Inspectie van gebouwen en constructies is een procedure om constructies te controleren op een geldige technische staat en operationele eigenschappen te behouden. De beoordeling wordt uitgevoerd om de toestand te bewaken en de noodzaak van reparaties of restauratiewerkzaamheden vast te stellen.
Wat is het verschil tussen expertise en examen
De technische inspectie van gebouwen en constructies moet niet worden verward met het onderzoek naar de industriële veiligheid van gebouwen. Dit laatste wordt uitgevoerd in faciliteiten die verband houden met gevaarlijke productie en is onderworpen aan verplichte registratie bij Rostekhnadzor. Het kan alleen worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties die de juiste vergunning hebben om deze werken uit te voeren, uitgegeven door Rostekhnadzor, en in overeenstemming met bepaalde regelgevende documenten. Deze omvatten in de eerste plaats de federale wet "Betreffende de industriële veiligheid van gevaarlijke productie-installaties". Op 1 januari 2014 is de nieuwe editie van de regels voor het examen in werking getreden. De resultaten van technische expertise zijn onderworpen aan verplichte registratie inRostechnadzor. Toezichthoudende autoriteiten zijn verplicht om elke 5 jaar een technische inspectie van industriële installaties uit te voeren.
Inspectie van gebouwen is een onafhankelijke inspectie van de staat van constructies en technische systemen, uitgevoerd op vrijwillige basis. In feite is het het verzamelen van informatie over de technische staat van constructies op dit moment om de noodzaak van reparatie, de mogelijkheid van reconstructie of de beoordeling van de marktwaarde van het object te bepalen.
Wanneer een gebouwonderzoek uitvoeren
De behoefte aan een enquête kan om verschillende redenen ontstaan. De aankoop van een gebouw in het pand brengt de investering van een groot bedrag met zich mee. Een voorlopig onderzoek van de staat van het gebouw zal helpen om een objectief inzicht te krijgen in de technische staat ervan en u te behoeden voor extra tijd- en geldverspilling in de toekomst.
In dit geval is het mogelijk om de mate van fysieke achteruitgang van het hele gebouw of individuele structurele elementen te bepalen en de werkelijke kosten van het object vast te stellen.
Inspectie van een onvoltooide of door brand getroffen faciliteit
Bij het kopen van een onvoltooid object is het raadzaam om de staat van het gebouw grondig te onderzoeken om de verdere omvang van het werk te bepalen. Na de audit zal duidelijk zijn of het gebouw moet worden gerepareerd en in welke mate, of reconstructie nodig is, of dat het goedkoper en gemakkelijker is om het te slopen en een nieuw gebouw te bouwen.
Het controleren van de staat van de structuur zal toestaande mogelijkheid en noodzaak van herstructurering of reparatie adequaat te beoordelen. In sommige gevallen is het bijvoorbeeld een vrij gebruikelijke praktijk om een huis te kopen na een brand en kan het nodig zijn de staat van het gebouw te inspecteren om een passende prijs te bepalen en de haalbaarheid van het uitvoeren van wederopbouwwerkzaamheden.
Technische inspectie van gebouwen en constructies zal helpen bij het plannen van de reconstructie van een onvoltooide of door brand beschadigde faciliteit. Het geeft een objectieve beoordeling van de staat van de ondersteunende structuren, hun ondersteunende middelen en stabiliteit.
Inspectie vóór reparatie of reconstructie
Bij het plannen van een reconstructie, modernisering van een gebouw of grote reparaties, wordt aanbevolen om de constructie van het gebouw te onderzoeken. De noodzaak van deze procedure wordt bepaald door de eigenaardigheden van het opstellen van een project voor deze werken.
Het ontwerpen van een nieuw gebouw is een eenvoudigere taak dan het plannen van werkzaamheden aan een bestaande faciliteit. In dit geval wordt inspectie en technische inspectie van gebouwen en constructies uitgevoerd om te bepalen welke structurele elementen van het gebouw moeten worden vervangen of versterkt, welke wijzigingen zullen worden aangebracht in de indeling van het pand.
Bij het ontwerpen kunt u het functionele doel van het object wijzigen, het gebied vergroten of verkleinen, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Een technisch onderzoek van gebouwen zal het mogelijk maken om de mate van toelaatbare toename van belastingen op dragende constructies te bepalen wanneer:herontwikkeling of bovenbouw van het gebouw.
