Eigenaars van appartementen op de begane grond van hoogbouw krijgen vaak zo'n voorrecht als een balkon niet. Maar dit is een kleine, maar functionele extra ruimte, die vaak wordt gebruikt voor het opbergen van verschillende dingen, conservering, enz. U kunt naar het balkon gaan om wat lucht te krijgen. Daarom kunnen veel eigenaren van appartementen op de begane grond niet in het reine komen met de afwezigheid ervan. Ze besluiten een balkon toe te voegen. Deze procedure wordt later besproken.
Mogelijke moeilijkheden
De bijgevoegde balkons (hieronder afgebeeld) zien er solide uit omdat er geen vergunningen kunnen worden verkregen voor de dunne structuur.
Niet alleen aan deze voorwaarde moet de eigenaar van het appartement voldoen om zijn plan uit te voeren. Het is vermeldenswaard dat in theorie elke bewoner van een flatgebouw een balkon kan bevestigen, ongeacht de verdieping van hun woning. In sommige gevallen is dit echter een zeer complex proces. De eenvoudigste manier om extra woonruimte toe te voegen is op de eerste verdieping.
Het kan echter om vele redenen moeilijk zijn om dit idee in de praktijk te brengen. Voor het plaatsen van een balkon heeft u toestemming nodig, aangezien dit werk tot de categorie wederopbouw behoort. U moet de relevante papieren verzamelen, documenten voorbereiden. Hun lijst zal niet minder zijn dan wanneer je een huis helemaal opnieuw bouwt.
Er ontstaan moeilijkheden als het gebouw in het historische deel van de stad wordt gebouwd. Alle veranderingen kunnen de speciale perceptie van het object verstoren, dus eigenaren van appartementen in dergelijke huizen worden vaak geweigerd om dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Maar in typische hoogbouw doen dergelijke problemen zich niet voor. De gemakkelijkste manier om toestemming te krijgen is voor bewoners van woonwijken. Dit document is uitgegeven in de Russische Federatie in een organisatie die architecturale monumenten beschermt.
Een ander probleem waarmee bewoners van de eerste verdieping worden geconfronteerd bij het verkrijgen van toestemming, is de noodzaak om handtekeningen van alle buren te verzamelen. Dit is een verplichte vereiste, aangezien het huis wordt gedeeld, net als alle muren. Als een van de buren weigert te tekenen, zal er ook een weigering zijn om bouwwerkzaamheden uit te voeren.
Je moet ook de documenten goed voorbereiden die moeten worden goedgekeurd door de relevante autoriteiten. Het wederopbouwproject moet worden gerealiseerd in overeenstemming met de bestaande wet- en regelgeving. Anders kan de extensie gevaarlijk zijn, deze zal als illegaal worden herkend.
Hoe krijg ik toestemming?
Of het mogelijk is om een balkon te bevestigen, hangt af vanVeel factoren. Het is noodzakelijk om het juiste pakket documenten voor te bereiden. Ze worden doorgestuurd naar de bevoegde autoriteiten. Ten eerste heeft u een document nodig over het eigendom van de persoon van dit appartement. Dit kan een koopovereenkomst zijn, een schenkingsakte, het erfrecht, maar ook privatiseringspapieren. U hebt ook een paspoort en de bijbehorende fotokopieën en een identificatiecode nodig.
Als de achternaam niet overeenkomt in het paspoort en eigendomsdocumenten (zelfs niet met één letter), moet u een certificaat van wijziging opstellen.
Op verzoek wordt een inschrijvingsbewijs van het appartement getoond, dat uiterlijk 12 maanden geleden moet zijn opgemaakt. U moet ook een attest van het huisvestingsbureau meenemen over de samenstelling van het gezin (het aantal mensen dat in het appartement is ingeschreven).
Je moet ook handtekeningen indienen van buren die op de verdieping erboven en in de buurt van het appartement wonen en ermee instemmen dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Dit document moet worden gewaarmerkt door een notaris. De ingezamelde papieren worden opgestuurd naar het stads- of gewestbestuur.
