Wat is een GPZU en wat is zijn rol in het proces van het uitvoeren van werkzaamheden met betrekking tot kapitaalconstructie of reconstructie van bouwprojecten, weten veel mensen. Vooral bekend met dit probleem zijn degenen die woningen bouwen, ook voor zichzelf.
Algemene informatie
Stedelijk plan van een perceel, waarvan een voorbeeld is opgesteld in overeenstemming met de vereisten die door de wet zijn vastgesteld, is een reeks documenten die verband houden met de planning van een specifiek territorium. De ontwikkeling van documentatie wordt uitgevoerd op volkstuinen met een speciaal doel. Ze behoren met name tot de categorie volkstuinen die bestemd zijn voor de bouw of reconstructie van bestaande kapitaalconstructiefaciliteiten. Volgens zijn functionele doel behoort het stedenbouwkundige plan van het perceel tot het type informatiedocumenten. Dergelijke documentatie bevat de bouwkenmerken en bestaande beperkingen met betrekking tot het perceel dat bestemd is voor ontwikkeling.
Wetgevend kader
Voorhet stroomlijnen van het werk met documenten en hun distributie in overeenstemming met de informatiefuncties die worden uitgevoerd door de Code van de Russische Federatie, in 2004 aangenomen bij federale wet nr. 190, werd een definitie geïntroduceerd. Volgens de Code is het stedenbouwkundig plan van een perceel een document in de vorm van een uittreksel. Het bevat informatie over een bepaald perceel. De bronnen voor het maken van een uittreksel zijn de Regels voor Bouw en Landgebruik, ruimtelijke ordening en landmeetkundige projecten. Dit document geeft informatie die kenmerkend is voor een bepaalde verkaveling, geeft bestaande bouwbeperkingen aan en stelt u in staat om deze in werkelijkheid te identificeren op basis van fysieke indicatoren. Het stedenbouwkundig plan van een perceel is een document dat geen eigendomsrechten geeft en geen rechten en plichten definieert. Het verzamelt alleen informatie en zorgt voor meervoudig gebruik gedurende een lange periode door verschillende gebruikers.
Doel
De doelstellingen van deze wet zijn behoorlijk divers. Het is met name de basis voor de ontwikkeling van ontwerpdocumenten voor bestaande kapitaalconstructiefaciliteiten, evenals constructies die moeten worden gereconstrueerd. Het stedenbouwkundig plan van de site staat vermeld in de lijst met documenten die nodig zijn om vergunningen te verkrijgen voor de bouw van het gebouw en de ingebruikname (met uitzondering van woningbouwprojecten die niet in gebruik werden genomen vóór 31-12-2014).
Stedenbouwkundig plan van het perceel. Documentstructuur
Stadsplan, waarvan een voorbeeld is goedgekeurd door het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, is opgesteld op een speciaal formulier. Voor het document is een bijbehorende instructie ontwikkeld, waarin wordt uitgelegd hoe alle regels moeten worden ingevuld. De structuur bevat items die informatie bevatten:
- Over alle bestaande grenzen van dit stuk land.
- Over bestaande openbare erfdienstbaarheden.
- Ongeveer de grootte van de minimale inkeping van bestaande grenzen door het hele land. Dergelijke parameters worden aangegeven om het grondgebied te bepalen dat beschikbaar is voor de bouw van voorzieningen (woongebouwen, constructies, bijkeuken).
- Over stadsvoorschriften (dit item wordt aangegeven wanneer de site is opgenomen in de lijst met territoria die onder stadsvoorschriften vallen). Hier is een lijst van alle mogelijke vormen van gericht gebruik van dit gebied. De categorieën zijn gespecificeerd in de stedenbouwkundige voorschriften. De uitzondering zijn percelen die worden verstrekt om te voldoen aan de behoeften van een staat of gemeentelijk karakter.
- Over het doel van het land, de vereisten voor de parameters, de plaatsing en het doel van bouwobjecten op deze site. In dit geval moet de toewijzing niet worden opgenomen in het toepassingsgebied van de verordening.
- Over de objecten van cultureel erfgoed en kapitaalconstructie die zich op dit stuk grond bevinden.