De hervatting van bouw- en installatiewerkzaamheden na een lange pauze vereist ook een vooronderzoek om de huidige staat van het gebouw te bepalen en de haalbaarheid van voortzetting van de werkzaamheden te bepalen.
Vervorming en schade aan constructies - reden voor onderzoek
Het optreden van defecten of beschadigingen aan constructies, het optreden van vervormingsveranderingen tijdens de exploitatie van het gebouw is de basis voor een grondig onderzoek.
Bouwinspectie van gebouwen wordt uitgevoerd om ontwerpfouten, overtredingen van bouwvoorschriften en werk van lage kwaliteit te identificeren. In dit geval is het mogelijk om het huwelijk, verborgen gebreken, gevallen van het gebruik van materialen van lage kwaliteit te detecteren.
Survey helpt bij het identificeren van de daders van schade aan gebouwen. Schade kan ontstaan doordat ontwerp- of constructiewerkzaamheden ongeletterd of onzorgvuldig zijn uitgevoerd, er een brand of overstroming heeft plaatsgevonden, er wereldwijde reparaties zijn uitgevoerd in een aangrenzende ruimte of gebouw, waardoor bijvoorbeeld de bodem is vervormd. Een goed uitgevoerd onderzoek zal het mogelijk maken om de mate van schade vast te stellen, geld terug te vorderen via de rechtbank en de mogelijkheid van verdere exploitatie van het gebouw te bepalen.
Enquête is nodig voor gebouwen die zijn beschadigd door natuurlijke of door de mens veroorzaakte rampen. Het biedt de mogelijkheid om de staat van het gebouw te beoordelen, de mogelijkheid van verder gebruik, de noodzaak en hoeveelheid reparatie enrestauratiewerk.
Inspectie van gebouwen - uitvoeringsfasen
Volledige inspectie van gebouwen en constructies omvat drie onderling verbonden fasen: voorbereiding, visuele inspectie en gedetailleerde inspectie. In sommige gevallen is het voldoende om de eerste twee fasen uit te voeren, aangezien de laatste het gebruik van speciale apparatuur en bijgevolg extra geldelijke kosten met zich meebrengt. De noodzaak van een gedetailleerd onderzoek wordt bepaald door een specialist en wordt toegewezen als een visueel onderzoek niet alle problemen volledig kan identificeren.
Om de structuur grondiger en efficiënter te onderzoeken, wordt een warmtebeeldcamera gebruikt - speciale diagnostische apparatuur die veranderingen in het temperatuurniveau vastlegt. Met zijn hulp kunt u defecten detecteren die voor de ogen verborgen zijn, een analyse uitvoeren van fouten in bouwconstructies. De werking van dit apparaat is gebaseerd op het vastleggen van beelden in infraroodstralen.
Voorbereiding voor bouwinspectie
Tijdens de voorbereiding maakt de specialist zich vertrouwd met het object zelf, ontwerp- en uitvoeringsdocumentatie en alle beschikbare gegevens van eerdere reparatie- of reconstructiewerkzaamheden, evenals eerdere onderzoeken. De studie van documenten stelt u in staat informatie te verkrijgen over het tijdstip van ontwerp en constructie, constructietechnologieën, gebruikte materialen, mogelijke afwijkingen en veranderingen in het project, gegevens over bedrijfsomstandigheden en defecten en schade die tijdens de werking is opgetreden. Bij gebrek aan de nodige documentatie worden metingen verricht, entekening wordt gemaakt. Op basis van de ontvangen taakomschrijving wordt een werkprogramma opgesteld.
Vooronderzoek en gedetailleerd onderzoek
Visuele inspectie omvat inspectie van het hele gebouw en individuele structurele elementen. In dit geval worden meetapparatuur en gereedschappen gebruikt. Een beschrijving van de geïdentificeerde problemen met aanbevelingen voor hun eliminatie is samengesteld.
Als een visuele inspectie aanzienlijke schade aan het licht brengt die de sterkte van de constructie en individuele elementen vermindert, of de onmogelijkheid van een volledige studie van de constructies, wordt een gedetailleerd onderzoek aanbevolen. Er wordt speciale apparatuur voor gebruikt, er worden monsters van bouwmaterialen genomen voor laboratoriumonderzoek.
Wanneer het technisch onderzoek van gebouwen is voltooid, wordt een technisch rapport opgesteld met alle verkregen gegevens en de resultaten van het onderzoek, aanbevelingen voor het elimineren van de geïdentificeerde problemen, mogelijke opties voor het versterken van de structuur.