Om een balkon in een paneelhuis of ander hoogbouwgebouw te bevestigen, moet je een schets van de bouwplaats krijgen bij de afdeling architectuur. Dit is een betaalde service die ongeveer 8 duizend roebel kost. Het plan is noodzakelijk voor een goede uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Zonder dit kunt u een fout maken, waardoor het ontwerp onstabiel en onveilig zal zijn. Daarom moet u op de bouwafdeling in uw stad de juiste schets krijgen.
Daarnaast wordt ook toestemming verkregen bij het stadswaterbedrijf, het elektriciteitsnet, de gasdienst en het ministerie van Noodsituaties. Gedurendebezoeken aan elke instantie zullen de vastgestelde vergoedingen moeten betalen, die afhankelijk zijn van de grootte van het toekomstige balkon. Het is ook de moeite waard om te overwegen dat het na voltooiing van het bouwproces nodig zal zijn om het gebouw te presenteren aan vertegenwoordigers van inspectieorganisaties. Pas daarna zal het mogelijk zijn om een registratiecertificaat te verkrijgen dat de wettigheid van de extensie bevestigt, waardoor de werking ervan mogelijk wordt.
Stappen in het proces van het maken van een extensie
Als je overweegt hoe je een balkon aan een appartement bevestigt, moet je letten op de juridische procedure voor dit proces.
Als je zonder toestemming een balkon bouwt, wordt dit bestraft met een boete en moet de burger ook op eigen kosten de aanbouw afbreken. Deze procedure wordt geregeld door de rechtbanken.
Het algemene juridische mechanisme bestaat uit de volgende stappen:
- De eigenaar van het appartement verkrijgt toestemming van alle andere eigenaren van aangrenzende appartementen, bijvoorbeeld tijdens een algemene vergadering of door handtekeningen te verzamelen. Dit is een verplichte handeling, aangezien tijdens de bouw de buitenmuur van het huis, dat een gemeenschappelijk gemeenschappelijk eigendom is, zal worden aangetast. Ook kan het balkon, dat op de eerste verdieping wordt gebouwd, voorkomen dat bewoners toegang krijgen tot de grond, die ook in gemeenschappelijk gedeeld eigendom is van de appartementseigenaren. Daarom is een vrijwillige overeenkomst van de eigenaren verplicht.
- Opstellen van vergunningen en projectdocumentatie. Engineering-onderzoeken worden noodzakelijkerwijs uitgevoerd door de juiste specialist die hierbij betrokken iscontractprocedures. In dezelfde volgorde wordt de projectdocumentatie opgesteld en wordt het verdere onderzoek ervan uitgevoerd. Met de vermelde documenten kunt u een bouwvergunning verkrijgen, die wordt afgegeven door lokale overheden.
- Daarna kunt u een balkon op de eerste verdieping bevestigen volgens het uitgewerkte plan.
- Acceptatie van de reconstructie, waarna de eigenaar van het appartement een certificaat van ingebruikname van de faciliteit ontvangt. Dit is het belangrijkste document waarmee u eigenaar kunt worden van het appartement met nieuwe toevoegingen.
Wanneer kan ik geen balkon toevoegen?
Er zijn situaties waarin je geen balkon aan het huis kunt bevestigen. In dit geval moet u zo'n idee helemaal vergeten.
Afwijzing wordt ontvangen met 100% garantie in de volgende gevallen:
- De ramen van het appartement, waaraan extra woonruimte moet worden toegevoegd, kijken uit op de centrale straat van de stad.
- Het huis wordt erkend als een monument van geschiedenis, architectuur.
- De aanbouw bederft de algehele uitstraling van het huis, aangezien de gevel bijvoorbeeld in een klassieke stijl is gemaakt en de eigenaren het balkon willen afmaken met moderne materialen, zoals hightech.
