De bouw van een grote faciliteit, waarin de geldelijke investeringen erg groot zijn, moet worden uitgevoerd met de berekening van de kosten van alle materialen, de uitvoering van werken en diensten, het prijskaartje voor het huren en exploiteren van de speciale gebruikt materiaal. Daarom worden in de bouwsector speciale afrekeningsdocumenten gebruikt - schattingen, waarin alle kosten voor de bouw van een bepaald onroerend goed worden vermeld.
Als introductie presenteren we zo'n document. Onze aandacht gaat uit naar de schatting voor de bouw van een woonhuis, waarvan hieronder een voorbeeld wordt gegeven.
Vóór de bouw van een huis, wordt een schatting voor de bouw berekend, waarvan één exemplaar wordt overgedragen aan de klant. Het beschrijft op de meest volledige manier waar en voor welke doeleinden de middelen voor de bouw zullen worden besteed.
Zelfs bij het bouwen van een heel klein object op zijn tuinperceel, heeft de klant het recht om een schatting te vragen voor de constructie ervan. Dit artikel beschrijft en presenteert voorbeeldschattingen voor:een huis bouwen van verschillende materialen.
Samenstelling van het document en wie het kan ontwikkelen
Meestal is de schatting gebaseerd op de ontwerpdocumentatie van het object in aanbouw. Het tekent een lijst van materialen die nodig zijn voor de bouw, hun kosten, tijd voor het werk en hun arbeidskosten. Als er tijdens het bouwproces bijzondere werkzaamheden ontstaan, worden deze ook als aparte posten met een prijs in de raming opgenomen.
Dit soort documenten kan worden ontwikkeld door gespecialiseerde budgetorganisaties of door de ontwerpers zelf, die samen met de berekening van het project de kosten van de constructie kunnen berekenen. De klant heeft, voordat de werkzaamheden beginnen, het recht om een geschatte bouwopgave in te zien en zijn financiële mogelijkheden in te schatten. Dit is erg handig, omdat u de documentatie kunt aanpassen om goedkopere materialen te gebruiken of de omvang van het toekomstige gebouw te verkleinen. Hoe maak je een schatting voor de bouw van een huis? Een voorbeeld helpt je erachter te komen.
We doen het zelf
Om onafhankelijk de kosten van een toekomstig woongebouw of constructie op uw site te beoordelen, is de gemakkelijkste manier om u te laten leiden door standaardmonsters en de prijzen voor materialen en werk te berekenen. Het artikel presenteert verschillende schattingen voor verschillende gebouwen. Het blijft alleen om uw eigen lengtewaarden, de gebruikte materialen, hun kosten te vervangen. Hieronder staan bijvoorbeeld schattingen voor de bouw van een woongebouw.
De handigste manier om dergelijke berekeningen te maken, is in Excel-spreadsheets. Echter, hierligt de complexiteit. Alle soorten werk moeten worden gepresenteerd in prijzen in één valuta.
Wanneer worden meerdere schattingen gemaakt?
Als de bouw van het huis turnkey is uitgevoerd, is het voldoende voor de klant om slechts één document over de gemaakte kosten te vragen. In het geval dat meerdere aannemers worden ingehuurd om verschillende werken uit te voeren, en er precies hetzelfde aantal schattingen wordt gemaakt.
Elke schatting wordt gemaakt op een standaardformulier, waarop al het uitgevoerde werk, de prijs en de kosten van de gebruikte materialen worden ondertekend. Om dit probleem goed te begrijpen, presenteren we onder uw aandacht voorbeelden van schattingen voor de bouw van een huis gemaakt van hout, schuimblokken en frametype met een gedetailleerde beschrijving.
Schattingen voor de bouw van een huis van een bar. Voorbereidende fase
Vóór de belangrijkste financiële berekeningen, moet u aandacht besteden aan de indeling van een dergelijk huis. U moet rekening houden met het aantal kamers in het project, de totale afmetingen van de structuur en het aantal vierkante meters dat het in totaal zal innemen. De volgende fase is de toewijzing van de hoofdgroepen van uitgaven. Er zullen er meerdere zijn:
- De kosten van de aanschaf van het belangrijkste bouwmateriaal. De belangrijkste kostenpost in een bepaald geval is hout. Afhankelijk van de houtsoort, de doorsnede, de prestatiekenmerken, zullen ook de totale kosten van deze groep uitgaven worden gevonden.