- Over technische voorwaarden, dat wil zeggen informatie over bestaande (geplande) verbindingen van objecten met engineering en technische ondersteuning (telecommunicatie,stroomvoorziening, gasvoorziening). Tegelijkertijd wordt de afstand tussen de locatie en de technische netwerken genoteerd.
- Op de grenzen van zones voor de kapitaalconstructie van objecten van gemeentelijke of staatsbehoeften.
- Over de beschikbaarheid van de mogelijkheid om dit perceel te verdelen in meerdere kleinere of het ontbreken ervan.
Regelgeving
Een integraal onderdeel van de GPZU is de stedenbouwkundige verordening. Het is een publiekelijk goedgekeurde norm die het doel van de verkaveling vastlegt en de belangrijkste parameters van de vastgoedobjecten die erop zullen worden geplaatst. De gebiedsbepalingen zijn nodig voor het uitvoeren van een staatsexamen, het verkrijgen van een vergunning voor bouwwerkzaamheden en het verkrijgen van een akte van ingebruikname van een onroerend goed.
Ontwikkeling van GPZU
Je kunt op twee manieren aan een document komen. Het kan een apart artikel zijn of een onderdeel van een onderzoeksproject. De uitgifte gebeurt door de bevoegde instantie op basis van een aanvraag van de eigenaar van het perceel, de tijdelijke gebruiker of de geïnteresseerde. Bij de afgifte moet de bevoegde instantie van de aanvrager alleen een document meenemen waarmee hij kan worden geïdentificeerd. Het openbaar maken van informatie over het doel van het aanvragen van het plan of het aangeven ervan in documenten is niet wettelijk voorzien.
Uitgifte van documentatie door gemeentelijke autoriteiten
Een natuurlijke of rechtspersoon kan solliciteren meteen passende aanvraag voor het verkrijgen van een stedenbouwkundig plan voor een perceel aan gemeentelijke zelfbestuursorganen. In dat geval is de procedure voor het houden van openbare hoorzittingen niet vereist. Op basis van de ingediende aanvraag begint de gemeente het document op te stellen, goed te keuren en binnen een termijn van maximaal dertig dagen aan de aanvrager te verstrekken. Tegelijkertijd kunt u gratis een stedenbouwkundig plan voor een perceel krijgen, aangezien de vergoeding voor de procedure niet wettelijk is vastgelegd.
Uitgifte van document door andere autoriteiten
Om ervoor te zorgen dat de eigenaar van een bepaalde volkstuin een GPZU kan verkrijgen, moet hij een aanvraag indienen bij de bevoegde commissie met de lijst van documenten die bij wet is vastgesteld. Wat staat er op de lijst met papieren? De lijst bevat documentatie die behoort tot de categorie titeldocumenten. Zorg ervoor dat u een uittreksel van het kadaster voor de verkaveling meestuurt. Als er kapitaalconstructiefaciliteiten op het grondgebied zijn, is het noodzakelijk om documenten bij te voegen die het recht op eigendom bevestigen, en hun paspoorten die zijn afgegeven door de kadastrale afdeling. Het stedenbouwkundig plan van het perceel moet worden afgestemd op de wettelijke voorschriften. Het is in de regel in de coördinatie dat de hele moeilijkheid om een document te verkrijgen ligt. Dit project moet worden overwogen en goedgekeurd door de bevoegde commissie of haar werkgroep.
Waarom kan een vergunning worden geweigerd?
De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie van 2004 (FZ nr. 190) voorziet in situaties waarin een aanvrager toestemming kan worden geweigerd ombouw en ingebruikname van de installatie. Dit is met name de inconsistentie van de ontworpen projectdocumentatie. In dat geval mag het project het staatsexamen niet halen. Tegelijkertijd heeft de betrokken commissie het recht om een negatief advies te schrijven en te weigeren een bouwvergunning af te geven. Bovendien kan het zijn dat het gecreëerde bouwkapitaalobject of de uitgevoerde reconstructie niet overeenstemt met het stedenbouwkundig plan van de kavel. Na constatering van een afwijking verbiedt de commissie de ingebruikname van het object en weigert zij een vergunning af te geven.