- Wederopbouw kan het gebouw beschadigen. Dit is mogelijk als het huis oud is of als er lichte vervormingen op de muren zijn. Tijdens bouwwerkzaamheden kunnen ze groter worden, wat zal leiden tot de vernietiging van de muur of het huis in het algemeen.
- Technologieën, bouwmaterialen voldoen niet aan de moderne eisen van SNiP, SanPiN, enz.
- Reconstructie omvat de vernietiging van de dragende muur.
- Ondergrondse nutsvoorzieningen naderen het oppervlak dichter dan 2,5 m van het toekomstige aangebouwde balkon op de eerste verdieping.
Dit zijn de belangrijkste gevallen waarin de wederopbouw moet worden stopgezet. Er kunnen andere redenen zijn voor het falen, die worden vastgesteld tijdens inspecties in alle stadia van het werk. Als het balkon niet is gebouwd in overeenstemming met het goedgekeurde plan, is de werking ervan onmogelijk. Om aanzienlijke financiële kosten te vermijden, moet u bouwwerkzaamheden uitvoeren in overeenstemming met alle bestaande regels en voorschriften.
Stichting
Een balkon op de begane grond kun je op vele manieren bevestigen. De technologie hangt af van de afmetingen van de constructie, de staat van de dragende muren, enz. Als de uitbreiding groot en zwaar is, kun je niet zonder de fundering te regelen. Kleine, relatief lichte constructies kunnen worden uitgerust met speciale draagconstructies.
Om de fundering correct te maken, moet u de kenmerken van de bodem en het klimaat in het gebied beoordelen. Zorg ervoor dat u informatie nodig heeft over hoe diep de grond in de winter bevriest. Onder deze grens moet de fundering worden gebouwd. Dit is een verplichte vereiste, anders wordt de structuur vervormd. Hierdoor kan de extensie ook instorten.
De fundering moet langs de omtrek van het hele balkon lopen. De uitbreiding kan slechts in de buurt van één kamer worden geïnstalleerd of 2-3 kamers tegelijk vastleggen. Rekening houdend met de configuratie van het balkon, wordt het gemaakt enstichting.
De basis van de toekomstige extensie kan op verschillende manieren worden gedaan. Het kan gewoon een kolomvormige structuur zijn, waarvan de elementen zich op een afstand van 50 cm van elkaar bevinden. Als het de bedoeling is om een kleine kelder aan de voet van het balkon te maken, is een stripfundering uitgerust. Het is een strook beton die langs de hele omtrek van de uitbreiding loopt.
Als de grond in dit gebied onstabiel is en het grondwater dicht bij het oppervlak komt, zal het nodig zijn om een paalfundering te maken. De hoogte en uitstraling van de basis wordt gekozen in overeenstemming met de algemene uitstraling van de woning. Het is noodzakelijk om een speciale opvulling van grind en zand, waterdichting en andere materialen te gebruiken die nodig zijn voor de constructie van de fundering.
Vloeren, muren
Het aangebouwde balkon op de eerste verdieping moet sterk, stabiel en betrouwbaar zijn. Het moet ook worden gecombineerd met het ontwerp van de gevel van het gebouw zelf. Als overlap kan een gewone gewapende betonplaat worden gebruikt. Het zal in de toekomstige uitbreiding als vloer dienen. In de moderne constructie worden platen met standaardafmetingen gebruikt. Hun breedte kan 1,2-1,8 m zijn en de lengte varieert van 3 tot 6 m.
Binnen het balkon kunt u de vloer naar uw voorkeuren rangschikken. Maar het is beter om de overlap te isoleren. Hiervoor worden verschillende materialen gebruikt, bijvoorbeeld geëxpandeerde klei, minerale wol, polystyreenschuim, enz. Er zijn veel opties, maar het is de moeite waard om de veiligste manier te kiezen. Voor deze doeleinden is minerale wol het meest geschikt. Voor vloermontageer wordt een frame gemonteerd, tussen de balken waarvan minerale thermische isolatie wordt gelegd.