- De kosten van andere materialen om een huis te bouwen. Dit omvat dakbedekking, vloerplaten, verschillende materialen voor wandbekleding voor het gebouw.
- De kosten van afwerkingsmaterialen. Dit zijn verschillende kleurenparket, behang met tegels.
- Stichtingskosten. Dit deel van de structuur moet in een aparte groep worden toegewezen en de hoeveelheid materiaal en de kosten ervan berekenen bij levering, evenals betaling voor het werk van aannemers.
- Communicatiekosten. Dit is inclusief vergassing, elektriciteit, watervoorziening en riolering.
Het is vermeldenswaard dat de bovenstaande kostenberekeningen bijna hetzelfde zijn als die voor de schatting voor de bouw van een houten huis (u kunt een voorbeeld zien op de onderstaande foto).
Gedetailleerde analyse van beschikbare informatie
Dus, de beginfase is voltooid, de belangrijkste groepen uitgaven worden in zo'n document geschetst als een schatting voor de bouw van een huis uit een bar. Hieronder wordt een voorbeeld gegeven, waarbij rekening wordt gehouden met de verzamelde gegevens. In dit stadium is het noodzakelijk om alle verzamelde kostengroepen te verdelen over de structurele elementen van het toekomstige huis - de kosten van de fundering, muren, dak en decoratie.
Het belangrijkste is dat bij het berekenen rekening moet worden gehouden met de architecturale kenmerken van het toekomstige gebouw, de ontwerprichting, het formaat van het dak, de soorten en het aantal toekomstige communicaties, de noodzaak om gebruik speciale apparatuur en de betrokkenheid van professionele bouwers, evenals de kosten voor het leveren van materialen op de bouwplaats en het verwijderen van het bouwafval.
Bovendien is het noodzakelijk om rekening te houden met de kosten van verschillende onderzoeken op de bouwplaats en de vergoeding van ontwerpers.
Geschatte berekening
Voor de juiste berekening van investeringen in een gebouw in aanbouween huis gemaakt van hout, is het noodzakelijk om de hoeveelheid materialen, de kosten van transportdiensten en installatietypes correct te bepalen.
Bij het berekenen van de materiaalkosten moet rekening worden gehouden met de volgende hoofdparameters: type, prijs per eenheid, benodigde hoeveelheid en totale kosten voor het volledige volume. Bij dit bedrag wordt een aparte regel toegevoegd aan de kosten van transport en het werk van verladers.
Het belangrijkste materiaal is hout. De eerste stap is het berekenen van het aantal balken dat nodig is om een huis te bouwen. Ze worden meestal verkocht in kubieke meters. En dit is waar de moeilijkheid kan ontstaan bij het vergelijken van het aantal kubussen met het werkelijke aantal hout.
Maar dat is geen probleem. Eerst moet u de totale omtrek van de constructie berekenen volgens de technische documentatie. Vermenigvuldig vervolgens de resulterende waarde met de hoogte. En het resulterende product moet worden vermenigvuldigd met het dwarsdoorsnede-oppervlak van de balk. Zo wordt het totale materiaalvolume in kubieke meters dat nodig is voor de constructie verkregen.
Deze indicator is opgenomen in de schatting, nadat deze eerder tegen de marktprijs is berekend.
Berekenen van de kosten van fundering, dakbedekking en afwerkingsmaterialen
Allereerst moet u de afmetingen van de fundering berekenen, waaruit het volume van het benodigde materiaal duidelijk zal zijn. Om dit te doen, wordt de omtrek van de basis van het huis vermenigvuldigd met de hoogte en dikte van de toekomstige fundering. Het resultaat zijn volumegegevens. Het blijft alleen om de marktwaarde van één kubieke meter beton te achterhalen en deze te vermenigvuldigen met de resulterendewaarde.
