Ieder van ons streeft naar comfort. Comfortabel wonen, comfort en goed uitgeruste gebouwen zijn de belangrijkste componenten van een succesvol leven in de metropool. Een halve eeuw geleden waren vooral hetzelfde type huizen populair: stalinka, Chroesjtsjov, Brezjnevka. De helft van de bevolking van het land groeide er op. En hoewel de huidige vastgoedmarkt een grote keuze aan nieuwe gebouwen biedt voor elke smaak en elk budget, worden de appartementen van de oude voorraad nog steeds verkocht en gekocht. Brezhnevka 3-kamer is nog steeds populair, waarvan de indeling uitgaat van de afwezigheid van doorloopkamers. En het kost een derde meer dan nieuwe, ondanks het ontbreken van een lift, een vuilstortkoker en slijtage van de communicatie.
Stalinka, Chroesjtsjov, Brezjnevka - groeten uit het verre verleden
De eerste Chroesjtsjovs verschenen in de jaren 50 van de vorige eeuw. Ze vielen op door de lage kosten van bouwmaterialen, werden snel genoeg gebouwd en maakten het mogelijk om miljoenen gezinnen te verhuizen die na de oorlog in kazernes en gemeenschappelijke appartementen woonden. In die tijd dachten ze niet veel aan comfort. In tegenstelling tot een appartementBrezhnevka, de indeling van Chroesjtsjov wordt gekenmerkt door aangrenzende kamers en een zeer kleine keuken. Dergelijke huizen zijn niet hoger dan 5 verdiepingen en zonder enige kenmerkende tekens op de gevel. In eerste instantie waren ze gepland als tijdelijke huisvesting, zodat iedereen over 20-30 jaar een groot, licht appartement kon krijgen. Zoals je kunt zien, zijn deze plannen vandaag niet uitgevoerd en gaat het leven van Chroesjtsjov door.
Halverwege de jaren 60 verscheen de zogenaamde Brezhnevka. In tegenstelling tot Chroesjtsjovs, werden ze voornamelijk gebouwd van gewapende betonnen panelen of silicaatstenen. Natuurlijk verminderde dit hun thermische isolatie aanzienlijk in vergelijking met de Chroesjtsjov-huizen, maar ze profiteerden door de woonruimte te vergroten. Dus een 2-kamer Brezhnevka, waarvan de lay-out uitging van de afwezigheid van doorgangskamers, werd in termen van leefruimte gelijkgesteld aan een driekamer Chroesjtsjov. En dit waren niet de gebruikelijke gebouwen van vijf verdiepingen, maar gebouwen van 9-16 verdiepingen met een lift en een vuilstortkoker. Dergelijke lay-outs van Brezhnevka profiteerden ook door de oppervlakte van de keuken en de hoogte van de plafonds te vergroten. En vandaag zijn de meeste huizen in woonwijken nog steeds dezelfde Brezjnevka.
Nog een niet minder populair type onroerend goed van de vorige eeuw - Stalin. Ze begonnen ze te bouwen in de jaren '30 van de twintigste eeuw. Ze staan bekend om hun hoge plafonds, ruime kamers, hun gevels waren vaak versierd met lijstwerk, balustrades en zuilen. De indeling van dergelijke appartementen verschilde aanzienlijk van de indeling van Brezhnevka- en Chroesjtsjov-huizen, en de oppervlakte van een eenkamerappartement in zo'n huis bereikte 50 vierkante meter. m. Maar dit is een 2-kamer Brezjnevka of een 3-kamer Chroesjtsjov!
Het is nog steeds prestigieus om stalinistische appartementen te kopen, ze kosten een orde van grootte hoger en profiteren enorm van hun locatie. Kortom, dit zijn de centrale delen van de stad, ver van industriële zones.
Herontwikkeling appartement hoogtepunten
Dit is hoe een persoon werkt - hij mist altijd iets, hij moet constant iets veranderen. En nog meer in het geval van huisvesting. Wijzend op de karakteristieke verschillen in de indeling van de huizen van Brezjnevka, Chroesjtsjov en Stalinka, kan niet anders dan hun gemeenschappelijke probleem opmerken: uniformiteit, dichtheid, slechte warmte- en geluidsisolatie. Er is een uitgang. Competente herontwikkeling zal niet alleen helpen om het appartement een persoonlijkheid te geven, maar ook om de leefruimte aanzienlijk te verbeteren en uit te breiden, waardoor comfortabelere leefomstandigheden worden gecreëerd.
Herontwikkeling: wat mag?
De huidige wetgeving verbiedt herontwikkeling niet. Het belangrijkste is om te voldoen aan de basisvereisten, anders kunnen problemen in de toekomst niet worden vermeden. U kunt bijvoorbeeld nog steeds in dit appartement wonen, maar aan- en verkooptransacties, verpandingen, enzovoort zijn onmogelijk.
Dus, als er belangrijke wijzigingen gepland zijn, moet dit zeker worden weerspiegeld in het gegevensblad. Brezhnevka-lay-outs maken het bijvoorbeeld mogelijk om de grootte van de keuken te veranderen, de badkamer te combineren met een badkamer en de keuken met een van de kamers. Het is mogelijk om een muur te slopen, een slaapkamer te combineren met een loggia, maar voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, moet toestemming worden verkregen voor het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden, als dit door de huidige wetgeving wordt voorgeschreven. Ja, er zijn vergunningen nodig.installatiewerkzaamheden aan de installatie van vloerverwarming, demontage van de oude en het storten van een nieuwe dekvloer, het verplaatsen van muren (behalve dragende), het maken van bogen, het slopen van mezzanines, ingebouwde kasten.
Wanneer herontwikkeling verboden is
De volgende evenementen zijn bij wet verboden:
- slopen van dragende muren;
- overdracht van verwarmingsbatterijen naar balkon en loggia;
- zelfvervanging en verplaatsing van gas- en waterleidingen;
- de locatie van de keuken en badkamer veranderen en verplaatsen naar een kamer boven de woonkamer van de buren;
- vergroting van de keuken en badkamer door woonkamers;
- ontmanteling van vloeren tussen verdiepingen;
- een appartement combineren met een zolder en deze gebruiken als woonruimte.
Geen herontwikkelingsvergunning vereist
Nou, als er kleine cosmetische reparaties gepland zijn: het vervangen van het ene type batterij door een ander, het installeren van een airconditioning of een externe antenne, een kleine verplaatsing van het gasfornuis in de keuken, dan is er geen toestemming nodig. Dienovereenkomstig worden er ook geen wijzigingen aangebracht in het kentekenbewijs.
Dus als je begint met het opnieuw inrichten van je eigen woonruimte, is het altijd beter om je tot specialisten te wenden. Dit helpt niet alleen om de binnenruimte van het appartement correct te organiseren, maar ook om problemen in de toekomst te voorkomen.
