de volledige reorganisatie en herontwikkeling van panden.
Als het appartement twee of meer kamers heeft, moet je de slaapkamers onbegaanbaar maken. Als het project individuele kamers in het midden van het appartement heeft, wordt het afgewezen.
Wat betreft de reconstructie van de badkamer, er zijn hier ook bepaalde regels. Als u de positie wilt wijzigen, is het noodzakelijk om een ventilatiesysteem, hydro, trillingen, geluidsisolatie uit te voeren. In sommige situaties is het ook nodig om de overlap te versterken. Het is verboden leidingen te monteren op wanden van appartementen en op scheidingswanden om onnodig lawaai te voorkomen. Apparatuur, appendages en instrumenten moeten constant toegankelijk zijn zodat reparaties en onderhoud kunnen worden uitgevoerd.
Een open haard mag worden geïnstalleerd als het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt. Als het meerdere niveaus heeft, kan het op het laatste niveau worden ontworpen.
Alvorens het balkon te isoleren, is het noodzakelijk om thermische isolatie te bieden, de structuur te beschermen tegen het binnendringen van koude lucht. Wanneer doetthermotechnische berekening, het is noodzakelijk om de temperatuur van de interne lucht te nemen - +20 graden. Het ontwerp moet op de juiste manier worden gemaakt om te voorkomen dat er overtollig vocht in de kamer verschijnt.
Alle ventilatiesystemen, evenals andere technische typen, moeten voldoen aan sanitaire en epidemiologische normen. De eerste en basisregel bij het uitvoeren van een ventilatiesysteem: lucht mag niet van het ene appartement naar het andere komen. Je kunt het ventilatiecompartiment voor de keuken en het sanitair niet combineren. Het moet duidelijk zijn dat het de zuiverheid van de lucht in woonkamers moet garanderen.
Ventilatie kan een natuurlijke instroom en afvoer van lucht hebben, mechanische inductie van de instroom, die luchtverwarming moet krijgen. Het derde type ventilatie wordt gecombineerd. Houd er rekening mee dat, als het gaat om woonruimten en de keuken, er vaak voldoende ventilatie is in de vorm van ramen, dwarsbalken, ventilatieopeningen, kleppen, enzovoort. Als het appartement zich in het derde of vierde klimaatgebied bevindt, is het noodzakelijk om extra door- of hoekventilatie te installeren. Als er in sommige kamers schadelijke stoffen vrijkomen, dan moet de ventilatie de lucht naar buiten voeren en niet naar andere kamers.
Een ander belangrijk punt is verlichting. Als er utiliteitsbouw wordt verbouwd, is deze nuance niet gestandaardiseerd. In andere kamers moet voor natuurlijk licht worden gezorgd. Je moet aandacht besteden aan de kant van de wereld, waar de ramen van de kamer op uitkijken. Bij gebrek aan verlichting moeten kunstmatige bronnen worden gebruikt. Hetzelfde geldt voor de keuken.
Resultaten
Het artikel geeft het verschil aan tussen herontwikkeling en reorganisatie. Dit zal helpen bepalen wat voor soort reparatieproces is gepland. Het verzamelde pakket aan documenten, de kosten van het indienen van een aanvraag en het maken van een project zijn hiervan afhankelijk. In geen geval mogen de regels van de wet worden genegeerd: het is absoluut noodzakelijk om de wijzigingen te formaliseren en ook te coördineren met de speciale autoriteiten voordat ze worden doorgevoerd.
Reconstructie van huizen en appartementen verschilt in complexiteit. Als een persoon in een gebouw met meerdere verdiepingen woont, kunnen bepaalde beperkingen worden opgelegd met betrekking tot de werking van het algemene watervoorzieningssysteem, enzovoort. Als het gaat om het herbouwen van uw eigen huis, is alles hier veel eenvoudiger. Het is niet nodig om naar speciale autoriteiten te gaan, wetten op te stellen, aanvragen te schrijven.
Iets significante wijzigingen hoeven niet constant te worden geregistreerd en bijgehouden. Het is voldoende om alleen toestemming te krijgen, en dan - om al te registreren op het werk. Als u dit niet doet, moet u een boete van maximaal 2500 roebel betalen, en daarna zal de rechtbank u verplichten om ofwel alles in de vorige staat terug te brengen, ofwel wijzigingen aan te brengen in het technische paspoort.
Afzonderlijk moet worden verduidelijkt over appartementen met meerdere verdiepingen. Hier laten speciale autoriteiten een breder scala aan werkzaamheden toe dan voor gewone woongebouwen. Meer details zijn te vinden in dit artikel.
Uit de korte regels voor de wederopbouw van appartementen moet worden benadrukt dat alles officieel moet gebeuren met voorafgaande toestemming. Voordat u een aanvraag indient, moet u invullen:projecteren. Het is niet nodig om het zelf te doen, u kunt hiervoor contact opnemen met een speciaal bedrijf. Voor een klein bedrag nemen ze alle maten op, inspecteren ze de woonruimte en helpen ze met de veranderingen. Sommige bedrijven bieden niet alleen aan om een project te creëren, maar ook om het uit te voeren.