Dakbedekkingsmaterialen worden als zeer eenvoudig beschouwd. Het totale dakoppervlak van het huis is afkomstig uit de projectdocumentatie, de kosten van één vierkante meter van het benodigde dak worden gecontroleerd, waarna deze gegevens worden vermenigvuldigd.
De berekening van de afwerkingskosten is het meest nauwgezet, omdat er een verscheidenheid aan materialen wordt gebruikt. U moet het overdekte muuroppervlak vermenigvuldigen met de kosten van één vierkante meter van elk materiaal afzonderlijk.
Dus, tot slot, je moet alle kosten berekenen en het eindtotaal weergeven. Zoals u kunt zien, is een zeer belangrijk en informatief document een schatting voor de bouw van een huis uit een bar. Het voorbeeld helpt om de hele procedure even snel en foutloos te voltooien.
Schatting voor de bouw van een kozijnhuis
Het berekenen van de kosten voor het bouwen van een kozijnhuis verschilt niet veel van dat voor een huis gemaakt van hout. Het verschil zit alleen in het materiaal. Eerst moet u de vorm en grootte van de toekomstige structuur bepalen. Ook moet u rekening houden met de kosten van de fundering, muren en dak, de kosten van belading en transport. Het is een goede beslissing om een bepaald percentage van het geld te besteden aan onvoorziene uitgaven. Dit zijn de belangrijkste punten die in zo'n document moeten worden opgenomen als een schatting voor de bouw van een kozijnhuis (zie onderstaand voorbeeld).
Een blokhuis van schuim
Voordat u een schatting maakt, moet u beslissen over de soorten materialen die voor de constructie zullen worden gebruikt. Er zijn drie blokken voor het bouwen van huizensoorten - schuimbeton, gasbeton en geëxpandeerd kleibeton. De beste keuze voor constructie in termen van prestaties is gasbeton. Het prijskaartje op de binnenlandse markt is niet bijzonder hoog. Als we een huis beschouwen met een oppervlakte van ongeveer driehonderd vierkante meter, dan zullen de totale kosten van cellenbeton dertigduizend roebel per vierkant opleveren. Onlangs is ook schuimbeton populair geworden.
Bij het berekenen van de schatting worden de hierboven besproken methoden gebruikt. Een voorbeeldschatting voor de constructie van een huis van schuimblokken wordt hieronder gegeven.
Vereiste alinea's van het document
Elke constructieschatting, ongeacht de constructie en het gebruikte materiaal, moet de belangrijkste punten bevatten. Dit zijn in de eerste plaats de materiaalkosten (zowel basis als afwerking), die een schatting moeten bevatten voor het bouwen van een huis. Het voorbeeld dat in het artikel wordt gegeven, laat zien dat het de hoeveelheid kosten voor transport en laadoperaties moet aangeven, de kosten van het betalen van een team van voormannen, onvoorziene omstandigheden.
Aan het einde van de berekeningen zijn de definitieve cijfers. Ze zijn onderverdeeld in directe kosten, basislonen, gebruik van apparatuur, materiaal- en arbeidskosten, overheadkosten en geplande opslag (winst van het ontwikkelbedrijf).
Voorbeeldschattingen voor het bouwen van een huis uit verschillende materialen werden hierboven door ons besproken. Ze verschillen niet erg van elkaar en hebben vergelijkbare samenstellingsmethoden.
Tot slot
Voor het maken van een bouwopgave is het niet nodighiervoor specialisten aan te trekken. U kunt het zelf beheren. Om dit te doen, heb je niet veel nodig - het is voldoende om een rekenmachine, een project voor een toekomstig huis te hebben en de markttarieven voor bouwmaterialen te volgen. Voorbeeldschattingen voor de bouw van een huis, die in het artikel worden gegeven, zullen ook van pas komen. Zelfs als er geen professionele vaardigheden zijn, is het mogelijk om een geschat beeld van de totale kosten te krijgen en deze aanzienlijk te minimaliseren. Twijfel je over de juistheid van je eigen berekeningen, dan kun je contact opnemen met de specialisten.
Zoals je kunt zien, is er niets ingewikkelds in zo'n document als een schatting voor de bouw van een huis (zie het voorbeeld hierboven). Veel succes met het samenstellen ervan!
