Tegenwoordig zijn halfvrijstaande huizen enorm populair geworden. Ontwikkelaars bouwen juist dergelijke vastgoedobjecten, omdat dit een zeer winstgevende investering is en een handige oplossing voor de bevolking. Er is echter een zeker ongemak bij het kopen van dit type woning, namelijk registratie en registratie.
Hoe ontwerp je een twee onder één kap woning?
Vastgoedeigenaren kunnen het perceel waarop het pand zich bevindt, geheel gratis in gedeeld eigendom kopen. Op de vraag welke instantie kan bepalen of een woning tot het type appartementsgebouw behoort, is geen eenduidig antwoord te geven. In de meeste gevallen wordt dit probleem afgehandeld door lokale overheden.
Om een transactie voor de verkoop of ruil van een huis of een deel ervan te voltooien, moet u de volgende documenten voorbereiden:
- paspoort;
- eigendomsdocument (verkoop-, ruil- of schenkingsovereenkomst);
- certificaat van registratie van rechten (als het onroerend goed vóór 1998 is verworven, wordt het zegel op het contract zelf geplaatst);
- kentekenbewijs thuis (te verkrijgen bij de BTI, 5 jaar geldig);
- kadastraal paspoort (ookuitgegeven in de BTI);
- uittreksel uit het uniforme register van registratie van rechten (toont geen arrestatie op het onroerend goed);
- uittreksel uit het huisboek (verkrijgbaar bij het paspoortkantoor of de beheermaatschappij);
- afstand van recht om te kopen van mede-eigenaren (verplicht in geval van gedeeld eigendom).
Om een deal te sluiten, kunt u bovendien een certificaat van terugbetaling van alle energierekeningen en de afwezigheid van belastingschulden opstellen.
Typologie van geschakelde woningen
In het geval dat een tweegezinswoning wordt erkend als een premisse van een geblokkeerd gebouw, wordt in de registratiekamer de eigendomsregistratie uitgevoerd op het perceel waarop één appartement zich bevindt.
Als de eigenaren van het gebouw een gemeenschappelijk pand hebben, bijvoorbeeld een gang of een trap, dan moet het huis worden geregistreerd als een appartementsgebouw, wat betekent dat de eigenaren eigenaren van aandelen zullen zijn.
Reconstructie van een twee onder een kap woning
Afhankelijk van hoe uw eigendom is geregistreerd, is er ook een verschil in de uitvoering van verschillende documenten die reconstructie en aanvullende bouwwerkzaamheden mogelijk maken.
Als het huis is ontworpen als appartementsgebouw, moeten alle bouw- en renovatiewerkzaamheden, zoals dakreparaties, worden uitgevoerd met toestemming van de tweede bewoners. De noodzaak van deze procedure wordt verklaard door het feit dat het gebouw in gedeeld eigendom is.
Als je twee onder één kap woning een flatgebouw is, dan is er geen vergunning nodig. De enige hoofdvereiste in dit geval is de afwezigheid van schade aan buren als gevolg van reparatiewerkzaamheden. Anders hebben de bewoners achter de muur het volste recht om de volledige kosten van het herstel van het gebouw, dat als gevolg van uw reparaties is beschadigd, aan te klagen en op u te verhalen.
Een uitbreiding van een twee-onder-een-kapwoning is ook een reconstructie, dus als het huis de status van appartementsgebouw heeft, is aanvullende afstemming met alle eigenaren van aandelen vereist.
Ontwerpopties voor twee onder één kap woningen
Tegenwoordig worden standaardprojecten van twee onder één kap woningen steeds populairder. Het is vermeldenswaard dat "typisch" helemaal niet "banaliteit" en "uniformiteit" betekent. Het belangrijkste voordeel van dergelijke ontwikkelingen is gemak en bruikbaarheid, aangezien deze projecten die omvatten die het meest succesvol worden geëxploiteerd. Als bijvoorbeeld 2-3 huizen volgens één project werden gebouwd en een jaar later alle eigenaren begonnen te klagen over de slechte kwaliteit van de ontwikkeling, dan zal deze lay-out niet langer worden gebruikt voor de bouw van woongebouwen, en dienovereenkomstig, het zal nooit standaard worden.
Een semi-vrijstaande woning gebouwd volgens een kant-en-klaar project impliceert helemaal geen rechthoekig gebouw met vierkante ramen. Ongetwijfeld is er in dergelijke gebouwen niets overbodigs en absoluutniet-standaard, maar dit betekent niet dat het huis er op de een of andere manier pretentieus of banaal uitziet.
Ontwerpen van geschakelde woningen kunnen totaal verschillend zijn. Er zijn twee hoofdtypen: symmetrisch en asymmetrisch.
Symmetrische twee-onder-een-kapwoningen
Deze gebouwen zijn een woongebouw verdeeld in twee appartementen. De naam van dit type komt van het feit dat beide appartementen absoluut van elkaar gespiegeld zijn, of liever ten opzichte van de scheidingsmuur, die zich meestal in het midden van het huis bevindt. In dergelijke gebouwen is alleen het dak gebruikelijk. Wat betreft de aangrenzende percelen, hekken en ingangen, deze zijn gescheiden - van verschillende kanten van het huis.
Asymmetrische geschakelde woningprojecten
Dergelijke gebouwen zijn residentiële ontwikkelingen, waarvan de appartementen asymmetrisch ten opzichte van elkaar zijn gelegen. Hun lay-outs kunnen compleet anders zijn en daarom kan de vorm van het huis volledig onvoorspelbaar zijn. De ingangen van het appartement bevinden zich op verschillende manieren, met uitzondering van de mogelijkheid van nabijgelegen toegangsdeuren.
Halfvrijstaande woningen hoeven niet gelijkvloers te zijn. Er zijn huisjes met twee en drie verdiepingen. De appartementen van dergelijke gebouwen kunnen symmetrisch worden verdeeld en hebben verschillende ingangen, en daarom is in elk appartement een aparte trap geïnstalleerd. Er zijn projecten van woningen met twee verdiepingen, waarbij de indeling in appartementen verdieping voor verdieping plaatsvindt. Dat wil zeggen, de eerste verdieping is bijvoorbeeld één appartement en de tweede- een andere. De lay-outs van dergelijke gebouwen zijn meestal hetzelfde, omdat het handiger is voor de installatie van communicatiesystemen, bijvoorbeeld riolering en watervoorziening. Sommige ontwerpen zijn ontworpen voor een gezamenlijke entree en trappen.
Hier zijn de belangrijkste typische projecten van halfvrijstaande huizen, die tegenwoordig het meest voorkomen. Het is de moeite waard om te overwegen dat u voor elk individueel geval de meest geschikte optie moet selecteren, rekening houdend met alle noodzakelijke vereisten en mogelijkheden.