Er worden multiplexplaten bovenop gelegd en de waterdichtheid moet onder de watten zitten. Het is dus mogelijk om warmteverlies tijdens de koude periode te voorkomen.
De muren op het balkon moeten sterk zijn. Maak hiervoor scheidingswanden met een minimale dikte van 25 cm, hiervoor is baksteen het meest geschikt. Het is noodzakelijk om rassen te kiezen die niet worden blootgesteld aan vocht en ongunstige weersomstandigheden. Aan de voorzijde van de muur moet beglazing worden aangebracht.
Het wordt ook aanbevolen om de muur van buitenaf te isoleren. Bij het kiezen van een afwerking voor een aanbouw, moet u rekening houden met de ontwerpkenmerken van de bestaande gevel. Het is noodzakelijk om de uitbreiding harmonieus in het totaalconcept in te passen. Anders krijg je misschien niet eens een bouwvergunning.
Open ontwerp
Een balkon aan een huis mag geen muren hebben tot aan de bovenste verdieping. In sommige gevallen is het voldoende dat de eigenaren een open structuur creëren. Dit balkon heeft meerdere voordelen. Dit is een lichtgewicht constructie die geen fundering nodig heeft, wat de kosten van het bouwproces aanzienlijk verlaagt. In dit geval zal het veel moeilijker zijn om een fout te maken, dus het zal gemakkelijker zijn om de extensie in gebruik te nemen.
Het nadeel van de open structuur op de begane grond is dat de spullen die hier zijn opgeslagen niet kunnen worden beschermd tegen ongenode gasten. Dit kunnen zowel mensen als vogels, dieren zijn. Open balkons zijn uitsluitend bedoeld voor:de gastheren konden frisse lucht inademen. Maar je kunt hier geen dingen opslaan.
Een open balkon maken
Voor montage van een open constructie worden onder het balkon rekken van een duurzaam metalen profiel gemonteerd. Ze zien eruit als hoeken, waarvan de ene kant aan de muur van het huis is bevestigd en de andere kant het balkon ondersteunt. Dergelijke structurele elementen bevinden zich op een afstand van 50 cm van elkaar.
De uitbreiding van het balkon omvat de installatie op de metalen hoeken. Om dit te doen, moet u het juiste profiel aanschaffen. Het is noodzakelijk om zo'n balkon te omhullen met een duurzaam materiaal dat niet bang is voor schokken, weersinvloeden. Vervolgens moet u de vloer in de verlenging afwerken met een materiaal dat niet bang is voor water. Dit kan bijvoorbeeld een terrasplank zijn. Het is ook noodzakelijk om in het ontwerp een afvoer te voorzien voor water en gesmolten sneeuw.
Dak
Als u een uitbreiding van het balkon uitvoert, moet u het dak uitrusten. Het beschermt het interieur tegen neerslag. Een schuine structuur is vanaf de muur van het gebouw gemonteerd. Gebruik hiervoor een metalen profiel of houten balken.
Vervolgens wordt de kist gemonteerd en wordt er eventueel dakbedekkingsmateriaal op gelegd (bij voorkeur licht). Als het balkon geïsoleerd is, wordt er ook warmte-isolatie op het dak aangebracht. Een gegalvaniseerde riem wordt geïnstalleerd op het contactpunt tussen de structuur en de muur van het huis. Het moet een paar centimeter tot aan de muur van het huis uitsteken om het balkon tegen vocht te beschermen.
Uitgang naar het balkon
Om de uitbreiding van het balkon te voltooien, moet u het appartement verlaten. Het raam is gedemonteerd en een deel van de muur is gedemonteerd. Installeer vervolgens een balkonblok. De opening ervoor moet standaardafmetingen hebben. Anders moet u een raam en een deur bestellen volgens een individueel project.
